【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ

こんにちは?
こちらのマンションが賃貸に出ていましたので、転居を考えています。
一通り口コミを拝見しましたが、色々な意見があり住みやすいのかわからなかったので、住民の方に聞きたいのですが、実際住まわれて良い面悪い面書き込みお願い致します。

>>463 住民さん3さん
良い面。
とにかく立地が最高です。
外を歩かず、ほとんど全ての種類の店舗や機関に行けます。

悪い面。
ちょっとした部分でケチな仕様が目立ちます。
例：洗面ドレッサーにシャワーが付いてない。
　　魚焼き機が両面じゃない。
　　玄関キーがただのディンプル。カードとかＩＣとかタッチレスとかスマホとかオートロックとかない。
　　階段の滑り止めは三階以下のみしかない。
　　風呂のシャワーのヘッドが重い。
　　全室にエアコンは付けれない。
　　エクストラトランクルームは全戸
　　屋上のヘリポートはヘリは降りられない。

>>461さん462さん
ありがとうございます！24時間換気は切らず、今のところ帰って来ても寒くないので、暖房は昼間は※にしようと思います！
オンオフタイマーないの、本当に不便ですよね。必要なときは乾燥しますがエアコン使います…

BiVi楽しいですね。
曜日や時間帯によって混む店が違って、いつも少なめなのは珈琲屋さんくらいかと思います。
お酒がポイントの店は平日夜に混みあっていますし、ランチメインの店は休日昼間に込み合いますね。
トータル混み具合ではラーメン屋が一番、中華とカレーも比較的いつでも混んでますね。
今は、中華がエレベーターを塞ぐくらい、見たことないくらい並んでいました。

>>464
ありがとうございます。
参考になりました。

>>463 住民さん3さん
住んで思った点。
駅まで直結ですが、結構歩く。
アクティブリンクは空調がないのか、冬寒く夏暑い。
トレーニングルームは夜9時まで。自分は利用できる時間が中々無い。
来客駐車場は2台しか無い。前もって予約しないと、使えないし結構埋まっている。
高層階だと外に出るのが億劫になる。
食配もあるし、家から出なくなる。
毎日車を出し入れする方は、機械駐　タワー駐共に意外とストレス。
ベランダには何も置けないので、ただの飾り。

交通アクセスが最高
突然の来客でも、駅地下に行けばある程度のものは揃えられる。
タワマン優越感
このマンションに限らず、新さっぽろ周辺に役所等の行政機関がまとまっているので、天気が良ければほとんど歩いて周れる。
ワーキングルームがあるので、子供の勉強机が不要。

すぐ思いつくのはこんなとこでしょうか？

>>462 住民さん5さん
その後、湿度は20-27で推移していましたが、昨日ついに結露が発生しました。まぁ曇ったという程度ですが。
此処に住んで以来、一度も発生していなかったのに、湿度20%程度でも結露するんですね。
他の部屋の方では結露情報有りましたが、ウチは無かったので何が違うのかと思いましたが、結局、結露派に仲間入りです。
まだ、結露していない方、いらっしゃいますかね？

うちも先週くらいから、外窓の外側に結露がするようになって、調べたら高断熱住宅だとなるとネットに書いてありました。
外側なら問題ないとの記載でしたが、みなさん内側なんでしょうか？

>>470 住民さん2さん
https://houseresearch.jp/note/house/2415/
外窓の外が凍るなんて有り得るんですね。考えたことも無かったし、理屈を読んでも、実際に見た経験が無いため、実感が湧かないというか、頭が混乱しています。

因みにウチを確認したら外窓の内側でした。結露は結露なんでしょうけど、曇りや水滴ではなく、ガチガチに凍っています。1枚だけが極端に凍っていて、ほか2枚くらいが軽く曇っているという感じです。

コーナーサッシの結露は外窓の内側ですね。
恐らくアルミサッシのためそうなってるかと。
まぁ外窓の内側まで樹脂だと最高なんですが、流石にそんなコストかけてないです。
あとはゼッチやロスナイの問題でしょう。
設計計算上はいけても実際は・・・というのは多いです。

