ヴェレーナグラン湘南藤沢ってどうですか？

徒歩分数のルールは、道のりで80mを1分とし、1mでも超えれば切り上げです。信号や坂道は考慮されません。

この分速80mというのは、公正取引委員会の女性の方が実際に歩いた速度とされているので、175cmの20歳前後でももっとかかるというのは印象操作ですね。

中古の場合や戸建てや土地は、未だに2,3分短く記載するパターンがちらほらありますが、新築マンションはそれは無理でしょう。

そしてこの物件は、駅から緩やかな高低差だし、信号も大きいのは1箇所。ということは、ほぼ表記通りに到着できると思って大丈夫でしょう。

問題は15分程度かかるかもしれないとか、12分を駅遠って言うかどうかとかではなく…
駅から離れただけの魅力のある立地かどうかですが…。
北側隣にガソリンスタンドが隣接していて、南側には大規模開発のマンション群があり、眺望も特筆すべき点がない…。
スーパーやショッピングモールが近いわけではない…。
立地的にはかなり苦しいかなと思いますね。

それでも、外観や設備使用で差別化することによりこういう立地を得意としているヴェレーナですから、完売済のプラウドと同価格帯程度ならなんとか売り切れるのでしょうね。(あちらはやや割安感あって早期完売でしたからね。こちらの方が立地は悪いですが、だからといって同価格帯なら割高感とまではいかないですからね。)

徒歩１分あたり、80m計算は基本ですね。
自分は歩くのが遅いこともありプラス５分程度で考えています。
なので、徒歩１０分以上の記載は遠いという自分のイメージです。
歩けない距離ではもちろんないですが、毎日通勤のことを考えると
もう少し近いほうが良いかなと思いました。

>>56 匿名さん
奥の何とかスクエアよりも
外に出るまでの時間と距離も短いから
便利と思います。駅まで10数分かも。

駅から距離があるマンションでもスーパーやドラッグストア、病院が徒歩圏内に充実していたり
学校が近かったり、大きな公園に行きやすかったり、
そうでなくてもマンションそのものに住人構成に合った共用施設が充実しているなら
駅遠のデメリットを十分にカバーできそうですよね。

遠いなりのメリットがはっきりしないから
やれ徒歩何分だって話になりがちだよね。
小学校近い、公園近いだけだとちょっと弱いかも
プラウドみたいに眺望抜けてるとかあと１つくらいは特徴がほしい。

価格帯の安さとか？3LDKで4200万台は今時のマンションとしては抑えた価格なので
そこを魅力に感じる方もいるのではないでしょうか。物件概要を見ると2期1次はもう一部屋しかないみたいですが。
ここの共用施設はエントランスラウンジだけとなるんでしょうか。Wi-Fiはあるんでしょうかね。
過度な共用施設は管理面で賛否分かれるところではありますが…。

Wi-Fiは標準で装備されています。大和地所の担当者によれば、今回の予定販売数はほぼ売り切ったとの話でした。共用施設はほとんどありませんね。因みにこの規模なのでディスボーザーもついていません。ただし、他の面での設備はかなりゴージャス。いわゆる､ヴェレーナ言うところの｢グラン仕様」になっています。

>>Wi-Fiは標準で装備
Wi-Fi標準装備のマンションに住んだことがないのですが、脆弱じゃないか心配になります。
実際、どうですか？
弱い場合はルーター（？）を置いたりすればOKかと思っています。

共用施設はなければないで、なんとかなるのでいいです。管理費に上乗せされてしまったりするので、ない方がいいという人もいますよね。

Wi-Fiの設備がついているということは、別途で機器を購入しなくても良いということですね？
それはそれで便利だと思います。
ずっと使っていたプロバイダから乗り換えたくない場合には、
どういうような感じになっていくのか？
そのWi-Fiの設備はそのままつかえるのかな。

