MJR深川住吉ってどうですか？

＞①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。

この「承ります」は「必ずしてもらいます」ではなく「することもできます」という意味ではないでしょうか。
お土産屋の「地方発送承ります」と一緒です。

聞いたことない対応ですね。事実ならびっくりです。
苦戦していて焦っているのかもしれませんね。

>>404 マンション小僧さん

バウスは、立地/仕様より、280万/坪という価格を優先した方が買ってます。

MJRは、2年後引き渡しなので、いまの金利上昇局面で変動金利を検討する方にはリスクが高くで買いずらいと思うので、瞬間蒸発はないかと思います。

Mjr本当にいいですよ。私は九州で最近完売された物件を買ったものです。mjrは何よりも立地がいいし、価格に比べてすごくまじめなつくりです。私が買った物件は2週間でほとんど完売しました。

>>410 名無しさん

MJRでここ数年、即完売物件ない（むしろ...）ようですが...
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/

>>409 マンション比較中さん
加えてバウスは住宅ローン控除1%の恩恵がギリギリ受けれてましたしね。
ここは2024年度竣工だから、0.7%控除で上限2,000万（省エネ適合になれれば3,000万）しかローン控除受けれないという不利さも、2023年竣工の猿レジやシティテラス住吉に比べるとあると思います。
販売価格だけ見ると中古も含めた住吉界隈の他の物件より安い印象はあるけど、トータルで見ると差はそこまで大きくない気がします（間取りや階数、ローンの組み方にもよりますが）

>>411 マンション比較中さん

完売物件あります。ホームページもすぐ閉鎖しました。すごくいい会社です。

バウス、4LDKないし死ぬほど囲まれてて検討外。

>>414 匿名さん

そうですよね。その辺が280万/坪にもなっているのだと思います。
とはいえ、半年で完売している実績があるということは、その辺を加味して受け入れる層が多いという証明にもなりますが。

住吉界隈、4Lで徒歩10分以内で、囲まれ感なく緑豊かな物件となると、猿江恩賜公園レジデンスになるのでしょうが、施設もわりと良いけど360万/坪と手が出にくい。
でもMJR深川住吉は、基本バスが資産価値的にも難点（資産価値の面は、一生住むと決めている人には問題ないですね）。
シティテラス住吉も、猿レジより安いですが、アクセス面や設備面にうーんなとこがあるし、悩ましいですね。

猿江恩賜公園レジデンスはもう4LDKないんですよね。残念。
シティテラス住吉は70平米までと広さがいまいち。
となるとMJRかなーと考えています。
もしくは今後の新築を待つか…

この時期からモデルルーム見学行く人いますか？予約が全く取れなかったので、申し込み具合とか何か情報があれば教えて欲しいです。

>>416 マンション検討中さん

猿レジの4LDKは、戸数が少なすぎましたね。集中的に抽選倍率が高かったようです。上層階は10倍程度とか。

シティテラスの70㎡は、もう少し感を感じますね。
確かに間取りならMJRがいいかもですね。

このご時世で、これだけ新築を比較できるところ、なかなかなさそうですが...

影響ありそうですね。。。
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JR九州新体制 社長8年ぶり交代へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6418693

>>417 マンコミュファンさん

色々と営業に対する書き込みがありますが、親切に対応してもらえますよ。
少なくとも電話すれば日程調整してくれますし、事前に詳細な資料を送ってくれと言えば送ってくれます。
※他のデベと同様に価格表は謎の風習で入ってない

>>409 マンション比較中さん

確かにあの囲まれ感は残念すぎるけど、仕様はここよりも良さそうだったような。ウォールドア、アウトフレーム、ルーバー式面格子、天然御影石キッチン。
どうせ平日は仕事だし、囲まれ感と陽当たりは諦めて、駅距離を考えるとあの価格でバウスを買いたかったと後悔してる。今更だけど。

>>421 匿名さん
貴殿の考え方に同意です。MJRはファミリータイプが多く有用な間取りも多い一方、必ずしも公立の小中学校へ登校するとも限らないため、子供の私立小中学校への通学を考えた時、駅徒歩15分は大きなデメリットと考え、見送りました。大人で15分なので、子供は15分以上は確実にかかりますから。

結構、抽選になるのかな？って思ってましたが、そうでもなさそうです。
予想より高めなので、みなさん敬遠してるのでしょうか

マーケットもいよいよ利上げを織り込んできたので、当物件を検討中の方にも少なからず影響は出そうですね。もちろん、現金一括で買われる方も中にはいらっしゃるかもしれませんが。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80316560Q2A220C2MM8000/

