| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番） |
| 交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分～3分（※南口 19系統）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
528戸（234戸（第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ）、294戸（第2工区 サニープラザ・カームプラザ）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階建（テラスプラザ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年11月竣工済み
入居可能時期：2022年11月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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2061
住民さん8 2023/03/10 13:52:02
>>2060 匿名さん
いやいやいや、おやつ代とかあげくお茶代とか勝手に買ってるけどそんなのやってる前に仕事しろよ！
ある程度仕事してからのおやつだろ笑
今の所おやつ食いに来てるだけじゃん。
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2066
管理担当 2023/03/10 14:49:17
[No.2062～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2067
住民さん1 2023/03/10 15:10:44
三菱レジの回答について、昼も夜も電気料金変わらないなら全世帯エコキュートを昼間稼働でよくない？
太陽光の過不足を意識する意味が分からない。
雨の日はほぼ太陽光ゼロでしょ。
群制御されててもある程度自分らで沸かす時間コントロールできるけどね。
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2068
住民さん7 2023/03/10 22:33:31
>>2067 住民さん1さん
むしろ住人にとって太陽光発電してるメリットなくない？
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2069
住民さん4 2023/03/11 12:46:51
書き方は荒っぽいときがありますが、主張として正当だと私は感じますよ。
わがままなことを言っているのではなく、変なことを変と言っているだけですよね。
そして、その変なことというのが、理事会が匿名投稿禁止にする形にしたことで、マンション外に漏れ出てしまったので、もう少し考えた対応をして欲しかったという気持ちがあります。
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2070
住民さん1 2023/03/11 12:52:44
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2071
住民さん8 2023/03/11 12:54:17
>>2069 住民さん4さん
この人だなあ張り付いてるのは…
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2072
住民さん3 2023/03/12 00:42:23
>>2067 住民さん1さん
そもそも、太陽光がどれだけ発電されてるとかどのくらいどこに使われてるとか適正なのかとか諸々含めて聞きたいんだから説明会やってほしい。
やらない訳がわからない。
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2073
住民さん5 2023/03/13 15:24:07
>>2072 住民さん3さん
太陽光でたくさん発電すると、企業に売れるらしいですね。この際、敷地全てにソーラーパネルつければエコだし、売ったお金で管理費用に当てれば毎月の支出も減るし、SDGSにも貢献するしウィンウィンじゃないでしょうか？
これからのマンションの在り方のモデルケースにもなると思います。
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2074
住民さん7 2023/03/13 22:51:10
>>2073 住民さん5さん
よくわからないコメントですね。
その設置費用はだれが負担するのですか？
住民だとしたら、管理費が減る程度ではすませれない投資。
事業主がいまさら、事業主が負担で設置するなんて考えなくい。これまでは、マンション購入価額に含められていたと理解してますか？
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2075
住民9さん 2023/03/13 23:26:39
>>2073 住民さん5さん
太陽光発電って初期費用と維持費用、パネルやパワーコンディショナー含めた機器の更新費用含めたら助成金なしでは成立していないから経済合理性は無いし、更新したパネル含めて再生利用方法が確立されていないのでSDGs観点からも実際には成立してない。現状では世界の大国のパワーゲームの皺寄せで踊らされているようなモノだからねぇ。。。
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2076
住民さん1 2023/03/14 07:12:15
電力会社に屋根貸す代わりにZEH readyの補助金や住宅ローンの控除期間の延長もらえるというトレードオフだと認識しています。
電気代に粘着している方は、そうなのでは?→そうに違いない→なんていうことだけしからん!みたいに自分たちで事実確認もせず勝手に盛り上がっていて、大多数の住民は辟易しています。
なんで太陽光発電の導入費用が住民負担みたいな話になっているのかよくわかりません。
太陽光発電は導入費用も撤去費用も電力会社が負担して、売電の収益は電力会社に行くというだけで、非常にシンプルな話です。
電気代の件も、前の住居より電気代が上がったかどうかで、専有空間の面積や使用する家電の製品や数、エコキュート有無等をイコール条件にしないと比べられないはずなのに、それを語らずに電気代が上昇したことに腹を立てていて、見ていて哀れです。
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2077
住民さん4 2023/03/14 09:30:55
電気代に粘着していなくて、システムに粘着しています。
正しかったらそれでいいんです。
一度集まって話したいです。
いつまでもこの話を掲示板でしていても埒があかないです。
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2078
住民さん6 2023/03/14 10:22:54
