プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48
>>222 住民さん5さん
タワー利用者の貴重なご意見ありがとうございます。
雪の事を考えて機械駐車場の中段にしましたが、雨の日の出し入れ等考えると、私も機械駐車場の上段が良い気がしてきました。
隣のDパーキングの月極の区画増えないかしら？
月2万円くらいで！
駐車場あまりに少なすぎましたよね。
エレベーターなどで一緒になる方なんかと話してても皆さん二台目があるんだけど近くになくて～とか、抽選に外れたから～とか、、いくら駅直結とはいえ大和ハウスもう少し多めに設計してくれていたらよかったですよね。まぁ後の祭りですが
業者の擁護をする訳では有りませんが、駐車場は敢えて少なくしていると思います。
今は足りないと思いますが、今後20年とか経った時に、車離れの加速や入居者の高齢化により駐車場を手放す方が増えると思います。
そうすると駐車場に空きが出来るリスクが高まり、空きがあろうとも所有者全体で駐車場を維持していくために、値上げが必然となるでしょう。
タワー駐車場を取り壊すというところまで行けば良いですが、そこまでの判断が出来るまでの間、駐車場の維持費はマンション所有者の負担になります。
そういった時期が来るのを遅らせるために、敢えて少ない駐車場にしていると思います。
新札幌なら車使いますよね。中心部に行くだけなら車不要ですが、周辺に行くには交通網が不便ですからね。車の出し入れに数分もかかるなら荷物とか子どもいたら最悪ですね。
移住してきての感想
国保が高い。
新札幌駅をちょっと離れてもマンション、住宅地が広がっている感じだが、その割に人が少ない印象。
8月はともかく暑かった。９月に入って快適。
機関車がとてもうるさい。戦闘機の騒音並み。
温水は、基本料はそれなりだが、風呂、シャワー等は安い感じ。冬の暖房でどれくらい使用するのかちょっと不安。なお、EFUTEは、毎日の電気、温水使用量がわかるので節約する気持ちがでる。
アクティブリンクまでの通路は、曲がり角にカーブミラーが必要。危ない。
原始林通にでるT字路は信号が必要なのでは？（いずれつくかと思いますが）
JRの音は線路近いのである意味仕方ないですね。
夏でも窓開けない生活だとそれほどでもないですが。
エアコンはもう札幌でも必須です、冬の家の中の寒さ我慢しないのが道産子の性質ですが、夏でもそうした方がいいです。
経験上床暖なしのパネルヒーターでも、冬は快適なはずですが果たしてこの物件はどうですかな。
涼しくなったのでいつもはホクノー側から外を歩いて新札幌駅行っていたのをアクティブリンク経由で行ってみました。
思ったより時間もかからず快適ですね。
途中の商業施設にどんなお店入るのかなってのも楽しみです。
>>230 移住者さん
札幌市の国保は道内他自治体と比べると悪くないですが、他の政令指定都市と比べると高いです。
近隣の田舎からの患者の流れ込みが他の政令指定都市より顕著なので。
今年は特別に暑い年だったので、運が悪かったですが、本来、札幌は夏の昼間は本州に近い暑さですが、夜に熱帯夜はほとんどありませんでした。ただマンションは夜になっても温度が下がりにくい傾向はありますね。
電車の音は階と部屋の向きにもよるでしょうが、私の部屋は昼間は全く気になりません。
窓を閉めてテレビを付けていれば気付くこともないです。夜にテレビを消すと寝るまでは聞こえますが、睡眠に問題があるほどでは無いです。
電気も温水も私は前の住居より気持ち安かったので安心しました。推測ですが、冬はハッキリ安くなると思います。前は都市ガスFF暖房だったので。EFUTE細かいデータ見れるのは凄く良いですね。
アクティブリンクの直角部分はミラー欲しいですね。そもそも直角にするなんてデザインセンスが無いです。頭悪過ぎ。
T字路は信号欲しいですが、付かないと思いますよ。信号増やすのって思うよりハードル高いです。町内会とかマンション組合レベルで嘆願書を作って公安委員会等に毎年出さないと、なかなか難しいです。
https://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/koutuu/iken-box/hyousiki/h...
