【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR 京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR 京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

1906 契約者さん4 2022/11/24 04:48:45
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来客用減らして使いたい時に埋まっているなんて事は非常に困ります。
無断駐車が増える要因にもなりかねません。
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- 4
1907 契約者さん3 2022/11/24 05:23:00
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>>1906 契約者さん4さん

使われてないから埋まってないという話ではないですか？
1908 契約者さん7 2022/11/24 05:29:47
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誰か統計でも取ったのでしょうかね？
感覚で使ってないって事じゃないですかね。
うちの部屋近くの来客用は休日は取りにくいです。
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- 1
1909 契約者さん8 2022/11/24 05:42:01
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>>1905 契約者さん3さん
思いません。
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- 1
1910 契約者さん8 2022/11/24 05:58:30
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>>1909 契約者さん8さん
だからなぜですか？
1911 契約者さん1 2022/11/24 05:59:03
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>>1908 契約者さん7さん
アンケート結果に記載があります。
1912 契約者さん3 2022/11/24 06:17:01
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>>1911 契約者さん1さん

アンケート結果ですよね。利用状況の統計ではなく。
80%が1ヶ月に1回使用しているのであれば使われていないと言えないとおもいますが
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- 1
1913 契約者さん1 2022/11/24 06:49:19
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>>1912 契約者さん3さん
んっ？
逆じゃないですか？
約80%が月一回も使用してないですよ。
1914 入居予定さん 2022/11/24 07:12:51
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>>1913 契約者さん1さん

エゴ丸出し。第一工区の人ですか？
第二工区の状況も加味されていないのに。
そもそも使用頻度を言い分にするのは本質からはずれている。
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- 1
1915 契約者さん1 2022/11/24 07:16:03
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①平置き駐車場を確保したい
→わかる

②来客用の平置き駐車場を減らして住民用に解放して欲しい
→分かる、しかし2工区の方々の引っ越し終了後、数ヶ月間の稼働率を確認し明らかに供給過多の場合に議論し、住民の総意の元で決議するべきでは

③来客用の平置き駐車場と住民用の機械式駐車場を交換すべき
→分からない、稼働率が低いなら②を議論すべき、稼働率が高いのであれば議論の余地はない、なぜなら平置き駐車場を確保できてしまった人間にとって、来客駐車場を機械式にするメリットがなさすぎる(むしろ既出の景観問題や停めにくくなるデメリット)ため賛同が得られない

気持ちは分かりますが、平置きが抽選であることが分かった上で入居しているという前提条件がある以上、入居後にひっくり返す場合はそれ相応の論が必要だと思います。
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1916 契約者さん7 2022/11/24 07:22:00
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>>1915 契約者さん1さん

③に関しては使ってないなら、来客用にしてしまえば使われる可能性もあるのではないかという事じゃないですか？
1917 契約者さん6 2022/11/24 07:23:32
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>>1914 入居予定さん

1912の投稿に関して誤ってるのを指摘すると
なぜそうなるのか意味がわからないですが？
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1918 契約者さん7 2022/11/24 07:33:02
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>>1916 契約者さん7さん

使われる可能性とは、今使用されていない来客用平置き駐車場を、住民に解放すれば使われるってことですかね？
そりゃそうだと思います。これだけ議題に上がってるくらいなので。

であれば来客駐車場を一部開放すればいい話で、来客用駐車場を機械式にすればいいにはならないです。

ただそうするなら全員入居してから稼働率見ましょうね、稼働率見た上で供給過多なら数字を提示した上で一部住民に展開すべきか議論すべきですよねと言ってます。
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1919 契約者さん1 2022/11/24 07:45:28
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>>1918 契約者さん7さん

全員入居してから稼働率見るのは当然ですね。

来客駐車場を開放すれば住人が使うのは当たり前ですのでそうではなく、現在活用されてない地下の機械式駐車場の事ですね。

相当数余っているが住人の所有する車のサイズに適用しない等の理由で使われる事はない。
このままなら、一生使われないですが来客用にした場合は活用される可能性もあるでしょうという事です。

来客駐車場が減った分を念のため使えるように機械式をあてがって置けば使う人もいるだろうと思います。

恐らく来客駐車場の使用頻度が高いのは年末とか特定の期間なので、そこに合わせて数を用意するより、緊急用として
機械式も使えるようにしとけば良いんじゃないすか？
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1920 契約者さん7 2022/11/24 07:58:06
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>>1919 契約者さん1さん

理解しました！補足ありがとうございます。

地下の機械式駐車場を来客用にすれば使われるのではという仮説はその通りな気がします。
ただ状況としては稼働率が高く平置きのスペースがない際に使用するケースかと思うので、結局稼働率が高いケースに該当するのではと思うのです。

