埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/


所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)

完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 251 住民板ユーザーさん2

    >>242 契約者さん1さん

    そーですね!
    なんだか駐車場以外は皆さんのおっしゃる通りやってみなきゃわからない!根性でとっても楽になってます?

    大丈夫!大丈夫!もほっこりしました!
    ありがとうございます\(^-^)/

  2. 252 契約者さん8

    機械式に入らない…なるほど。私がその状況にあったとしたら、第二工区の駐車場を分けてもらうようにお願いしてみると思います。知らずに言ってますがまだ第二工区の駐車場決まってないですよね?これはわがままではないので相談した方が良いです、物理的に無理なのですからどうしようもないです。しばらくは遠いけれどどこか駐車場をとりあえず見つけて、第二工区ができたら第二工区の駐車場使うみたいなプランですかね。車種を伝えて、確かにそれは無理だから何とかします、とかになると良いですね。
    そもそも、駐車場の抽選は、希望だけではなく、車種もつたえておいて物理的におけるかどうかも抽選結果に加味されるべきです、と私がここで言っても意味ないのですが…。抽選の仕方はもう少し頭使ってくれよ、と思いますね。

  3. 253 契約者

    >>249 住民板ユーザーさん2さん

    平置きのどこかは当たると言われたんですね、
    無責任な営業さんですね、、
    駐車場外れ組、ここにもいますので安心してください!

    入居説明会行かれましたか?
    第1工区の再抽選と第2工区の抽選に参加できる案内が配布されていました。
    第1工区の平置きは望みは薄いですが一応提出しました。

    近隣だとオーケーにタイムズがあります!
    ただ、入出庫時間が制限されるので深夜早朝は車出せないです。第2工区で平置き当たる確証はないですが、しばらくはオーケーを借りて車買い替えするかどうか様子を見ようと思ってます。

  4. 254 住民板ユーザーさん8

    >>252 契約者さん8さん
    この駐車場抽選は怪しいですね。抽選ほんとにやってるのかと疑っています。

  5. 255 住民板ユーザーさん4

    >>253 契約者さん

    第1工区で平置き取れなかった方、どれくらいいらっしゃるのでしょうね。予測の範囲といえど第2工区でも同じくらいいらっしゃるのでしたら、たしかに抽選方法など改善できないものでしょうかね。。

  6. 256 住民さん6

    車買い替えるとか、何もこちらが折れなくても、駐車場の割当て方法を改善すればなんとかできる話なので、なんとかなって欲しいですね。

  7. 257 住民板ユーザーさん3

    >>255 住民板ユーザーさん4さん

    私も駄目でした。。
    来客用駐車場が多すぎな気もします。
    当面はOKに置いて、空きを待つか買い替えを
    検討しようと思っています。

  8. 259 匿名さん

    >>258 契約者さん6さん

    ガラスフィルムはつけません。

  9. 260 契約者さん8

    駐車場ですが、OKの駐車場ですと月極ではなく定期利用契約のため車庫証明とれないですよね?
    我が家も駐車場外れまして買い換えしか手がない状況ではと考えています。
    かなり厳しいですよね。

  10. 261 契約者さん7

    第一工区は駐車場優先権持ってる人多いから、優先権無いと平置きはまず外れでしょうね。

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  12. 262 匿名さん

    >>252 契約者さん8さん
    車格が小さい場合は機械式が割り当たるというはおかしいよ。車格が小さい方でも出庫時間を短縮したいから平置きを選びたい人もいて当然でしょう。平置きが外れたと騒いでいる方々は、自分の部屋から遠い区画だったとしても全部の平置き区画に希望順を書いておくということを失念してたのでは?それ本人の過失じゃん。もっというと車格が大きい方は機械式に割り当たる可能性もリスクとして想定しておくべきで、リスクが顕在化したら買い換えずに近隣の駐車場を何とか探してみて、見つからないなら車格が小さい車に買い換えて機械式に駐車するか、というのは当然の顛末。三菱の抽選の考え方は間違ってないし、そこに八つ当たりするのはおかしいよ。ちなみに私はベンツSクラス(車格が大きいセダン)に乗っていて、自分の部屋から遠い平置き区画から希望順位を書いていき、もちろん全ての平置き区画に希望順位を書きました。その結果、希望順位が低かった自分の部屋に近い平置き区画が割り当たりました。やったぜ☆

  13. 263 契約者さん1

    検討スレで目の前に高そうな建物が立つとやらの情報が出てきましたね。やめて?