｢グラン仕様」の設備、期待しちゃいます。きっとWebサイトで見るより素敵なのだろうなと想像します。
キッチン天板や洗面台は天然御影石できっと美しいでしょう。キッチンも洗面室も収納が豊富。
お風呂は極楽仕様（笑）。音楽を聴きながらミストサウナを使用できるなんて気持ち良さそうです。
音楽を聴くには別途危機が必要らしいけど、どういう仕組みになっているのかなあ？

私が知っている浴室で音楽を聞けるシステムは、
浴室外で（例えば脱衣場など）iPodとか携帯を接続しておいて
そこで流す機器が浴室のスピーカーに流れるっていうものです。
別途機器が必要ってそういうことなんじゃないかなぁ。
ぼんやりお湯に浸かりながら音楽聞けたら確かにうれしい。

駅から徒歩圏内でこの静かさとのんびりした雰囲気は、好き嫌いは分かれると思いますが子育てには最適だと思います。色々マンションを拝見しましたが、価格の割に部屋の仕様がハイグレードで良さそうでした！なかなか他のマンションでこの値段でこの設備はなさそう。。

>>53 マンション検討中さん
あまりの絶賛に間取りを見てみました。
確かに田の字でなく、中々工夫されている間取りですね。
居室の形も綺麗で、収納も多くて良いですね。
ただ、廊下は短く出来ていますが、リビングインの部屋が多かったり、洗面所がリビングインになってしまっているのが残念ですね。
開口をいっぱいに取っているのも、サッシ高が少し高めになっているのと併せて良いですね。
居室がダイレクトウィンドウになっているのは、向かいからの視線や夏場は暑くないか心配です。
純梁にベランダがガラス手すりの方が、目線方向に視界が開けて、逆梁で空に向けて開けているより広さを感じられるかなと思います。
北向き角部屋のアイランドキッチンは、リビングダイニングがそれほど広くないのに、両側が通路になって無駄になったり、食器棚を置くスペースがほとんどなかったりして少し残念です。
収納の多さや居室の形が綺麗で、住みやすさに配慮されている点と、デザイン優先でちょっとどうかなと思う点が混ざっている感じかなと思いました。
間取りマニアなので気になったので長々書きました。
個人的には、ワイドスパンで、居室とリビングが全て南側、更に廊下が短くなる様に工夫された間取りが希望ですが、なかなか無いですよね。

>>74 マンコミュファンさん

拘りを突き詰めると、注文住宅に行き着くと思います、

代表間取りをみると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事がはかどりそう。

>>74 マンコミュファンさん
リビングインは”諸刃の剣”的な側面があります。リビングインだとアパートみたいで豪華に見えないのはマイナス、廊下を最小限にするのでリビングスペースが広く取れるのはプラス。公共スペースも同じで、充実してよい、使わないから無駄。まあ、捉え方次第ですね。

ここ、人気度はどのくらいなんでしょうか？確か夏くらいに完成だと思いますが現時点でどのくらい埋まっているのか気になります。値段安いのに内装豪華ですよね？駅距離考えて辞める方は多そうですが、、

>>78 マンション検討中さん
ヴェレーナは人気かどうかを気にして買うマンションじゃないので、人気は気にしないで下さい。
一般にはウケづらいけど、好きな人は好きだから買われるマンションです。
あの立地にあの仕様のマンションですからね。

>>79 通りがかりさん
ありがとうございます！そうなんですね。私は内装好みかなと思いましたが、たしかに他の物件をみてみると結構こってりしたデザインのところもありますよね。あの立地にあの仕様のマンションがどう溶け込んでいくのか楽しみですね。

窓はブラインドがよさそうですか？
外観の完成予定図を見ていたら、部屋の中まで見えてしまうのかなと思いました。レースのカーテンをしておけば大丈夫でしょうか。

ブラインドを使っている部屋が多いのかと思いました。ロールスクリーンを使う手もありそうです。それだと足元だけ明るくするなどできます。
ブラインドも縦型、横型どちらをつけるかでも印象が変わりそうです。