>>421 匿名さん

フォローになるかわかりませんが、バウスは金食い虫の機械式駐車場でしたよね。あと、坪単価はあまり変わらないので、個人的には東陽町と住吉使える方が便利では？と思ってしまいました。
ここで喚こうが駅近になることはないので、バスかチャリでカバーですね笑

>>423 さん

うちの所は抽選になりそうです。
結構満遍なく申し込み入ってたので、これから被ってくる可能性はありますね…

>>425 匿名さん
私も同じ意見です。10年ほどは最寄駅から徒歩10分以上ですが、深川エリアの立地が1番魅力的に感じています。楽しみです！

>>426 マンション検討中さん

あら、本当ですか？昨日時点ではそんなことなさそうでした。やはり徐々に増えてますね…
差し支えなければ、西側の話ですか？南側でしょうか？

>>427 匿名さん
50年に一度の豪雨報道が今後も毎年かそれ以上のペースでなされる未来を考えた時、果たして江東デルタ地帯が無傷でいられるか、、立地の魅力は必ずしも都心アクセスだけでは語り尽くせませんね

洋室隣の6畳が狭く感じましたが、みなさんどう感想もたれましたでしょうか？

>>430 マンション検討中さん
リビングダイニング隣の6畳でした

モデルルームは5畳だったので狭く感じるのは当然です。標準仕様は一畳分増えますので、問題ないかと。

要望書締切日が迫ってきましたね！一部の人気住戸に応募が殺到しているようですが、皆さんMJRに住む以上は妥協はできないってことですかね。ご武運をお祈りいたします。

>>430 マンション検討中さん

私は5畳で問題なく感じました！モデルルームと同じくWICにしようかなと考えてます。
やっぱり人それぞれですね。

>>434 マンション検討中さん
なるほど。参考になりました。
たしかにあのWICもありかなと思いました。
部屋の奥行きはそんなに重要視しないという事ですね。

週末行ったら、モデルルーム活況でした。人気物件に住みたいと考えるのは皆同じですね。

>>431 マンション検討中さん

モデルルームのってことですか？あれはWIC＋5畳に変えてますよ！課金でいくつか間取りの種類を選べるようです。

>>437 マンション検討中さん

すみません、他の方がもうお返事されてましたね。きちんと読まず、失礼しました。

スタイルセレクト会参加された方、有償オプションどんなものつけられますか？無償のフローリング等の色もどれにしようか迷いまくってます。

抽選したければ事前審査通ってないとダメと言われました。
住宅ローンの事前審査申し込んだ人います？

>>440 マンション検討中さん

要望書を出すなら事前審査をするのは当然ですよ。
この物件に限らず、どこでもそうです。
銀行によっては結果出るまで1週間くらいかかるところもあるので、購入したいなら早くしたほうがいいです。
なお、土日祝日は銀行も業務をしてないので今日事前審査を申し込んでも要望書の締め切りに間に合うかは微妙です。。。

>>440 マンション検討中さん

要望書の締切ではなく、本申込までに審査が完了していればいいのでまだ間に合いますよ。

>>439 匿名さん
うちはまだ参加できてないのでとても楽しみです！
どんなのがあるのか、ワクワクします。

>>439 匿名さん
モデルルームのグレージュが一番かなと思いますが白も気になってます。ただ白だと、キッチン引き戸が木目じゃないのが微妙かな?…と。
有償は食器棚と食洗機と洗面台戸棚はつけるつもりです！

>>444 名無しさん
モデルルームのグレージュ素敵でしたね！
というか食洗機も有償オプションだったんですね。てっきり標準装備かと思ってました。残念。

>>445 マンション検討中さん
食洗機、標準でついてます！有償でグレードアップ可のようです。

グレージュ人気だと、担当さんもおっしゃってました！どの家具にも馴染みそう。

>>444 名無しさん
グレージュは最近の分譲マンションで人気なカラーですよね。
私は上記のオプションに加えてWICのある洋室の開き戸を一つ引き戸にしようかと思っています。扉同士が干渉しそうなので。

>>446 匿名さん

そういう事でしたか！ありがとうございます。良かったです。
私も早くオプションで悩みたいです。。

>>444 名無しさん

私はモデルルームにあった、洗面台の下の鏡をタイルに変えるのも気になってます。
あそこ地味に掃除が面倒なので。。

>>449 マンション検討中さん

わかります…笑。あの鏡掃除しにくい上に一番汚れる…なので、うちも鏡の下変更します。
あと、キッチンのパネル延長もしようと思います！

すみません、要望書の締め切りが迫っているとのコメントをいくつか見かけましたが、これからモデルルームに行く場合はどうなるのでしょうか。
手紙には締め切りの記載がなかったもので...
どなたかご教示いただけますでしょうか。