  14. 264 契約者さん2

    >>258 契約者さん6さん
    私は付けずに一年過ごしてみて、必要であれば付けようかなと思っています。

  15. 265 契約者さん1

    >>248 契約者さん1さん
    ありがとうございます。まだまだ勉強不足で無知ですみません。色々検討してみます。

  16. 266 住民板ユーザーさん3

    >>262 匿名さん

    わざわざ特定されるような内容(車種)まで書かない方がいいと思いますが。。

  17. 267 住民板ユーザーさん8

    >>262 匿名さん
    もしかして広めの部屋や角部屋の購入額が高い部屋ですか?優遇されてるからではないでしょうか。

  18. 269 匿名さん

    >>267 住民板ユーザーさん8さん
    やりとりの横からすみません。この質問に同調、かつ車格が大きい車に乗っているという点に該当する方については、やはりリスク管理ができていないと指摘されて当然では?(車格が大きい車に乗っているのであれば希望が優遇されやすい広めの部屋を買うべきだし、広めの部屋が買えないなら車格の小さい車に乗り換えられるよう貯金しておくべきでは?)

  19. 270 契約者

    >>269 匿名さん

    まぁまぁ、それ言い出したら元も子もないですよ。
    今、キャンセル出てるオーシャンビュー4階も8000万近くするのに優先権ないんですから。
    いくら高い部屋を買っても広くなければ優先権を与えないのが三菱地所のやり方なので。
    優先権ありの部屋は早期にほぼ完売してましたしマリンヴィラを検討し始めた時には広い部屋を選びたくても選択肢がなくて買えなかった人もたくさんいると思いますよ。

  20. 271 契約者さん4

    [No.268と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  21. 272 入居予定さん

    >>249 住民板ユーザーさん2さん
    私は優先権ありの部屋だったので必ず平置きのどこかは当たると言われましたが、投稿者様は優先権ありの部屋を契約されたのでしょうか?
    平置きの区画をピンポイントで希望出してそれ以外を機械式にしてしまったとかでない限りは外れる方がおかしな話ですが、、、

  22. 273 匿名さん

    以前から気になっていたのですが、ここのスレッドの言論統制(投稿削除)、過剰では?
    No.268もスレッドの趣旨に反するほどではなかったし、他にも削除するほどのものではない投稿が結構削除されてしまっていると思います。
    No.268を投稿した方やこれまで投稿していた方もどんどん投稿しなくなり、情報交換が停滞してしまう懸念があります。
    私はROM専としてこれまでの色々な投稿を面白く拝読してきたので(高級車ネタ、浦安道路交通事情ネタ、高須海浜公園の都市開発ネタなど)、もう少し言論統制を緩めて欲しいです(検討板、住民板ともに。)

  23. 274 入居予定さん

    >>256 住民さん6さん
    私は乗りたい車があったので、平置きを取れることを第一に考えて優先権がある部屋にしました。そのために早く行動を起こし、なるべく希望に近い部屋で優先権がある部屋を勝ち取りました。

    結局どれだけ早く行動を起こし、何を優先したかによりますからね。もちろん運もありますが、個人の努力により同じ土俵の中で勝ち取った権利ですから、その結果に対して文句を言うのはおかしな話です。

  24. 275 入居予定さん

    >>270 契約者さん
    平置きには数に限りがあるのでどんなやり方であろうと優先権の付いている部屋は早々に完売していたでしょうね。
    それは行動力の差(まぁ運もあるでしょうが)ですから、嘆いても仕方ないですよ。
    駐車場のリスクよりもマリンヴィラという物件を選んだからには、リスク相当の備えをしておくべきです。

  25. 276 匿名さん

    もともと大きい車乗ってて、マリンヴィラ気に入って購入。駐車場の平置きが当選するように願ってたけど外れちゃってまだ乗りたかった車を手放す決断しなきゃならないって、入居前にテンション下がるし相当気の毒な事ですよ。
    購入のタイミングとか予算などそれぞれ事情あるんですからリスク管理できてないとか、あまりいじめないであげようよ。愚痴言いたくもなるって。
    平置き駐車場の再抽選などあった時は当選するよう願ってます。