インテリアこだわると面白そうですね。

1月に2度ほどモデルルームに話を聞きに行きました。
マンション購入初心者ですが、内装や間取りがとても魅力的と感じました。
営業の方に「抽選の部屋は今日の1時間前に締め切りました」言われ、最上階などをぐいぐい勧められたので一旦引きました。。。

1月末は15部屋くらい契約済みになっていましたが、その後どれくらい埋まったのでしょうか？
最近モデルルームに行った方がいらっしゃいましたら情報お伺いしたいです。

>>82 さん

私もモデルルームに行っており、気になっていました。ここの営業さん、押しが強いですよね。私も少し引いてしまいました。マンション自体はとても良いマンションなのですが、営業さんとの相性があまり良くなく、その場で即決はできませんでした。今は他のも見に行っており、決心できずにいます、、
ちなみに私が行った時はBの列は全て埋まっており、2階の戸建の前の安い部屋が一つ、あと一階と最上階が結構あいていました。
4階もあいている部屋もいくつかあったような。
あまり売れ行き良くないんですかね、、

駅から歩いてみたのですが、想像していた感じよりは歩きやすく良かったです。
まわりも高い建物が少なくて、密集していなかったので、藤沢駅に近い場所よりは環境の良さを感じました。
先日、藤沢駅近くの中古マンションを見学しましたが、値段が高いわりには、南向きでも背の高いビルが多いためか、暗く感じました。

駅近マンションは囲まれ感すごいですよねー。。

>>84 名無しさん

情報ありがとうございます。
私が行ったときは1階はまだ全部空いていたので2月に何部屋か売れたのでしょうね。
最上階まだ空いてるんですね。最上階のアイランドキッチンのお部屋もキャンセルが出て空いていると勧められたので。

最上階の角部屋なら駐車場の優先権付きでしたけど、うちは小さい子がいるので1階でも機械式はやっぱり不安で…そんなこんな今回は見送りとなりそうです。

駐車場平置きが良ければ敷地外の近隣に借りて下さいと言われてショックでした。
駐車場も7割埋まらないと修繕費用が大変って聞きますし。

最上階は残り一つになっていました。
角のお部屋も検討中です。

まだ何もない場所だと分かりにくいのですが、
建物が建ってきたので、お部屋がどのあたりか分かりやすかったです。

新林公園によく行くので、場所の雰囲気が良かったです。

茅ヶ崎と比較検討中のものです。茅ヶ崎はハザードかかっているのでこちらも視野に入れて検討中です。公式HP掲載のお部屋タイプが減っていますね。竣工前完売もあり得るのかもしれませんね。こちらの最上階角部屋まだ残っているんですね。茅ヶ崎の内装や外観が良かったのですが、茅ヶ崎のプレミアム住戸が標準仕様とのことで、周辺環境が残念ながら茅ヶ崎ほどのリゾート感はないですが、お買い得かな。藤沢駅前も綺麗になるし、村岡地区近くなので近くが再開発されることも考えると伸びしろもあるので気になります。

Aostypeの間取り図を見ているのですが、どの部屋もとても明るそうですね。不通に窓があるだけなのかと思ったら、
コーナーサッシのようになっているのでしょうか、採光の印が窓側全体に付いています。
しかも窓が南側ですから、冬はぽかぽか、一年中日中は照明無しで明るい室内で過ごせそうです。
東側のバルコニーにはオープンエアスペース付きなので、そこで夏にビールでも飲むのに良さそうですね。

>>91 匿名さん南向きの洋室二つはコーナーサッシです。ただし防災の関係上、編み目入り。サッシは天井まで届いていますが、二つともすぐ手前に梁があります。とはいうものの、開放感は抜群でしょうね。また、すぐ手前に大きなマンション、パークアリーナがあり、低層階は時間によっては陰になるかもしれません（マンションの間は多少距離がありますが）。東側は前が民家なので三階以上ならば遮るものはありません。いずれも公式サイトで視覚的に確認可能です。