そしてその際に機械式駐車場の使用方法をレクチャーする工数がトレードオフとして発生することを考えると、すでに平置き駐車場を確保してる人は合意しない気がしますね...。

となると、来客用の平置き駐車場を住民用に開放するのは、誰が見ても稼働率が低く供給過多であることが実証されている状況になるかと思慮します。

自分も機械式なので平置き開放してくれたら嬉しいですけども。
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- 2
1921 契約者さん8 2022/11/24 08:56:21
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>>1920 契約者さん7さん

そうですね、兎にも角にも
第二工区の入居完了後の稼働率を見る必要がありますね。
1922 契約者さん5 2022/11/24 15:18:09
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>>1919 契約者さん1さん

あなたなら来客に機械式地下駐車場を案内しますか？
私なら高洲海浜公園の駐車場を案内します。時間や手間を省き事故を防ぐために。ということでこの話題は自分には魅力的ではないです。
もうすこし和やかな話題でもどうですか。
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1923 契約者さん1 2022/11/24 23:06:12
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>>1922 契約者さん5さん

高洲海浜公園の駐車場を案内するならもはや来客駐車場は
激減させても良いでしょう笑

料金知らないけどOKとか近隣に止めた方が安いかもですね。
　
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1924 入居済みさん 2022/11/25 00:30:56
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>>1923 契約者さん1さん

解釈すると本脈転倒という文脈ですよ。
1925 入居済みさん 2022/11/25 00:31:37
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解釈すると本末転倒という文脈ですよ。
1926 名無しさん 2022/11/25 01:46:58
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相変わらず荒れてるね
罵り合いが嫌いな人はMcloud行ったほうがいいですよ～w
1927 契約者さん3 2022/11/25 10:26:28
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>>1926 名無しさん
ですね～。
機械式が嫌なら、そもそもマンション買わなければ良かったのに。
来客の際に気にせずとめてほしいので、稼働率が低くても反対しますよ、私は。
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1928 契約者さん3 2022/11/25 10:49:37
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>>1927 契約者さん3さん

稼働率が悪いという事は使われてないので気にせず止めることができる、余ってる駐車場を有効活用することで駐車場料金が入ってくるのでいい効果があると思いますので短絡的な思考ではなくもうちょっと考えた方がよいですよ。

自分だけが良ければというよりはもっと全体最適な思考で考えて欲しいですね。
1929 マンション住民さん 2022/11/25 12:21:25
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いやいや、私も来客用は平置きのままが良いです。間違い無いです。
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1930 匿名さん 2022/11/25 12:51:23
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カームの者なんですが、さっきから重点音の音楽？(ズーンやズンドコズンドコ…)が聞こえるのですが、我が家だけですかね。。
子供が寝てしまったので窓を開けて確かめられず。。また近隣でバイクが走ってるのかなぁ。
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1931 契約者さん2 2022/11/25 12:56:13
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ナビパーク高洲海浜公園駐車場
通常料金：入庫後30分無料、全日60分ごと100円
最大料金：昼間（午前8時から午後10時）最大600円、夜間（午後10時から午前8時）最大600円

マリンヴィラ駐車場: (笑)
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1932 契約者さん1 2022/11/25 13:02:20
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>>1930 匿名さん

カームです。うちは聞こえないです。
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1933 契約者さん7 2022/11/25 13:58:21
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>>1931 契約者さん2さん
来客用より安いね笑
1934 契約者さん6 2022/11/25 14:24:30
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>>1933 契約者さん7さん
来客に駐車場の費用負担を態々出来ないですし、マリンヴィラの来客用駐車場は周辺の料金とのバランスで言えば高いのでその辺考えて欲しいですよね。かと言って、高洲中央公園駐車場は今現在無料で生き残っていますが、少し距離あるのでそこを来客に案内し辛いですし笑
1935 契約者さん2 2022/11/25 16:13:58
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>>1931 契約者さん2さん

土日は満車になるほど盛況なので値上げすればいいのにね
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- 1
1936 契約者さん7 2022/11/26 11:15:21
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まだ来客用駐車場を使ったことないですが、機会があれば費用や予約の手間を考え、高洲海浜公園に案内しようと思ってました。もしも来客用が機械式になれば尚更。こう考えると、機械式に変更しても利用者が減り、財政的にはプラスに働かないと思います。中央公園の駐車場が無料なのは知りませんでしたが、短時間で公園利用者の方々に迷惑をかけない程度で、親族等気を遣わない来客にはいいかもしれませんね。
1937 契約者さん7 2022/11/26 11:26:34
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本当にマンションのことを考えるのならば、来客用駐車場の利便性は下げず、駐車料金を下げて(例えば50円/時間とすれば24時間あたり1200円となり高洲海浜公園と同額)、利用者を増やすことだと思います。
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1938 契約者さん8 2022/11/26 12:02:59
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>>1937 契約者さん7さん

