MJR深川住吉ってどうですか？

やばいやつにロックオンされてしまった。
スミフの物件にも粘着してるし。

ここ6000万超えるの。タケーーーーーーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗ

>>484 マンション検討中さん

私も参考になるかわかりませんが、猿江恩賜公園レジデンスにしました。
住吉近辺で探していたこともありますが、千葉方面に行くこともたまにあり、JRも使えるので。
一番気にする声がスーパーがすぐ近くにないことでしたが、住環境、設備、日当たり、利便性、自然、駅10分以内とか全部叶えられる物件なんてなく、スーパーについては徒歩でいけない距離でもないし、自転車なら迷う位多方面にあるし、ネットスーパーも今使いやすいし、cookpadmartもあるので、ワークアラウンドはいくらでもあるなと思いました。
予算増えましたが（笑）

>>486 検討板ユーザーさん
石神井公園知らないんですか。お恥ずかしいコメントですよ

>>477 評判気になるさん
ちょっと遠いけどオーケー。
平野店が一番近いけど、おすすめは尾高橋店。

>>480 マンション比較中さん

駅というのは大体大通り沿いにできる。東陽町と住吉の駅位置からしてほぼ間違いなく四ツ目通りにできる。千石周辺に駅ができるのは数年前から言われていることだし、東陽町と住吉の中間地点で四ツ目通りだと、ちょうどこのマンションを横に行ったあたりにできる。徒歩数分になるのは間違いないかと。
新駅は忘れた頃にできてラッキーぐらいに思うのがいいとは思いますがね。

>>485 買い替え検討中さん
ブリリアシティ石神井公園はディスポーザーがついてないですよね。また勤務地が池袋新宿の方はありかもしれないですが、東京新橋だと微妙に遠いので検討から外れると思います。

>>482 匿名さん
言葉足らずですみません、ありがとうございます。

民度というコメントをされた方がいましたが、
ここは掲示板ですので、本物件を購入される方だけでなく、他物件を買われた方、煽り目的の方、業者など色々な方が書き込みをされているかと思います。
本物件に住むことが決定したら、マウントやギスギスした感じではなく、平穏に暮らしたいです。
深川エリアは昔から落ち着いた雰囲気であるというのが、本物件を検討している理由ですので。

>>496 マンション検討中さん
集合住宅なので、色々な人はいると思いますよ。
変な人も含めて。

江東区の民度だと共用廊下は子供用自転車やキックボードが放置される未来しかないですね。
なぜか子供がいるから仕方ない、とか謎のルールを持ち出してくるし終わってる。団地かよ。

>>498 マンション検討中さん
江東区は昔ながらの下町雰囲気はなくなってしまった。
子供連れのファミリーが多すぎて、単なるコンクリートだらけの町になってしまいました。団地っぽい感じはありますね。

このマンションはMJRの東京進出最初の物件ですが、長期修繕計画とかはちゃんと立てているのでしょうか。
某東急のタワマンみたいに、10年ごとに100万近い一時金を集めたり、25年後の管理費・修繕積立金の合計が月10万近くになったりしなければ良いのですが。

>>473 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。
私もMJRトーキョーの時から見ておりましたが、資料請求のタイミングですかね...
ご丁寧にありがとうございました。

>>500 マンコミュファンさん

申込み時に修繕計画案は確認する予定です。
35年計画であることは口頭で確認してまして、均等ではなく漸増方式とのことです。
板マンの平置きなのでアホみたいな値上がりと一時金徴収はないと思ってます。

長期修繕計画はきちんとされていた印象です。
こちらから言わずとも担当者さんから説明がありましたよー！

2年後に金利が緩やかに上がる中で、低金利下での高い物件価格で買うことがリスクすぎますね。固定で試しに1.5%で計算してみたら中々の金額でした。固定が上がれば変動だってもちろん上がるので、0.5%とかで計算されてる方は気をつけてくださいね。上がらなかったらラッキーぐらいな気持ちがいいかと。

安物買いの銭失い

>>505 マンション検討中さん

やっぱ安いんですね！あざーっす！

こちらと猿レジのモデルルーム、外からだけですがどちらも落ち着いてる感じで素敵だなぁ、と信号待ちしてる時にいつも思います。新大橋のUR団地が解体中ですが、あちらも分譲マンションになるのか気になります。