  26. 278 契約者さん1

    >>273 匿名さん
    更新が止まるくらいなら、高級車でイキって気持ちよくなってる人を見てる方がまだ楽しいですね。更新が止まることが一番つまらないです。

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  28. 279 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  29. 280 入居予定さん

    >>279 匿名さん
    確かに S は全長5mオーバーですね(調べたら半世紀前の初代以外全部5m越えっぽい)
    平置きサイズオーバーで使用承諾書を出してくれないと思うので、車庫証明取れないですね笑

  30. 281 契約者

    玄関ドアにスマートロック取り付ける予定の方いらっしゃいますか?

  31. 283 名無し

    >>281 契約者さん
    導入を検討しているのですが、オススメありますか??

  32. 284 契約者さん1

    食洗機についてですが、深型ではなくサイズ感的に海外製のものを取り付けることが可能かわかる方いらっしゃいますでしょうか?(MieleやBOSCH等)

  33. 285 匿名さん

    レジクラのマイページの9月分の物件写真集、まだ公開されないですね。気になるわー

  34. 286 契約者さん7

    >>281 契約者さん

    付けたらセコムはどうなっちゃうのでしょうか?

  35. 288 契約者

    >>286 契約者さん

    キュリオロックを付けようかと思っています。
    同じことが気になり、メーカーに問い合わせたところ二段階式の施錠解錠でも可能という回答がありました。
    取付可能かどうかはサムターンの形状を見てみないと判断できないようです。入居後に検討でも良さそうです。

  36. 290 匿名

    >>289 契約者さん4さん
    水回りのコーティングはエタノールで取れてしまうらしく、こまめに掃除する人には不要と営業さんにはっきり言われて、即やめました。

  37. 293 匿名さん

    >>285 匿名さん
    11月に入ったのに、まだ9月分の写真が掲載されてないですね!

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  39. 294 契約者さん8

    リビングのカーテンをバーチカルブラインドにされた方いらっしゃいますか?

  40. 296 名無し

    >>293 匿名さん
    楽しみにしているのですが、どうしたのでしょうね。

  41. 297 契約者さん3

    >>294 契約者さん8さん
    私も検討してるので知りたいですー!

  42. 299 契約者さん1

    >>294 契約者さん8さん
    バーチカルブラインドは風の強い地域や窓をよく開ける人は音がなるので不向きって記事を読んだことがあり、まだ躊躇してます。気になりますね!

  43. 300 契約者さん1

    もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
    皆さん当日の案内とかって別にきたりしましたか?

  44. 301 契約者さん5

    >>299 契約者さん1さん
    参考になります!
    ウッドブラインドとかも音がなるんでしょうか?

  45. 302 匿名さん

    >>299 契約者さん1さん
    バーチカルもそうなんですね!うちは今ハニカムシェード使ってますが、風が強いとフレームが窓枠にあたる音が結構気になります。なので、今度はカーテンにしようかと考えてます。

  46. 303 住民板ユーザーさん8

    >>300 契約者さん1さん
    先日の説明会で日時変更申し出ましたが、書面での通知は割愛すると言われたので、おそらくないと思います。

  47. 306 匿名さん

    使い勝手や断熱性はカーテンの方が勝ると思いますがバーチカルブラインドはオシャレで美しくていいですよね。
    カーテンレールが長谷工独自の埋め込み式ですのでバーチカルにされるならそれを外してレールをつけて…という作業が必要となります。
    カーテンよりもハードル高いですがバーチカルに惚れたのであればお見積もりだけでもお願いしてみてはどうでしょうか^_^

  48. 307 契約者さん1

    >>305 契約者さん4さん
    バーチカルいいですよね、私も悩みましたが風が当たったりした際の音が気になるという口コミを多数見てカーテンにすることにしました。が、バーチカルブランドにしたかったなぁと未だに思っています(笑)

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  50. 308 口コミ知りたいさん

    内覧会行ってきました。
    オーシャンビューも想像以上に凄くて感動しました。共用部の通路も広いし、エレベーターの奥行きもあるし、各施設もマンションキーで開錠するので、セキュリティも安心ですし満足でした。早く住みたいです。

  51. 309 契約者さん7

    >>308 口コミ知りたいさん
    内覧会お疲れ様でした!
    住み始めるのが本当に楽しみですね。

    お部屋の状態はいかがでしたか!?