藤沢の便利さを知ってしまっている住人にとっては、なかなか今より不便さを感じる場所に移る勇気がないのですが、藤沢駅前だと高いので、駅から少し離れた藤沢で買うか思案中です。
最近は大型店が郊外にも出来てきたけど
お店が撤退すると何もないような場所だとその時には売りにくくて、親類が苦労していたのを見てきたので、藤沢から離れられません。

>>93 マンション検討中さん
同じく地元住民で、この辺りでマンション検討中のものです。確かに、ここは藤沢駅徒歩圏内なので藤沢の恩恵を受けられることはできそうですよね。周りにスーパーがないのが辛いですが、駅前はやはり高いのもありまり、何よりお隣の辻堂と違って駅前がゴチャゴチャしているのも気になります。
マンションの価値=駅近という方程式が一般常識ではあることは重々承知でリセール考えている我が家はここだと厳しいのでは？とも思うのですが、中には駅徒歩圏内で落ち着いた住環境を求めている人がいることも確かですし、、。藤沢の街力？ともいうんでしょうか、それは今後駅前の再開発を考えても下がる事はないと思うので、もちろん高く売るなら駅前に越した事ないですが、資産性も大きく下がることはないのでは？とも思います。藤沢駅には、湘南の玄関としてさらに頑張ってもらいたいですね。色々な人が遊びに来る場所ですから！

藤沢駅がいい、でもリセールは捨てられない。と言う方にはここは向かないですね。
駅から12分離れたなりの価格(割高とは言わない)ですが、中古になった時にも同様に駅から12分離れたなりの価格でしか売れないからです。
リセールは、簡単に言えば購入価格-売却価格の金額(もしくは比率)なので、駅距離があっても、駅距離以上の割安なら問題ないわけで。
極端な話、ここが平均で4000万で販売されてるならリセールは抜群なわけで。
室内仕様が高いのもリセールにはマイナスですしね。室内仕様は住み心地には直結する一方、リセールには反映されづらい傾向にありますので。

ということで、藤沢駅でリセール全振りなら残りわずかな駅徒歩6分プレディアを全力で金額交渉するのが正解です。
完売したあとに売りに出せば、購入金額より高く売れると思われるという意味では、リセール抜群ですからね。

>>95 通りがかりさん

すごく納得できるご説明でした。ありがとうございます。私としてはかなり妥当な価格だと感じます。むしろ割安かな？ただ、おっしゃるように駅遠いなりの価格で買う=駅遠いなりの価格で売れる、ですよね。
室内仕様が反映されにくいのもなんとなく売りに出されてる物件みるとわかりますね。
プレディアですか。確かにリセール考えるのであればグレーシアかプレディアですよね。我が家はリセールも考えてはいるものの、マストではないような気もしますので、もう少し考えてみます。ありがとうございました。

我が家も藤沢から離れられなくて、駅前からこちらに移ることにしました。3年ほど駅に近い場所にいましたが、窓を開けるとうるさく空気も悪い感じがして、環境に慣れませんでした。元々駅から離れた住宅街から駅に近い場所に憧れて住んだのですが、長くは無理だと判断しました。
そんなに遠くなくて、駅前みたいに人や車、高い建物が多くなくて、ちょうど良い場所だと思い決断しました。
駅前にはたくさんマンションはあったのですが、ちょうど良い場所にはあまりなかったですね。金額も駅に近いものよりは、安かったのも大きいです。藤沢駅から歩けるから良かったと思っています。検討中の方のご参考になれば。

>>97 匿名さん
リセールを重要視していればこの物件は選択肢から外れる可能性が高いですね（今後の周辺開発の状況にもよりますが)。駅12分は微妙です。一方、居住環境を重視すればこの物件は候補となります。周辺環境が静か(新林公園もすぐ目の前)、仕様のプレミア感が高い、デザインも工夫されている。なので、「売るよりは生活の快適性」を重視する人にとってはお買い得な物件でしょうね。藤沢の魅力をよくご存じで、市内での住み替えを考えておられる方は、こんなところが理由になるのかな？納得です。

