物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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1241
住民さん3
契約?要望書提出?のときに、車の有無や購入予定、車種を書かされるけどね。そのうえで、サイズオーバーだったら営業に教えて貰えた気がするけど。
うちは、契約の時か忘れたけど、車種を書いて出したときに、営業マンに機械駐だとサイズオーバーです!って事前に教えてもらったわ。
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1242
ユーザーさん
アネックスハウスの1Fによくママチャリがチェーンかけて留め置きされているのを見かけますが、マリンヴィラ住民のものでしょうか?共用の部分を使用しており、あまりいい気持ちはしませんよね。
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1243
契約者さん6
>>1242 ユーザーさん
暫定の来客用駐輪場、誰でも出入りできるので居住者以外の可能性もありますね。居住者であっても問題ですが。あまりに目に余るようでしたら管理室に報告して貼紙していただくとか。
住戸前の共用スペースに置いているお宅もたくさん見かけますし駐輪マナーはあまり良いとは言えない印象です。
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1244
契約者さん3
>>1243 契約者さん6さん
ありがとうございます。そうですよね。実は第2工区契約者なのですが、共用スペースのマナーがあまり良くない方もいらっしゃりそうですよね。プロムナードも自転車を乗って移動する方もいますし。(居住者でなく、一般の方かもしれませんが。)たまにわくわくしながら付近を散歩しますが、少し残念ポイントです。みなが気持ち良く住むように心がけたいものですね。
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1245
口コミ知りたいさん
プロムナードのハチの巣ってあのまま放置なんですかね?コーン置いてあるだけで3週間くらい経ってる気がします。第二工区の1階とか危険だろうに
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1246
契約者さん1
駐車場抽選の前に車種を聞かれるのですが、私は機械式に入るサイズの車種に乗っているのですが、まじめにその車種を書いたので、あそこでランクルとか機械式に入らない車種を書いていればもしかしたら平置きになったのかなー??
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1247
入居済みさん
>>1246 契約者さん1さん
事前の車種確認は入る入らないのチェック目的だけで、当たり外れはあくまで抽選なので関係無いですよ。そこで調整なんかしてそれが外部にバレたりしたら売上の増減にも関係無いのに無条件解約や賠償沙汰になりかねず、デベ側のメリットはゼロです。
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1248
契約者さん1
>>1246 契約者さん1さん
当方の場合は、駐車場抽選申し込みの際に,営業さんからお宅の車は機械式に入らないので、平置きか機械式1段目の申し込みになりますってはっきり言われ機械式2段目以後は申し込みしませんでしたが、抽選の結果ではごめんなさいと言われました。
抽選システムのロジックがよくわかりませんが、昔ながらのガラガラ抽選の方が個人的には納得感あるのかなと
ご存知の方いれば教えて欲しいのですが、マリンヴィラ周辺で月極駐車場ってあるものですか?
OKは深夜早朝出庫できないですよね
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1249
匿名さん
>>1236 契約者さん5さん
駐車場の優先権を取るための購入時コストは2000万円から5000万円高いと思います。部屋とセットで購入しているので後から規約を変えることは不可能でしょう。むしろ1000万から2000万で駐車場を売ってくださいならあると思います。
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1250
契約者
私が購入時に営業の方に聞いたのは、今後売却することになった場合、新築時に広さで優先権ついてる部屋については駐車場の権利は付随されないとのことでした。つまり、中古購入検討者は平置き確約ではなく車買い替えを懸念して購入を見送るケースもありえるため駐車場が売却の足枷になりそうと思った記憶があります。
機械式地下一段目にもう少し高さがあれば入る車種多いと思うのですが。残念です。
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1251
契約者さん2
>>1250 契約者さん
それは規約などに書いていませんので営業が間違えてますね。機械式は高さ制限が残念ですね。汚れから守るには地下2階、3階はかなりいいのですが。
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1252
契約者さん5
>>1251 契約者さん2さん
間違いで済むといいですね。
規約見てないので分かりませんが、優先権継承される旨明記されてるようであれば営業さんの説明が誤っていると思います。
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1253
口コミ知りたいさん
駐車場の優先権は新築購入時にしか効果ありません。
どこのマンションもそうですが、自宅を売却すると駐車場使用権は失効して引き継ぐことはできません。
専用駐車場がある部屋は別ですが。
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1254
匿名さん
駐車場に関してのシステムは理解できますが、外れたときの不満は当然だと思いますよ。
優先権についての費用(広い部屋は価格が高い)は単に三菱地所レジデンスの売上になっていて、管理組合から優先権を買っているわけではないです。
つまりは優先権を持っていない人に対して何ら便益をもたらしてなく、高い価格を払っているからという主張は優先権を持っていない人の納得感は得られないかと。
こういうことを書くと私が駐車場の仕組みに不満があると勘違いされる人がいるので、そういうことではないことはご理解いただきますよう。
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1255
契約者さん7
>>1254 匿名さん
おっしゃることはごもっともですが、現状のルールですからね。自分だけは抽選が外れないと思うのも違うと思いますし、優先権で獲得した平置きを譲ることもまあないかなと
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1256
契約者さん1
>>1246 契約者さん1さん
事前に聞かれるのは、駐車スペースに入らないところがあるのでその告知と、入らないスペースを抽選申込することがないようにのアナウンスです。
平置きしか入らない車を書こうが、そんなの抽選の結果に影響はまったくなし。
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1257
契約者さん7
>>1255 契約者さん7さん
機械式にも長所はある。
安いし防犯対策など良い面もある。
地下なら汚れないしハンドルが熱くないだろうし。
車のサイズはたしかに限定されますが。
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1258
匿名さん
>>1257 契約者さん7さん
機械式駐車場のメリットって実際には何もないよね。平置きより使いづらいし費用面では維持費も将来の更新費用もべらぼうに高い。敷地に余裕が無い場合に仕方無く設定するもの。
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1259
契約者さん2
ここの平置きは車がかなり汚れます。雨風強くなくても後ろにある木々の葉っぱが車体にベットリとついてることはザラ。洗車したと思ったら海辺からの砂でフロントガラスが汚れて、また洗車か…てこともよくあります。
それを考えたら、そこまで頻繁に車を使わないって人には機械式駐車場の下の部分もメリットはある気がします。
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1260
契約者さん6
>>1258 匿名さん
新浦安のほかの低層マンションを見ると、クオンは170台中150台が機械式、プラウドマリナテラスは70%が機械式。
低層マンションは上に伸ばせないから固定資産税を減らすために世帯数を増やすと敷地は狭くなるので主流は機械式になる。
マリンヴィラはまだ平置きが多い方だけど、機械式は仕方がない部分がある。
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