>>233 住民さん1さん
ここですよね。
マンション裏口の通りの名前って分かる方いますか？
嘆願するなら、先ずは嘆願書を分かり易くすることですよね。
証拠の写真や動画(プライバシーに配慮したもの)も付けた方が良いと思います。
>>234 住民さん4さん
既設信号機との距離が近すぎますね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/iken_yobo/shingo_faq/shi...
嘆願はしたいですが、現実にはかなり難しいのでは？
>>233 住民さん1さん
いろいろとご教示ありがとうございます。
BiVi新札幌ができると、交通量が増えて例のT字路は車ではさらに通りにくくなるので、自然と信号が設置されるのかと思っていました。（そこまで繁盛するのか疑問ですが）
マンションの車の出入りは、ホクノースーパー側から回っていくと信号もあってよいですね。
室内温度は、最近の傾向として、外気温が２０℃くらいでも２７℃くらいを維持しているので、厳冬期はどうなるかウオッチです。
エレベーターのスイッチは右のスイッチと中左のスイッチと独立させない方が無駄が無いのでは？と思います。
基本的には中左のスイッチを押しますが、遅ければ右のスイッチを押しに行きます。
私のような方は多いのでは無いのでしょうか？
その度に無駄止まりになってしまうので。
EVの仕組みはわからないですが、大型の優先スイッチみたいなのがあれば良いのになぁと思いました。
非常用とそれ以外が分かれてるのは普通では？
割り当てされている駐車場を交換したいと考えています。
同じように希望者がいて、お互いの条件が合致したらの話ですが、どのようにしたら良いのでしょうか？
因みに私は機械中下段⇔タワーハイルーフで交換できればと考えています。
アクティブリンクから駅へ向かう通路は、年配の方が一休みできるベンチがあると良いですね
BiViが完成したら、セブンイレブンの近くに抜ける地下鉄出入口が出来るはずですよね？
そこがマンションから地下鉄に行く場合の（外気に当たらずに行ける）最短ルートになりますよね？
本当は7月末には通路が出来るはずだったのに残念ですが。
いま見えている建築中のBiViのどの辺がその通路の上の入口なのか、どうもピンときません。
場所の当たりがついている（分かる）方はいらっしゃいますか？
住民の方で敷地内に駐車や停車してるマナー悪い方が結構いるのが残念です。
都度管理人さんに言っていますが改善されませんね。
>>249 住民さん4さん
駐車はもちろんダメですが、停車は認めてもらえませんかね。
荷物の出し入れや人の乗り降りも許せないとなると、それ用のスペースを作ってもらわないと不便すぎますので。
通路を塞いでの停車とかは論外ですけどね・・・
タワー駐車場に車を入れるためのリモコン操作位置に、車を停められるのが困りますね。
その位置は避けてもらわないと、リモコン操作が出来ません。
タワー駐車場の利用者じゃないと、それが分からないのかも知れませんね。
>>251 住民さん4さん
なるほど、それはたしかに困りますね。
私は機械式駐車場なので、タワー駐車場のリモコンがどこにあるのか、どうやって操作するのかも知らないのですが、そんな通路ギリギリにあるものなんでしょうか。
こんど管理人さんに確認して、以後気をつけるようにします。
>>252 住民さん5さん
裏口の停車位置がリモコンの受信パネルに電波を飛ばす位置です。
裏口を出てすぐ右手の壁に機械が有ります。
この前に停めて荷卸や人の乗り降りをされると大変困ります。
しかし、タワー駐車場利用者以外にこの事が説明されていないように思います。
管理会社の詰めの甘さだと思います。
今日も、知らずに停めていた人が、住人と思われる人に、メッチャ怒られていました。
多分、怒られた人は、なぜ怒られているのか？何を怒られているのか？
全く分からずに困惑している様子でした。