>>504 マンション掲示板さん
低金利で買えるかどうか、まだわかりませんよ。世界情勢が正に動いているのでリスクを見ておくのが良いです。

>>485 買い替え検討中さん
>>490 マンション 検討中さん

ご回答ありがとうございました！
ブリリアシティ石神井公園いいですよね。我が家は広域検討できないので除外しましたが、某マンションブロガーさんも勧めてましたね！

猿江恩賜公園はうちも検討してますが、予算さらにあがるんですよね。。でも錦糸町も徒歩圏内ですし利便性もあって魅力的ですよね！

>>498 マンション検討中さん

江東区ではないけどね。個人の問題。

>>509 マンション検討中さん

新築一本なら意味のない返信となりすみませんが、猿レジにせよここにせよ、周辺の築20年以内程度の同程度の広さの中古マンションなんかもねらい目になるかもですね。

>>511 マンション検討中さん
20年は流石に設計が古いことのデメリットが大きいよ。リフォーム前提になるし。15年以内にして駅距離などの一般的に明らかなデメリットを潰した方が良い。

>>512 名無しさん

そうかもしれないけど、予算見合いと物件数ですね。
25～30年はリフォーム前提になるけど、経験上20年未満ばあっても少なくて済むケースが多いので。
また、この辺そのくらいの物件数が少ないので。

https://www.sumu-log.com/archives/38827/
こちらの方どうされたか気になります。

重要事項事前説明を既に受けた方、どれくらい時間かかりましたか？

>>511 さん

理にかなった考えだと思います。
城東エリアで4LDKの中古を検索するとここ一択だわとなりますよ。

ちょっと離れてるけど、牡丹に更地あったけど、何ができるんだろう

>>517 通りがかりさん

ヴェレーナグラン門前仲町のことでしょうか？

>>518 マンション検討中さん

あ、もう出てたんですね！

今って変動と固定どっちがいいんでしょうかね。

先月今月と利上げ状況です。海外では今年４度利上げ方針の国もあり、これからさらに上がります。つまり、リスクを回避するなら固定でしょうね。

モデルルームの担当の方、とても親切で丁寧に説明してしてくれました。
思っていたよりも南側と西側の価格差が少ないというのが意外でした。西側は中学校、南側はコンビニ。おそらく南側はいずれ何か建つなという印象です。
メインエントランスから郵便受け、エレベーター、の動線が、お部屋の場所によってはしづらいかなと思いました。駐車場はすでにほぼ埋まってしまっているようです。自転車は1戸あたり2台は停められるようですが、3台目以降は入居後の理事会等で話し合われる感じでした。3人乗りの大きい自転車を置けるスペースに限りがあったのが少々気になりました。が、入居が2年後なので、必要な方そうでない方、変わってきそうです。
抽選は一部の部屋ではあるようですが、他の方もおっしゃっていたように、できるだけ被らないよう分散させて案内されていました。

マンマニさんをはじめ、マンクラ勢が誰もモデルルーム見学や現地調査に行っていないのが気になりますね。
唯一すまいよみさんのレポートがありますが、オンライン説明会のみっぽいので、あまり期待されていないのかなって思ってしまいます。

すまいよみさんのTwitterだと結構話題にあげられているのをみますね。すまいよみさんへの相談も多いとか。

>>523 マンコミュファンさん

周辺のマンションと比べると仕方ないです。格安で半年完売のバウス西大島に加え、ここより駅近・仕様・環境の良い猿江恩賜公園レジデンスもあります。シティテラス住吉とこちらは、こんなものかと。

マンションブログにまだあまり載ってないのは、MJRの価格が正式決定したのが最近だからでは？
まだ第 1期の販売前ですし。
だいたいどの物件も正式価格がいくらというのが載ってますし、 1期が何戸販売というのも書いてあります。
あと、ここより猿江公園レジデンスの方が優れているとは思いません。

>>526 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスと比べない方がいいですね。
シティテラスのレベルとなら比較ができると思います。

