北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-12 17:09:44

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/


所在地:北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番)
交通:JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
   地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:50.05平米~120.34平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:フジタ大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48

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プレミストタワー新さっぽろ口コミ掲示板・評判

  1. 461 住民さん7 2023/12/11 11:27:14

    札幌のマンション住まいだと冬に加湿器は必須かなと思います。
    24時間換気は基本的に長時間OFFにしてはダメだったような・・・。

  2. 462 住民さん5 2023/12/11 23:24:25

    湿度情報ありがとうございます。
    前の所では低くても30%くらいあって、結露しがちだったので、なるべく加湿器は使っていませんでした。
    前の所でも風呂とトイレの換気扇は付けっぱなしだったのですが。

    24時間換気について、コピペ

    住宅が高気密・高断熱化したことで、いわゆる“シックハウス症候群”が問題となったことがきっかけとなり、2003年に建築基準法が改正され、すべての住宅に24時間換気システムを導入することが義務化されました。

    住人が回す義務は無いですが、ハウスメーカー的には切らないで欲しいということになりますね。最近ではPM2.5とかも有りますし、湿度のことだけが問題ですが、私は切らないですね。

    暖房はウチはペットも居るので、切れませんが、もし切るとしたら何時間後に付くというONタイマーとか欲しいですね。ONタイマーもOFFタイマーも無いので切りにくいです。コレもメーカー的には付けっぱなしでという話ですが、いくらなんでも付けっぱなしの方がコストが安いなんてことは無いと個人的には思います。

    因みにエアコンもペットが居るので付けっぱなしでした。

  3. 463 住民さん3 2023/12/13 12:35:21

    こんにちは?
    こちらのマンションが賃貸に出ていましたので、転居を考えています。
    一通り口コミを拝見しましたが、色々な意見があり住みやすいのかわからなかったので、住民の方に聞きたいのですが、実際住まわれて良い面悪い面書き込みお願い致します。

  4. 464 良いか悪いか感じ方は人次第 2023/12/13 14:59:53

    >>463 住民さん3さん
    良い面。
    とにかく立地が最高です。
    外を歩かず、ほとんど全ての種類の店舗や機関に行けます。

    悪い面。
    ちょっとした部分でケチな仕様が目立ちます。
    例:洗面ドレッサーにシャワーが付いてない。
      魚焼き機が両面じゃない。
      玄関キーがただのディンプル。カードとかICとかタッチレスとかスマホとかオートロックとかない。
      階段の滑り止めは三階以下のみしかない。
      風呂のシャワーのヘッドが重い。
      全室にエアコンは付けれない。
      エクストラトランクルームは全戸
      屋上のヘリポートはヘリは降りられない。

  5. 465 住民さん2 2023/12/15 10:11:29

    >>461さん462さん
    ありがとうございます!24時間換気は切らず、今のところ帰って来ても寒くないので、暖房は昼間は※にしようと思います!
    オンオフタイマーないの、本当に不便ですよね。必要なときは乾燥しますがエアコン使います…

  6. 466 BiViの住人 2023/12/16 02:00:29

    BiVi楽しいですね。
    曜日や時間帯によって混む店が違って、いつも少なめなのは珈琲屋さんくらいかと思います。
    お酒がポイントの店は平日夜に混みあっていますし、ランチメインの店は休日昼間に込み合いますね。
    トータル混み具合ではラーメン屋が一番、中華とカレーも比較的いつでも混んでますね。
    今は、中華がエレベーターを塞ぐくらい、見たことないくらい並んでいました。

  7. 467 住民さん1 2023/12/16 16:32:48

    >>464
    ありがとうございます。
    参考になりました。

  8. 468 住民さん7 2023/12/17 06:49:19

    >>463 住民さん3さん
    住んで思った点。
    駅まで直結ですが、結構歩く。
    アクティブリンクは空調がないのか、冬寒く夏暑い。
    トレーニングルームは夜9時まで。自分は利用できる時間が中々無い。
    来客駐車場は2台しか無い。前もって予約しないと、使えないし結構埋まっている。
    高層階だと外に出るのが億劫になる。
    食配もあるし、家から出なくなる。
    毎日車を出し入れする方は、機械駐 タワー駐共に意外とストレス。
    ベランダには何も置けないので、ただの飾り。

    交通アクセスが最高
    突然の来客でも、駅地下に行けばある程度のものは揃えられる。
    タワマン優越感
    このマンションに限らず、新さっぽろ周辺に役所等の行政機関がまとまっているので、天気が良ければほとんど歩いて周れる。
    ワーキングルームがあるので、子供の勉強机が不要。

    すぐ思いつくのはこんなとこでしょうか?