>>2076 住民さん1さん
太陽光発電の導入費用が住人負担とか誰も言ってないとおもうけど？
辟易してるならあなただけで多くの住人はしっかりとした説明を求めている。
現状どうなっているのか、正しい姿なのか誤ってる運用なのか判断する為にも説明会を実施する必要があると思います。
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2079
住民さん6 2023/03/14 11:50:36
>>2078 住民さん6さん
まあまあ落ち着いて、
太陽光の負担が住民でなくて電力会社という説明が聞けたので、良かったですよね。
電気代が下がるなら企業、住民双方に対して有益、つまりウィンウィンな関係にあるという事が確認できた事は大きいですよ。
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2080
住民さん1 2023/03/14 12:06:11
年間光熱費を試算して38％減の数字を自慢げに出して販売したけど、そんな家は存在しません。by三菱地所
情けない回答ｗ
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2081
住民さん5 2023/03/15 00:03:30
ZEH仕様でないマリンヴィラがあった場合にそれと比較するとという話で、数値はあくまで計算上の値である旨の説明。
極めて常識的な回答。
前の住居と比べて電力消費量の増減で騒いでいる人がいるが、そういう話は違いますよって教えてくれているのに。
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2082
住民さん1 2023/03/15 09:07:14
>>2081 住民さん5さん
ZEH仕様でないマリンヴィラってようは通常のマンションですよね？
普通のオール電化仕様のマンションと比較して電気代安くなるって言ってるなら使ってる電力がどの程度かとか平均出せば比較できるんじゃないですか？
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2083
住民さん3 2023/03/15 13:15:58
みなさん４月からの保育園は決まりましたか？
一次二次ともに全て落選してしまいました。
遠い保育園に入って転園希望を出し続けるしかないと思いますが、年度内に退園される方は多くないと聞きました。
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2084
住民さん5 2023/03/15 22:35:03
>>2083 住民さん3さん
こういう内容こそエムクラウドで話せば良いのにと思うが
匿名じゃないから投稿しずらいんだろうな。
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2085
住民さん 2023/03/15 23:37:04
>>2084 住民さん5さん
匿名を許すとどこもそうですが必ず攻撃的であったり虚偽の投稿が増えて荒れるケースが出てきます。住民専用掲示板に投稿される以上は完全な無視というわけにも行かないでしょうから、投稿の際に現実の我身への影響を考慮して頂くためにも匿名を許さない運用は理解出来ます。あなたも匿名でなければ投稿の際の言葉遣いももう少し丁寧になるのでしょうが、こうしてぞんざいな書き方をされているのがそれを裏付けてます。
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2086
住民さん3 2023/03/16 00:37:32
>>2085 住民さん
別に掲示板だし普通じゃないですか？
絶対に正しい情報しか書き込めない言葉遣いも気をつけろってなると誰も投稿しないですね、現状がそれを裏付けてますね。
掲示板に書き込んだ内容から取捨選択して正しいと思う情報を自信が選ぶもんだとおもいますけど？
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2087
契約済みさん 2023/03/16 03:17:11
>>2085 住民さん
横から失礼します。
こういった姿勢はマンションを改善することにはつながらないと思います。
「どこでもそうだが荒れるケースが出る」というのはご自身の感想であって、みなさん書き込みが管理者から丸見えであると理解していて節度をもった書き込みをしましたよ。
ここは公の掲示板ですが、こことエムクラウドは異なるので「どこでもそうだが」ではない点について覚えておいて欲しいです。
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2088
住民さん3 2023/03/16 05:52:48
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2089
住民さん1 2023/03/16 08:32:48
-
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2090
匿名さん 2023/03/16 13:26:41
>>2087 契約済みさん
ここは部外者でも自由にコメントできる匿名掲示板ですよ
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2091
住民さん5 2023/03/16 13:53:45
話がわかる人同士で集まって話をして、ある程度まとめた話を各戸にポスティングしていくとした場合、理事会はどんな反応をするだろうか。
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2092
住民のひとりさん 2023/03/16 14:14:06
>>2091 住民さん5さん
特に何か管理組合や理事会への要望として具体化しないなら何も反応しないんじゃないですか？だってそれって変わった人のやるつぶやきメモのポスティングと同じでしょ。
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2093
住民さん5 2023/03/16 23:47:16
>>2092 住民のひとりさん
三菱地所は住民からは説明会の希望の声は上がってないっていってましたよ。
なので、説明会実施希望の人は三菱のアフターサービスか理事会宛に意見箱から投稿をして理事会経由で説明会の実施要望を出さないとやらないですよ。
この掲示板で何言っても変わらないので希望の方は行動に移してアフターまたは理事会に実施希望の連絡をしてもらえないですか？
このままだと、説明会はやらないらしいです。
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2094
住民さん6 2023/03/17 08:48:19
>>2085 住民さん
別にぞんざいという程の表現ではない。
別に裏付けしてるとは思わない。
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2095
