| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番） |
| 交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分～3分（※南口 19系統）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
528戸（234戸（第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ）、294戸（第2工区 サニープラザ・カームプラザ）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階建（テラスプラザ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年11月竣工済み
入居可能時期：2022年11月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2090
匿名さん 2023/03/16 13:26:41
>>2087 契約済みさん
ここは部外者でも自由にコメントできる匿名掲示板ですよ
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2091
住民さん5 2023/03/16 13:53:45
話がわかる人同士で集まって話をして、ある程度まとめた話を各戸にポスティングしていくとした場合、理事会はどんな反応をするだろうか。
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2092
住民のひとりさん 2023/03/16 14:14:06
>>2091 住民さん5さん
特に何か管理組合や理事会への要望として具体化しないなら何も反応しないんじゃないですか？だってそれって変わった人のやるつぶやきメモのポスティングと同じでしょ。
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2093
住民さん5 2023/03/16 23:47:16
>>2092 住民のひとりさん
三菱地所は住民からは説明会の希望の声は上がってないっていってましたよ。
なので、説明会実施希望の人は三菱のアフターサービスか理事会宛に意見箱から投稿をして理事会経由で説明会の実施要望を出さないとやらないですよ。
この掲示板で何言っても変わらないので希望の方は行動に移してアフターまたは理事会に実施希望の連絡をしてもらえないですか？
このままだと、説明会はやらないらしいです。
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2094
住民さん6 2023/03/17 08:48:19
>>2085 住民さん
別にぞんざいという程の表現ではない。
別に裏付けしてるとは思わない。
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2095
住民さん2 2023/03/17 13:36:31
なんか話が発散してっていますが、本題に戻りましょう。太陽光を導入するにあたって、懸念点は何があると思いますか？
個人的には化石燃料反対派で、今すぐにでも全て再エネにすべきと思ってます。色々できない理由を並べ立てられますが、できない事はないと思っています。
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2096
マンション住民3さん 2023/03/17 13:58:26
>>2095 住民さん2さん
だったらご自身で再エネ100%利用の判断の出来る戸建てなりそういう物件に引っ越したら良いんじゃ無いですか？信仰の自由は尊重しますが他人を巻き込まないで下さいね。
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2097
住民さん7 2023/03/17 21:26:20
>>2095 住民さん2さん
誰一人太陽光発電を追加で導入したいという考えはないと思いますが？
現状のスキームわかってますか？
いくら太陽光発電しても通常の電気代として請求されるんで意味ないですよね？
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2098
住民さん1 2023/03/17 23:06:05
中古にでた売り物件ずっと決まらないですね。
やはり近くのこの駅距離を探す人は、プラウド新浦安の広さの方が魅力的なんですかね？
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2099
住民さん2 2023/03/17 23:47:01
>>2098 住民さん1さん
相当先に引き渡し設定してるのと多分値段上げすぎじゃないですかね？
最初に出して問い合わせ多かったからさらに300万上げてますからね。
そのままならすぐ売れたでしょうね。
でも、今後の指標にもなるので高く売り切って欲しいですね。
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2100
マンション住民さん 2023/03/18 02:42:49
>>2099 住民さん2さん
ウチの売りは「他の物件と比べれば狭いけど、今の相場の中でも比較的安く新築で買える」の部分が大きかったと思うので、これから中古で年数経つと比較されれば厳しいのは仕方ないと思います。でもそれは分かった上での購入決断でしたし、今のところ快適に過ごせてるので後悔は無いです。
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2101
住民さん3 2023/03/18 04:07:36
>>2100 マンション住民さん
ある程度築浅が欲しい、震災前で被害を受けてない等でニーズはあると思うのでリセールは大丈夫だと思いますが、直近の販売価格知ってるとこれだけ上乗せされていると
なんだか購入に踏み切れないというのが大きそうですね。
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2102
住民さん16 2023/03/18 15:32:36
>>2101 住民さん3さん
私も賛成です。ブランドマンションは焦って中古販売価格を下げるメリットはないと考えてます。
