プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48
札幌のマンションの仕方ない点ではありますが、やっぱりセキュリティ関連は残念というか緩いですね。
道外でラクセスキーや電子錠、エレベーターの指定階数しかいけないのとか経験してしまうとどうしても。
セキュリティー詳しくありませんが、玄関のドアも電子キーであって欲しかったです。
換気扇は全部蓋を外して、中を確認した方が良いかもです。
念の為、調べたところ、全部で3つが中の蓋を閉じたままでした。
>>107 低層階住人さん
人数に不安があったサカイでしたが、見積書では作業員が積みも下ろしも2人となっていたのに、実際には積み込みに6人、下ろしは3人でした。
ちゃんと時間内に出来ましたし、追加請求も無く、作業員も良い感じの方々で、結果として満足のいく対応でした。
最寄りのポストはホクノーの角で合ってますか？
昨日もアクティブリンク下に車チーム居ましたね…。
最寄りのポスト?はホクノーだと思います。
引っ越しも終わり、近所を散策してます。ホクノーから右に曲がり、エミシアを超えた金券屋さんでは札幌市指定ゴミ袋が5%引きで販売されてました。
お風呂の排水口のヘドロ？に悩まされています。ネットで検索したのですが、リクシルによると週1排水口の手入れをするとあります。トリートメントが原因みたいですが、みなさまはどうされていますか?
排水口の手入れはシャンプー後、毎回が基本かと思います。排水口のカバーは常に汚れが見えるように、また乾きやすいように常時外しておく。シャンプー後はゴミ（髪）を取り出し、サッと排水口にシャワーする（ごみ捨てとシャワーで約１分）この他に、1か月に一度くらいは少し丁寧にバス用洗剤を使用して掃除。
しかし暑い。
エアコンいらないなんて言ったダイワの営業を恨むよ。
164です。
カバーは常に外して、毎回シャワーしてますが、側面の排水の逆流を防ぐやつを、毎回外して洗うのはなかなか手間ですね。←これにヘドロがたまってます。
排水口の水が、一向に透明にならないので、憂鬱です。
ありがとうございました。
「食配サービス」が本日付けで、使用可能となりました！
フルタイムロッカー社側の手違いで（忘れてたっぽい感じでしたが）食配サービス使えてませんでしたが、私が頑張って繋げました！笑
>>172 契約者さん1さん
中の部分ですね。その部分は定期的にある排水管洗浄前とせいぜい3か月に一度程度しか開けて掃除しません。あまり見たくないところです笑。掃除の際はキッチン泡ハイターを使います。液体より泡の方がスプレーした際に流れ落ちない分、汚れを落としやすいように思います。１６４さんはきれい好きな方なのですね。
綺麗好きというわけではないのですが、きつい汚れになると掃除したくなくなるので、渋々です。
キッチン泡ハイター試してみます。
ありがとうございます！
>>162 住民さん
通報したいところですが、駐車して写真撮ったりしているだけだとしたら、警察も対応できないと思うのでどうしたものでしょうか…。
ただなんとなく迷惑程度だときっと対応していただけないですよね？
月末までアクティブリンクが使えませんね。
皆様、地下鉄に乗る際は、何番出口をお使いになりますか？
人感センサー付きの、そこそこの価格のものが有りました。
一見形状が違うようですが、キチンとハマりましたし、ちゃんと使えました。廊下は全部センサー付きに取り替えました。最初の写真の左が元ので、右が購入したものです。
色は3色有ります。私は電球色が好きでは無いので昼白色にしました。
やっと廊下も涼しくなりましたね
冬はどうなるのか
ゲストルームを借りたら、なんと、掃除していない…。管理人さん帰宅後に気づいたので、もう大変でした。結局、ダイワライフネクストへ電話しクレーム。
ゲストに貸す前に早めに部屋の中を確認したほうがいいですよ。
この手のはこのマンションに限ったトラブルではないですが、しっかりして欲しいですね。
二度とこのようなことが起こらないように、改善策を出してもらう必要があると思います。それにしても大変でしたね。情報を共有頂きありがとうございます。