住民さん2 2023/03/17 13:36:31
なんか話が発散してっていますが、本題に戻りましょう。太陽光を導入するにあたって、懸念点は何があると思いますか？
個人的には化石燃料反対派で、今すぐにでも全て再エネにすべきと思ってます。色々できない理由を並べ立てられますが、できない事はないと思っています。
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2096
マンション住民3さん 2023/03/17 13:58:26
>>2095 住民さん2さん
だったらご自身で再エネ100%利用の判断の出来る戸建てなりそういう物件に引っ越したら良いんじゃ無いですか？信仰の自由は尊重しますが他人を巻き込まないで下さいね。
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2097
住民さん7 2023/03/17 21:26:20
>>2095 住民さん2さん
誰一人太陽光発電を追加で導入したいという考えはないと思いますが？
現状のスキームわかってますか？
いくら太陽光発電しても通常の電気代として請求されるんで意味ないですよね？
-
2098
住民さん1 2023/03/17 23:06:05
中古にでた売り物件ずっと決まらないですね。
やはり近くのこの駅距離を探す人は、プラウド新浦安の広さの方が魅力的なんですかね？
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2099
住民さん2 2023/03/17 23:47:01
>>2098 住民さん1さん
相当先に引き渡し設定してるのと多分値段上げすぎじゃないですかね？
最初に出して問い合わせ多かったからさらに300万上げてますからね。
そのままならすぐ売れたでしょうね。
でも、今後の指標にもなるので高く売り切って欲しいですね。
-
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2100
マンション住民さん 2023/03/18 02:42:49
>>2099 住民さん2さん
ウチの売りは「他の物件と比べれば狭いけど、今の相場の中でも比較的安く新築で買える」の部分が大きかったと思うので、これから中古で年数経つと比較されれば厳しいのは仕方ないと思います。でもそれは分かった上での購入決断でしたし、今のところ快適に過ごせてるので後悔は無いです。
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2101
住民さん3 2023/03/18 04:07:36
>>2100 マンション住民さん
ある程度築浅が欲しい、震災前で被害を受けてない等でニーズはあると思うのでリセールは大丈夫だと思いますが、直近の販売価格知ってるとこれだけ上乗せされていると
なんだか購入に踏み切れないというのが大きそうですね。
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2102
住民さん16 2023/03/18 15:32:36
>>2101 住民さん3さん
私も賛成です。ブランドマンションは焦って中古販売価格を下げるメリットはないと考えてます。
これからはマンションの供給も先細りしていくので、ブランドマンションの価値は益々上がっていくものと考えています。
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2103
基本永住さん 2023/03/18 23:27:16
>>2102 住民さん16さん
今回に限らず売りに出すって事はそれなりの理由がある訳で、一定期間で売ろうと思えば相場と需給に合わせざるを得ないでしょう。今はピカピカで私達新入居者には輝いて見える住まいも5年も経てば他のより割安で占有面積も広い物件と同じ土俵で評価される訳ですから甘く考えない方が良いですよ。検討者の立場に立って考えれば築浅でも「見知らぬ人がどう使ったかも分からない中古」なのは事実です。
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2104
住民さん3 2023/03/19 00:28:49
>>2103 基本永住さん
それは人それぞれだし、5年後は他の物件も5年分古くなるわけなんで築浅のニーズはあると思いますよ。
見知らぬ人がどう使ったかわからないのを嫌う人は中古自体見当しないでしょうし。
あなた根拠がメチャクチャですね。
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2105
住民さん2 2023/03/19 03:08:32
2103が書いてるように、基本的にウチは新築を条件上位において選んだ方が多いだろうし、中古になればそうした検討者からは目もくれられない。中古になればここは駐車場が平置き&機械式混在がマイナスポイントになるのは否めないし、あまり期待はしない方が良いとは思う。基本的に日本の住宅は減価する前提で考えるのが無難。
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2106
住民さん7 2023/03/19 03:18:53
>>2105 住民さん2さん
今、販売中の物件がいくらで売れるかではっきりするだろう
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2107
マンション住民さん 2023/03/19 03:35:41
>>2106 住民さん7さん
この時点の成約価格で将来価値見込みがハッキリするワケないだろう。。。まあ夢を見る自由は誰にでもあるから、それはそれでいいんじゃない？
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2108
住民さん1 2023/03/19 03:53:40
買い戻し特約期間中だから売却するってそれなりの訳ありなのか？
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2109
住民さん5 2023/03/19 05:11:06
-
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2110
住民さん8 2023/03/19 05:37:28
マンション住民さん2023-04-16 20:36:45モノは試しで皆さんの意見を聞いてみたい。
管理費2千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
30.8％
管理費3千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
23.1％
第3者管理なんて論外、自分達で管理組合運営したい。
30.8％
組合活動自体に興味も無いし関わりたく無い。
15.4％
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