  9. 469 住民さん5 2023/12/17 23:03:33

    >>462 住民さん5さん
    その後、湿度は20-27で推移していましたが、昨日ついに結露が発生しました。まぁ曇ったという程度ですが。
    此処に住んで以来、一度も発生していなかったのに、湿度20%程度でも結露するんですね。
    他の部屋の方では結露情報有りましたが、ウチは無かったので何が違うのかと思いましたが、結局、結露派に仲間入りです。
    まだ、結露していない方、いらっしゃいますかね?

  10. 470 住民さん2 2023/12/18 08:07:53

    うちも先週くらいから、外窓の外側に結露がするようになって、調べたら高断熱住宅だとなるとネットに書いてありました。
    外側なら問題ないとの記載でしたが、みなさん内側なんでしょうか?

  11. 471 住民さん5 2023/12/18 14:12:45

    >>470 住民さん2さん
    https://houseresearch.jp/note/house/2415/
    外窓の外が凍るなんて有り得るんですね。考えたことも無かったし、理屈を読んでも、実際に見た経験が無いため、実感が湧かないというか、頭が混乱しています。

    因みにウチを確認したら外窓の内側でした。結露は結露なんでしょうけど、曇りや水滴ではなく、ガチガチに凍っています。1枚だけが極端に凍っていて、ほか2枚くらいが軽く曇っているという感じです。

  12. 472 住民さん11 2023/12/18 15:41:39

    コーナーサッシの結露は外窓の内側ですね。
    恐らくアルミサッシのためそうなってるかと。
    まぁ外窓の内側まで樹脂だと最高なんですが、流石にそんなコストかけてないです。
    あとはゼッチやロスナイの問題でしょう。
    設計計算上はいけても実際は・・・というのは多いです。

  13. 473 住民さん5 2023/12/20 12:08:15

    >>471 住民さん5さん
    よく分かりませんが、今日は凍っていた結露がほぼ無くなっていて、少し曇っている程度です。特段何も対処はしていないのですが、どうしてほとんど無くなったのか分かりません。

  14. 474 住民さん5 2023/12/26 11:25:58

    ビビのエイトカリー?行ってみましたけど、カレー好きとしては期待外れでしたね。
    接客も微妙
    というか、人が行き交う通路の近くで食べるのが私的には嫌ですね。

  15. 475 住民さん7 2023/12/26 14:06:00

    ロードヒーティング機能していないけど設定してないのでしょうか?
    それとも自動で作動するのでしょうか?
    まだ故障しているのでしょうか?
    いまいちロードヒーティングの仕組みがわからないです。

  16. 476 住民さん8 2023/12/26 23:26:03

    >>474 住民さん5さん
    そうなんですね。接客はともかく、私はカレーは好きです。
    特に無水カレーとオリーブオイルで揚げた野菜カレーは美味しいだけでなく、面白かったりヘルシーだったり、すごく良かったです。

  17. 477 住民さん7 2023/12/26 23:27:55

    >>475 住民さん7さん
    恐らく直ってないんだと思いますが、壊れていたことも含めアナウンスするよう管理事務所に申し入れたいと思います。

  18. 478 匿名 2023/12/27 02:52:10

    Biviのレストランで実際にお食事された方で、もしおすすめがありましたら教えてください。良かったところだけでいいです。

    今年も残すところあと数日となりました。今年が良い年だった人もそうでなかった人も、新しい年が更に良い年となりますように。

  19. 479 住民さん8 2023/12/27 16:54:04

    >>478 匿名さん
    まだ動き出したばかりということもあって、接客に問題がある店は多い気がします。
    また、価格が結構高い店も多いです。
    なので、味だけで言いますが、、、
    私は一応全店2~5回行っています。
    エイトカレー
    チキンクレスト
    YORIMICHI
    魚×魚
    は良いと思います。
    忠良農場
    totono cafe
    は悪くないと思います。
    一田一茶はランチセットは良いです。
    中華サワダは物によっては良いです。

  20. 480 住民さん8 2023/12/28 00:25:33

    話は違いますが、12号線沿いのクリオの新築の方が外観は高級感あるなぁと羨ましく眺めておりました。
    当マンションは高級感が乏しく感じてしまいます。

  21. 481 匿名 2023/12/28 01:28:06

    >>479 住民さん8さん
    情報提供ありがとうございます。全店2回~5回は凄いですね!
    是非参考にさせて頂きます。

  22. 482 住民さん 2023/12/28 14:18:57

    Bivi平日は割と空いてて使いやすいですね。
    コープさっぽろも安売りメインじゃないので、あれならホクノーも生きていけるのかな。
    Dパーキングがそれほど混んでないので月極枠増やしてほしいです。

  23. 483 住民さん1 2023/12/31 00:10:43

    皆様教えて下さい。
    今までの家では壁にピンを刺したりして、例えばカレンダーなどの様々なものを壁に付けていました。
    ここのマンションで、皆さんはどうされていますか?
    ピン(画鋲)等を使っていますか?シールや粘着テープですか?
    或いはマグネットとかですか?

