物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
-
2284
住民さん1 2023/07/15 07:24:23
-
2285
口コミ知りたいさん 2023/07/18 23:08:04
-
2286
住民さん8 2023/07/19 10:24:12
>>2285 口コミ知りたいさん
いや、中古は90平米くらいの物件だったので即売れたのかもですね。
だとしたら結構ありですね!
-
2287
契約者さん1 2023/07/20 00:09:58
>>2286 住民さん8さん
いくらで売り出されていたのでしょうか?
-
2288
住民さん7 2023/07/20 00:24:58
>>2287 契約者さん1さん
横からですが、suumoの間取りの情報から部屋特定出来たので当時の価格表と照らし合わせたところプラス1,000万以上で売りに出てました。5,900くらいだったのが7,000くらいで売り出されてた感じですね…売れたんならかなり良いですね…
-
2289
住民さん1 2023/07/20 10:10:00
>>2288 住民さん7さん
そうですね。
1000万以上上乗せで売れるなら結構いいですよね。
その利益を頭金にして別のマンション購入も全然考えられますね!
-
2290
口コミ知りたいさん 2023/07/20 10:20:56
-
2291
住民さん6 2023/07/20 23:59:21
>>2289 住民さん1さん
新浦安の地価が上がっていることと築浅大型マンションで需要があるんでしょうね!
すぐ売れる状況は続きそう
-
2292
住民さん4 2023/07/21 03:44:47
>>2290 口コミ知りたいさん
新しくできるプラウドの方ですか?
あちらはいくらくらいで売り出しするんでしょうね?
-
2293
住民さん8 2023/07/21 12:58:43
>>2291 住民さん6さん
また新しく売りに出されてますね!!
-
-
2294
契約者さん1 2023/07/27 02:45:26
第2工区の最終住戸の価格値上がりっぷりに驚いたものだが、中古価格も負けじと高いね。
新築マンションは入居時点で価値が2割程度下がるとはよく言われてきたが、マリンヴィラは2割程度上がっている。
-
2295
住民さん8 2023/07/29 21:27:25
第2工区の終わりのほうで買い逃したが、他も高いし6千万台ならありかな、、、
-
2296
口コミ知りたいさん 2023/07/30 08:00:59
個人的には海眺望の部屋が空いたら良いですが、低層マンションだし一階も狙い目ですよね。どっちもだいぶ値上げされてそうですが
-
2297
口コミ知りたいさん 2023/07/31 02:59:38
>>2296 口コミ知りたいさん
海が見れる部屋は限られてますし、かなり値段あがってそうですよね。
-
2298
住民さん5 2023/08/01 13:44:32
新浦安のマンションの魅力って、広い間取りに開けた眺望じゃないかな。
新浦安駅から離れれば離れるほど、その要素が強くなる。
マリンヴィラはちょっと狭め。
それでも海が見える住戸の価値は理解できる。マリンヴィラ最大の魅力だろう。
次に川側も理解できる。対岸に建物があっても100m超離れているし、視界はとても開けている。
道路側はあまり魅力を感じない。
でもそれ以上に大半の中住戸はどうなのか。
目の前の建物との距離20m程度。眺望は市内の公団マンションの方が良いだろう。余裕を持って建てられているから。
広さも100平米未満。
広くて眺望の良い新浦安マンションの魅力が見られない。
その代わり、駅まで徒歩は難しいという、新浦安駅から離れたマンションのデメリットは変わらない。
敷地内も高さ制限で特例を認めてもらった代わりに、居住者以外の通り抜けが認められてしまっている。
容積率だって規定いっぱいに建てている。
中住戸の魅力はなんだろう。
-
2299
住民さん5 2023/08/01 15:18:45
>>2298 住民さん5さん
眺望の良い海側
視界が開けている川側
眺望が関係ないテラスが魅力の1階
どれも魅力
-
2300
住民さん4 2023/08/02 10:15:13
>>2298 住民さん5さん
中住戸のよさはコスパでしょ。
誰もが海が見える住居を購入できる予算感ではないし、
このエリア住みたくて予算抑えたいとかメリットでしょ。
-
2301
検討者さん 2023/08/02 12:08:27
>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。
-
2302
公団分譲 2023/08/03 14:10:08
>>2298 住民さん5さん
そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。
同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。
但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。
-
2303
公団分譲 2023/08/03 14:47:38
民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200%の土地なのにゆとり優先。
勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。
破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。
ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。
容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。
-
2304
住民さん1 2023/08/04 05:52:03
ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね
-
2305
住民さん8 2023/08/04 07:03:11
>>2304 住民さん1さん
ブックカフェってルールで電話禁止なんですか?
