【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR 京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR 京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

1766 契約者さん8 2022/11/07 08:42:18
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駐車場や駐輪場のウェイティング抽選がってお知らせ掲示がありますが
ウェイティング抽選って空き待ちの順番を抽選しますって事ですか?
1767 契約者さん8 2022/11/07 10:02:07
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>>1765 契約者さん2さん
今まで色んなマンションに住んできましたがゴミ箱のないマンションは初めてです。

しかもチラシは早速捨てられてました。
集合ポストの管理の観点ではゴミ箱設置する方がよいです。
または、不要なチラシが投函されないように対策をする必要があると思います。
1768 契約者さん3 2022/11/07 11:06:05
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掲示板ではなく実際に発言してどんどん良い方向に変えてって下さい！
- 非表示
- 1
1769 契約者さん8 2022/11/07 11:08:30
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>>1763 契約者さん3さん
ありがとうございます。確認します！
1770 契約者さん8 2022/11/07 11:28:21
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>>1767 契約者さん8さん
第一工区ですが今のところ特に不便さは感じてません。普通にそのまま自宅に持ち帰って捨てています。
ゴミ箱設置したらチラシ以外のゴミも捨てられて余計な問題が出てくる気がしますが…
もし必要性をお感じであれば、他の方が仰る通り、組合に直接申し出てみてらどうでしょう？
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- 9
1771 契約者さん6 2022/11/07 12:17:50
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>>1770 契約者さん8さん

はい、もう伝えてます。
1772 契約者さん8 2022/11/07 15:42:32
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マリンヴィラの植栽は冬になると葉を落としてしまうタイプですか？？
植物音痴でさっぱりわからず、分かる方教えてください。
冬も葉があるといいなあ
1773 契約者さん1 2022/11/07 21:28:25
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みなさんのエリアは自転車エリア出入り口の扉が大きくて爽快感があって羨ましい！
ベイエリアだけ構造上仕方ないのですが小さい悲
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- 2
1774 匿名さん 2022/11/07 22:47:32
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>>1770 契約者さん8さん
同意します。
ゴミ箱不要です。チラシは家で処理しましょう。
- 非表示
- 16
1775 契約者さん2 2022/11/07 23:20:11
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>>1774 匿名さん

あった方が便利だと思います。
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1776 契約者さん2 2022/11/08 01:54:21
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ゴミ箱あるマンションとないマンションどちらも住んだことがありますがない方が個人的には良かったです。あるとエントランス付近がチラシのゴミの山で散乱し見栄えが宜しくなかった印象です
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- 12
1777 契約済みさん 2022/11/08 02:13:50
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以前住んでいたマンションではチラシ以外のペットボトルや犬の糞が捨てられたため撤去されていましたね…置いたら置いたでいろいろありますよ
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- 8
1778 契約者さん1 2022/11/08 02:36:47
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私もいらない派です。
以前のマンションではありましたが、チラシ以外のゴミを捨てていたり、自己の情報は剥がして差出人の情報が記入されたまま捨てられたりして見た目も汚かったです。
自分のに入ってたのは自分で破棄しましょう。
たまにいますが、ゴミ箱がないからといって空いてるスペースなどに放置していく人がいますが終わってます。
- 非表示
- 13
1779 契約者さん3 2022/11/08 03:42:42
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>>1777 契約済みさん

無い方が良い人の意見は別のゴミが入れられる
チラシが散乱して汚くなる
という事であればゴミ箱に関しては管理をすれば綺麗に保てて便利ですのでとりあえず設置してチラシ以外のゴミが入る等の問題があれば撤去するのが良い方法だと思います。
1780 契約者さん6 2022/11/08 03:44:34
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>>1778 契約者さん1さん

おんなじ時間に一気に無い方がいい派が投稿してるのがなりすましに思える。
1781 契約者さん7 2022/11/08 03:57:35
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https://soradom.net/2019/06/07/flyerbox/
マンションのゴミ箱設置に関して、なかなか参考になるサイトですよ。
これを読むと、やはりゴミ箱は無い方が良いに一票ですね。
1782 契約者さん1 2022/11/08 04:02:27
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https://sotsu-sara.com/chirashi-kaishu-box/#index_id0

