プレディア瑞穂岳見町ってどうですか？

八事～瑞穂のラインもマンションラッシュですね。

平面駐車場いいですね

『静けさと生活利便のバランス』で見てみると、瑞穂区・昭和区あたりが私たちの希望に合ったエリアだろうと思いました。

妻は、『重厚感があって落ち着いて暮らせる印象がある低層マンションが良い』と話していたので、『希望エリア内にある低層マンション』という基準で物件探しをしたところ、「プレディア瑞穂岳見町」に出会いました。

将来的な視点で、子育て環境も考慮しました。現地から近い桜山エリアで暮らす夫の両親にアドバイスを求めたところ、弥富小学校、萩山中学校がある環境は評価できるとのことでした。子どもが小学校に上がってからの6年間は教育環境に関して心配する必要がなくなるのが安心材料になりました。

選択する人はだいたいこういう理由が多いんだろうなって気はしますね。

現地周辺はイオン八事店のほか、フィールなどのスーパーやドラッグストアが点在していて、車を利用すれば暮らしの必需のほとんどをまかなえます。現地から徒歩10分圏内に総合病院、郵便局などがありますし、さらに暮らしの円を広げていくと、日本さくら名所100選の山崎川、スタジアムまであります。街の機能が重層的でまんべんなく、多彩である事は様々なライフスタイルに応えられる環境だと思いました。

（購入者様）

先着順販売概要
販売価格　4,898万円～6,838万円
販売戸数　7戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.61m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

第2期5次販売

対象住戸107号室・販売価格：5,198万円・間取り：3LDK・専有面積：74.40㎡

2023年2月10日（金）より先着順受付。

先着順販売概要
販売価格　4,898万円～6,838万円
販売戸数　7戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

修繕積立基金は月額の約57ヶ月分。

やっと出逢えた丘だから
歩いて、見て、触れて、体感してほしい。

竣工後販売システム

第一種低層住居専用地域・風致地区の丘の頂、
光や風、緑のにおい、鳥の声を感じながら歩いて、見て。
開放的な住空間、先進設備を見て、触れて。
実物でしか伝えられない心地よさ、体感して検討していただきたい。
そんな思いから「竣工後販売システム」を採用しました。

1戸減った

先着順販売概要
販売価格4,898万円～6,838万円
販売戸数6戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～83.61m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)5,520円～6,520円
修繕積立基金460,000円～543,000円

もう一息！

お金持ちの多い町内

現地確認
名古屋トップクラスの住宅街だけあって周りが凄かったです。

全戸平面駐車場いいですね。

玄関口

まだめちゃくちゃ残ってますやん

残ってる中で一番広い部屋
77.40㎡（約23.41坪）
■バルコニー面積／
11.61㎡（約3.51坪）

なんでこんなに売れ残ってるんですか？

地下鉄の駅からマンションまで、坂がきついし道が暗い

あの辺何もないからね

>>130 匿名さん
人気が無いからじゃない？

昔祖父が住んでたからあの辺りよく行ってたけど、良く言えば閑静で落ち着いてる、悪く言えば何も無いかな。

>>130 匿名さん

場所自体の知名度、駅・交通、デベの知名度とか営業力とか坂とか価格とかスーパーとか駐車場とか商業施設とか学校とかいろんなものが影響するけれど

それ以前にここは名古屋の中でもトップクラスの戸建ての高級住宅地すぎて
男は鈍感で何も思わなくても女性が「ここは自分には合わないから無理」ってのを
無意識に感じられるエリア。

私も友達の中では育ちがいい部類だと思ってたけど、ここに来たら
恥ずかしくてそんなこと言えない、みたいな圧がある。
セレブになりたいと思ってたけど、やっぱもうちょっと普通のとこでいい、って感じ。

先着順販売概要
販売価格4,790万円～6,838万円
販売戸数7戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

>>130 匿名さん

駅が近くにないと会社に遅れる～また上司に叱られる～
夫も妻も家族合わせて1日5回はコンビニ寄るからコンビニがないと辛い～
みたいな人たちには生きて行くのが難しい場所。
なおかつ周りは高級住宅が多く金銭的にもメンタル的にも余裕がある人達でないと難しい。

先着順販売受付中！！
1階22㎡超の大型テラス付き新モデルルーム公開！！
■第2期7次販売・対象住戸：103号室、406号室・販売価格：4,790万円、5,490万円・専有面積：74.40㎡・間取り：3LDK・バルコニー面積：11.16㎡・テラス面積：22.32㎡（月額使用料360円）

※4月22日（土）10時より先着順受付。

結果はどうだったのでしょうか？

ここはずっと売ってますけど、サイトを見て当日最後の時間に空きがあるのを確認してから電話したら少し迷った後に「今日はもう無理です」と言われました。
土地が気に入りほぼほぼ購入するつもりでいたので残念でしたが、近くの同じ系統のマンションに電話するととても快く受け入れてくださったのでその日の内に伺い、すぐにそのマンションに決めました。
あの時プレディアさんが受け入れてくださっていたら今空いている部屋のどこかに住んでいたかもしれません。
あの時電話口で当日受け入れるか迷っていた男性が今もここの販売担当ならいいマンションでも売れるのに時間がかかるかかるかもしれないですね。