-
2306
住民さん1 2023/08/04 07:16:22
少しの電話くらいいいじゃんと思いますけどねえ。
(周りに配慮しない迷惑な感じとかweb会議だらだらやってるとかならちょっとお引き取りを、、と思いますけどね)
-
2307
マンション掲示板さん 2023/08/04 07:17:27
電話の内容がアレなんじゃないですかね。
オープンスペースでその話題するのはアカンやろという感じの。
-
2308
住民の人に質問したいさん 2023/08/04 13:06:34
こちらの中古を気にはなっているのですが、床暖無しってのが気になります。一冬越したかと思われますが、ぶっちゃけ床暖なしで1月、2月の電気代って大体どれくらいかかりましたか?
-
-
2309
住民さん5 2023/08/04 13:12:59
>>2308 住民の人に質問したいさん
床暖アリの近隣マンションからの引越しですが、まあ慣れかなとは思います。もちろん床暖の方があったかいのは当たり前ですがそうです。が、なくてもあったかいですね。(4f住人より)
-
2310
住民さん9 2023/08/04 14:44:36
>>2308 住民の人に質問したいさん
オール電化ですが電気平均2万、1番高い月でも3万程度だっと思います。電気代高騰していても以前住んでいたマンション(電気+ガス)と変わらない水準でした。
ZEH基準満たす為に5面断熱になっているせいなのか部屋が極端に暑かったり寒かったりがなく保温性が高い印象です、エアコンの効きが良くて快適です。
-
2311
住民さん1 2023/08/04 22:36:01
-
2312
住民さん8 2023/08/04 23:00:01
-
2313
住民さん2 2023/08/05 07:33:10
>>2312 住民さん8さん
浦安は10月開催で決定ですよー
-
2314
口コミ知りたいさん 2023/08/05 13:06:14
海側2階以上の部屋ならベランダから見えるでしょうね
-
2315
住民さん1 2023/08/05 14:44:54
今日は幕張の花火大会で高洲海浜公園からきれいに見えました。
-
2316
住民の人に質問したいさん 2023/08/05 19:08:53
-
2317
住民さん5 2023/08/06 00:33:58
>>2315 住民さん1さん
明海公園でもお祭りみたいなやって賑わってましたね!
どこでどんなお祭りやってるか近隣を把握できてないので
ここで共有しあえるといいですね!
-
2318
住民さん8 2023/08/12 15:03:10
-
-
2319
住民さん1 2023/08/13 05:54:55
>>2318 住民さん8さん
不動産屋から聞きましたが
totalで10部屋くらい動いたらしいですね。
おおよそ、800~1000万くらい購入金額より高く売れてるらしいです。
-
2320
住民さん8 2023/08/13 08:10:58
>>2319 住民さん1さん
10部屋近くなんですね!売りに出た瞬間消えているので人気凄いですね!まあ比較すると周辺物件がそれ以上に価格上げているということなんでしょうけど。
第二期の最終頃は適正価格に上がってましたけど、コロナ始まった初期に契約した人は大分安価に買えたと思うので、良いかもしれませんね。
-
2321
住民さん2 2023/08/13 13:47:15
>>2319 住民さん1さん
確か5年間売れない縛り無かったでしたっけ!?
皆さんどうしてるんだろ。。
-
2322
住民さん7 2023/08/13 22:52:59
>>2321 住民さん2さん
あれは5年間アンケートに答えなければならない縛りだったので次の入居者に引き継いでいけばOKだったと思います!