>>526 マンション検討中さん

私もどんだけ優れてるのかと思って比較してみましたが、大して変わらなかった笑

皆さん、煽りに反応しなくてよいかと。

>>529 マンション検討中さん
雰囲気など、どっちもどっち　どんぐりの背比べ

猿江は1LDKを除くと予算7000万以上ないと検討すらできない。それでも旺盛な需要がある。

こちらは猿江に比べると価格は安い。こちらの物件も旺盛な需要がある。

本当に何に価値を置くかか?
どちらもいい物件も。

よその物件と張り合ってもなんの得もないですよ。
そんなことより、いよいよ一期一次の申し込みですね。
要望書通りに進んでくれれば良いのですが。

>>533 マンコミュファンさん
先日、要望書を出してきましたが、第一期分はほとんど埋まっていたのと、抽選も数戸とのことでした。3/12が登録会とのことでしたので、どれぐらいの要望書が本登録になるのか気になるところです。

>>535 マンション検討中さん

周辺に魅力的な新築や中古もあるので、一定のキャンセルは仕方ないですね。

マンマニさんのレポート来るっぽいですね！楽しみ。

駐車場事前抽選なんですね。希望者も多かったのかな。

重要事項説明聞いた方いらっしゃいますか？

>>538 匿名さん

1戸2台とかもあるからですかね。

>>539 マンション検討中さん

聞きました！当たり前のことばかりで変わったことは特になかったです。

駐車場の抽選次第ではキャンセルとかもありそう…

諸事情で第一次申し込みに間に合わなさそうです。一次以降も4ldkは残りそうでしょうか。

>>543 マンコミュファンさん
低層階と高層階は残るんじゃないでしょうか。中層階はほぼ埋まっている感じでしたよ。

南側の建設予定出てましたね。

え？南側なんかたつの？

JR九州の社長が8年ぶりに交替するけど何か影響するかな？特に関係はないか。

>>545 検討板ユーザーさん
詳細教えて下さい。

>>548 口コミ知りたいさん
反応ないということは、南側の申込倍率下げるためのフェイクかも？？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php
南側調べてみてもとくにわからなかったです…

>>549 匿名さん

嘘なら営業妨害で訴えられるから営業にも確認してみますね。

>>544 マンション比較中さん

ありがとうございます！もっと早く知っていれば……

>>544 マンション比較中さん

4LDKは即完売かと思っていたので、残ってるとしたら意外ですね。

>>551 匿名さん
こういった根拠の無い投稿は非常に困りますよね。549は通報からの裁判で損害賠償請求されるよ。

>>545 検討板ユーザーさん

早くごめんなさいした方がいいんじゃない？

3LDKで抽選に部屋ありますか？
営業の方から聞いた方いらっしゃいますか？

>>554 マンション検討中さん
南側の棟の建設予定が出てるという意味ではないですか。
圧力や脅しはどうかと… それに、裁判にもならないですよ

でも実際、南側のぱぱすミニストップの敷地は再開発されますかね？検討中の方々、どう思われますか？

>>558 マンション検討中さん
ワイが不動産屋ならマンション建てるンゴ。土地所有権もぱぱすやミニスト以外の第三者が保有しているので、その可能性は非常に高いと思うンゴ。

よくわからず荒れてますが…
南側の建設予定＝南棟の話とかではないでしょうか？
土地所有者でもない限り、南側に何か建設されるかはわからないのではないかと…

ちなみに何の根拠もないですが、南側はプレハブになってた記憶なので、マンシャン等が後々建てられる可能性はありそうですね。（新駅開設近辺で）

スギ薬局と裏の駐車場も変わるかもしれませんね。

Cタイプで抽選って言われた方いらっしゃいますか？

>>562 マンション検討中さん
はい。というか花マークの付いた抽選住戸ばっかだったやん。

言うまでもないことだけど、南側のあのコンビニ・薬局の敷地は、
将来的に考えたら確実に建物建つでしょう、マンションになると個人的には思うけど。
ただ、すぐではないんじゃないかな。
もっというと、仮に新線駅近になるのなら、あの土地の価値は急増するから、
それを機になんらか計画するのではないですかね。