>>253 住民さん8さん
リモコンの位置は把握しました。が、車が停まっていても操作できそうに思えました。
車に遮られて電波が届かなくなるということでしょうか？
それとも、あそこに自分の車を停めて操作したいから、他の車には停まってほしくないということですかね？
いずれにせよ、停車する必要があるときは反対側に停めることにします。
タワーパーキングのリモコンの受信パネルですが、家の中のテレビのリモコンと同様と考えてください。障害物があると、操作できなくなります。なお、車を降りてタッチで操作することもできますが。（でもタッチすると下記問題があります）
また、そこに車が止まっていると、駐車場入庫待ちなのか、ただ止めているだけなのか判断がつきません。運転者がいないで止まっていると、その車がタワーパーキングに入庫するのかどうかわからないので（もしその車が入庫する場合、順番を抜かしてしまう可能性あり失礼にあたるかと）待ち時間が増えてしまします。
>>255 マンション住民さん
なるほど、車内からリモコン操作できるんですね！それはたしかに駐車されると困りますね。
全然知りませんでした。気をつけます。
しかし羨ましいですね。機械式は、たとえ雨の日でも降りるか窓を開けるかしないと操作できないのでウンザリします・・・
改造車が空ぶかしや急発進していて五月蝿いですね。
>>256 住民さん5さん
リモコンの電波弱くて、あの停車位置じゃないと車内からは届かないんですよね。
引っ越して間もない頃は、前の車がリモコン操作して、自分のパレットが降りてくるのを待っているのだと思い、後ろに並んで待っていたら、タワーに止める人じゃなく、ただ停車していただけだと気付くまで、無駄に後ろに並んで待っていた事が何度かありました。
今は、その位置に停めていても信用しないで、降りて操作していますが。
正直、腹立たしいです。
ガソリンスタンドなのですが、皆さん何処をお使いですか？
そこそこ近めで安いとこ教えて下さい。
今のところ、此処が近めで安そうですが。
ガソリン代は車毎日乗らないのであまり気にしていませんが、フルサービスがあるところがいいですね。
貼られてるのだと北海道エネルギーの方が近いしいいです。
タワーパーキングの作動にその様な手順がある事は、タワーパーキング利用者以外知らないと思うので、あそこに悪気なく止めてしまうんだと思います。
同じマンションの利用者同士無駄に喧嘩して欲しくないですよね。お互い、悪気無いわけですから。
なにかしらの注意書的なものを貼っておいてもらいたいです。
ここ見てなければ、私が怒られる可能性もあったわけですし。
まぁ敷地内駐停車しなければいい訳ですし。
荷物積み下ろしなら上に通路ある玄関前車寄せでしたらいいんですよ。
そうしたらタワーPの操作盤の邪魔にもなりにくい。
車寄せって本来そういう使い方ですよね。
>>269 住民さん3さん
私は部屋の方角から部屋の中にいると音も聞こえず見えずなのですがどうだったのでしょうか。SNS(旧Twitterなど)で検索かけるとすぐ出てきますね…加速で勝った負けたとか…次はDパーキングの屋上狙おうとか…
アクティブリンクからの入り口の白い囲いはいつ取れるんですかね
BiViの2階地図が貼ってありました。
>>270 住民さん6さん
だいたい19時くらいから来はじめ、20時にはほぼ居ます。24時くらいまでは居ますね。
そもそも多くが改造車だよね？と言う感じですが、からぶけし、急発進などしています。
その日は24時過ぎに警察らしき音声が響いた後で、爆音立ててゴキブリ共が散っていった感じです。
>>275 住民さん3さん
明らかに違法改造であれば摘発可能でしょうが、一目で違法改造とわかるような車なんて最近ありませんからね。竹槍出っ歯のような車じゃない限り大抵は法の範囲内です。
爆音マフラーも違法なマフラーがどうかは即判断はできません。実際には難しいでしょう。