>>451 マンション検討中さん
要望書は今日が締め切りと聞きましたが。
なので、もう売り出し予定の部屋から選ぶしかないんじゃないですかね。

マンション購入はじめてなので想像できないのですが、そもそも要望書を出さずに購入申し込みって可能なのでしょうか？
要望書を出していないということは申し込み会の日取りも知らされていないだろうし。
申し込み期間中、現在コロナで完全予約制のモデルルームにいきなり現れて、申し込みします！って出来るものなんですかね…？

>>452 匿名さん
早速ありがとうございます！
一応初期からチェックしておりまして、モデルルーム見学も優先で行けるとのことですが、それより前にご覧になっていた方々がいらっしゃるということでしょうか？

MJRからのメールを振り返ってみると、確かに自分がオンライン説明を聞いたのは2/12でしたので、第一弾の方々よりも1週間後でした。

>>454 マンション検討中さん

私は3月13日に受付締切と聞きました！そしてその後抽選と。
それまでに審査を通しておく必要はあるかもしれませんが…
モデルルームは12月下旬くらい？から始まっていたみたいですね。

書類には2/23が購入要望締切で、3/13が登録締切となってますね。

>>456 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね...！12月下旬くらいとなると、積極的にご連絡していた方々がいらっしゃったのかも...しれせんね。
ですが何とか間に合いそうなので少し安心できました。ありがとうございます。

>>457 名無しさん

名無しさんもご丁寧にありがとうございます。
私もおそらく同じ内容の手紙をいただきましたが、そもそもモデルルーム優先見学が3月上旬まで及んでいる模様なので、もしかしたら第一弾の後にも引き続き開催したということなのかもしれませんね。

私はわからないことが多いですが、いろいろ教えていただきましてありがとうございます。

要望書は予定だと昨日まででしたか。
希望の部屋が被っている場合、既に担当さんから抽選の可能性がある旨の連絡が来てるんでしょうか？

皆さん、この不確実性の高い時代によくローン組んで買い物できるなぁと思います。

>>461 eマンションさん

この先一生、不確実性のない時代は訪れないですしね。たぶん。
それならいくらまでなら払ってもいいか、マンションにするのか場所はどうするのかetc…考えた結果だと思います。
もちろん不確実性に備えて賃貸に住み続けるという選択もアリだと思いますよ。

>>461 eマンションさん

そうですよね。まだ、格安ならいいのですが、高値更新中ですからね。
なんだかんだで、1月度も高値更新。
ローン金利、物件の少なさから、選択肢が限られている気もします。

なので、（駅徒歩近くとか）資産性の高いマンションを選ばないと、金利上昇時に不幸になってしまいそうですね。

>>461 eマンションさん
＞不確実性の高い時代
確実性の高い時代などはあったのでしょうか？

>>453 マンション検討中さん
ソレやってみりゃいいじゃん。

先日行ったらまだどのタイプの部屋も抽選にはなってないと言ってましたよー！うまく分散させ、希望物件になるようにしてる印象でした。にしても、一期でかなり要望書ははいっているんだなぁと…

>>453 マンション検討中さん
できますよ。登録している訳ではないので。

>>466 マンション検討中さん
7000?8500万が普通に埋まっているのは驚きでした。
普通のサラリーマンなので、生活圧迫してしまうため諦めました。
私としては、そこまで出して住む価値あるかな？という物件でした。

>>468 さん

この物件はおそらく西向きが人気なのでしょうね。
6000万円程で購入できるお部屋もありましたので…

今後新築マンションも物件自体が少なくなり、ただ購入したい層は増えてくるとのことなので、買う人は買うんじゃないですかね。
まあ、それで生活圧迫したら意味ないので…人それぞれですよね！

>>467 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。
モデルルームに来ない人に対して、営業マンが対応してくれるというのが想像できなかったので気になりました。

>>466 マンション検討中さん

うち抽選だけどここ数日で奇跡おきて移動した？

うちが行った時は、9階より下は花丸みたいなマークでほとんど埋まっててほぼ抽選になる様な感じでした。
10階より上は空白がまばらにありましたよ

>>455 マンション検討中さん

自分はオンライン説明会は12月中でした。MJRトーキョーの時から注目してたのでかなり早い段階だったと思います。

>>468 マンション検討中さん

私はマンションの買い替えで検討していますが、深川エリアで4LDKが選べ、生活に必要な施設（公園、スーパー、役所など）が近く、将来的にも新駅が徒歩数分の場所にできる点に魅力を感じました。まぁ人を選ぶ物件であることは間違いないですね。

