物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2281
住民さん5
>>2279 マンション住民さん
自動更新なのでそれでは無いと思います。
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2282
住民さん1
>>2278 マンション住民さん
私以外は普通に使えてるならルーターの問題っぽいですね。
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2283
住民さん1
>>2280 住民さん4さん
同じくぶっこぬき再起動するといい感じです。
しばらくすると同じ症状になるのが続いてます。
つなぐネットのせいじゃなければルーターのせいなのでルーター交換してみようかと思います。
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2284
住民さん1
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2285
口コミ知りたいさん
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2286
住民さん8
>>2285 口コミ知りたいさん
いや、中古は90平米くらいの物件だったので即売れたのかもですね。
だとしたら結構ありですね!
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2287
契約者さん1
>>2286 住民さん8さん
いくらで売り出されていたのでしょうか?
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2288
住民さん7
>>2287 契約者さん1さん
横からですが、suumoの間取りの情報から部屋特定出来たので当時の価格表と照らし合わせたところプラス1,000万以上で売りに出てました。5,900くらいだったのが7,000くらいで売り出されてた感じですね…売れたんならかなり良いですね…
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2289
住民さん1
>>2288 住民さん7さん
そうですね。
1000万以上上乗せで売れるなら結構いいですよね。
その利益を頭金にして別のマンション購入も全然考えられますね!
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2290
口コミ知りたいさん
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2291
住民さん6
>>2289 住民さん1さん
新浦安の地価が上がっていることと築浅大型マンションで需要があるんでしょうね!
すぐ売れる状況は続きそう
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2292
住民さん4
>>2290 口コミ知りたいさん
新しくできるプラウドの方ですか?
あちらはいくらくらいで売り出しするんでしょうね?
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2293
住民さん8
>>2291 住民さん6さん
また新しく売りに出されてますね!!
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2294
契約者さん1
第2工区の最終住戸の価格値上がりっぷりに驚いたものだが、中古価格も負けじと高いね。
新築マンションは入居時点で価値が2割程度下がるとはよく言われてきたが、マリンヴィラは2割程度上がっている。
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2295
住民さん8
第2工区の終わりのほうで買い逃したが、他も高いし6千万台ならありかな、、、
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2296
口コミ知りたいさん
個人的には海眺望の部屋が空いたら良いですが、低層マンションだし一階も狙い目ですよね。どっちもだいぶ値上げされてそうですが
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2297
口コミ知りたいさん
>>2296 口コミ知りたいさん
海が見れる部屋は限られてますし、かなり値段あがってそうですよね。
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2298
住民さん5
新浦安のマンションの魅力って、広い間取りに開けた眺望じゃないかな。
新浦安駅から離れれば離れるほど、その要素が強くなる。
マリンヴィラはちょっと狭め。
それでも海が見える住戸の価値は理解できる。マリンヴィラ最大の魅力だろう。
次に川側も理解できる。対岸に建物があっても100m超離れているし、視界はとても開けている。
道路側はあまり魅力を感じない。
でもそれ以上に大半の中住戸はどうなのか。
目の前の建物との距離20m程度。眺望は市内の公団マンションの方が良いだろう。余裕を持って建てられているから。
広さも100平米未満。
広くて眺望の良い新浦安マンションの魅力が見られない。
その代わり、駅まで徒歩は難しいという、新浦安駅から離れたマンションのデメリットは変わらない。
敷地内も高さ制限で特例を認めてもらった代わりに、居住者以外の通り抜けが認められてしまっている。
容積率だって規定いっぱいに建てている。
中住戸の魅力はなんだろう。
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2299
住民さん5
>>2298 住民さん5さん
眺望の良い海側
視界が開けている川側
眺望が関係ないテラスが魅力の1階
どれも魅力
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2300
住民さん4
>>2298 住民さん5さん
中住戸のよさはコスパでしょ。
誰もが海が見える住居を購入できる予算感ではないし、
このエリア住みたくて予算抑えたいとかメリットでしょ。
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2301
検討者さん
>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。
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2302
公団分譲
>>2298 住民さん5さん
そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。
同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。
但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。
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2303
公団分譲
民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200%の土地なのにゆとり優先。
勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。
破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。
ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。
容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。
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2304
住民さん1
ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね
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2305
住民さん8
>>2304 住民さん1さん
ブックカフェってルールで電話禁止なんですか?
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2306
住民さん1
少しの電話くらいいいじゃんと思いますけどねえ。
(周りに配慮しない迷惑な感じとかweb会議だらだらやってるとかならちょっとお引き取りを、、と思いますけどね)
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2307
マンション掲示板さん
電話の内容がアレなんじゃないですかね。
オープンスペースでその話題するのはアカンやろという感じの。
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2308
住民の人に質問したいさん
こちらの中古を気にはなっているのですが、床暖無しってのが気になります。一冬越したかと思われますが、ぶっちゃけ床暖なしで1月、2月の電気代って大体どれくらいかかりましたか?