-
2323
住民さん10 2023/08/14 00:23:04
>>2321 住民さん2さん
5年内は売主(三菱地所レジデンス)の承諾が必要であったと思います。勝手に売ると地所レジは買戻特約で買戻すことができる+損害賠償できる契約であった気がします。
(本当にやるかどうかは別にして)
なので基本は転勤とか何かやむを得ない事情があった人が過去売ってるのではと、、私が知り合いの不動産屋に聞いた話では実際に出たのは5-6件くらいと言っていました。500戸超の分譲なのでポツポツ同じように売りがあるかもですが5年はそんなに出てこないのではと言っていました。
-
2324
住民さん1 2023/08/14 00:47:45
>>2323 住民さん10さん
いや、それはないです、三菱地所からの承諾とかは不要です。
不動産屋に確認しましたので。
売りたければ売却可能ですよ。
ロイヤルハウジングさんがほぼ売却依頼受けてるみたいなので聞けば教えてくれますよ。
-
2325
住民さん10 2023/08/14 01:16:03
>>2324 住民さん1さん
売買契約見てみましたが30条1項に上記の規定ありますよ。承諾書も別紙にありましたし。
契約をそのまま読むと、破った時は、地所レジが5年間買戻と2割の違約金取れるように約定されています。
仰る通り売るのは自由だと思いますよ。正式な手続きを踏めば売却全然問題ないですし、仮に踏まないとしたら、そのリスクを負えばいいだけなので。
まあ地所レジもそこまで厳しい対応しないと思いますし黙ってというのもいいんではないですかね
個人的には面倒になりたくないのでしませんが
-
2326
住民さん1 2023/08/14 01:24:50
>>2325 住民さん10さん
ちゃんと確認すればわかると思いますよ。
まずは、不動産屋に情報を確認して正当な手続きを踏めば問題ない事がわかると思います。
まぁ、売却する気がないならいいんじゃないですか?
売却を検討してる人は契約書の内容を鵜呑みにせずに情報をとりにいけば正当な方法で売却できることが確認できますのでご安心してください。
-
2327
住民さん10 2023/08/14 02:00:10
>>2326 住民さん1さん
不動産屋に確認して、ご安心をって、何を根拠に
仲介の人?上で記載していたロイヤルハウジングってとこのひと?
自分が締結した譲渡制限付いた売買契約の内容は鵜呑みにせず情報を不動産屋にとりにいけばって、、、流石に、、笑
売るには本当にいい時期だけど不動産屋が煽りすぎるのも大概だな、、
-
2328
住民さん4 2023/08/14 03:20:46
>>2327 住民さん10さん
自分の意見を正しいと信じて否定されると不動産屋のせいにするのは非常に残念なひとですね。
これだけ売却させれてるのは事実なんだから、もうちょい自分でも真実を調べてみてはどうですか?
売却できるのは確かで方法があるのは確認できるんだから
頭でっかちでプライドばっかり高くてもしょうがないですよ。
自分で動いて情報かくにんしてみたら?
ちなみに不動産屋ではないしね。
-
-
2329
住民さん1 2023/08/14 04:02:36
このマンション買い戻し特約付いてますよ。
>>2325さんの言ってることは正しいと思います。
三菱が買戻権を本当に行使することは、まぁ無いでしょうね。
-
2330
住民さん3 2023/08/14 04:09:12
-
2331
住民さん10 2023/08/14 04:26:53
>>2328 住民さん4さん
だから地所レジから承諾得るか、売り手が違約リスク負えば売却は普通に出来るんだよ、承諾不要って書いてるしもはやw
契約事実に噛みつくなんて流石にポジショントークにしても行儀悪すぎ
まあ地所レジが土地を千葉県から買った際に付された転売禁止の規定で、ガチガチに縛られている契約を反故にできる抜け道=真実(笑)をロイヤルハウジングが本当に教えているなら、それは行った方が良いですね!
