【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR 京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR 京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

1866 口コミ知りたいさん 2022/11/20 11:51:05
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「参考になる」の数を見る限り大多数の住民はちゃんとしてる人そうで良かった。
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- 1
1867 契約者さん6 2022/11/20 12:15:16
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初コメ失礼します。
まあまあ、そんな住民同士で言い合いしなくても。
追加コスト発生せずに良いコワーキングスペースになると良いですね。
一回利用してみたが、確かに皆さんのおっしゃる通り。仕事環境としては正直イケてないとは思う。
三井不動産だったら、ワークスタイリングの実績があるから、それなりのモノを作ったんだろうな。
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- 1
1868 契約者さん1 2022/11/20 12:32:34
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コワーキングスペースの件、声をあげるだけでなく行動に移してくれようとしているのはとてもありがたいけど、Mcloudの方の内容を見ると、ちょっと大ごとになりすぎていて若干ひくと言うか…。

購入を考えている時にコワーキングラウンジのイメージ図は提示されていたけど、その時にオープンスペースの使いづらさには気づかなかっただけで、イメージ図に沿った状態プラスα（希望があった個室ドア）で引き渡されているわけで、三菱に施工をやり直せと要求することではないような。
使いづらいと感じる多くの人は、オープンスペースのテーブルとソファが交換されればいいのにな程度にしか思ってないと思うし、壁際のソファだって、高さの合ったサイドテーブルがあればそれなりのワークスペースになると思う。
空調のことは今はまだよくわからないけれど、実際に問題が生じてから対処すればいいように思う。

今あるコワーキングスペースの雰囲気自体は悪くないし、使い勝手が悪い部分をあまり手間もお金もかけずに改良しましょう、くらいの気持ちじゃダメなのかな。
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1869 契約者さん4 2022/11/20 23:35:10
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エコキュートでmymuの登録の資料を見ながらやってるんですが、登録されていないアドレスとなってしまい。
同じようにログインできない方っていますか？
1870 口コミ知りたいさん 2022/11/21 14:15:04
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>>1869 契約者さん4さん
私も同じようになりましたが、直せましたよ
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1871 契約者さん5 2022/11/21 23:48:34
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>>1868 契約者さん1さん
入居してそうそうコワーキングスペースを変えようとしてるの引いちゃいます
直したい人達だけお金出したらいいのに…
全戸の住民が使うわけでもないですしね
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1872 契約者さん7 2022/11/22 00:13:58
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>>1871 契約者さん5さん

入居者であればMcloudで書き込みしたらいいんじゃないですか？

外部の冷やかしかもと思われますよ。、
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1873 契約者さん8 2022/11/22 00:19:32
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カーム、サニー向け駐車場入り口出口の横にフェンスで囲まれ黒いシートで覆われている敷地がありますが、あれは何なんでしょうか？マリンヴィラの敷地ですか？ご存知の方いましたら教えて下さい。
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1874 契約者さん1 2022/11/22 00:47:14
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>>1873 契約者さん8さん

PLANBOOKでは公益用地(浦安市所有)となってました。
せめて植栽があると見栄えもよいと思ってましたがマリンヴィラの自由にはできなさそうですね。
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1875 契約者さん4 2022/11/22 03:14:21
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>>1874 契約者さん1さん
ご教示有難うございます。そうなんですね！ほんと植栽でもしないと、あの微妙な面積の敷地他に何になるんでしょうか笑
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1876 契約者さん2 2022/11/22 03:15:49
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>>1875 契約者さん4さん
そしてなぜマリンヴィラはそんだけのところいっそのこと買い上げ無かったのでしょうか。。
1877 契約者さん1 2022/11/22 03:18:59
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壁側のソファのサイドテーブルは良いですね。
欲しいです
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1878 契約者さん3 2022/11/22 03:32:26
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>>1877 契約者さん1さん

ほんとですね。
可動キャスター付きの昇降式テーブルがあると断然使いやすくなると思います！
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1879 契約者さん3 2022/11/22 09:18:02
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>>1876 さん

>>1876 契約者さん2さん
買い上げる等の話ではなく開発の際に一部公益用地として提供する必要があります。
そしてあの見た目からすると恐らくあの部分は埋設型の非常用水槽、もしくは豪雨等を想定した暗渠になっているはずです。
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1880 契約者さん5 2022/11/22 09:25:13
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今の状態だと、500世帯以上ある中、本来の目的どおりに使用できるの6人ですもんね。全戸使うわけではないと言っても、やはり少なすぎる気がする。
中央部分を作業できるものに交換して、壁のソファにサイドテーブル置いたら、プラス10席くらい確保できる？それほど足が出ないようならアリじゃないかと。
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1881 住民さん4 2022/11/22 11:56:23
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>>1872 契約者さん7さん
ここに書いてあるコワーキングスペース変えるのはどうかという意見は全てあなたにとって冷やかしに見えるんですか？
こんなに参考になるがあるのに
Mcloudは引っ越しして間もないので登録してません