  52. 310 口コミ知りたいさん

    >>309 契約者さん7さん
    幸い傷や不具合などはなく、非常に仕上がりの良い満足いく出来でした。
    1時間くらいかけて部屋中を採寸したのでこれから家具配置など考えます。

  53. 311 匿名さん

    内覧会参加してきました。
    天気も良く内覧会日和でした。プロムナードを通って敷地内を歩きましたが、リゾートホテルを散歩している気分になりました。
    部屋は何か所か手直しを見つけましたが、対応を丁寧だったので確認会までに直っていることを期待します。
    部屋の方は海側1Fの住戸ですが、テラスも想像以上に広く、目隠しもしっかりされているのに空もよく見えて良かったです。日当たりも最高です。
    リビングとテラスが一つに繋がっているようで開放感が非常にありました。これはモデルルームやCGでは分からない1Fならではの良さを感じました。テラスでの生活を考えるとワクワクします。

  54. 313 契約者さん1

    急なご質問で恐縮ですが皆様火災保険はどちらで契約されますか?

  55. 314 契約者さん3

    >>313 契約者さん1さん
    ソニー損保にします。
    月払い・年払い・一括払いが選べて価格も三菱地所に紹介されたところよりやや安かったので

  56. 315 契約者さん1

    内覧会に行ってきました。
    海側は非常に日当たりがよく、急遽窓のUVフィルムを検討することにしました。

  57. 317 契約者さん1

    >>316 契約者さん5さん
    どうなんでしょうね?フィルムもどれだけ効果があるかは分かりませんが陽はかなり当たるように感じました。

  58. 318 匿名さん

    >>313 契約者さん1さん
    損保ジャパンにします。銀行経由だと掛け金結構お得でした。地震保険は迷いますが…

  59. 319 匿名さん

    >>316 契約者さん5さん
    階や棟によって変わると思いますが、内覧会の時のベイプラザ海側1Fの日当たりについてご参考までに。
    ・10時・・・部屋の中に1mほど日光が入っている。眩しさは感じない。
    ・12時半・・・部屋の中に日光が入るか入らないかぐらい。テラスは日当たり良い。
    ・14時・・・テラスは日当たり良い。そろそろ影に入ってきそう。
    日が低くなってきた今の季節でこれくらいですから夏場に部屋に日が入って暑い!ってことはなさそうかなーと感じました。
    朝に日光が入って昼間~夕方は日光が直で入らないという南東向きの良さそのままって印象でした。

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  61. 320 住民板ユーザーさん3

    >>318 匿名さん
    火災保険について悩み中です。三菱地所の方からは火災保険の案内がまだ何も来ていないように思うのですが、みなさんも同じですか?

  62. 321 契約者さん3

    >>320 住民板ユーザーさん3さん

    自分でやるみたいです!いまから探さないと

  63. 323 契約者さん3

    >>320 住民板ユーザーさん3さん
    入居説明会の時に話ありませんでしたか?
    私はその時に火災保険の担当の方が席に来たので、説明受けながら保険内容を選択して、見積もりが郵送で届きました。

  64. 324 契約者さん3

    >>323 契約者さん3さん
    入居者説明会に行けない人もいるのよ

  65. 325 契約者さん3

    >>324 契約者さん3さん
    そりゃそうでしょう笑
    要は入居説明会で火災保険の案内があったからには、不参加の方にも案内があるはず、ということです。
    不参加の方には資料が郵送されるはずなのでその中に火災保険の資料があると思います。

  66. 327 契約者さん1

    内覧会に行ってきたのですが、屋内の奥まった箇所(風呂場や玄関付近)等で携帯電話の電波が弱いようでした。これはもう諦めるしかないんですかね?皆さんのお部屋はいかがでしたか?何か対策をお考えの方いらっしゃいますか?