地所レジから承諾を得る以外、あんまり大きな声では言えないやり方かもしれませんが
-
2332
住民さん3 2023/08/14 04:37:05
>>2331 住民さん10さん
担当者に確認しましたよ。
5年間は売れないような契約かと思ってましたと聞いたら
そういうような縛りのある契約ではないですといわれ
番号発行してもらいました。
面倒なので本当に売りたい人は売却可能なので安心してうってください。
ずっと売れないよーって言ってる人はそう思ってればいいんじゃないですか?
-
2333
住民さん1 2023/08/14 05:50:36
重要事項説明でサインしてる内容を否定しても説得力ないよ。
-
2334
住民さん3 2023/08/14 06:04:42
>>2333 住民さん1さん
私も当初はサインした内容があるのでなぜ売却できるのか疑問でした。
なので、不動産屋に確認して結論として、アンケートの権利みたいな物を引き継ぎすれば、問題なく売却できることを確認しました。
番号発行してくれるのは三菱ではなく、別の会社ですね。
あなたは書面の内容だけをみて判断して行動してないですよね?
私は行動して確認しました。
実際できることを確認もせず、できないと決めつけて売却を検討してる人が諦めると可哀想だと思い、真実を記載してます。
あなたはずっとそう思ってれば良いと思いますよ。
私も当初はあなたと同じ考えでした、疑問に思い行動して確認しました。
書面しか見てないとその結論から動けないでしょうね。
-
2335
住民さん3 2023/08/14 06:18:50
>>2334 住民さん3さん
三菱に聞いてそのような答えが返ってきたなら誰も文句言わないでしょうね。
無事に売れて良かったですね。
-
2336
住民さん5 2023/08/14 06:19:52
契約でハンコ押してるしその理屈はおかしいと思うんですが…笑
-
2337
住民さん9 2023/08/14 07:03:23
>>2332 住民さん3さん
住民さん10は皮肉たっぷりですが、売却出来ないとは言ってはないのですか。
三菱に正面切って承諾得て普通に売るか、黙ってやっても訴えられるリスクも低いので違約リスクを全部受け入れて売るかって言っている気がします
番号?発行の効力だけで何も三菱との間で契約も結ばず、売買契約の違反を完全に否定できるかがポイントですね
でも売れたのならよかったですね!おめでとうございます!
-
2338
住民さん8 2023/08/14 07:16:21
>>2336 住民さん5さん
おかしいと思うなら確認してみたら
詳しく分かりますよ、いい加減自分で確認しなよ。
5年の販売しちゃいけない契約が問題なく売れるようになるんですよリスクもなく。
三菱がその会社に5年の販売不可の契約を管理させてるのかな?
詳しくは忘れたのですが正攻法なので売却する人はそのような流れになると思います。
-
-
2339
住民さん3 2023/08/14 07:34:39
-
2340
マリンヴィラの民 2023/08/14 08:27:34
>>2338 住民さん8さん
忘れたのかいっ!一番重要なところですよ、、
ロイヤルハウジングさんの何支店にアドバイスされました?新浦安には2店舗あるみたいですが、もし本当ならお盆明けからマリンヴィラの住民が押し寄せますね。
-
2341
住民さん5 2023/08/14 08:39:41
>>2340 マリンヴィラの民さん
そんなに売りたい人大勢います?
売りたい人は確認すればよいのでは?
-
2342
住民さん6 2023/08/14 08:44:12
>>2341 住民さん5さん
もう、相手にするの面倒になってきたのでそんなに気になるなら自分で確認したら早いと思いますよ。
そして売りたい人売れるのでどうぞ売却進めたら良いと思いますよ。
あーだーこーだ言ってできないって言ってるならそう思ってたらいいのでは?