>>139 匿名さん
そういうことってありますよねえ。
私は自分がゴリゴリの営業会社にいたので、初めて家を探す時に
不動産会社の営業のしなさ加減に驚きましたｗ
その時はどこでも良かったのでちょっと背中押してくれればすぐ決めたのに。
で、結局不動産屋を何件か回って、私と同業から不動産へ転職した人がいた店舗でパパッと段取りしてくれて、すぐに見に行って決めました。

残り

販売価格　4,790万円／6,838万円
専有面積　70.80m2／83.61m2
坪単価→　223.2万／269.8万

事前審査で5,000円プレゼント。
自宅査定で5,000円プレゼント。

■第2期8次販売・2023年6月23日（金）10時より先着順受付・対象住戸：403号室、405号室・専有面積：74.40㎡・間取り：3LDK・バルコニー面積：11.16㎡・販売価格：5,928万円（税込）

先着順販売概要
販売価格
4,790万円～6,838万円
販売戸数　6戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

成約特典総額300万円キャンペーン！
もう少し割り引いてくれたら買いたい！

>>146
いいですね。今もお近くですか？

先着順販売概要
販売価格　4,590万円～6,838万円
販売戸数　6戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

先着順販売概要
販売価格5,138万円～5,690万円
販売戸数5戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～74.40m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～8,440円
修繕積立金(月額)5,520円～5,800円
修繕積立基金460,000円～484,000円
備考□テラス面積：20.77㎡（月額使用料310円）
□設計・監理：柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
※管理費にはCATV利用料、インタネット利用料が含まれます。
※管理準備金14,180円～14,900円（入居時1回のみ必要です）
※管理員の勤務形態：平日8時～12時　日勤管理
※取引条件有効期限　2023年11月19日

先着順販売概要
販売価格　5,138万円～5,690万円
販売戸数4戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～74.40m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～8,440円
修繕積立金(月額)5,520円～5,800円
修繕積立基金460,000円～484,000円

次回更新予定日は2023年12月4日です。

83㎡の部屋は売れたんですかね

デベの営業力？それ何？
関係あるかな
営業がうまいから買う？下手だから買う気にならない？
買う人は買う、欲しいって思う人が買う、営業が下手でも
逆に欲しくならない人は、営業がいくら上手くても買わないんじゃないの？

注文住宅と分譲マンションの営業は違います。
分譲マンションの営業はカウンターセールスに近いですよね。
デべの企画力（商品開発）・プロモーション力といった方が近いかと。

ほぼほぼ購入するつもりで見学に行くなら
事前に予約しましょうね。

>>152 匿名さん

デベの組織の営業力については>>153さんみたいな捉え方で考えれば良いかと思います。

また、デベの営業マンの営業力という意味では
「買う人は買う・買わない人は買わない」のは言葉にすればそうですが
それならバイト君でもパートでも置いておけば良いという事になります。

でも現実は購入検討者が１０人いたとして
一人は誰が担当でも買う、「物件の指名買い」「商品・タイミングがドンピシャ」「客が営業を主導するので営業は誰でも構わない」「営業のいいなり客」みたいな例があります。

反対に一人は誰が営業しても自分の気持ちが固まるまで頑として買わない「営業的に難しい客」もいます。

残りの８人は「安ければ買う」「営業と相性が合えば買う」「提案が良ければ買う」「タイミングが良ければ買う」「嫁がOKなら買う」「旦那が決心すれば買う」等のパターンがあったりするのです。

勿論買うのも買わないのも複合的な理由、条件等があるわけで、そこに「営業力」の違いがあるわけです。

>>152 匿名さん

例えば文章にすれば「安ければ買う」一つをとっても「安いとは？」に実際には客によって幾通りもの違うパターンがあるわけです。

「相性が合う」も単に性格が良ければ良いとか趣味が同じで話が弾むという事ではなく、欲しい情報を欲しいタイミングで出してくれる、先回りして誘導してくれる、不安要素を消してくれる、等も含まれます。

勿論、10人いれば◯人は・・という比率も物件によっても違いますが
こういうところに営業マンの営業力の差が出るわけです。

良い事言ってるけど「（つい愛想の良い）嫁ばっかり見て話す」「旦那ばかり見て話す（どうせ金だすのは旦那と思ってるんでしょ）私のが稼いでるのに」みたいなことだけでも商談はボツになり、他社に取られる事もあります。

そんなに高くないのに築2年以上か・・・
駅距離以外はよさそうな物件ですね。
あと少しだ頑張れ営業！！

スペックもいいんですけどね。

値下げしました？
マンション自体はとても良いし人気学区で買いやすい価格ですけど。
なんか瑞穂区の東側は売れ残ってるマンションが多いですね…

なかなか完売には至らない感じでしょうか。すぐ入居可ですでに住んでいる方もいらっしゃるという点では
共用部分も拝見できるので生活のイメージはしやすそうですね。

残っているのは4戸でしょうか。のこりが順調に完売すればいいですが、もう少しかかりそうかな？そうなった場合は
賃貸で出すということもあり得るのでしょうか？

最終２戸になっているようです。残り少ないのでこのまま順調にいけば完売できるかな
築２年以上たっているので、新築としてローンは組めず、新中古としてローンを組むことになるので、ローンの審査も
新築よりも厳しくなってしまうというので、なかなか難しいのでしょうか。すでに住んでいる人がいるので生活の想像はつきやすそうですね

質問ですが販売後2年経過すると住宅ローンも新中古扱いになるのですか？
仮に新中古マンションは住宅ローンの審査が厳しいとなると、かなり売れにくくなってしまうのではないでしょうか。