>>471 住民さん5さん
よく分かりませんが、今日は凍っていた結露がほぼ無くなっていて、少し曇っている程度です。特段何も対処はしていないのですが、どうしてほとんど無くなったのか分かりません。

ビビのエイトカリー？行ってみましたけど、カレー好きとしては期待外れでしたね。
接客も微妙
というか、人が行き交う通路の近くで食べるのが私的には嫌ですね。

ロードヒーティング機能していないけど設定してないのでしょうか？
それとも自動で作動するのでしょうか？
まだ故障しているのでしょうか？
いまいちロードヒーティングの仕組みがわからないです。

>>474 住民さん5さん
そうなんですね。接客はともかく、私はカレーは好きです。
特に無水カレーとオリーブオイルで揚げた野菜カレーは美味しいだけでなく、面白かったりヘルシーだったり、すごく良かったです。

>>475 住民さん7さん
恐らく直ってないんだと思いますが、壊れていたことも含めアナウンスするよう管理事務所に申し入れたいと思います。

Biviのレストランで実際にお食事された方で、もしおすすめがありましたら教えてください。良かったところだけでいいです。

今年も残すところあと数日となりました。今年が良い年だった人もそうでなかった人も、新しい年が更に良い年となりますように。

>>478 匿名さん
まだ動き出したばかりということもあって、接客に問題がある店は多い気がします。
また、価格が結構高い店も多いです。
なので、味だけで言いますが、、、
私は一応全店２～５回行っています。
エイトカレー
チキンクレスト
YORIMICHI
魚×魚
は良いと思います。
忠良農場
totono cafe
は悪くないと思います。
一田一茶はランチセットは良いです。
中華サワダは物によっては良いです。

話は違いますが、12号線沿いのクリオの新築の方が外観は高級感あるなぁと羨ましく眺めておりました。
当マンションは高級感が乏しく感じてしまいます。

>>479 住民さん8さん
情報提供ありがとうございます。全店2回～5回は凄いですね！
是非参考にさせて頂きます。

Bivi平日は割と空いてて使いやすいですね。
コープさっぽろも安売りメインじゃないので、あれならホクノーも生きていけるのかな。
Dパーキングがそれほど混んでないので月極枠増やしてほしいです。

皆様教えて下さい。
今までの家では壁にピンを刺したりして、例えばカレンダーなどの様々なものを壁に付けていました。
ここのマンションで、皆さんはどうされていますか？
ピン(画鋲)等を使っていますか？シールや粘着テープですか？
或いはマグネットとかですか？

壁に何かの場合は普通に画鋲ですね。
画鋲の穴で資産価値が・・・とかもないですし。

我が家はオプションでピクチャーレールを付けてそれを使ってますよ。
たしか画鋲程度なら分かりませんが壁に穴を開けたりは禁止行為だったんじゃないですっけ…

毎年同じ位置に画鋲を打つと、何度か打っているうちに穴が大きくなり、カレンダーが落ちやすくなります。仕方がないのでまた別の位置に画鋲を打つことになり小さな穴がいくつもできてしまいます。

画鋲を打つことは問題ないと思いますが、分譲マンションなら、最初からピクチャーレールやフック等を付けておくと便利です。賃貸物件に住む場合でも、通常はカレンダー用の画鋲程度は許されており、釘などの大きめの穴は不可（釘などの穴は退去時に修繕費を請求される）だと思います。

皆様ありがとうございます。
そう言えば、画鋲ダメと言われたような気もしますが、ダメな理由も思いつかないし、資料を確認するのも面倒ですね。。。

>>473 住民さん5さん
その後、結露というか、曇りという程度ですが、ずっと続いてはいます。特に気にはなりませんが。
加湿機能の高い空気清浄機を買い足して、湿度は40％近くまで上がっていても、特に結露が大きくなる様子は無いです。

