埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-09-24 14:26:41

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/


所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)

完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定

売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社

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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20

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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 161 契約者さん4

    >>160 契約者さん
    来客用あるのですね!良かった。ちゃんと資料見ていなかったので、情報ありがとうございます。
    駅遠ですし、お友達が遊びに来る時どうしようかなと思っていました。

  2. 163 住民板ユーザーさん2

    内覧会のときに、建築士?の方を同行される方いますか??頼もうか検討してまして。

  3. 164 匿名さん

    >>160 契約者さん
    理事会で諮って可決されたら変えられますよ。日々の根回しなどで多数の賛成票をうまく集める必要がありますが、暮らしを良くしていくための改善提案は何でも大歓迎です。他にもEV充電設備の増設、駐車場への屋根設置、20年目以降の太陽光発電設備の維持運営をどうするのかなど、理事会で審議する余地のある議題が既に多数あると思います。

  4. 165 契約者さん1

    洗濯機上の収納
    アップボード まだ迷っています。
    照明も割引になるしと実物を見にあちこち行っています。
    締め切りが10/15ですね。
    みなさん決まりましたか?

  5. 166 住民板ユーザーさん8

    >>164 匿名さん
    駐車場の屋根の設置は反対です

  6. 167 契約者

    >>163 住民板ユーザーさん2さん

    うちは建築士ではないですが、フロアコーティング、エコカラット、アクセントクロスを依頼する業者に内覧会同行お願いしてます。
    採寸がてら無料で来て下さり修繕箇所のチェックも一緒にしていただけるようです。

  7. 168 住民板ユーザーさん2

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  8. 169 住民板ユーザーさん2

    >>167 契約者さん
    情報ありがとうございます!
    なるほど、そういう手もあるのですね。選定中なのですが、オーダーミラーやエコカラットを検討しているので相談してみます!


  9. 170 契約者さん6

    >>166 住民板ユーザーさん8さん
    なんか、プロムナードや駐車場に屋根つけたがる人たまに出てきますよね。謎です。

  10. 171 契約者さん2

    >>159 名無しさん

    ちなみに外注業者さんはどちらにお願いする予定でしょうか?差し支えなければ教えてください。

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  12. 172 匿名さん

    >>170 契約者さん6さん
    謎ですか? 私はコンセプト自体には賛成です。透明な屋根にすれば景観も損ねませんし、雨に濡れずに歩けますし、車の塗装の消耗も防げます。あとは月額の管理費がいくら増えるか次第かな。

  13. 173 匿名さん

    景観損なうと思うのです。
    屋根希望される方向けに数カ所に屋根を設置して
    駐車場代30000円とかにするのが現実的ではないでしょうか。

  14. 174 匿名さん

    >>173 匿名さん
    そうですね、こういうやり方であればまだ理解はできます。やるとしても影響が最小、かつ、必要な人が金を出す、くらいのものであってほしいです。

  15. 175 匿名さん

    >>173 匿名さん
    それだったら希望者に理事会から工事許可を出して自己負担で施工・保守してもらえば良いのでは? ただし、景観維持に配慮して屋根のデザイン(天井は透明、躯体は白色など)は理事会が指定するなどの工夫は必要でしょうね。
    プロムナードの屋根は全住戸が受益者になるので月額の管理費に均等上乗せが妥当ですが、駐車場については各区画ごとの利用者のみが受益者になりますし、1区画あたり大体15万程度で施工できますから、管理費に毎月1.7万も上乗せされたら2年目から損なので自己負担方式のほうが安上がりですね

  16. 176 契約済みさん

    >>165 契約者さん1さん
    照明はネットの方が同じものでも驚くほど安く売っていますよ。割引に惑わされないように。

  17. 177 契約者さん7

    >>176 契約済みさん

    メーカーによりますね。
    ヨドバシカメラよりかなり安く買えるものもあります。

  18. 179 契約者さん1

    屋根つけたい人には、駅直結で地下駐車場ありの物件をおすすめしたいです。入居前でワクワクしてるのに、すでに揉めそうな話題があることが残念です。

  19. 180 匿名さん

    >>179 契約者さん1さん
    揉めそうな、というか、諸々の改善提案議題に対して組合員同士で建設的な議論を重ねた上で最後は多数決で決められればそれで良いと思います。
    むしろ一番怖いのは、暮らしを豊かにするための提案や議論から目を背けて現状維持に固執する姿勢ではないでしょうか

  20. 181 契約者さん1

    >>180 匿名さん

    大規模マンションですので色々な考え、価値観を持った方々が入居されることを考えて頂ければと思います。
    私自身は仰る通り、提案や議論自体は良い事だと思います。ですが変えることが当たり前であるかのような姿勢には違和感を感じます。
    他の入居者がどのように考えているかをまず想像した上で提案することが大切かと思います。
    前提として多くの方が、現状のマリンヴィラで納得して購入されている(設備、費用面など)ことを念頭に置いておく必要があります。
    その上で今回のような設備の増築などの提案は非常にハードルが高い事を理解した上で提案する必要があるのではないでしょうか
    ここは多くの方々が住む大規模マンションです。

  21. 182 買い替え検討中さん

    >>180 匿名さん

    素朴な疑問ですが、子供だましの屋根を付けたところで横風で吹き付ける雨や海風が運ぶ塩分の影響はどうやって防ぐのでしょう。日光も時間によっては角度が変わり直射の影響は避けられません。
    車を徹底的に守りたいならコーティングして、車のカバーかけて、こまめに洗車したほうが理にかなってないですか?