それでも私はまったく構わないので。
ただ、売りたい人はちゃんと売れるので案内したやり方でどうぞ。
以上です、
-
2343
住民さん1 2023/08/14 12:40:12
不動産屋の営業に釣られすぎw
ポスティングチラシ迷惑なのでやめてください。
-
2344
住民さん1 2023/08/15 08:36:13
-
2345
マンション住民さん 2023/08/20 02:12:10
>>2322 住民さん7さん
それはZEHのアンケートで、やむを得ず売却するときは引き継ぐようにとの事で、買戻し特約とは全くの別物。
また、売却する場合の判断は三菱ではなく司法書士事務所が正当な理由があるかを判断します。正当理由がない場合は買戻し特約の対象となります。
三菱は20%の違約金取れて、さらに今の市場価格で売れるならバンバン買い戻すだろうね。
-
2346
住民さん8 2023/08/20 12:26:12
>>2345 マンション住民さん
何処の誰の情報でしょうか?
正当な理由かどうかの判断基準はなにでしょうか?
その司法書士事務所とやらが正当と判断したら売却できるという事ですか?
アンケートの会社が司法書士事務所に理由を告知して問題なければ番号が発行されるということだと思いますが。
-
2347
住民さん 2023/08/22 11:50:48
一流の長谷工が施工したマンション。長谷川工務店の頃から数々の一流建築を手掛けてきた実績。
バス停留所が目の前、しかも駅まで徒歩でたったの三十分圏内という好立地。
一番近いスーパーはセレブ御用達のオーケーストア。
居住者は少しでも多い方が良いから、容積率を上限近くまで使って多数の住戸を用意。
しかも大人気の田の字間取り住戸が多数。
(高さ制限の緩和と引き換えに・・・という大人の事情はさておき)敷地内が閉鎖的なのは良くないから、十字路は部外者の通行可に。
こんな素晴らしい条件が揃ったマンション。きっと二十年後も高い価値が維持出来ていることでしょう。
-
2348
住民さん 2023/08/23 01:49:39
-
2349
口コミ知りたいさん 2023/08/23 04:49:58
>>2348 住民さん
ベイエリア海側の眺望もすっきりして良さそうですね。
-
2350
住民さん1 2023/08/26 23:27:52
小型犬が一日中ないている家があり、大変迷惑しているのですが、犬のなきごえで困っている方はいますか?
-
2351
住民さん8 2023/09/25 08:18:52
ハード>ソフトと納得していたはずだけど、だんだんソフト>ハードになってきた
新浦安大好きだけど街はずれの辺鄙感が辛い
言ってもしゃーないけど電柱のない中心部の空の広さが腹立つわ~
-
2352
住民さん1 2023/10/01 01:10:44
カームのサービス駐車場をEVの充電場所に検討するみたいなアンケートきてるけど、なんでペイプラザは検討に上がってないわけ?
そもそもどこを検討するかの時点からアンケートするべきじゃないの?
-
2353
口コミ知りたいさん 2023/10/05 02:50:03
-
2354
匿名さん 2023/10/06 05:54:10
-
2355
口コミ知りたいさん 2023/10/07 06:09:59
>>2354 匿名さん
海側の2階以上ならベランダから見えるみたいですよ。第二工区は難しいと思いますが
-
2356
住民さん4 2023/10/08 09:05:38
-
2357
住民さん1 2023/10/22 13:52:44
新浦安は他の地域にない特色がいっぱい。住みやすさに直結。
シンボルロード沿いの明海大から海側は、生活道路に至るまで電柱電線のない街。
あの地域から新浦安駅前までは、歩道幅も広いシンボルロード一本。勿論平坦な道。
駅前出なくてもニューコーストはじめ複数の大型商業施設あり。
-
2358
口コミ知りたいさん 2023/10/23 09:26:49
-
2359
契約者さん6 2023/10/26 02:28:54
>>2352 住民さん1さん
分かります。
なぜ第2工区ばかり対象にされるのか疑問です。
-
2360
住民さん8 2023/10/26 10:56:50
>>2359 契約者さん6さん
第一工区は対象にしたくないとしか思えないです。
不公平感がすごい、納得できないですね。
-
2361
匿名さん 2023/10/26 14:40:47
ま、管理組合理事の特権だよね。議案選定の時点で選択できるし。反対意見をまとめ上げられるならそれでも良いけど、自分の希望を通したいなら理事、さらには理事長に立候補してグイグイ自分の希望意見に持って行ったら勝ちですよ。
-
2362
住民さん2 2023/10/26 21:50:57
>>2361 匿名さん
特権というか職権濫用ですよね。
前にも文句が上がっていたので、このマンションの理事会の評価は住民から低いのでしょう。
理事会のお菓子代で10000円以上を勝手に予算から捻出して使ってたり。
-
2363
住民さん1 2023/10/26 22:04:15
駐車場入り口にガードレールを70万かけて設置しようとしてますがいりますか?