遂にマンションから最寄りの出入口となる10番出口が現れました。
え？あれで終わり？嘘でしょ？
カラーコーンがあるのでまだ工事はありますよね？
元々あんなところに柱がある設計なのがおかしいと思います。
入口に柱を設けるなんてあり得ません。
柱に手すりが追加されていましたので、柱は無くならないのでしょうか？
柱が無くならないのであれば設計ミスとして問題にしたいと思います。
柱があることはそんなに問題なのでしょうか？
もし柱が無く広く開いている出入り口だった場合、住民以外の方が入りやすくなってしまい、良くないように思うのですが…
まあ少なくとも竣工検査通過してるんだろうし通行に支障はないので設計ミスではないでしょう
設計ミスではないとすると、意図的に入口に柱を設ける設計だったということですよね？
まさかこのままということは無いと思うので、何かしら良い見た目になるのを期待します。
>>287 さん
以前この件を売主に確認したところ、柱の件は着工前から分かっていた、また柱部分はマンションの共有部分でない(アクティブリンク側の設置物)ため重要事項説明書にもその事実は記載していない(記載する義務もない)との回答でした。
現在の工事中のところは意匠のうえ、入口部分にマンション名のプレートを設置するとの回答です。
柱があるのは仕方がないとしても、むき出しの状態（危険な上にカッコ悪い）は何とかしてもらいたいと思います。マンション入り口にふさわしい仕上がりを期待します。
ホクノーが改装のため休業するみたいですね。
コープさっぽろに対抗しようという気概を感じます。
>>291 住民さん30さん
どう考えても太刀打ち出来ないですよね。
業務スーパーやイオンは少し毛色が違うし、多少距離も有りますので、影響はあっても、どうにかなることは無いでしょうけど、ホクノーは毛色が被る上に、隣接で、規模でも負けている。北海道の生協組合員は200万人近いらしいですし。
ぷっちゃけ、私は転居前は生協メインだったので、嬉しい限りだし、生協出来たらホクノーも業務スーパーもほぼ行かないと思いますし、イオンも頻度が減りますね。
どう改装するのか見には行きますが、どうであってもメインにはなり得ないと思います。
>>288 住民さん4さん
いや、正直このままだと思いますよ。
クレーム来るとは思ってもいなかったのではと思います。
自分も柱がもう一本少なければとは思いますが、出かける際は右からの人は見えるので、左から来る人だけ気を付ければ良いですし、帰りの時には少し回り込むように気を付ければ大丈夫かと思います。
総会お疲れ様でした。
挙手頂いた方々、ありがとうございました。
思ったよりも質問・意見が少なかったですね。
もう少し細かいことで発言が有るかと思っていました。
駐車場この短期間で随分と空きが出たんですね。特に機械式はあまりに時間がかかるからでしょうかね。
あまり車を頻繁に使わない、年齢的に手放す、迷っていてとりあえず申込はしたが、普段の買い物や病院も徒歩で要らなくなった、投資用（賃貸用）やセカンド利用等、利用頻度と年間コストを考えると車を手放し必要なときだけタクシー利用がいい？ 理由は色々あると思います。それにプラスして機械式は面倒ということでしょう。
機械式ご利用の方、出庫にどのくらいかかりますか？
上段が早くて下段は遅いのですよね？
入庫も時間かかるのでしょうか？
そろそろ朝晩は冷えますね。
一昨日からパネルヒーターを付けました。
取り敢えずリビングのメインを３に、それ以外を2.5にしています。、それで室温24度程です。
高層階の方は、低層階より暖かかったりするのでしょうか？
「東西南北どちら側に窓があるか」の方が影響が大きいでしょうね。夏は北や東向き、冬は南や西向きと変えられたらいいのにと思ってしまいます笑
パネルヒーターの目盛は長期不在時は凍結防止の為、目盛を※にと聞いています。