窓の結露に関しては加湿器が関係していないと思いますよ、この物件に関しては確実に。
結露して凍結してるので拭くことも出来ず春に掃除するしかないですね。

>>487 住民さん1さん
気になりいろいろ検索しましたが壁の中にあるコンクリが共用物に当たるから、のようなことが書いてました。画鋲も使わない方が良さそうですね…

壁と言っても色々ありますね。石膏ボードの部分の話だと勘違いしましたが、コンクリート部分のことだったのですね。

コンクリート部分（共有部分）に直接クロスを貼ってあるような壁に穴をあけるのは不可ですね。石膏ボード（専有部分）にクロスを貼ってあるような壁に画鋲程度は問題ないと思います。

軽くたたいてみれば違いが分かりますし、コンクリートは画鋲が刺さりにくいですし無理やり刺してはいけないと思います。

結露についてですが、内窓を開け閉めしてると結露するのは当然ですよ？
窓の開け閉めなどしていませんか？
内窓を閉め切った状態で、部屋の空気が入らないようにすると外窓の内側に結露は発生しないと思うのですが。

そういうレベルの低い話ではないんですよ。
点検の時にサッシメーカー担当者がこれは酷いですね・・・言うレベル。
まぁ私は大和ハウスの対応にもう何も期待していませんが。

>>493 住民さん
あなたのクレームに対し大和ハウスは何と言っているのですか？

私は入居後夏に3回ほど窓を開けたことは有りますが秋以降一切窓は開けていなくても結露していますね。
内窓を開けなければ結露しないなんて言う単純な話ではないと思いますが。
春になったら、内窓と外窓の間に除湿剤でも置いてみますか。

>>482 住民さん
駐車場の件は、住民の要望が多ければ検討すると言っていたので、大和に要望あげてください。私も要望出しています。

Dパーキングすかすかですよね・・・。
開業してすぐの時期にこれだと今後もそれほど混まないと思います。

最上階、売りに出てますね。最初っから住む気無しの投機目的。
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshiatsubetsu/nc_73263575...

>>498 マンション転がしさん
あと、賃貸。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=010&bs=040&...

角部屋に挟まれてる中間部屋もワイドスパンの3～4LDKとかだったら
ご家族で普通にお住まいになる新居としての検討対象になったのでしょうけど、
50～60㎡の1～2LDKは賃貸やセカンドハウスとして買われるのは仕方無いかと・・・

これが外国人オーナーだったりすると、勝手に民泊営業してたり
管理費・修繕積立金なども滞納が当たり前なので、そのへんが心配ですね。

昨日気づきましたが、Dパーキングの18時～翌8時までの料金が全日900円に変更になってました…
平日600だったので重宝していたのですが残念…。

マンション裏手、排雪していますね。見通し悪かったので助かります。

>>499 マンション転がしさん

売れた様ですね！

30階の中住戸まだ売れてない気がするけど・・・

>>504 住民さん
売れたと思って勘違いしてました。

売り出しの住戸、かなり価格盛っているので今の札幌の市況だと厳しいでしょうね。
30万くらいで賃貸に出した方がいいかも。

今日から昨年の医療費のデータがマイナポータルから利用できるようになりましたね。
医療費なんて大した額じゃないという方も、どうせマンションのことで確定申告するのですから、合わせてすると良いと思いますよ。自分の分だけでなく、世帯全員のまとめて所得の多い人に寄せると良いですよ。
他の家族の分のマイナンバーカードに事前に代理人設定しておくと、自分のマイナンバーカードだけで家族分全部の医療費等を申告出来ます。

e-Taxでの確定申告はもう出来ますよね？
された方いらっしゃいますか？
住宅ローンの申告で入れる金額って、残高以外にも有るんですよね？
その金額の分かる書類って借入先ではなく、大和ハウス工業から来るのでしょうか？