こういうのをおけばよいですね。
1783 契約者さん6 2022/11/08 04:06:25
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>>1782 さん

>>1782 契約者さん1さん
見た目（美観）的には少し良くなったかもしれないですが、
◆キャパを越えた際のチラシオーバーフロー
◆管理費増大リスク

にはこれだけでは対応できなさそうですよね。
1784 契約者さん2 2022/11/08 04:17:47
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>>1781 契約者さん7さん
サイトにも書いてますがゴミ箱があると感覚的に少し残念な気持ちになるんですよねー所謂高級マンションにはだいたい置かないのがスタンダートなのかと
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- 2
1785 契約者さん8 2022/11/08 04:27:23
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>>1783 契約者さん6さん

管理費は増大しないとおもいますよ。
毎回の共有廊下掃除のフローにチラシ回収を入れるだけなのでそうすればチラシはオーバーフロー？？にならないし解決ですね。
1786 契約者さん5 2022/11/08 04:28:14
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>>1784 契約者さん2さん

ここは高級マンションではないですしタワマンとかも置いてますよね？
1787 契約者さん8 2022/11/08 04:35:32
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>>1786 契約者さん5さん
失礼しました。タワマン2度ほど賃貸で住んだことありますが何も景観重視か置いてございませんでした。置いてるとこもあるんですかね
1788 契約者さん8 2022/11/08 04:50:45
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恐らくタワマンはオートロックなのでチラシ自体がそもそもなかった印象なのでゴミ箱の必要性があまりないのかと。このマンションはチラシ類多いのですかね
1789 住民さん6 2022/11/08 05:09:48
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多数決取ればよいんじゃないですか？
エムクラウドにアンケートっていう仕組みもあるので。
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- 2
1790 契約者さん3 2022/11/08 05:49:35
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>>1788 契約者さん8さん
ここもチラシほとんど入りませんよ。郵便受けの場所分かりづらいですしね。覚えているのは、玄関などの鏡の案内や換気扇フィルターの案内（入居してすぐの頃のみ）、あとはたまにピザくらい？
以前住んでいたところは、整体やら、水道修理のマグネットやら、求人やら、各種宅配フードやら、大量に入っていたので、ゴミ箱があるといいなと思ってましたが、ここでは必要性を感じません。部屋に持ち帰って捨てるくらい苦にはならない量です。
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1791 契約者さん7 2022/11/08 06:31:38
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>>1789 住民さん6さん

エマクラウドでアンケート取ったとしてその結果で管理組合は動いてくれんでしょうかね？

なんでもかんでもアンケート出来ないので投票率何%でとか
どのような内容であれば実際するなど、取り決めがは必要そうですね。
1792 契約者さん1 2022/11/08 07:33:17
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>>1791 契約者さん7さん
残念ながら細かい決め方は知らないです。まずは声を上げることが大事かと思い発言してみました。
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- 1
1793 契約者さん1 2022/11/08 08:02:23
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みなさん、エアコンや浴槽類などの遠隔システムは使用されていますか？設定が難しくて断念したのですがやはり便利なのでしょうか？理想としては帰宅時に外からお風呂を入れれたら嬉しいのですが
1794 契約者さん4 2022/11/08 08:06:17
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>>1793 契約者さん1さん
MyMU というアプリを利用して外出先からお風呂沸かせますよ。
入居時の書類に設定方法等書いてあったと思います。
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- 2
1795 契約者さん7 2022/11/08 09:00:55
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>>1779 契約者さん3さん
なんでもかんでも管理人、管理組合にさせるのはよくない。
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- 4
1796 契約者さん1 2022/11/08 09:16:16
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>>1779 契約者さん3さん

逆じゃないですか？
設置にも費用がかかることですし、まずはゴミ箱がない状態でひと月でも過ごしてみてはいかがですか？
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- 6
1797 契約者さん7 2022/11/08 09:40:54
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>>1795 契約者さん7さん

なんでもかんでもというか、この件に関しては管理組合、管理会社の承認が必要な事だとおもいますけど？？

どういう意味ですか？
1798 契約者さん2 2022/11/08 09:42:03
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>>1792 契約者さん1さん

たしかに意見を言うことは大事ですね。
そこから検討できることもあるので良いと思います。
- 非表示
- 1
1799 契約者さん1 2022/11/08 10:47:58
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>>1797 契約者さん7さん