  22. 183 契約者さん1

    マリンヴィラの進捗気になりますね?。来月の内覧会楽しみです。
    オプションの締切が近々なので、我が家では家族会議が頻繁に行われています。現在はベランダのタイルで意見が割れています。

  23. 184 匿名さん

    あんなに悩んでいたオプションも、支払いを終えると晴れやかな気持ちになりました。
    引っ越し日や駐車場も無事決まり、いよいよ入居が近づいてきたという感じがしますね!

  24. 185 契約者さん1

    玄関にエコカラット+鏡を外注した場合、オプションに比べてどれくらい安くなるか見積もりしてみた方いらっしゃいますか?
    参考までに、どのくらい節約できそうか感触をお聞きしてみたいです。

  25. 186 口コミ知りたいさん

    >>185 契約者さん1さん
    鏡8万円?1.8万円
    エコカラット25万?8万(柄は違うが)

  26. 187 匿名さん

    >>186 口コミ知りたいさん
    驚きました・・・全然違いますね!

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  28. 188 口コミ知りたいさん

    >>187 匿名さん
    いろいろ見積り取りましたが結局オプション会で購入するのはエアコンのみになりましたw

  29. 189 入居前さん

    鏡は特別仕様なのでしょうか。ネットでみた業者は5万くらいでした。

  30. 191 匿名さん

    >>188 口コミ知りたいさん
    オプションのエアコンとかぼったくりすぎません?w 私は家電量販店で安く済ませようと思います

  31. 192 契約者さん8

    >>191 匿名さん
    まだ入金済みでないことを祈る…

  32. 193 契約者さん1

    >>192 契約者さん8さん
    どういう意味ですか?

  33. 194 口コミ知りたいさん

    >>191 匿名さん
    エアコンは案内サッシの値段から40~50%オフになるので、家電量販店とそんなに変わらなかったですね。むしろ塩害対策設置で家電量販店でも対応してくれるんですかね

  34. 196 契約者

    >>195 契約者さん6さん

    よくこの話題出ますね!
    うちは傷付けてしまいそうなのでしますが、過去レスではコーティングしない、が多いようでした。

  35. 197 契約者さん3

    >>195 契約者さん6さん

    やります。いま外注の見積もり中でまだ見積もり出ていません。オプション会でもらった見積書見せたら、ほとんどの会社はそれ以下でやれますよ、と言っていたので、そこそこ安くなることに期待です。

  36. 198 契約者さん7

    コーティングした時点で三菱のアフターサービスの対象外となってしまうので注意してください。
    例えば床鳴りとか気になる場合、コーティングしてなければ三菱と施工会社(ここは長谷工?)が対応してくれますが、コーティングしちゃうと業者に対応してもらってくださいと言われます。
    ドレスアップオプションも同様に対象外になりますが、三菱がなんとか(三菱がメックに連絡してもらい対応)してくれます。
    実際に三菱のマンションであった体験談です。

  37. 200 匿名さん

    皆さん、リビングのカーテンは遮光にしましたか?

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  39. 201 契約者

    キッチンの浄水器について、HP見るとプレミアムは専用蛇口あるようですが、スーペリアとコンフォートも蛇口に浄水機能あるかどうかご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

  40. 203 入居予定さん

    >>200 匿名さん
    当方は1Fの部屋ですが、カーテンはレースのみ付けるつもりです。
    プライバシーがほぼ完全に守られているのが1F住戸の魅力なので、普段はカーテン閉めることもないだろうという考えです。なのでレースすらも付けないことも検討しています。

  41. 204 匿名さん

    >>203 入居予定さん
    なるほど!レースだけですか!
    庶民なもので、レースだけというのはソワソワしますが、それもありですよね。コストカットにもなるし検討してみます!ありがとうございました。

  42. 205 契約者さん3

    >>203 入居予定さん
    なぜプライバシーが守られてるのかあまり分からないです、たぶん説明してもらえればなるほど、と納得すると思うので教えてほしいです。
    レースではないカーテンを省けるなら省きたいです。

  43. 206 契約者

    私も1階ですがここは床暖房がないので防熱防寒の観点からもカーテン付けるつもりです。
    大規模修繕時にバルコニーに業者さん立ち入ったら中丸見えですし。

  44. 208 入居予定さん

    >>205 契約者さん3さん
    私の部屋だけかもしれませんが、以下の理由でプライバシーが2階以上よりも守られていると考えています。

    ・2mの高さのフェンスがついているのでマンション内外の通行人からは見えない
    ・フェンスも隙間から中が見えるタイプではない
    ・向かいに高い建物がないのでフェンス越しに覗かれる心配もない(橋の上からも見えない)

  45. 209 入居予定さん

    >>206 契約者さん
    なるほど、そういう大規模修繕の時は考えていなかったです。
    まぁずっと先の話なのでそれまでに欲しくなれば付けようかなーって感じです。
    後からでもメインの方は付けれるので、ゆっくり考えて決めるぐらいな気持ちです。

  46. 210 契約者さん7

    >>206 契約者さん

    1階は底冷えしますもんね

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