>>508 住民さん6さん
残高以外にも色々必要な情報はあります。
売買契約書を見て書くのが良いですよ。
あとZEHマンションの証明書も必要ですね

>>508 さん

>>508 住民さん6さん
残高証明はローン組んだ金融機関からですよ。
私は医療費データが連携される9日に確定申告は全て終わらせました。

ありがとうございます。

残高証明は有りましたが、それ以外のがよく分からなかったのですが、
契約書の他、ZEHの資料とかは不要なんですかね？低炭素のやつは使いますか？

ZEHの補助金って申告の必要は無いのでしょうか？
現状では入居者が受け取った訳では無いので申告不要でしょうか？

BiVi新さっぽろ、開業してしばらく経って特に飲食店が恐らく予想や計画より厳しい店舗が明確になってきたかなと思います。
ちょっと客単価の計算間違えてしまったかもですね。

>>511 住民さん6さん
登記簿謄本に記載ありますので見ながら記入すると良いですよ。
私はe-taxで行いましたが、今のところ書類等提出していません。
後程求められるかわかりませんが。

>>512 住民さん6さん

ゼッチの補助金とは何のことですか？
調べたのですがわかりませんでした。
勉強不足ですいません。

>>514 住民さん6さん
ありがとうございます。
低炭素で申告しました。

>>515 住民さん7さん

このマンションはZEHの補助金を国から受けています。
マンションの広告等で自慢げに書いてあります。

>>517 住民さん6さん

それは施主への補助金なのでは？
我々購入者にも補助金出るのですか？

>>516 住民さん6さん
低炭素住宅じゃないくて、ZEH住宅です。
控除の金額も違いますよ

>>518 住民さん3さん
住宅ローン控除の金額が増えます。

確認申告のアドバイスは本来資格を持っている人以外はやってはいけません。なので、税務者に行って相談するのが良いと思います。

税務署の間違い

>>520 住民さん6さん
そうなんですね！
確認してみます。

>>519 住民さん2さん
ZEH住宅で申告したのですか？
そんな書類貰ってないし、そんな項目無かったと思いますが？

低炭素住宅とZEH住宅は、環境にやさしい住宅の種類ですが、税制上の扱いは異なります。低炭素住宅は、エコまち法に基づく低炭素建築物認定制度により、一定の省エネルギー性能と二酸化炭素排出量削減を満たす住宅です。ZEH住宅は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、年間のエネルギー収支をプラスマイナスゼロにすることを目指す住宅です。
低炭素住宅とZEH住宅の違いは、低炭素住宅が二酸化炭素の排出を抑えるための対策が取られたものを指すのに対して、ZEH住宅はエネルギー収支がゼロ以下の家を指します。
低炭素住宅とZEH住宅の確定申告の方法は、それぞれ以下のようになります。
低炭素住宅の場合、認定住宅等新築等特別税額控除を受けることができます。これは、低炭素住宅の要件を満たすために、一般住宅よりも多くかかる費用（上限：650万円）の10%にあたる金額が、その年分の所得税額から控除される制度です。確定申告の際には、低炭素住宅であることを証明する書類（低炭素建築物認定書など）を提出する必要があります。
ZEH住宅の場合、住宅借入金等特別控除を受けることができます。これは、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得をした場合、年末のローン残高の0.7%を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です。確定申告の際には、ZEH住宅であることを証明する書類（建設住宅性能評価書や住宅省エネルギー性能証明書など）を提出する必要があります。
同じ新築分譲マンションに住む住人同士が、低炭素住宅で申告したらいいのか、ZEH住宅で申告したら良いのかを話し合うことは、違法ではありません。ただし、住宅の性能や費用に関する情報は、正確で信頼できるものであることが重要です。また、確定申告の際には、自分の住宅の種類や条件に応じた適切な書類を用意することが必要です。もし不明な点があれば、税理士や税務署にご相談ください。

>>524 住民さん5さん
こちらとしては重大な間違いを指摘しているのにイラついたような返信されて気分が悪いですね… 同じ住人として残念です。
私は契約時にもらってますけどね