これからはマンションの供給も先細りしていくので、ブランドマンションの価値は益々上がっていくものと考えています。
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2103
基本永住さん 2023/03/18 23:27:16
>>2102 住民さん16さん
今回に限らず売りに出すって事はそれなりの理由がある訳で、一定期間で売ろうと思えば相場と需給に合わせざるを得ないでしょう。今はピカピカで私達新入居者には輝いて見える住まいも5年も経てば他のより割安で占有面積も広い物件と同じ土俵で評価される訳ですから甘く考えない方が良いですよ。検討者の立場に立って考えれば築浅でも「見知らぬ人がどう使ったかも分からない中古」なのは事実です。
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2104
住民さん3 2023/03/19 00:28:49
>>2103 基本永住さん
それは人それぞれだし、5年後は他の物件も5年分古くなるわけなんで築浅のニーズはあると思いますよ。
見知らぬ人がどう使ったかわからないのを嫌う人は中古自体見当しないでしょうし。
あなた根拠がメチャクチャですね。
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2105
住民さん2 2023/03/19 03:08:32
2103が書いてるように、基本的にウチは新築を条件上位において選んだ方が多いだろうし、中古になればそうした検討者からは目もくれられない。中古になればここは駐車場が平置き&機械式混在がマイナスポイントになるのは否めないし、あまり期待はしない方が良いとは思う。基本的に日本の住宅は減価する前提で考えるのが無難。
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2106
住民さん7 2023/03/19 03:18:53
>>2105 住民さん2さん
今、販売中の物件がいくらで売れるかではっきりするだろう
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2107
マンション住民さん 2023/03/19 03:35:41
>>2106 住民さん7さん
この時点の成約価格で将来価値見込みがハッキリするワケないだろう。。。まあ夢を見る自由は誰にでもあるから、それはそれでいいんじゃない？
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2108
住民さん1 2023/03/19 03:53:40
買い戻し特約期間中だから売却するってそれなりの訳ありなのか？
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2109
住民さん5 2023/03/19 05:11:06
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2110
住民さん8 2023/03/19 05:37:28
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2111
住民さん5 2023/03/19 09:12:29
>>2107 マンション住民さん
ある程度指標になるだろうよ。
やれやれだな。
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2112
住民さん5 2023/03/19 09:13:06
>>2108 住民さん1さん
買い戻し期間って別に売却してもよいらしいよ。
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2113
未来は見えないさん 2023/03/19 11:43:36
誰もタイムマシン持って無い以上、未来を語るのはそれぞれの見方次第。こんな匿名掲示板でタラレバを語っても、今の成約価格を見ても何も担保されません。
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2114
住民さん5 2023/03/19 11:48:42
>>2113 未来は見えないさん
そりゃそうでしょ、なんの担保にもならないでしょう。
当たり前の事をなにいってるんですか？
成約価格は今後の指標にはなってくるでしょう。
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2115
住民さん1 2023/03/22 13:41:03
>>2114 住民さん5さん
新浦安エリアでいうと、自分で言うのもあれですが、トップ3には入るマンションとは思うのですが、実際のとのろどうなんでしょう？
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2116
住民さん4 2023/03/22 13:45:12
>>2115 住民さん1さん
そんなこと、あり得ないでしょうに。
それは、「恋は盲目」的なコメントですね(笑)。
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2117
住民さん1 2023/03/22 14:45:20
>>2115 住民さん1さん
個人的な好みですが
１位 パークシティグランデ＠明海
２位 パークシティSOL＠明海
３位 プラウドパームコート＠高洲
マリンヴィラは７位ぐらいです。。
バス待機場付近にコンビニとドラッグストアができてくれたら３位に食い込みそうです。
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2118
住民さん1 2023/03/26 09:05:43
プラウドやパークシティなどのマンションとは築年数が10年違うので、やはり築浅のメリットはありますよね。ブックカフェの外観も良いですし。
それでも同じグロスなら新しいところよりも、広いところに住みたい人も多いかもですね。眺望の多い部屋は、パークシティに多そうな気もします。
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2119
住民さん2 2023/03/27 03:56:11
一般化するならば、坪単価のランキングがそのまま評価される物件ランキングで良いのではないでしょうか?