面倒な人間がいるとなると先行きが不安ですね
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- 1
1882 契約者さん7 2022/11/22 13:54:51
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Mcloudへの書き込みは、完全な匿名ではないという点でハードルが高いです。すみません。
かと言って、こちらに書き込んでも平行線のままかと思うので、とりあえずアンケートをとっていただきたいです。
1883 契約者さん1 2022/11/22 13:56:41
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>>1881 住民さん4さん

本気で意見するならMcloudの意見が正になるという事です。
誰でも書き込めるスレでは誰が書き込んだのか分からないですし好き勝手に責任感ない事いえますからね。

引越して間もないから登録してませんと自信を持って言われても、さっさと登録してくださいって感じです

登録してなくてMcloudみてないなら全ての意見を見てないわけですから、それこそ先行き不安ですね。
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1884 通りすがりさん 2022/11/22 14:00:48
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ここは部外者だろうが自由にコメントできる場であることを前提にして解釈された方が宜しいかと。過去の投稿でも明らかに部外者のコメントらしきもので荒れた時期もありますよ。
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1885 契約者さん4 2022/11/22 14:00:50
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>>1880 契約者さん5さん

本当にそう思います。
そこまで費用もかからず変更できるでしょうしね。

とりあえず管理組合から意見を出して三菱の見解を聞いてみて欲しいですね。
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1886 匿名さん 2022/11/22 14:39:03
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>>1883 契約者さん1さん
意見が正になる？
あり得ない。勝手に決めるな。
1887 契約者さん4 2022/11/22 15:21:59
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>>1886 匿名さん

子供ですか？
ちゃんとした意見として述べたいならMcloudでしたら
いいのではないですか？

匿名の掲示板で誰が書き込んだかわからない意見をわざわざ取り入れないでしょう。

誰かがMcloudにこのスレの意見を書き込んだなら別ですけどね、意味わかります？
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1888 契約者さん1 2022/11/22 15:36:41
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やったー！
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/1808a257b4e...
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1889 契約者さん1 2022/11/22 16:46:09
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バス増便嬉しいですね！
なんだか、このスレ荒れてますね。
それよりも、共用廊下に置いている私物をどうにかしてほしいです。
確か、小さいものであっても、なにも置いてはいけないんですよね？
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1890 契約者さん6 2022/11/22 20:56:00
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来客者用の駐車場を平置きで確保する必要は無いと思いませんか？多くの住民の方が平置きを希望していらっしゃいますし、機械式で確保しておけば十分だと思います。どう思われますか？
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1891 契約者さん1 2022/11/22 22:03:34
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単純に来客者がどんな車で来るのか分からないのと、使い方をいちいちレクチャーするのも面倒だし事故おこされたり壊されたら、管理費からおそらく出ます。
ただ来客用の数は多い気はします。第一エリアは特に感じます。止まってても1台か2台くらいですが、スペース的には20台くらいありますしね笑
そんな客こないし
あと話し違いますが第一エリアは両サイドに車止めてるエリアが長く続くのでかなり注意しないと怖いです。
第二はみた感じ片方駐車なのでスッキリして走りやすそう
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- 1
1892 契約者さん1 2022/11/22 22:07:37
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あと実際に機械式で確保したら来客者が機械式に入らない車乗ってて止めれない問題が逆に盛り上がるでしょうね笑
来客者にもいけてないマンションだなーって思われてしまいます。
悔しいですが外面もある程度大事なのです笑
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- 1
1893 契約者さん6 2022/11/23 00:02:59
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>>1891 契約者さん1さん

第一工区に関しては既に全員入居済みでそこまで来客用に泊まってるの見た事ないですもんね、確かに多すぎますよね少し減らしても良いんじゃないですかね？
1894 契約者さん8 2022/11/23 01:08:07
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>>1890 契約者さん6さん
安直ですね。
他の方々が言っておられる通り。
1895 契約者さん1 2022/11/23 01:45:19
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>>1890 契約者さん6さん
一理あると思います。

実際に地下駐車場は余りまくってるので、二台くらいを来客にして平置きスペースを通常の駐車場にすれば財政が少し良くなります。

これだけ地下駐車場が余ってしまってるのは財政的に良くないと思います。

地下駐車場がこれだけ余ってしまってるいる事を知らない人もいるとおもうので、平置きや地上駐車場で、地下に格納できる車種で使用頻度が少ないので地下でも良いけどなんとなく平置きにしてる人もいると思うので、地下に変更しませんかみたいな案内しても良いと思います。