所得や他の控除や借入額で変わったりするのでしょうか？
私の場合は、どの種類を選んでも控除額も年数も全く同じなのですが、皆様はそんなに違うのでしょうか？

>>527 住民さん8さん
単純に住宅ローン残高が控除上限に達していない為では？

>>524 住民さん5さん
認定低炭素住宅で合っていると思います。
低炭素建築物新築等計画認定通知書があるのと、大和の営業も控除上限が35万と言っていたのでおそらく大丈夫かと思います。
詳しくは専門家に聞いてください。

>>520 住民さん6さん
住宅ローン控除は増えないですよ。
我々の物件では既に購入時に補助金を受けています。
仮に確定申告で補助金の申請をしたと仮定したら、購入金額が減るので住宅ローン控除は減る要素となります。
私も専門家ではないので、詳しくはご自分で調べるのが良いかと思います。

>>526 住民さん6さん
失礼ながら間違えているのは貴方のほうかと思いますよ。
ゼッチではなく低炭素で合っていると思います。
専門家に確認してみるとよろしいですよ。

マンション買って確定申告必要だったかな・・・思いましたが一括なら不要なのですね。

ローン残高が少ない場合、何でも一緒で、ローン残額が多い(4500万以上)場合ZEHの方が少なくなりそうですが。

>>532 住民さん30さん
マンション買ったからではなく住宅ローン残高あればですね。

先日、1/28に行われた大和ハウス工業主催の確定申告セミナーの資料です。

>>514 住民さん6さん
書類は提出しなくても大丈夫なものなのでしょうか？

>>536 住民さん7さん
書類は送っていませんが、税務署から受付完了のメールが先程来ました。

スーツケースを持った方々がゲストルームの前で「ここかな？」「どうやって入るんだ？」と会話していました

オートロックの自動ドアの開け方でも困っているのを見ていたので、
貸した人も鍵だけ渡してあとヨロシクってのは不親切だなー・・・とも思いましたが、共用施設周りの案内は全般的にわかりにくい、足りてないですよね

>>538 住民さん1さん

そうですね。
ジムって何階だっけ？何時から何時だっけ？
とか思っても、どうやって調べれば良いか悩んでしまいました。

>>538 さん
各フロアの地図が全部同じとか意味ないし。
セキュリティ？とも思うけど、便利とのバーターですから、そこは表示して良いと思います。

確定申告を無事に終えることができました。
D`sFileの中にある「低炭素住宅認定通知書」と司法書士から届いた「住宅用家屋証明書」の２点を東税務署に持参し、入力作業はすべて税務署の職員の方が実施してくれました。低炭素住宅に認定され、控除額は350,000円でした。申請前はZEH水準省エネ住宅（控除額315,000円）なのかと思ってましたが、プレミストタワー新さっぽろは低炭素住宅に該当し控除額はZEHより高い控除額でした。

>>537 住民さん6さん
税務署から、送っていなかった書類を送るよう促す手紙と返信用封筒が届きました。

>>543 住民さん6さん
e-Taxでされた方、提出物は(写)と書いているものと書いていないものが有ります。
書いていないものは原本を送らなければならないのですか？返して貰えないのでしょうか？