なくても全く問題ないと思うのですが、逆にあるとガードレールに擦ったり小さい子供が隠れて見通し悪くなって事故ったりいらなくないですか?
こういうのって住民の意見を聞かずに勝手に進めていいもんなんですか?
-
2364
匿名さん 2023/10/26 23:56:57
>>2362 住民さん2さん
そういうの含めて問題である、正すべきと言うのであればそう言う意見を集約して打ち上げるなり総会で問題提起するなり理事会メンバーになるなりしないとこんな匿名掲示板で愚痴っても何も変わらないですよ。どこもそうですが大半の住民は管理組合運営にはほとんど関心は無く、小銭で済むなら自分に理事が廻って来なければそれが一番と思ってるかと。
-
2365
住まい快適さん 2023/10/27 02:26:27
>>2364 匿名さん
ホントそうですね。なお総会での議案は事前に決まっているので、その場で急に打ち上げても「貴重なご意見ありがとうございます。今後の理事会での検討課題とさせて頂きたいと思います。」(としてシカト)となるのがオチなので、実質的に他の2パターンですね。
-
2366
住民さん1 2023/12/02 07:21:45
-
2367
住民の人に質問したいさん 2024/02/06 02:34:10
戸境壁の厚さはどのくらいですか?
鉄筋コンクリート部分の厚さに限る
-
2368
通りすがり 2024/02/07 14:13:50
>>2367 住民の人に質問したいさん
何か気になる感じですか?
>>1966 さんが180cm以上とおっしゃってますが
ようするに住戸次第ですね。
-
2369
住民の人に質問したいさん 2024/02/10 12:01:01
>>2368 通りすがりさん
ありがとうございます。
戸境壁のコンクリート18cmだとUR賃貸と同スペックですね。。
-
2370
住民の人に質問したいさん 2024/02/10 12:06:37
でも18cm 以 上 なので、最も薄いところが18cmで大半がもっと厚いのでしょう。
令和の分譲マンションですから。
-
2371
住民さん1 2024/02/21 04:24:47
隣だか上の階かわからないですが物音がうるさいんです。
壁が薄い?
音が響きやすい?
前のマンションと比較して音が響きやすくないですか?
-
2372
住民8さん 2024/02/21 04:55:03
>>2371 住民さん1さん
騒音はどんなマンションでもそうですが建物仕様よりお隣さん(上下左右や直接接してない住戸含む)次第ですね。各人でほど良いご近所付き合いをしてお互い配慮出来る関係を構築するのも大切です。とりあえず目先の対処を…、と言うことであればひとまず管理人さんにどう言う音なのか(曜日や時間、音のタイプなど)をお伝えして注意喚起の張り紙をして頂いては。
-
2373
住民さん 2024/03/01 13:22:58
>>2371 住民さん1さん
以前戸境壁のコンクリート厚24cmのマンションに住んでいたけど、リフォーム以外で音が響いてきたことはなかった。
マリンヴィラの戸境壁やスラブ厚については、住民以外の目もあるのでここには出さないけど、スペック相応だと思う。
-
2374
住民さん7 2024/03/02 03:53:41
>>2373 住民さん
そうですよね、前の家ではこんなに音が響く事はなかったのでスペック微妙ですね。
そもそも廊下の凹凸で宅配の台車の音がうるさい
なんであれフラットにしてないのかなぞ、ポンコツすぎる。
-
2375
住民さん1 2024/03/06 10:55:46
>>2371 住民さん1さん
前の家との比較ということですが、私に関しては前の家よりも遮音性が高いのと、結露が無い点で、マリンヴィラにはとても満足しています。(ZEHのおかげ?)