今週モデルルームにいってきました。残りのお部屋はもう一桁代とのことでした。8割売れているそうです。上の方々のやりとりを拝見しているとリセール考えると駅徒歩12分は遠い、というご意見も多くありましたが、私もいまは駅前に住んでいるので気になり、、徒歩12分歩いてみましたが道が広く、長い信号もなかったので思ったよりも近く感じました。お子さんがいる方は大きい通りを歩いてくるの夜も明るく、その点も安心だと思いました。駅前ってどうしても酔っ払った人などがいたりしますし、物はその人の捉えようですね。リセールバリューを気にする人は駅前を重視して選択するでしょうし、大規模マンション、小規模マンション、雰囲気、内装のグレード、それぞれその人の持つ価値観なのかなと感じました。本当は駅から遠くてもリゾートマンションのようなところに住みたいのですが子あり共働きでは辛く。。値段も安いですし、落ち着いて暮らせそうなので、検討には入れています。

皆さんの書き込み、いつも参考にさせていただいています。マンション購入初心者です。色々自分自身でも調べてみたのですが、いくつか詳しい方、教えていただけますか？
・藤沢駅について、交通の便も良く、デパートなども駅前に集結しており便利だということへ分かりました。藤沢の魅力は1番は上記の点でしょうか？お隣の辻堂も魅力的で迷っているのですが、街の雰囲気が全く違うので、辻堂ではなく藤沢！という点があったら地元の方、そうでない方でもぜひ教えていただきたいです。辻堂は止まらない電車もありますし、東海道線しか通っていないんですよね。テラスモールが改装なんかで閉まってしまったら、、と思うと個人的には藤沢の方が安心かも。とは思います。駅前の雰囲気は辻堂の方が素敵！なんて単純に感じてしまうのですが、、ぜひ、他の方の意見も伺ってみたいです。
・こちらのシリーズについて
ヴェレーナシリーズについて色々と調べてみました。こちらはグランシリーズで、戸数が少なく共用施設がないのは少し寂しい気もしますが、仕様が良く素敵だなと思いました。ただ、他のヴェレーナのシリーズを見ていると、グランがついていても仕様が同じだったり、他のグランなんかは、あれ？どのあたりをグランなのかな？という印象をもってしまいまう物もありました(失礼を申し上げて大変も申し訳ありません)担当の方がグランなので！とグランという事を推していらっしゃったので、純粋に疑問に思っています。
不愉快に感じる方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。色々と勉強したいので、どなたか詳しい方、少しでも情報いただけると嬉しいです。宜しくお願いします。

>>100 口コミ知りたいさん
近くの戸数が少ないマンションに住んでいます。
利点は理事会の案件が浸透しやすいため理解をもらうのに
時間がかからないことです。また、ゴミ出しの悪さ、ルールを守らない
住民が少ないこと。多分目立つからと理解します。
欠点は駐車場契約が少ないと積立金計画が狂い修繕費の値上げを
せざるを得ないこと、大型物件でも同じかも知れませんが1戸あたりの
インパクトは大きいと思います。
駅近物件は車不要ですから仕方ないと思います。
管理費、修繕費の総金額が戸数分なので大きな修繕が
発生するといきなりマイナスになる危険があること。幸い
このような突発修繕は15年間でないです。
藤沢に越してこられる方はそれなりに所得に余裕があるのか
あくせくしていないので生活しやすいです。このマンションを
購入されるのはそれなりの余裕がある方々と思いますので
マンション管理で揉めるようなことは無いと思います。
駅前地下の生鮮売り場は安くて新鮮で人気ですよ。また少し贅沢したいときは
百貨店もあります。鵠沼婦人と思われる品がある方が多い事に
気づくでしょう。