来客用の駐車場が使われてないのは値段が要因ではない気がしますけど、、、、、

普通に来客が使ってないから使われてないと思います。
本当に値段の話で高洲海浜公園を使ってるならもう激減させて良いと思います。
1939 契約者さん1 2022/11/26 12:11:27
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マンションギャラリーが閉館するみたいですね。
なんか寂しい気もします。
更地になるんですねー
1940 契約者さん1 2022/11/26 13:06:15
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住民用の仮駐輪場があり止めている自転車がありますが、まさかとは思いますが、ちゃんとお金払ってますよね？
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1941 契約者さん1 2022/11/26 18:44:27
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来客用駐車場が高いと言う話がありますが、プラウドなど近隣マンションも同額です。
1942 契約者さん2 2022/11/26 20:13:29
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>>1940 さん

ベイプラザですか？
理事会の議事録では仮置き場は月200円だったように思いますが、無断駐輪が疑われるってことでしょうか。
1943 契約者さん1 2022/11/26 23:42:52
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サニーのバイク置き場にも自転車があります。
契約すれば何を置いても自由なら、私も利用したい。
自転車出すの大変なので。
1944 契約者さん1 2022/11/27 11:10:54
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ここも、エムクラウドも、読むと人間の嫌な部分が見えて、疲れますね。読まなきゃいいんですけどね。
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1945 入居済みさん 2022/11/28 09:36:11
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>>1944 契約者さん1さん
良い部分が見れるようにしていきたいですね！
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1946 匿名 2022/11/28 11:48:44
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ブックカフェにクリスマスツリーが！！
キラキラしてすごく可愛いですね。
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1947 契約者さん3 2022/11/28 13:14:16
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来月入居予定のものです。
床暖がないのですが、寒くないですか？
皆さん、エアコン以外でどんな暖房器具を使っていますか？
1948 契約者さん1 2022/11/28 13:25:29
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>>1947 契約者さん3さん
エアコンだけで全く問題無いと思います。
ホットカーペット買いましたが全然つかってないです。
暖房器具というより、シーリングファン付けて温度均一にしたほうが快適です。
1949 契約者さん1 2022/11/28 21:12:31
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まるでコタツ靴下というのを履いて下さい。
床暖房みたいに暖かく、電気代もかかりません！
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1950 契約者さん1 2022/11/28 21:18:39
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ちなみに、まるでコタツ靴下はニューコートにあるBONMAISONとマックハウスで売っています。
値段は2000円くらいでサイズは25cmまでしかないですが、27.5cmの私が履いてもキツくなく余裕です。ネットでは27cmまであるみたいです。
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1951 契約済みさん 2022/11/28 22:24:33
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>>1949 契約者さん1さん
＞まるでコタツ靴下というのを履いて下さい。
＞床暖房みたいに暖かく、電気代もかかりません！
気になる！w
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- 1
1952 契約者さん2 2022/11/29 04:47:38
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ブックカフェのクリスマスツリー綺麗ねー！
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- 4
1953 契約者さん6 2022/11/29 13:27:51
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>>1938 契約者さん8さん

地方から両親が来た時、数日間ほぼとめっぱなしなので、来客用駐車場はとてもコスパが悪く、海浜公園にとめてもらっていました。ゲストルームなど使用される方も長時間の駐車なので、公園を使用しているかもしれません。1日の上限料金が無いので、来客用は短時間用という感じです。
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1954 契約者さん1 2022/11/29 15:02:57
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棚板が足りないので、追加発注するところです。
これだけ多種の部屋があるので、アレですが、例えば脱衣室と洋間の棚板のサイズが互換性あるよー！などといったご経験がありましたら参考に伺いたいです^^!
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1955 契約者さん2 2022/11/29 21:24:15
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駐車場は絶対上限決めた方がいいですよね！
役員担当の方がいるなら案件として上げて下さい！
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マンション住民さん2023-04-16 20:36:45

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物件概要
所在地	千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通	京葉線「新浦安」駅バス 16分「高州海浜公園」バス停徒歩2分～3分（※南口　19系統）
種別	新築マンション
総戸数	528戸（234戸（第1工区テラスプラザ・ベイプラザ）、294戸（第2工区サニープラザ・カームプラザ））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上4階建（テラスプラザ）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年11月竣工済み入居可能時期：2022年11月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

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