ちなみに、以前は築12年の都内タワマン(三井不動産×鹿島建設)に住んでいました。
-
2376
契約者さん4 2024/03/09 07:07:51
>>2375 住民さん1さん
騒音問題はやっぱり仕様もあるけど隣人ガチャという運次第ですね。
壁24cmは最近の新築築浅ではかなり稀な気がします。
なかなかそこまで選んで居られないが構造仕様で選べるくらい余裕のある選択肢が取れる人は羨ましい。
ZEH仕様になってくると
必然的に壁の仕様は平均的には高くなる或いは一定水準に保たれる感じ。
断熱のためにスラブが削られるというよりは占有面積や配線などが影響を受けそう。微々たるものですが。
-
2377
住民さん1 2024/03/09 13:54:02
-
2378
周辺住民さん 2024/03/11 01:30:20
入居1年半でこれだけ売りに出ていると・・・
元々、投資目的だったんですかね?
-
2379
匿名さん 2024/03/11 01:53:28
>>2378 周辺住民さん
契約時点からすれば3年近く経ってらっしゃる方も多いので、その間に家族構成や状況の変化のある方もいらっしゃるので一般的なレベルかと思いますよ。近隣物件に限らず、昨今は含み益の利確で転居って方もいらっしゃるでしょうし、どこもそんな感じです。
-
2380
周辺住民さん 2024/03/12 07:21:28
>>2379 匿名さん
売り出し価格をよく知らないのですが、1割くらいの差益は取れたんでしょうか?
7000万が8000万で売れたとして、仲介手数料や税金とられるトントンですかね?
-
2381
匿名さん 2024/03/12 08:24:15
>>2380 周辺住民さん
というか、転居先の価格も大半のところはもれなく上がっているのでウチのレベルの値上がりでは多少の差益あってもウハウハなんてことは無いと思います。
-
2382
住民さん 2024/03/28 10:32:01
過去に中古マンションを買ったことがあるから語ります。
特定のマンションに限らない、一般的な話になりますが、新築中古マンションは分譲時と異なり現物が既にあります。
納得するまで現地に足を運び、じっくり検討しましょう。
分譲時の資料は仲介業者が写しを保有しています。仲介業者が保有していなくても、東京カンテイから入手してもらえるかもしれません。
価格に合うスペックの建物か。
容積率100%に換算した場合の土地持分はいくらか。
立地はどうか。
などなど
近隣ライバル物件とも比較しましょう。
バブル期がそうでしたが、価格急騰時は、品質や立地が良くない物件でも価格は揃って上昇します。
マリンヴィラは優良物件だと個人的に思いますが、それが他の築浅物件全般でも同様にいえるかというと、残念ながらそうではなく、どうしても中には粗悪マンションが市場に出回っていると思います。
マリンヴィラのような優良物件に出会えたらラッキーですが、世の中一見すると似たような物件多く出回っていますから。
だからこそマリンヴィラに限らず、中古マンションを買う際には、物件をとことん確認して比較することです。
本当に価格に見合う品質か。
立地はどうか。
眺望はどうか。
土地持分はいくらか。
新浦安のマンションの良さは、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、ゆとりがあると住環境。街は綺麗に整備されていて、マンション内は専有面積だけでなく敷地にもゆとりがある傾向があると思います。
そして新浦安のマンションは眺望の良さ、たとえ目の前が建物でも、その建物まで十分に距離があいている開放感が売りです。
-
2383
契約者さん2 2024/06/07 09:31:36
最近もまたまた売却増えてますね、、
騒音とか?問題なのかな?
マンション住民さん2023-04-16 20:36:45モノは試しで皆さんの意見を聞いてみたい。
管理費2千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ!
30.8%
管理費3千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ!
23.1%
第3者管理なんて論外、自分達で管理組合運営したい。
30.8%
組合活動自体に興味も無いし関わりたく無い。
15.4%
13票
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件