何十年も湘南地域を知っている人にとっては辻堂と藤沢では比較にならないのすが、始めてこの地域に住むことを検討される方にとってはいわゆるニュータウンとしてキラキラ感のある辻堂は明るい街に見えるでしょうね。対して藤沢はお店も新陳代謝で随分変わりました。改めて思うとペデストリアンデッキも当時は先進的でしたが結構古くなりましたね。

>>101 通りがかりさん
100です。色々教えてくださり有り難う御座います！近くにお住まいの方に教えてくださり、嬉しいです。確かに戸数が少ないと行動が目立つので、ちゃんとしよう！とそれぞれが思いますよね。駐車場は機械式のようですし、駅距離はあるとはいえ駅に十分徒歩圏内なので駐車場が埋まらないのではと気になっておりました。
しかし15年はさほど大きな出費がなかったとのこと、それまでにある程度貯蓄しておこうと思います。
鵠沼や片瀬はお金持ちのイメージ、確かにあります。
有名な湘南白百合なんかがありますしね。
このマンションがあるあたりはかなり静かでゆったりとしたイメージです。地元の方からすると、鵠沼や片瀬に近いエリアになるんでしょうか。結構土地がまだありそうな感じだと思うのですが、これから近くにスーパーやお店など来る予定や、再開発の予定はあるのか気になります。もちろん、今のままでも今のままで静かそうで良いんですが。駅前地下の生鮮売り場、そのような情報も大変有り難いです。いいですよね、気分で変えられるの。飽きずに楽しめそうです！

>>102 匿名さん

100です。貴重な情報ありがとうございます！そうなのですね。比較にならないくらい、藤沢がいいんですね！ますます迷います。私も友人が平塚に住んでいて話を聞いたところ、辻堂は昔本当に何もなかったと聞きました。そういうところなんでしょうか？辻堂の方が海の街というイメージがあるんですが、藤沢はむしろ江ノ電もありますし玄関口ですよね。ペデストリアンデッキ、ビックカメラがある方が綺麗ですよね。皆さまの口コミを拝見すると南口も今後綺麗になる感じですね。1番の藤沢の魅力は、やはりとにかく便利！といったところなのでしょうか。

地元から見れば川名は川向こうであって鵠沼や片瀬に近いとは思わないですね。ただどうでしょう、東京等遠方の方から見れば駅までまずまずの距離感という利便性と海まで自転車やランニングで行ける距離ということになるのでしょうか。

近いうちに見学を予定しています。
東海道線の大船方面に新しく駅が出来ることを知って調べています。
駅ができる村岡あたりには近そうで、駅が出来た頃には今よりも便利になっていそう。
新しい駅と藤沢駅の両方が使えそうですよね。
藤沢駅前もいくつか見学しました。
高くて先々を考えると不安になり、検討やめました。
ここは、藤沢駅前よりは、ネットで見ていると手が届きそうですし、先々楽しみがあるような気がして、気になっています。東海道線の駅はどこもしっかりとした大きな駅なので将来的にもＪＲだから安心できそう。
辻堂や茅ヶ崎も見学しましたが、藤沢と比べると便利さや都心からの距離感を考えると将来の不安が残ります。
在宅もいつまで続くか分からないので。

>>107 匿名さん
全く土地勘がないと、村岡新駅と川名が近いことになってしまうんですね。
モデルルームにいらした際に、新駅予定地まで歩いてみることをお勧めします。

>>108 口コミ知りたいさん
私も気になっていたのでGoogleマップで調べてみたんです。徒歩25～30分、自転車だと6～7分くらいでした！
あのあたりってバスの本数もめちゃくちゃ多いので、バスや自転車を使えば新村岡駅も使えちゃいそうですよね。

近くて栄えててJRか小田急の片方が止まっているときの保険になる藤沢駅を通りすぎて
徒歩25-30分の駅にいくことはないですよ
もう少し考えて書きこんでください