こちらのゲストルームは枕カバー布団カバーシーツをベッドの上に置いてあるだけのようで、使用者が自分でベッドメイキングする決まりになっているそうです。しかし、この写真を見たところカバー類をきちんと使っていないように見え、衛生上の観点からも問題があり心配です。
昨晩仕事から帰ってきてエレベーターに乗ろうとしたらとある階で中学生か高校生の男の子数人が左側のエレベーターを開けたまま友達を待っている？ようでした。おかげで左側と真ん中のエレベーターは動かず…右側は一階から上がったばかり…勘弁してーとなりました。
何回か周辺のホテル利用してますが、新しいラジェントステイも駅直結のアークシティも割と快適ですよ。
エミシアはちょっと古いかな設備が。
ゲストルームの安さは魅力ですがホテル案内した方が無難かもですね。
>>180 住民さん1さん
ベッドメイクは自分で、、、と言われた覚えは有りますが、清掃や備品確認等も何もしないのでしょうか？
それともたまたま忘れたのでしょうか？
チェックアウトからチェックイン迄、使用不可能時間が有るという事は、その間に清掃が有るのだと理解していたのですが？
管理会社は清掃のこと何か言っていましたか？
>>185 住民さん3さん
はい、入居した日に宿泊しましたが、カバー類全てベッド上に置いたままでしたので、管理室にいらした方（普段は見かけない、責任者？）に確認しました。
他のマンションでゲストルーム利用の経験はありますが、ベッドメイキングしてない（自分でやる）のは初めてで驚きました。通常ベッドメイキングしてあるのが普通だし、色々な人が布団を触るのは衛生上よくない旨説明しましたが、「ダイワの他のマンションもそうなので」と言われてしまいました。
また、全ての人が正しいベッドメイキングをするとは限りませんので、あらかじめベッドメイキングしておくことは必須だと思います。そうでなければ貸布団の方がマシなくらいです。管理組合ができたら是非改善したい項目の一つです。
ゲストルームに関して、管理規約や使用細則を見ましたが、使い方の手順、ルール、マナーの類は一切発見することが出来ませんでした。
中に入れば、『利用の仕方』みたいなものが書いてあるのでしょうか？外には貼ってないですね。
>>188 入居済みさん
管理組合できる前に改善できないのでしょうかね？
ベッドメイクしないなんて、あり得ませんね。
まじでがっかり…。
友人もこれからゲストルームに宿泊する予定ですが、汚くて宿泊させられませんね。
ダイワのマンションのゲストルームって他と比較して使用料金が安いんですが、こういう点でコストカットしてるのかもですね。
>>190 住民さん6さん
友人をお泊めするには向かないと思います。子世代が親世代を泊める。親世代が子世代を泊めるなどの想定ぐらいかと思います。部屋で出たごみは自分で処分しなければならない、という内容が記載されています。しかし、フロアごとにあるごみ置き場には捨てないこと、とも記載されています。
部屋にごみ箱はありますが、そこに捨てたとしても退去時は持ち帰る必要があるとのこと（確認済み） お飾りのようなゴミ箱ですので、後の片づけを考えて、最初からゴミ箱は使わずレジ袋で代用、出たゴミは全て自室に持ち帰り処分しました。改善の余地ありです。
>>184 住民さん1さん
私も先ほど同じようなことがありました。
なかなか降りて来ないなーと思ってモニターを見たら、3才～5才くらいのきょうだいがボタン連打して遊んでました。
何階とは言いませんが、ここを見ている保護者の方はご配慮ください。
マンションの周りにやたらとパトカーがとまってますね。何かあったのでしょうか。
>>196 匿名さん
ベッドメイクと聞いて、つい次の人の分を前の人がすると誤解しそうになりましたが、自分の分を自分でするだけですよね。コロナ時代になって、かえってその方が良いようにも思いました。
地下鉄の出入口工事はいつ終わるんですかね？
8月下旬って言うか、9月上旬も怪しいですね。
>>198 住民さん
回廊もやっと壁が少しずつ減って息苦しさが軽減されましたが一体いつになったら完成なのかだという感じですよね。隣の商業施設にはロフトやキャンドゥなども入るようで楽しみではありますが。