ゴミ箱はいらない。
設置すれば、いらない仕事が増える。
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- 8
1800 契約者さん1 2022/11/08 11:07:02
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入居済みの皆さま、風呂の蓋は
備え付けのものがあったかご教示いただけませんでしょうか。。
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1801 口コミ知りたいさん 2022/11/08 11:26:52
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>>1800 契約者さん1さん
第一工区ですが、備え付けのものがありますよ
1802 契約者さん1 2022/11/08 11:31:23
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>>1800 契約者さん1さん

ニ工区です。備え付けありましたよ。
1803 契約者さん1 2022/11/08 12:18:21
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おふたりとも、ありがとうございます！
助かりました！
1804 契約者さん7 2022/11/08 13:29:13
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>>1774 匿名さん
チラシは家に持って帰って捨てれば良いんじゃないかなぁ。と個人的に思います。
- 非表示
- 9
1805 契約者さん3 2022/11/08 13:47:48
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>>1804 契約者さん7さん
面倒なのでゴミ箱設置して欲しいです。
1806 契約者さん2 2022/11/08 15:27:55
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オプションではなく、自分で業者発注して内装工事している方ってどれくらいの割合でいるんですかね？エコカラットとか。
特に深い意味はないのですが、なんだか気になりました。
1807 契約者さん4 2022/11/08 15:33:56
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ゴミ箱不要論に賛成です～
チラシって意外に家事に使えたりするし、あっても損ではないですし。
どうしても家に持って帰るのが嫌なら投函口（ご自身の部屋のみ）にシールとか貼ったらどうですかね？チラシ投函禁止等の注意書きを。
そうしたらだいぶ抑制できそうですよね。シール貼ってある部屋は。
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- 7
1808 マンション住民さん 2022/11/08 19:08:56
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>>1806 契約者さん2さん
私は自分で対応しましたね。
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- 2
1809 契約者さん1 2022/11/08 23:39:58
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ゴミ箱よりゴミ置き場にゴミ袋を床に直接置いてる方が気になるだけど。。。。

ゴミボックスとか置かなくて床汚れないんだろうか？
1810 口コミ知りたいさん 2022/11/08 23:54:09
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>>1809 契約者さん1さん
汚れてますよ。
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- 2
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1811 契約者さん6 2022/11/09 02:44:41
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>>1810 口コミ知りたいさん

いやですね、匂い染みついて臭くなりそう。
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- 2
1812 契約者さん7 2022/11/09 02:47:57
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>>1809 契約者さん1さん
ボックス設置の方が私も断然関心度高いです。1工区の方ではこれまで提言出ていないのだろうか？？
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- 2
1813 契約者さん1 2022/11/09 09:20:45
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さーて、ブックカフェあたりにクリスマスツリーは現れるのでしょーか？？
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- 5
1814 契約者さん7 2022/11/09 12:33:57
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>>1806 契約者さん2さん
うちは直でこれから施工業者さんに頼もうと思ってます！
オプションは高すぎるので
1815 契約者さん5 2022/11/09 12:47:15
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>>1814 契約者さん7さん

オプションはぼったくり価格ですね。
外注だともらった見積もりの半額くらいにはなります。
下げ
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- 契約済みさん
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- 入居前さん
- 入居予定さん
- 住民でない人さん
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マンション住民さん2023-04-16 20:36:45

モノは試しで皆さんの意見を聞いてみたい。
管理費2千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
30.8％
管理費3千円/月上乗せ迄で第3者管理ならアリ！
23.1％
第3者管理なんて論外、自分達で管理組合運営したい。
30.8％
組合活動自体に興味も無いし関わりたく無い。
15.4％
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:07:09

ぐるぐる(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/02/27

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671506/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
　バルコニーに奥行きがあり広い
　WICが各部屋についているなど収納が豊富

・悪い点
　(以前住んでいたところに比べると)天井が低い
　床暖房がない
　フローリングがフワフワ・フガフガしている(階下への騒音防止のためらしい)
　いわゆるコの字配置なので向かいの建物(と言っても廊下)から部屋が丸見え
　駐車場100%ながら一部機械式
　平置き駐車場でもサイズが小さめなので大きい車がNG
　EV用のスペースが２台分しかない　