  24. 484 住民さん25 2023/12/31 11:06:10

    壁に何かの場合は普通に画鋲ですね。
    画鋲の穴で資産価値が・・・とかもないですし。

  25. 485 住民さん3 2024/01/01 02:26:25

    我が家はオプションでピクチャーレールを付けてそれを使ってますよ。
    たしか画鋲程度なら分かりませんが壁に穴を開けたりは禁止行為だったんじゃないですっけ…

  26. 486 匿名 2024/01/01 10:01:53

    毎年同じ位置に画鋲を打つと、何度か打っているうちに穴が大きくなり、カレンダーが落ちやすくなります。仕方がないのでまた別の位置に画鋲を打つことになり小さな穴がいくつもできてしまいます。

    画鋲を打つことは問題ないと思いますが、分譲マンションなら、最初からピクチャーレールやフック等を付けておくと便利です。賃貸物件に住む場合でも、通常はカレンダー用の画鋲程度は許されており、釘などの大きめの穴は不可(釘などの穴は退去時に修繕費を請求される)だと思います。

  27. 487 住民さん1 2024/01/03 11:49:08

    皆様ありがとうございます。
    そう言えば、画鋲ダメと言われたような気もしますが、ダメな理由も思いつかないし、資料を確認するのも面倒ですね。。。

  28. 488 住民さん5 2024/01/03 13:29:13

    >>473 住民さん5さん
    その後、結露というか、曇りという程度ですが、ずっと続いてはいます。特に気にはなりませんが。
    加湿機能の高い空気清浄機を買い足して、湿度は40%近くまで上がっていても、特に結露が大きくなる様子は無いです。

  29. 489 住民さん30 2024/01/03 14:33:17

    窓の結露に関しては加湿器が関係していないと思いますよ、この物件に関しては確実に。
    結露して凍結してるので拭くことも出来ず春に掃除するしかないですね。

  30. 490 住民さん1 2024/01/04 05:20:39

    >>487 住民さん1さん
    気になりいろいろ検索しましたが壁の中にあるコンクリが共用物に当たるから、のようなことが書いてました。画鋲も使わない方が良さそうですね…

  31. 491 匿名 2024/01/05 03:44:27

    壁と言っても色々ありますね。石膏ボードの部分の話だと勘違いしましたが、コンクリート部分のことだったのですね。

    コンクリート部分(共有部分)に直接クロスを貼ってあるような壁に穴をあけるのは不可ですね。石膏ボード(専有部分)にクロスを貼ってあるような壁に画鋲程度は問題ないと思います。

    軽くたたいてみれば違いが分かりますし、コンクリートは画鋲が刺さりにくいですし無理やり刺してはいけないと思います。

  32. 492 住民さん4 2024/01/05 06:59:31

    結露についてですが、内窓を開け閉めしてると結露するのは当然ですよ?
    窓の開け閉めなどしていませんか?
    内窓を閉め切った状態で、部屋の空気が入らないようにすると外窓の内側に結露は発生しないと思うのですが。

  33. 493 住民さん 2024/01/05 17:01:56

    そういうレベルの低い話ではないんですよ。
    点検の時にサッシメーカー担当者がこれは酷いですね・・・言うレベル。
    まぁ私は大和ハウスの対応にもう何も期待していませんが。

  34. 494 住民さん8 2024/01/06 16:33:55

    >>493 住民さん
    あなたのクレームに対し大和ハウスは何と言っているのですか?

  35. 495 住民さん8 2024/01/06 16:36:22

    私は入居後夏に3回ほど窓を開けたことは有りますが秋以降一切窓は開けていなくても結露していますね。
    内窓を開けなければ結露しないなんて言う単純な話ではないと思いますが。
    春になったら、内窓と外窓の間に除湿剤でも置いてみますか。

  36. 496 住民さん4 2024/01/09 16:35:02

    >>482 住民さん
    駐車場の件は、住民の要望が多ければ検討すると言っていたので、大和に要望あげてください。私も要望出しています。

  37. 497 住民さん 2024/01/09 18:09:23

    Dパーキングすかすかですよね・・・。
    開業してすぐの時期にこれだと今後もそれほど混まないと思います。

  38. 498 マンション転がし 2024/01/11 03:36:31

    最上階、売りに出てますね。最初っから住む気無しの投機目的。
    https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshiatsubetsu/nc_73263575...