またアクティブリンクに車集まってますね、、
>>199 住民さん77さん
アクティブリンクとのジョイント部分の工事は10月中旬施工開始、11月上旬施工完了と聞いています。ジョイント部分の壁にはマンション名のプレートも貼られる様で今よりは大分見映えは良くなりそうです！
最近タワーパーキングが予約とか前室パスして駐車場まで行っても操作出来るのに気付いた・・・。
内覧の時言って欲しいなこういうの。
みなさま、トイレ大丈夫でしょうか？
何か、逆流しているのか、流しても流しても、水が茶色っぽい状態で、ブラシで擦ると、奥から臭くて汚い水が出てきます。
モノは何も見えませんし、流れない訳ではないですが、流し終えてもうっすら色が奥から出てくる感じで、擦ると更に色と匂いが出てきます。
>>204 トイレの神様
それは何かしらの異常で間違いないと思います。定期点検の時に言ってみてはどうでしょうか。
「擦るとさらに色と匂いが出てくる」の表現で、擦ると色がつくってどう言う意味ですか？
>>205 住民さん
ブラシを奥に突っ込んでゴシゴシすると、恐らく便であろうものが、溶けだしてくるイメージです。
結局、今日になっても、薄くはなりましたが、無くなってはいません。
勢いで、書いてしまいましたが、実は前日、胃バリウム検査があって、その日の夜に家でトイレを使ったので、それだと思います。
2、3日してから固まったのを出したならともかく、当日にしたものが詰まるなんて信じられません。
しかし、胃バリウム検査は、ここ20年くらい、ほぼ毎年やっているのに、今まで住んでいた何処のトイレでもこんなことはありませんでした。
新築のまっさらな便器なのに、こんなことになってしまい、本当に残念です。腹が立ちます。
来年からは、家でしないようにしたいと思います。
皆様も、バリウム検査後のトイレはお気をつけくださいませ。
入居の情報、分かる範囲です。
他にあったら教えて下さい。
2023年11月末予定
新さっぽろロフト
2023年12月1日予定
コープさっぽろ新さっぽろ
2024年2月予定
万代 BiVi新さっぽろ店
時期不明
■宮田屋珈琲Bivi新さっぽろ店(仮)
アクティブリンク下で夜写真撮ってる車本当に迷惑です。
I街区の維持管理費？を私達も負担していると考えると腹が立ちます。
>>206 住民さん3さん
バリウムは排泄して2分くらいで固まりますよ
3日間くらいは水を流しながらするのが鉄則です
それでも底にうっすらと残りますけど、1か月くらい普通に使っていれば無くなります
>>209 住民さん7さん
先日8台ほどで車道埋め尽くしていたり、車道に這いつくばって写真を撮ったりしていて迷惑だったので警察に通報しましたがなかなか来てもらえず。やっときた20分後には無線探知？したのか逃げて行った後だったので全く意味がなかったです…。事故が起きてしまっては大変なのでみんなで通報するならしませんか？
>>213 通りすがりさん
ただ安全に写真撮って喜んでるならいいですが車道に這いつくばって写真を撮ったりしてますからそんなのうっかり無関係な住人が事故を起こしてしまったらと思うと私は今のうちから予防しておくべきかと思いますね。
改造車特有の重低音？も出してますし。またこれは私が直接見たわけではなくTwitterで見たところによると加速を競っているような内容もありましたし…。
この手のは通報の件数が大事なので、数が増えると厚別警察署も動かざるをえなくなるでしょうな。
>>213 通りすがりさん
私は騒音というより、治安が心配です。
派手な車でたむろされると怖いですし、ゴミやタバコのポイ捨て等、人が集まるスポットには必ずついてまわる問題があります。
先日ホクノーが閉店している時間に、セブンに買い物に行こうと通った際に、車4.5台の若者に声をかけられて、とても怖くて不快でした。
ちなみに、車たむろしてた場合、警察には何と言って通報したんですか？？
私はみんなが写真を撮るほど羨ましい所に住んでいる優越感もある反面、ゴミ問題、治安の悪化の不安、の心配も大いにある事について共感します。