  67. 328 契約者

    >>327 契約者さん1さん

    入居説明会で配布された書類に電波改善の案内あったと思いますよー。

  68. 329 契約済みさん

    はじめまして!
    これから内覧会なのですが、既に内覧会に参加された方は指摘した、または気になった所などありましたでしょうか?
    初めての内覧会なのでどういう場所を気にした方がいいか分からず…。ご教示頂けると嬉しいです!

  69. 330 住民板ユーザーさん5

    >>329 契約済みさん
    私はドアの淵の小さいキズを何点か治してもらいました。あと洗面所やキッチンの引き出しは一通り開けて、中に汚れや傷がないかは確認しました。

  70. 331 契約者さん3

    >>330 住民板ユーザーさん5さん

    私もドアのふちは直してもらいました。

  71. 332 契約済みさん

    >>330 住民板ユーザーさん5
    >>331 契約者さん3
    なるほど、ドアのふちはあまり考えてなかったので参考になります!
    内覧会の時にキズが無いか見てみます。

  72. 333 契約者さん1

    付近にカフェがないですし、カフェができるのを楽しみにしています。ガラス張りでカッコいいのですが、内覧会の時 西日がカフェ全体に入ってきて眩しいのが少し気になりました。来客用自転車スペースも確認したところ第二工区が完成するまでないとのことでした。何か対策がされたらいいなと思いました。

  73. 336 契約者

    >>333 契約者さん1さん

    来客用駐輪スペース私も気になっていたので情報ありがとうございます!来客用駐輪場の一角を開放してもらえるとお友達を招きやすいなーと思います。この辺り自転車必須なので。

  74. 337 契約者

    >>336 契約者さん

    336です。
    来客用駐車場の一角をの間違いでした。

  75. 339 内覧前さん

    内覧済みの方、部屋のLANコンセントにpc繋いでネット速度を計測されました? 何時くらいにどのくらいの速度が出ていたのか知りたいです。全員入居したらかなり遅くなるはずですが、今の時点での速度も知っておきたいです

  76. 341 契約者さん3

    >>333 契約者さん1さん

    私は西日が好きなので、なんとかされると困ります

  77. 344 契約者さん1

    足音は、入居してからわかる感じですかね。めっちゃ響いたら残念です。集合住宅なので仕方ないですが。

  78. 345 内覧前さん

    >>344 契約者さん1さん
    こればっかりは仕様ではなく隣人ガチャですから運頼りですね。常識のある方であることを祈ってます(汗)。

  79. 346 契約者さん1

    食洗機についてですが、もともと設置される予定のものではなく他社のものを設置したいと考えております。もしご存知の方がいらっしゃいましたら設置可能サイズを教えていただきたいです。
    ちなみにサイズが合えば海外製のものを設置したいと考えております。
    (第二工区購入のためまだオプション説明等もこれからです)

  80. 347 匿名さん

    >>346 契約者さん1さん
    詳しい寸法は分からないので、以下を参考に探してみてください。
    標準設置品: RKW-404A-SV
    ドレスアップオプション品: NP-45MD9W, NP-45MD9S

    食洗機に関してはもともと設置されているものを取り外して捨てることになるので正直もったいないなーって気もします(オプション選んでも標準品との差額払えば良いとかにならない)
    あくまで個人的な考えですが、今付いているものを使い倒すか、入居後に不満が出たら買い替え検討するでも良いと思います

  81. 348 匿名さん

    >>347 匿名さん
    オプションの自由度低くてちょっと残念に思いました。
    オプションっていうか、ほぼリフォームって感じですよね。

  82. 349 契約者さん1

    >>347 匿名さん
    ご丁寧にありがとうございます。
    そうなんですよね、せっかく設置してあるのでその手もまだ考えてはいるのですが、浅型?ですと我が家は小さすぎるので深型にグレードアップでお金を出すのならば最初から我が家に合った物を取り付けてしまおうかとも考えております…
    まだまだ時間があるのでゆっくり考えたいと思います。アドバイス含め本当にありがとうございます。

  83. 350 契約者さん1

    引越し業者は皆さん幹事会社に頼みますか?

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4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾一丁目

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK~4LDK

71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

[PR] 千葉県の物件

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK

46.01㎡~63.20㎡

未定/総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~88.22m2

総戸数 85戸