  39. 499 マンション転がし 2024/01/11 03:47:37

    >>498 マンション転がしさん
    あと、賃貸。
    https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=010&bs=040&...

  40. 500 マンション住民さん 2024/01/12 00:31:31

    角部屋に挟まれてる中間部屋もワイドスパンの3~4LDKとかだったら
    ご家族で普通にお住まいになる新居としての検討対象になったのでしょうけど、
    50~60㎡の1~2LDKは賃貸やセカンドハウスとして買われるのは仕方無いかと・・・

    これが外国人オーナーだったりすると、勝手に民泊営業してたり
    管理費・修繕積立金なども滞納が当たり前なので、そのへんが心配ですね。

  41. 501 住民さん1 2024/01/17 14:21:40

    昨日気づきましたが、Dパーキングの18時~翌8時までの料金が全日900円に変更になってました…
    平日600だったので重宝していたのですが残念…。

  42. 502 住民さん6 2024/02/01 12:30:19

    マンション裏手、排雪していますね。見通し悪かったので助かります。

  43. 503 住民さん6 2024/02/02 12:40:12

    >>499 マンション転がしさん

    売れた様ですね!

  44. 504 住民さん 2024/02/04 14:26:45

    30階の中住戸まだ売れてない気がするけど・・・

  45. 505 住民さん7 2024/02/06 14:14:44

    >>504 住民さん
    売れたと思って勘違いしてました。

  46. 506 住民さん1 2024/02/06 15:37:26

    売り出しの住戸、かなり価格盛っているので今の札幌の市況だと厳しいでしょうね。
    30万くらいで賃貸に出した方がいいかも。

  47. 507 確定申告準備中 2024/02/09 11:26:16

    今日から昨年の医療費のデータがマイナポータルから利用できるようになりましたね。
    医療費なんて大した額じゃないという方も、どうせマンションのことで確定申告するのですから、合わせてすると良いと思いますよ。自分の分だけでなく、世帯全員のまとめて所得の多い人に寄せると良いですよ。
    他の家族の分のマイナンバーカードに事前に代理人設定しておくと、自分のマイナンバーカードだけで家族分全部の医療費等を申告出来ます。

  48. 508 住民さん6 2024/02/10 01:54:48

    e-Taxでの確定申告はもう出来ますよね?
    された方いらっしゃいますか?
    住宅ローンの申告で入れる金額って、残高以外にも有るんですよね?
    その金額の分かる書類って借入先ではなく、大和ハウス工業から来るのでしょうか?

    1. e-Taxでの確定申告はもう出来ますよね...
  49. 509 住民さん7 2024/02/10 06:56:19

    >>508 住民さん6さん
    残高以外にも色々必要な情報はあります。
    売買契約書を見て書くのが良いですよ。
    あとZEHマンションの証明書も必要ですね

  50. 510 住民さん3 2024/02/10 16:25:50

    >>508 さん

    >>508 住民さん6さん
    残高証明はローン組んだ金融機関からですよ。
    私は医療費データが連携される9日に確定申告は全て終わらせました。

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    5,420万円~1億2,800万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.16平米~94.69平米

    総戸数 197戸

    デュオヒルズ札幌ネクスティア

    北海道札幌市東区北十三条東四丁目

    3,098万円~4,648万円

    1LDK・2LDK

    35.94平米~58.96平米

    総戸数 78戸

    クリーンリバーフィネス元町プレセア

    北海道札幌市東区北27条東13丁目

    2,578万円~4,358万円

    1LDK~3LDK

    44.22平米~73.81平米

    総戸数 85戸

    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.48平米~71.56平米

    総戸数 67戸

    ONE札幌ステーションタワー

    北海道札幌市北区北8条西1丁目

    5,150万円~1億4,940万円

    1LDK~4LDK

    46.28平米~97.30平米

    総戸数 624戸

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    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸

    アルファステイツ北長野

    長野県長野市吉田三丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    60.36平米~90.79平米

    未定/総戸数 71戸

    アルファステイツ名取大手町

    宮城県名取市大手町4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    53.35平米~76.35平米

    未定/総戸数 69戸

    パークホームズ円山表参道フロント

    北海道札幌市中央区北一条西22丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.40平米~137.85平米

    未定/総戸数 80戸