特に女性からすると怖いですよね。
snsにアップしてるようなので、まだまだ増える事は容易に想像付きますね。
写真はきれいに撮れているようですねw
当たり前ですが警察は違法行為がないと動けません。ここは駐停車禁止場所ではないので、路上駐車しても近くに運転手がいる状況なら取締りは不可能です。
道路に出る歩行者に注意をする程度でしょう。
騒音にしても違法性はないのでマナー、迷惑行為の問題ですね。
警察に言っても警察ではとれる対応が限られるでしょう。マナー違反は警察の仕事ではないです。
対策をお願いするのであれば、道路管理者また建物の管理者にするのがよいと思います。
>>219 住民さん1さん
そうなんですよね…。
違法行為が無ければ警察も動けないですよね。
私は深夜の騒音として通報しています。
観光地等に住んでいる方の気持ちが少しわかったような気がします。
別件ですが、機械駐車場の上下スピードを上げることは、物理的にできないのでしょうか？詳しい方居ましたら教えてください。
今更ですが、平置きも屋根が無い割に高いですし、機械駐の中下段は遅いですし、タワーはどうなのでしょうか？
私的には隣のDパーキングが一番良いですね。
来客駐車場を増やして、Dパーキングの金額を下げて月極数を増やして欲しいところです。
管理費収入が減るからそうはならないでしょうが…。
>>222 住民さん5さん
タワー利用者の貴重なご意見ありがとうございます。
雪の事を考えて機械駐車場の中段にしましたが、雨の日の出し入れ等考えると、私も機械駐車場の上段が良い気がしてきました。
隣のDパーキングの月極の区画増えないかしら？
月2万円くらいで！
駐車場あまりに少なすぎましたよね。
エレベーターなどで一緒になる方なんかと話してても皆さん二台目があるんだけど近くになくて～とか、抽選に外れたから～とか、、いくら駅直結とはいえ大和ハウスもう少し多めに設計してくれていたらよかったですよね。まぁ後の祭りですが
業者の擁護をする訳では有りませんが、駐車場は敢えて少なくしていると思います。
今は足りないと思いますが、今後20年とか経った時に、車離れの加速や入居者の高齢化により駐車場を手放す方が増えると思います。
そうすると駐車場に空きが出来るリスクが高まり、空きがあろうとも所有者全体で駐車場を維持していくために、値上げが必然となるでしょう。
タワー駐車場を取り壊すというところまで行けば良いですが、そこまでの判断が出来るまでの間、駐車場の維持費はマンション所有者の負担になります。
そういった時期が来るのを遅らせるために、敢えて少ない駐車場にしていると思います。
新札幌なら車使いますよね。中心部に行くだけなら車不要ですが、周辺に行くには交通網が不便ですからね。車の出し入れに数分もかかるなら荷物とか子どもいたら最悪ですね。
移住してきての感想
国保が高い。
新札幌駅をちょっと離れてもマンション、住宅地が広がっている感じだが、その割に人が少ない印象。
8月はともかく暑かった。９月に入って快適。
機関車がとてもうるさい。戦闘機の騒音並み。
温水は、基本料はそれなりだが、風呂、シャワー等は安い感じ。冬の暖房でどれくらい使用するのかちょっと不安。なお、EFUTEは、毎日の電気、温水使用量がわかるので節約する気持ちがでる。
アクティブリンクまでの通路は、曲がり角にカーブミラーが必要。危ない。
原始林通にでるT字路は信号が必要なのでは？（いずれつくかと思いますが）
JRの音は線路近いのである意味仕方ないですね。
夏でも窓開けない生活だとそれほどでもないですが。
エアコンはもう札幌でも必須です、冬の家の中の寒さ我慢しないのが道産子の性質ですが、夏でもそうした方がいいです。
経験上床暖なしのパネルヒーターでも、冬は快適なはずですが果たしてこの物件はどうですかな。
涼しくなったのでいつもはホクノー側から外を歩いて新札幌駅行っていたのをアクティブリンク経由で行ってみました。
思ったより時間もかからず快適ですね。
途中の商業施設にどんなお店入るのかなってのも楽しみです。
>>230 移住者さん
札幌市の国保は道内他自治体と比べると悪くないですが、他の政令指定都市と比べると高いです。