地震でしたね。体感も震度1でしたが、上の方は強く感じたりするのでしょうか？

ラジェントステイの二階ってテナントこのまま一生入らないんですかね…笑

18階の4LDKが9480万か…
ペントハウスが億ションなのは、まだわかるけど18階でもそんな値段つけるのか
売れるのかな…

ラウンジとジムは24時間にできないのでしょうか？
ワーキングスペースも。

>>544 住民さん6さん

住宅ローン控除の申請で必要な書類は残高証明だけが原本で、その他書類は写しです良かったはずですが、返却されないと困る書類ありましたか？

>>547 住民さん1さん
新さっぽろの需要は高まっているようですね。
高齢化が進む日本において、病院もバリアフリーで行けますから、隠居後の生活においては快適なのではないでしょうか？高齢者にとっては車がなくとも、外気に触れずに周辺施設に行けますし、マンションという点においては除雪の心配もありません。
需要は高まる一方かなと思います。
私の知り合いも、両親の老後には当マンションに移住させたいと話していました。
屋上にガーデンでもあれば尚良かったかなと思います。
ただ、周辺商業施設のEVが少ないので、もっとバリアフリーが進めば良いなぁと感じています。
ラジェンドの空きテナントには、マンション住居者専用のプライベートガーデンルームみたいなのだと利用者はいるかも知れませんが、テナント料が高いので無理でしょうね。
話が飛躍してしまいすいません。

ラジェンドの空きテナントに入りそう、入ってほしいテナントを書いてみます。独り言だと思って聞き流していただけたらと思います。

シェアオフィスやレンタルワーキングスペース
it系企業
図書室
コインランドリー
チョコザップ
コンビニ
マッサージや、エステ店のようなリラックス系のお店
託児所等子供の知育場所

これくらいしか思いつきませんでした。
もしくは当管理組合で話し合い、住居者で少しずつ持ち出ししてでも必要だと思われる施設を作るか？とか
採算取れるのであれば、住居者でアイデアを出し合って、何かコインランドリーみたいな事業を運営して、当マンションの管理費等に充当するとか？
皆さんも何かアイデアがあれば書き込みしてみてください。もしかすると採用されるかも？

ラジェントの部分は当マンションと関係ないので無理では？

BIVIの立体駐車場の一般月極募集が開始されました。BIVIの集客が少ないことのあらわれでしょう。
空きテナントも埋まらないとBIVIの魅力はますます薄れ、マンション資産価値向上の妨げになります。駐車場価格からもわかるようにダイワが相場よりも高い賃料設定を行っていることがテナントが埋まらない一因でしょう。
個人的には歯医者、小児科など医療施設がテナントに入居すると更に良くなると思ってます。

>>552 住民さん

そんなことは当然わかっていますよ。笑
なので、管理組合で話し合って良い案が出て事業化や有効活用できればで良いですねという話しです。
もちろんテナント料を払ってということです。
柔軟な発想ができる方が当マンションに多いと良いのですが。

どう考えても無理じゃねえかな・・・

>>553 住民さん8さん
月極募集の開始は嬉しい事ですが一般の人もプレミストの住民も料金一緒だとしたら不満?ですね。別会社なのかも知れませんが・・・

新札幌を訪れたとき、ビビまでの導線と案内が悪いのが集客問題の原因だと思いますね。
特にJRからほ連絡通路の幅があまりにも狭くてびっくり。
よほどビビに行く目的がないとサンピアザとイオンに流れてしまうと思います。

>>548 住民さん8さん
住民総会で議決すれば出来ますね。
私は賛成です。

>>551 住民さん2さん
本当はコンビニが理想ですが無理でしょうね。
現実的な所では、チョコザップやマッサージ！エステ系かと。それならマンション居住者だけでも結構行きそうな気がします。

>>554 住民さん3さん
事業化は住民総会で賛同が得られないでしょうね。
私は反対です。
先ずは開業資金が必要で最初は赤字になりますし、結果として利益が出なければ、赤字の持ち出しになります。
素人が経営なんて気軽に考えるのは危険でしかないと思います。
大和ハウス工業の赤字をマンション住人が肩代わりすることになりかねません。

>>560 住民さん5さん
そう思います。
プロフェッショナルな貸し主とプロフェッショナルな借主が、種々検討して空きとなっているわけですから、採算ベースに乗らないのでしょう。
希望としては、ファーストフード店、牛丼チェーン店などがいいのですが、BiViと競合というかブランドイメージ棄損するので、業種、業態を限定しているのかも知れません。

>>560 住民さん5さん
私も反対です。
現実的ではないし、そもそもあの空テナントをどうするか考えるのは大和ハウスです。