勿体無い気がします。
1896 契約者さん3 2022/11/23 02:14:46
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確かに5～10台くらいを平置きにして、後は機械式でもいいかもしれません。いつも来客車5台も止まってないですから。そうすれば住民に平置きが回ってくるかもしれません。
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1897 契約者さん1 2022/11/23 02:16:32
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ただ機械式の地下エリアは結構駐車に想像以上に時間かかります。
1898 契約者さん2 2022/11/23 02:25:37
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>>1895 契約者さん1さん
地下駐車場？
そうとは言わない。
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1899 契約者さん6 2022/11/23 13:47:26
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コワーキングラウンジは、自分の作業するスペースとして期待しない方が良いんでは？あんな所じゃ集中出来ないでしょう。
公式からも何か良い使い方というか、アイデアとかもセットで提案してほしいですね。
知らん人とお話しするのは好きなので、何かそういうキッカケみたいなのをイベント的に定期開催してもらうとか…
っていうほど広くもないしなあ…
1900 契約済みさん 2022/11/23 16:33:02
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>>1891 契約者さん1さん
きちんと仕様書を見ればわかりますが、ブックカフェ近くの来客駐車場23台分のうち半分は第2工区のものです。
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1901 契約済みさん 2022/11/23 16:44:13
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>>1896 契約者さん3さん
平置きにまわすといっても第2工区の住民には何のメリットもありません。
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1902 契約者さん1 2022/11/23 20:53:38
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第一だろうと第二だろうと多いことには変わりないです。
第二にはメリットないとか、機械式に入らないから乗りたい車諦めるとか手放す方が嫌じゃないすか？
そういう人もいます。
1903 契約者さん8 2022/11/24 01:44:35
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>>1901 契約済みさん

第二工区のウェイティングで待ってる入居者も対象にすればよいのではないですか？

第一工区、第二工区の順位の上から空区画を提供していく。
第二工区に関しては第二工区の対象エリアに空きが出たらピストンするみたいな形もできると思うので枠組みさえ作れば問題ないと思います。
1904 契約者さん2 2022/11/24 03:05:17
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>>1903 契約者さん8さん

リゾートの象徴的玄関であるブックカフェ周辺の来客用駐車場を住民用に変えても、せいぜい数人が平置きが使えるのと引き換えに、美観と利便性を大きく損なうため、全体的にデメリットの方が大きすぎます。
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1905 契約者さん3 2022/11/24 03:49:22
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>>1904 契約者さん2さん
使われてない駐車場に車を置くのがなぜ美観と利便性を大きく損なうのでしょうか？

有効活用になるだけだと思いますか？
1906 契約者さん4 2022/11/24 04:48:45
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来客用減らして使いたい時に埋まっているなんて事は非常に困ります。
無断駐車が増える要因にもなりかねません。
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1907 契約者さん3 2022/11/24 05:23:00
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>>1906 契約者さん4さん

使われてないから埋まってないという話ではないですか？
1908 契約者さん7 2022/11/24 05:29:47
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誰か統計でも取ったのでしょうかね？
感覚で使ってないって事じゃないですかね。
うちの部屋近くの来客用は休日は取りにくいです。
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1909 契約者さん8 2022/11/24 05:42:01
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>>1905 契約者さん3さん
思いません。
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1910 契約者さん8 2022/11/24 05:58:30
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>>1909 契約者さん8さん
だからなぜですか？
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1911 契約者さん1 2022/11/24 05:59:03
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>>1908 契約者さん7さん
アンケート結果に記載があります。
1912 契約者さん3 2022/11/24 06:17:01
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>>1911 契約者さん1さん

アンケート結果ですよね。利用状況の統計ではなく。
80%が1ヶ月に1回使用しているのであれば使われていないと言えないとおもいますが
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- 1
1913 契約者さん1 2022/11/24 06:49:19
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>>1912 契約者さん3さん
んっ？
逆じゃないですか？
約80%が月一回も使用してないですよ。
1914 入居予定さん 2022/11/24 07:12:51
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>>1913 契約者さん1さん

エゴ丸出し。第一工区の人ですか？
第二工区の状況も加味されていないのに。
そもそも使用頻度を言い分にするのは本質からはずれている。
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- 1
1915 契約者さん1 2022/11/24 07:16:03
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①平置き駐車場を確保したい
→わかる

②来客用の平置き駐車場を減らして住民用に解放して欲しい
→分かる、しかし2工区の方々の引っ越し終了後、数ヶ月間の稼働率を確認し明らかに供給過多の場合に議論し、住民の総意の元で決議するべきでは

③来客用の平置き駐車場と住民用の機械式駐車場を交換すべき
→分からない、稼働率が低いなら②を議論すべき、稼働率が高いのであれば議論の余地はない、なぜなら平置き駐車場を確保できてしまった人間にとって、来客駐車場を機械式にするメリットがなさすぎる(むしろ既出の景観問題や停めにくくなるデメリット)ため賛同が得られない

気持ちは分かりますが、平置きが抽選であることが分かった上で入居しているという前提条件がある以上、入居後にひっくり返す場合はそれ相応の論が必要だと思います。
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マンション住民さん2023-04-16 20:36:45

モノは試しで皆さんの意見を聞いてみたい。
管理費2千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
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管理費3千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
23.1％
第3者管理なんて論外、自分達で管理組合運営したい。
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組合活動自体に興味も無いし関わりたく無い。
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物件概要
所在地	千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通	京葉線「新浦安」駅バス 16分「高州海浜公園」バス停徒歩2分～3分（※南口　19系統）
種別	新築マンション
総戸数	528戸（234戸（第1工区テラスプラザ・ベイプラザ）、294戸（第2工区サニープラザ・カームプラザ））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上4階建（テラスプラザ）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年11月竣工済み入居可能時期：2022年11月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

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