近隣の田舎からの患者の流れ込みが他の政令指定都市より顕著なので。
今年は特別に暑い年だったので、運が悪かったですが、本来、札幌は夏の昼間は本州に近い暑さですが、夜に熱帯夜はほとんどありませんでした。ただマンションは夜になっても温度が下がりにくい傾向はありますね。
電車の音は階と部屋の向きにもよるでしょうが、私の部屋は昼間は全く気になりません。
窓を閉めてテレビを付けていれば気付くこともないです。夜にテレビを消すと寝るまでは聞こえますが、睡眠に問題があるほどでは無いです。
電気も温水も私は前の住居より気持ち安かったので安心しました。推測ですが、冬はハッキリ安くなると思います。前は都市ガスFF暖房だったので。EFUTE細かいデータ見れるのは凄く良いですね。
アクティブリンクの直角部分はミラー欲しいですね。そもそも直角にするなんてデザインセンスが無いです。頭悪過ぎ。
T字路は信号欲しいですが、付かないと思いますよ。信号増やすのって思うよりハードル高いです。町内会とかマンション組合レベルで嘆願書を作って公安委員会等に毎年出さないと、なかなか難しいです。
https://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/koutuu/iken-box/hyousiki/h...
>>233 住民さん1さん
ここですよね。
マンション裏口の通りの名前って分かる方いますか？
嘆願するなら、先ずは嘆願書を分かり易くすることですよね。
証拠の写真や動画(プライバシーに配慮したもの)も付けた方が良いと思います。
>>234 住民さん4さん
既設信号機との距離が近すぎますね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/iken_yobo/shingo_faq/shi...
嘆願はしたいですが、現実にはかなり難しいのでは？
>>233 住民さん1さん
いろいろとご教示ありがとうございます。
BiVi新札幌ができると、交通量が増えて例のT字路は車ではさらに通りにくくなるので、自然と信号が設置されるのかと思っていました。（そこまで繁盛するのか疑問ですが）
マンションの車の出入りは、ホクノースーパー側から回っていくと信号もあってよいですね。
室内温度は、最近の傾向として、外気温が２０℃くらいでも２７℃くらいを維持しているので、厳冬期はどうなるかウオッチです。
エレベーターのスイッチは右のスイッチと中左のスイッチと独立させない方が無駄が無いのでは？と思います。
基本的には中左のスイッチを押しますが、遅ければ右のスイッチを押しに行きます。
私のような方は多いのでは無いのでしょうか？
その度に無駄止まりになってしまうので。
EVの仕組みはわからないですが、大型の優先スイッチみたいなのがあれば良いのになぁと思いました。
非常用とそれ以外が分かれてるのは普通では？
割り当てされている駐車場を交換したいと考えています。
同じように希望者がいて、お互いの条件が合致したらの話ですが、どのようにしたら良いのでしょうか？
因みに私は機械中下段⇔タワーハイルーフで交換できればと考えています。
アクティブリンクから駅へ向かう通路は、年配の方が一休みできるベンチがあると良いですね
BiViが完成したら、セブンイレブンの近くに抜ける地下鉄出入口が出来るはずですよね？
そこがマンションから地下鉄に行く場合の（外気に当たらずに行ける）最短ルートになりますよね？
本当は7月末には通路が出来るはずだったのに残念ですが。
いま見えている建築中のBiViのどの辺がその通路の上の入口なのか、どうもピンときません。
場所の当たりがついている（分かる）方はいらっしゃいますか？
住民の方で敷地内に駐車や停車してるマナー悪い方が結構いるのが残念です。
都度管理人さんに言っていますが改善されませんね。
>>249 住民さん4さん
駐車はもちろんダメですが、停車は認めてもらえませんかね。
荷物の出し入れや人の乗り降りも許せないとなると、それ用のスペースを作ってもらわないと不便すぎますので。
通路を塞いでの停車とかは論外ですけどね・・・
