物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2101
住民さん3
>>2100 マンション住民さん
ある程度築浅が欲しい、震災前で被害を受けてない等でニーズはあると思うのでリセールは大丈夫だと思いますが、直近の販売価格知ってるとこれだけ上乗せされていると
なんだか購入に踏み切れないというのが大きそうですね。
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2102
住民さん16
>>2101 住民さん3さん
私も賛成です。ブランドマンションは焦って中古販売価格を下げるメリットはないと考えてます。
これからはマンションの供給も先細りしていくので、ブランドマンションの価値は益々上がっていくものと考えています。
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2103
基本永住さん
>>2102 住民さん16さん
今回に限らず売りに出すって事はそれなりの理由がある訳で、一定期間で売ろうと思えば相場と需給に合わせざるを得ないでしょう。今はピカピカで私達新入居者には輝いて見える住まいも5年も経てば他のより割安で占有面積も広い物件と同じ土俵で評価される訳ですから甘く考えない方が良いですよ。検討者の立場に立って考えれば築浅でも「見知らぬ人がどう使ったかも分からない中古」なのは事実です。
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2104
住民さん3
>>2103 基本永住さん
それは人それぞれだし、5年後は他の物件も5年分古くなるわけなんで築浅のニーズはあると思いますよ。
見知らぬ人がどう使ったかわからないのを嫌う人は中古自体見当しないでしょうし。
あなた根拠がメチャクチャですね。
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2105
住民さん2
2103が書いてるように、基本的にウチは新築を条件上位において選んだ方が多いだろうし、中古になればそうした検討者からは目もくれられない。中古になればここは駐車場が平置き&機械式混在がマイナスポイントになるのは否めないし、あまり期待はしない方が良いとは思う。基本的に日本の住宅は減価する前提で考えるのが無難。
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2106
住民さん7
>>2105 住民さん2さん
今、販売中の物件がいくらで売れるかではっきりするだろう
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2107
マンション住民さん
>>2106 住民さん7さん
この時点の成約価格で将来価値見込みがハッキリするワケないだろう。。。まあ夢を見る自由は誰にでもあるから、それはそれでいいんじゃない?
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2108
住民さん1
買い戻し特約期間中だから売却するってそれなりの訳ありなのか?
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2109
住民さん5
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2110
住民さん8
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2111
住民さん5
>>2107 マンション住民さん
ある程度指標になるだろうよ。
やれやれだな。
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2112
住民さん5
>>2108 住民さん1さん
買い戻し期間って別に売却してもよいらしいよ。
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2113
未来は見えないさん
誰もタイムマシン持って無い以上、未来を語るのはそれぞれの見方次第。こんな匿名掲示板でタラレバを語っても、今の成約価格を見ても何も担保されません。
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2114
住民さん5
>>2113 未来は見えないさん
そりゃそうでしょ、なんの担保にもならないでしょう。
当たり前の事をなにいってるんですか?
成約価格は今後の指標にはなってくるでしょう。
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2115
住民さん1
>>2114 住民さん5さん
新浦安エリアでいうと、自分で言うのもあれですが、トップ3には入るマンションとは思うのですが、実際のとのろどうなんでしょう?
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2116
住民さん4
>>2115 住民さん1さん
そんなこと、あり得ないでしょうに。
それは、「恋は盲目」的なコメントですね(笑)。
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2117
住民さん1
>>2115 住民さん1さん
個人的な好みですが
1位 パークシティグランデ@明海
2位 パークシティSOL@明海
3位 プラウドパームコート@高洲
マリンヴィラは7位ぐらいです。。
バス待機場付近にコンビニとドラッグストアができてくれたら3位に食い込みそうです。
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2118
住民さん1
プラウドやパークシティなどのマンションとは築年数が10年違うので、やはり築浅のメリットはありますよね。ブックカフェの外観も良いですし。
それでも同じグロスなら新しいところよりも、広いところに住みたい人も多いかもですね。眺望の多い部屋は、パークシティに多そうな気もします。
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2119
住民さん2
一般化するならば、坪単価のランキングがそのまま評価される物件ランキングで良いのではないでしょうか?
それ相当の金額を払う価値がある物件と評価されているということです。
とすると、エアレジデンス、クオン、プラウドマリナテラスあたりがエリアの中で上位のマンションです。
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2120
住民さん1
価格だとエアレジは頭ひとつ抜きでてますね。ただ、新浦安であそこに住みたいかと言われると個人的にはNoですね。
次はクオン。外観も良いし駅距離もエリア内では近いので良い、しかしだからこそ?坪単価が高い。。
となると、駅から離れますが、明海地区で広さと坪単価のバランスが良いグランデがいいよね、ということかと。
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