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
　ブックカフェがあり本読み放題
　カフェ併設してて軽食も食べられる

・悪い点
　カフェは住民専用なので共益費で結構な金額を負担していると思うと若干微妙
　軽食は基本冷凍モノ(なのでそこそこ美味しい)の割にはそこまで安くない
　自転車が借りられたりするが住戸数に比べて数が少なく今でさえ週末はなかなか借りられず、二工区の入居が始まったらますます争奪戦になりそう


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
　徒歩圏内にオーケーがある

・悪い点
　逆を言えば徒歩圏内にはオーケーしかなく、コンビニも橋渡って川の反対のホテルまで行かないとない
　飲食店も住民専用カフェを除くと徒歩圏内にはない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
　バス停が目の前にあり且つ始発なのでほぼ確実に座れる
　オーケーのところまで行けば羽田行きのバスもある

・悪い点
　新浦安駅からは距離があり、歩けば30～40分くらいかかるので駅まではバスか自転車が必須
　車も朝夕は国道357が慢性的に渋滞している


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
　引っ越してからパトカーのサイレン等聞いたことがなく治安はよい方？

・悪い点
　建物の玄関入り口のオートロックのところにはカメラ付きになっているが、住戸入り口の玄関にはカメラがついておらず、共連れ等で中に入ってきた人が直接住戸玄関まで来たときなどは誰が訪ねてきたのかわからない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・良い点
　新築ということもあり、清掃は行き届いていて、スタッフの方も挨拶してくれる

・悪い点
　二工区の入居が始まるまではコンシェルジュサービスも休み(不在)の日がある


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心に近い割に静か、低層なので修繕積立金なども比較的安い、(埋立地なので人工的ではあるが)緑や公園も多く、またコワーキングスペースなどもあり基本在宅・たまに出社みたいな人には良いのでは


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐車場が狭く大きい車が止められない、また平置き100%ではなく一部機械式で、道路１本挟んですぐ海なのでサビの問題等出てくるのではないか心配、オール電化住宅なのに車に関しては充電器付きが少なく車の電化に対応しきれていない


（※管理担当より）
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マンションマニア2022-01-19 09:41:57

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2階　6048万円　坪単価210万円

S86a　3LDK　86.09m2　サニープラザ
4階　6098万円　坪単価234万円

S86f　3LDK　86.13m2　サニープラザ
2階　5678万円　坪単価217万円

C89at　3LDK　89.69m2　カームプラザ
1階　6248万円　坪単価230万円

C101a　3LDK　101.15m2　カームプラザ
2階　6978万円　坪単価228万円

S102b　4LDK　102.91m2　サニープラザ
2階　6998万円　坪単価224万円

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物件概要
所在地	千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通	京葉線「新浦安」駅バス 16分「高州海浜公園」バス停徒歩2分～3分（※南口　19系統）
種別	新築マンション
総戸数	528戸（234戸（第1工区テラスプラザ・ベイプラザ）、294戸（第2工区サニープラザ・カームプラザ））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上4階建（テラスプラザ）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年11月竣工済み入居可能時期：2022年11月上旬予定

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社首都圏事業本部
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	千葉県船橋市湊町2丁目
	4,888万円～8,398万円
	1LDK～3LDK
	42.60m²～70.42m²
	総戸数 112戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

	千葉県船橋市前原西４丁目
	3998万円
	2LDK
	58.65m²
	総戸数 209戸

	千葉県船橋市前原西５-616番6
	3698万円～4598万円
	2LDK・3LDK
	55.17m²～63.8m²
	総戸数 70戸

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	千葉県習志野市実籾１-1045-2
	3400万円台～4500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.97m²～78.95m²
	総戸数 96戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	千葉県千葉市中央区宮崎一丁目
	1LDK～2LDK
	47.28㎡～63.73㎡
	未定/総戸数 144戸

	千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか
	5,350万円～6,950万円
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	46.01m²・63.20m²
	総戸数 42戸

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

	千葉県千葉市中央区祐光１-1013
	3900万円台～4900万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	64.11m²～71.84m²
	総戸数 85戸

	千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58
	3998万円～5998万円
	2LDK～4LDK
	62.97m²～85.46m²
	総戸数 263戸

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