不在時に※にしておいたとして、２０度程度になるまでにどのくらい時間がかかるか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
>>301 匿名さん
パネルヒーターの能力も有りますが、一番大きいのは自分の部屋の直下が不在か？在宅か？だと思います。
前に住んでいた所では、下の部屋が空室だった時は正月明けに室温が6℃くらいでした。床もスリッパ無しでは辛い温度でした。
しかし、下の部屋が居たっぽい時は14度くらいありました。スリッパ無しでも靴下を履いていれば大丈夫な感じでした。
>>290 匿名さん
近くに住むものです。
リンク開設の時から散歩でほぼ毎日歩いてます。
当初はマンションとの接続部分に柱は有りませんでした。
見た目では誰でも入り口まで簡単に行ける状態でした。
住人からすると嫌じゃ無いかなと思っていたところ。マンションの引き渡し近くに突然ビニールで覆われていたら柱が出来ました。
誰でもすぐ行ける様にしないためだと思います。
>>306 住民さん8さん
こちらの掲示板のスレッドの画像にも6月に既に柱があることがしっかり写真で残っていますよ～たしか内覧会でご意見された方がいてビニールで覆う→検討の結果今に至るだと思われます。
ご近所さんまで掲示板見にきてくれるほど気にかけてくれるなんてありがたいですね♪
こんなでした。
>>310 住民さん8さん
天井にある110の位置からしておそらく以前の写真の左手にある柱を壁だと思われたのはないでしょうか。
寒空の中こちらまで写真撮りに来られたのでしょうか？風邪をひかないようにお気をつけくださいね♪
風邪を引く人が増えては困るので一旦柱の話は終わりにしましょう♪
駐車場に関しては、規模から考えたら割と少ない空きの募集だと思います。
タワーのフラットパレットが空いてたのは意外ですが、やはり高いからですかね。
>>312 住民さん30さん
タワーの方を使ってますが、高いのも有りますが、出庫にかかる時間が長いのが辛いですね。
先ず、操作室に鍵を開けて入り、操作パネルで操作すると、待ち時間が約172秒とかです。
タワーに向かい、操作盤を開けて、キーまたは暗証番号で呼び出し操作を行い、、しばらく待って車が降りてきたら車を出庫し、一旦車から降りて、操作パネルで閉鎖処理をし、車に戻って発進。
前操作と後操作も含めると待ち時間は4分程になります。
前に一人いれば８分ですし、二人いれば12分かかります。
これなら隣の大和パーキングに入れている方が出庫が早いのでは？とすら思います。
機械式なら、他の方と被るリスクは低いのでは？
出庫にかかる時間はどのくらいなのでしょうか？
雪下ろしを考えてタワーにしましたが、正直タワーを手放す検討をしています。
やっと10番出口の入口となる2階部分がどの位置か判明しましたね。
何と言うか少しづつ便利になっていくのも味があるというか・・・
11月末にはBiViも開業でかなり変わりますね。
今朝、通勤時にBIVI撮影してみました。デジタルサイネージがありました。プレミストタワー新さっぽろの資産価値が下がらぬよう、魅力的なテナントが入り、さびれることなく、活気ある施設になるとよいのですが。
>>316 住民さん1さん
それな！です。
結構不安です。ホテルの2階の広いスペースとか、借り手が決まってないようですし、写真のエリアも全部決まっているのか？もし、スカスカだったら、私達も他人事ではないですよね。
ホテルも潰れるようなことが有れば、エリアごとイメージダウンになりますし。
ホテルに泊まることは無いにしても、ホテルのレストランとBiViの2階くらいは食い支えしたいと思います。
ホテルが無くなることは無いでしょう。
エリア的に足りないくらいですし。
新しいだけあって、中々快適ですよ。
直ぐ近くで、雨に濡れず、ホテルレストランを利用できるのはいいですね。
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