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2309
住民さん5
>>2308 住民の人に質問したいさん
床暖アリの近隣マンションからの引越しですが、まあ慣れかなとは思います。もちろん床暖の方があったかいのは当たり前ですがそうです。が、なくてもあったかいですね。(4f住人より)
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2310
住民さん9
>>2308 住民の人に質問したいさん
オール電化ですが電気平均2万、1番高い月でも3万程度だっと思います。電気代高騰していても以前住んでいたマンション(電気+ガス)と変わらない水準でした。
ZEH基準満たす為に5面断熱になっているせいなのか部屋が極端に暑かったり寒かったりがなく保温性が高い印象です、エアコンの効きが良くて快適です。
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2311
住民さん1
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2312
住民さん8
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2313
住民さん2
>>2312 住民さん8さん
浦安は10月開催で決定ですよー
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2314
口コミ知りたいさん
海側2階以上の部屋ならベランダから見えるでしょうね
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2315
住民さん1
今日は幕張の花火大会で高洲海浜公園からきれいに見えました。
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2316
住民の人に質問したいさん
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2317
住民さん5
>>2315 住民さん1さん
明海公園でもお祭りみたいなやって賑わってましたね!
どこでどんなお祭りやってるか近隣を把握できてないので
ここで共有しあえるといいですね!
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2318
住民さん8
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2319
住民さん1
>>2318 住民さん8さん
不動産屋から聞きましたが
totalで10部屋くらい動いたらしいですね。
おおよそ、800~1000万くらい購入金額より高く売れてるらしいです。
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2320
住民さん8
>>2319 住民さん1さん
10部屋近くなんですね!売りに出た瞬間消えているので人気凄いですね!まあ比較すると周辺物件がそれ以上に価格上げているということなんでしょうけど。
第二期の最終頃は適正価格に上がってましたけど、コロナ始まった初期に契約した人は大分安価に買えたと思うので、良いかもしれませんね。
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2321
住民さん2
>>2319 住民さん1さん
確か5年間売れない縛り無かったでしたっけ!?
皆さんどうしてるんだろ。。
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2322
住民さん7
>>2321 住民さん2さん
あれは5年間アンケートに答えなければならない縛りだったので次の入居者に引き継いでいけばOKだったと思います!
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2323
住民さん10
>>2321 住民さん2さん
5年内は売主(三菱地所レジデンス)の承諾が必要であったと思います。勝手に売ると地所レジは買戻特約で買戻すことができる+損害賠償できる契約であった気がします。
(本当にやるかどうかは別にして)
なので基本は転勤とか何かやむを得ない事情があった人が過去売ってるのではと、、私が知り合いの不動産屋に聞いた話では実際に出たのは5-6件くらいと言っていました。500戸超の分譲なのでポツポツ同じように売りがあるかもですが5年はそんなに出てこないのではと言っていました。
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2324
住民さん1
>>2323 住民さん10さん
いや、それはないです、三菱地所からの承諾とかは不要です。
不動産屋に確認しましたので。
売りたければ売却可能ですよ。
ロイヤルハウジングさんがほぼ売却依頼受けてるみたいなので聞けば教えてくれますよ。
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2325
住民さん10
>>2324 住民さん1さん
売買契約見てみましたが30条1項に上記の規定ありますよ。承諾書も別紙にありましたし。
契約をそのまま読むと、破った時は、地所レジが5年間買戻と2割の違約金取れるように約定されています。
仰る通り売るのは自由だと思いますよ。正式な手続きを踏めば売却全然問題ないですし、仮に踏まないとしたら、そのリスクを負えばいいだけなので。
まあ地所レジもそこまで厳しい対応しないと思いますし黙ってというのもいいんではないですかね
個人的には面倒になりたくないのでしませんが
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2326
住民さん1
>>2325 住民さん10さん
ちゃんと確認すればわかると思いますよ。
まずは、不動産屋に情報を確認して正当な手続きを踏めば問題ない事がわかると思います。
まぁ、売却する気がないならいいんじゃないですか?
売却を検討してる人は契約書の内容を鵜呑みにせずに情報をとりにいけば正当な方法で売却できることが確認できますのでご安心してください。
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2327
住民さん10
>>2326 住民さん1さん
不動産屋に確認して、ご安心をって、何を根拠に
仲介の人?上で記載していたロイヤルハウジングってとこのひと?
自分が締結した譲渡制限付いた売買契約の内容は鵜呑みにせず情報を不動産屋にとりにいけばって、、、流石に、、笑
売るには本当にいい時期だけど不動産屋が煽りすぎるのも大概だな、、
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2328
住民さん4
>>2327 住民さん10さん
自分の意見を正しいと信じて否定されると不動産屋のせいにするのは非常に残念なひとですね。
これだけ売却させれてるのは事実なんだから、もうちょい自分でも真実を調べてみてはどうですか?
売却できるのは確かで方法があるのは確認できるんだから
頭でっかちでプライドばっかり高くてもしょうがないですよ。
自分で動いて情報かくにんしてみたら?
ちなみに不動産屋ではないしね。
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2329
住民さん1
このマンション買い戻し特約付いてますよ。
>>2325さんの言ってることは正しいと思います。
三菱が買戻権を本当に行使することは、まぁ無いでしょうね。
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2330
住民さん3
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