埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/


所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)

完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 2301 検討者さん

    >>2300 住民さん4さん
    確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。

  2. 2302 公団分譲

    >>2298 住民さん5さん

    そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
    新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
    それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
    なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。

    同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
    こちらも分譲主は住都公団。
    バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。

    但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。

  3. 2303 公団分譲

    民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
    容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200%の土地なのにゆとり優先。

    勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
    破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
    それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
    戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。

    破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
    破産寸前の非営利団体だから出来た。


    ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。

    容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。

  4. 2304 住民さん1

    ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね

  5. 2305 住民さん8

    >>2304 住民さん1さん
    ブックカフェってルールで電話禁止なんですか?

  6. 2306 住民さん1

    少しの電話くらいいいじゃんと思いますけどねえ。
    (周りに配慮しない迷惑な感じとかweb会議だらだらやってるとかならちょっとお引き取りを、、と思いますけどね)

  7. 2307 マンション掲示板さん

    電話の内容がアレなんじゃないですかね。
    オープンスペースでその話題するのはアカンやろという感じの。

  8. 2308 住民の人に質問したいさん

    こちらの中古を気にはなっているのですが、床暖無しってのが気になります。一冬越したかと思われますが、ぶっちゃけ床暖なしで1月、2月の電気代って大体どれくらいかかりましたか?

  9. 2309 住民さん5

    >>2308 住民の人に質問したいさん
    床暖アリの近隣マンションからの引越しですが、まあ慣れかなとは思います。もちろん床暖の方があったかいのは当たり前ですがそうです。が、なくてもあったかいですね。(4f住人より)

  10. 2310 住民さん9

    >>2308 住民の人に質問したいさん
    オール電化ですが電気平均2万、1番高い月でも3万程度だっと思います。電気代高騰していても以前住んでいたマンション(電気+ガス)と変わらない水準でした。
    ZEH基準満たす為に5面断熱になっているせいなのか部屋が極端に暑かったり寒かったりがなく保温性が高い印象です、エアコンの効きが良くて快適です。

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  12. 2311 住民さん1

    花火楽しみですねー

  13. 2312 住民さん8

    >>2311 住民さん1さん
    えっ、花火いつやるんですか?

  14. 2313 住民さん2

    >>2312 住民さん8さん
    浦安は10月開催で決定ですよー

  15. 2314 口コミ知りたいさん

    海側2階以上の部屋ならベランダから見えるでしょうね

  16. 2315 住民さん1

    今日は幕張の花火大会で高洲海浜公園からきれいに見えました。

  17. 2316 住民の人に質問したいさん

    >>2310 住民さん9
    有難うございました(_ _)。

  18. 2317 住民さん5

    >>2315 住民さん1さん

    明海公園でもお祭りみたいなやって賑わってましたね!
    どこでどんなお祭りやってるか近隣を把握できてないので
    ここで共有しあえるといいですね!

  19. 2318 住民さん8

    また新しく売りに出てますね!

  20. 2319 住民さん1

    >>2318 住民さん8さん
    不動産屋から聞きましたが
    totalで10部屋くらい動いたらしいですね。
    おおよそ、800~1000万くらい購入金額より高く売れてるらしいです。

  21. 2320 住民さん8

    >>2319 住民さん1さん
    10部屋近くなんですね!売りに出た瞬間消えているので人気凄いですね!まあ比較すると周辺物件がそれ以上に価格上げているということなんでしょうけど。
    第二期の最終頃は適正価格に上がってましたけど、コロナ始まった初期に契約した人は大分安価に買えたと思うので、良いかもしれませんね。

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