それ相当の金額を払う価値がある物件と評価されているということです。
とすると、エアレジデンス、クオン、プラウドマリナテラスあたりがエリアの中で上位のマンションです。
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2120
住民さん1 2023/03/27 22:14:34
価格だとエアレジは頭ひとつ抜きでてますね。ただ、新浦安であそこに住みたいかと言われると個人的にはNoですね。
次はクオン。外観も良いし駅距離もエリア内では近いので良い、しかしだからこそ？坪単価が高い。。
となると、駅から離れますが、明海地区で広さと坪単価のバランスが良いグランデがいいよね、ということかと。
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2121
住民さん3 2023/03/28 23:04:46
あなたはパークシティグランデ好きなのだろうし、パークシティグランデはいいマンションとは思います。が、
それってあなたの感想でしかなく、他のすべての人にとっては「ということかと」って何言ってんだって話でしかない。
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2122
匿名さん 2023/03/28 23:23:42
>>2121 住民さん3さん
「それってあなたの感想ですよね」ってアレじゃあるまいし…。もちろんマンションの良し悪しなんて定性評価では比較は出来るけど、定量評価は個人の優先条件次第。各人の自家庭の条件に合ったマンションが一番。ウチはここで満足してますよ。
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2123
入居済みさん 2023/04/02 02:44:43
>>2119 住民さん2さん
エアレジデンスはいいですね。駅近でうらやましい。しかしここに住むのなら都心の築浅に住みたい気持ちもあります。
自然を感じられる海と公園が近いマリンヴィラもなかなか良いですよ。最近は鳥も敷地内の木々に遊びに来るようになりました。
あとマリンヴィラのいいところは夏は涼しく冬は暖かいところかと。
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2124
入居前さん 2023/04/04 04:24:42
>>2123 入居済みさん
知人がエアレジに住んでいますが、それなり？の人が多く数んでいて管理組合などの会合はいろいろと大変らしいですよ。駐車場も「うちの車は○○だから大きい場所じゃないと停められない」とか・・・
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2125
住民さん1 2023/04/04 07:13:25
電気代の請求が今月こなくないですか？
ちなみに、断熱効果みたいなのは一切感じないのですけどどうですか？
普通に床暖房あった方が全然良い
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2126
住民さん3 2023/04/05 01:42:17
>>2125 住民さん1さん
あくまで私の個人的認識です。
断熱性は高いと思います。ただし、24時間換気で冷気がビュンビュン入ってきますね。
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2127
住民さん5 2023/04/05 04:59:43
>>2125 住民さん1さん
これまでお住まいの住居との比較だと、当然ですが人それぞれでしょうね。
ウチは同じような方角/陽当たり/開口条件の築15年ほどのマンションからの住替えでしたが大差無しですね。ただ、床暖房は本当に無くなって困ってます。
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2128
住民さん2 2023/04/08 04:16:03
>>2125 住民さん1さん
断熱効果はかなり感じていますよ。床暖房はガス代が高かったし要らないかな。ほしいという人はラグ敷いていないとか、スリッパなしや靴下履いてないとかなのかな。
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2129
マンション住民さん 2023/04/08 07:01:17
>>2128 住民さん2さん
床暖房の良さは室温全体を上げなくても足元がじんわり暖まる点ですから、代替手段は無いんですよね。ここを選んだ以上は無しの生活で折り合いつけて行くしかないですよね。
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2130
住民さん2 2023/04/08 15:33:11
>>2128 住民さん2さん
断熱効果は前のマンションと比較して変わらない。
特段良くなってもない、、
そのくせに床暖房無くなったから不便。
これが大多数の意見だと思う。
-
2131
入居済みさん 2023/04/10 19:41:18
>>2130 住民さん2さん
以前住んだ同格のマンションより断熱効果は明らかにいい。大多数の意見ではない。
たとえば前のマンションは床暖房を使わなければ今と同じ室温だっただろうか。エアコンをつけて室温が温まるスピード、冷えるスピードは同じだっただろうか。日差しが強く外気の暑い日に部屋に入るとひんやりしていただろうか。憶測ではなく実測で今の方が優れている。
-
2132
住民さん5 2023/04/10 22:18:45
>>2131 入居済みさん
それは同格の同設備のマンションではなかったということでは(笑)。
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2133
住民8さん 2023/04/11 00:40:43
>>2131 入居済みさん
実測では無く「理論値上では優れている点もある」と言うのが正確かと。
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2134
住民さん8 2023/04/11 03:37:14
以前住んでるマンション皆違うのに同列で語り合ってるの好き笑
-
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2135
住民さん3 2023/04/11 11:06:32
>>2131 入居済みさん
以前住んだマンションが築30年とかですか？
同格とは？
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2136
住民さん3 2023/04/11 11:08:27
>>2131 入居済みさん
熱い日に部屋に入るとひんやりとしてるんですか？
冷えやすいなら分かるけどどう言う事？
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2137
入居済みさん 2023/04/11 11:31:53
>>2135 住民さん3さん
価格が同格ということ。売値と買値だから厳密には違うが。
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2138
住民さん4 2023/04/11 11:33:33
-
2139
住民さん1 2023/04/11 15:23:49
>>2137 入居済みさん
価格が同格って比較対象にならないですね。
マンション住民さん2023-04-16 20:36:45モノは試しで皆さんの意見を聞いてみたい。
管理費2千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
30.8％
管理費3千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
23.1％
第3者管理なんて論外、自分達で管理組合運営したい。
30.8％
組合活動自体に興味も無いし関わりたく無い。
15.4％
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