まぁその分、MJR自体も歩道から若干のセットバックした設計になってるし、
正面がマンションになっても設計的に14・15階以上の建物を作るとは考えにくいから、
日当たりは中層階以上ならそこまで損失ないと思う。幸い、車道も2車線歩道アリだから、そこそこの広さがあるし。
・・・景観は持ってかれるだろうけどね。

そういう意味だと西側は中学校(しかも改築したて)なので、そちらはこの先しばらくあのままでしょうね。

本物件の南側のコンビニ、パパスの敷地の将来は何か建物が建つかもしれないし、逆に今と変わらない可能性もあって現状は誰も分からないですね。
実際、好立地で広い駐車場でも、いつまで経ってもマンション等の建物が建っていない所も知っています。
色んな考えがあるかと思います。

皆さん頭金は結構準備されてますか？マンション初購入なので、どれくらい貯めればいいんだろうと考えております。フルローンはさすがに月々の返済が高くて月の収支悪くなるし、頭金出し過ぎも手持ちがなくなって怖いですよね。

>>566 マンション検討中さん

いま、主流はペアローンでフルが多いそうです。ググれば出てくるけど、3年前で約75%がペアローン利用なのだとか。

頭金、１０%は必要なので、そこは用意しないとですね。

>>567 マンション検討中さん

頭金と初期費用が混同してますよ。

>>568 匿名さん

頭金と初期費用と手付金が混同してるですね。
失礼しました。

ずーっと気になってて誰かツッコむかなぁと思ってたんだけど

公式ホームページトップの空撮イラスト、
東陽町駅、住吉駅の位置からMJRはここ！って光ってるけど…
ここ本当の場所じゃないよね…誇大広告…

イースト21の北側に位置するのに、なぜか東側にあるみたいになってる…
2駅からアクセスいいよアピールは分かるけど…

光ってるのレクサス深川？レクサス買えってこと？

売れ行き好調？

私が希望した部屋は抽選になるようです。
既に花マークが付いてる部屋に登録を入れてくる人って凄いですね。
営業の方もそこは避けて案内しているはずなのに。

>>571 匿名さん
一期一次は売り出し90戸みたいなので、一期で既に6割くらいでしょうか。
一般的に要望書が出ている部屋を売るのでかなり人気だと思います。

>>572 マンション検討中さん
花マーク付いていようが、希望するのは当然の権利ですよ。
まだ、あなたの物ではないので。そのための抽選です。

>>570 評判気になるさん
ほんとだ。気付かなかった。上州屋が光ってるみたい。
作ったの九州の制作会社で土地勘がないとか？

>>572 マンション検討中さん

人気マンションを買うのに必要なのは、運と妥協です。

>>572 マンション検討中さん

気持ちはわかるが人気物件はそういうもんですよ。
嫌ならあなたが無抽選部屋に移動するしかないですね。

>>572 マンション検討中さん
ここで言うのではなく販売会社に先着順にして欲しいと言うべきです。

>>572

すごい責められていますが、まあ気持ちはわかりますけどね。
マンションの販売手法を理解していない一次取得者であれば、ぱっと見て欲しい部屋があってもそこに成約マークが付いていて営業が他の部屋に案内してきたらその部屋は選べない気がします。

>>572 マンション検討中さん

参考までに伺いたいのですが、部屋タイプは何ですか？

ルーフバルコニーからスカイツリー見えますか？角度的にどうなのかなと思いまして

>>581 マンション検討中さん
ルーフのある4Lからは見えますが、全体は見えません。
見えても半分から上くらいでしょうか。

>>581 マンション検討中さん

ほぼ見えませんよ。気にする必要ないですよ。そもそも、ここから遠いです。

なぜまだホームページにデザインとランドプランをアップしないのでしょうか。すごく不思議です。

>>584 匿名さん

予算上、作らないのかもしれないですね。

良くも悪くもシティテラス住吉の掲示板よりは毎日賑やかだね
あちらはほんと閑散としてるというかネタがないというか

売れ行きどうなんだろう

我が家がMR見学した際、もう希望間取りには全てお花が付いていました。
先着順でない以上そこで被ってしまうのは仕方ないと思います。何千万もする買い物を、そこで妥協できないですから。
もちろん担当の方も、被らないように別の部屋を勧めてくるなんて事はありませんでした。