>>474 マンション検討中さん
上から目線ですね。

どこが上から目線なんだろう。
貧乏人の僻みは怖いな。買う気がないならここにも来なければ良いだけなのに。

おすすめスーパー教えてください！

>>476 マンション検討中さん
決して貧乏人でもなく、僻みでもないですが、ここに住もうとしている民度がわかりました。ありがとうございます。

>>474 マンション検討中さん

新駅は決定なのでしょうか？

新駅は決定です。干支一周以上の時間がかかるけど。
MJRから数分というのも確証はないです。

>>480 マンション比較中さん
例えば、首都直下型の大地震が開業目前で発生した場合、新駅プロジェクトは大幅に延期されることになります。新駅プロジェクトはアテにせず、純粋にマンションを愛せる人が本物件を購入させるのではないてしょうか。

>>474 マンション検討中さん
今は交通不便だけどそこがデメリットではなく、単に将来的な材料と見做せる人に適している＝人を選ぶ　ですかね。正にそうだと思います。

購入申込みで希望が被らないか気が気でない。
希望の部屋が抽選になりませんように！

私はここを検討していてやめた方がその後どこを選ばれたのかすごく気になります。
確かにMJR安くはないですけど、今どこも高いですもん…
もっと駅近はたくさんありますが。それも高い。

>>484 マンション検討中さん

あまりご参考にならないかと思いますが、
私は練馬区のブリリアシティ石神井公園アトラスを検討してます。
MJRとは規模もエリアも違いますが、２３区内で、広い部屋、自然豊かな環境が、MJR よりお手頃価格て入手できるかな、と。

>>485 買い替え検討中さん
知らんがな

>>482 匿名さん
は？なに言ってるのかさっぱりわからない

やばいやつにロックオンされてしまった。
スミフの物件にも粘着してるし。

ここ6000万超えるの。タケーーーーーーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗ

>>484 マンション検討中さん

私も参考になるかわかりませんが、猿江恩賜公園レジデンスにしました。
住吉近辺で探していたこともありますが、千葉方面に行くこともたまにあり、JRも使えるので。
一番気にする声がスーパーがすぐ近くにないことでしたが、住環境、設備、日当たり、利便性、自然、駅10分以内とか全部叶えられる物件なんてなく、スーパーについては徒歩でいけない距離でもないし、自転車なら迷う位多方面にあるし、ネットスーパーも今使いやすいし、cookpadmartもあるので、ワークアラウンドはいくらでもあるなと思いました。
予算増えましたが（笑）

>>486 検討板ユーザーさん
石神井公園知らないんですか。お恥ずかしいコメントですよ

>>477 評判気になるさん
ちょっと遠いけどオーケー。
平野店が一番近いけど、おすすめは尾高橋店。

>>480 マンション比較中さん

駅というのは大体大通り沿いにできる。東陽町と住吉の駅位置からしてほぼ間違いなく四ツ目通りにできる。千石周辺に駅ができるのは数年前から言われていることだし、東陽町と住吉の中間地点で四ツ目通りだと、ちょうどこのマンションを横に行ったあたりにできる。徒歩数分になるのは間違いないかと。
新駅は忘れた頃にできてラッキーぐらいに思うのがいいとは思いますがね。

>>485 買い替え検討中さん
ブリリアシティ石神井公園はディスポーザーがついてないですよね。また勤務地が池袋新宿の方はありかもしれないですが、東京新橋だと微妙に遠いので検討から外れると思います。

>>482 匿名さん
言葉足らずですみません、ありがとうございます。

民度というコメントをされた方がいましたが、
ここは掲示板ですので、本物件を購入される方だけでなく、他物件を買われた方、煽り目的の方、業者など色々な方が書き込みをされているかと思います。
本物件に住むことが決定したら、マウントやギスギスした感じではなく、平穏に暮らしたいです。
深川エリアは昔から落ち着いた雰囲気であるというのが、本物件を検討している理由ですので。

>>496 マンション検討中さん
集合住宅なので、色々な人はいると思いますよ。
変な人も含めて。

江東区の民度だと共用廊下は子供用自転車やキックボードが放置される未来しかないですね。
なぜか子供がいるから仕方ない、とか謎のルールを持ち出してくるし終わってる。団地かよ。

>>498 マンション検討中さん
江東区は昔ながらの下町雰囲気はなくなってしまった。
子供連れのファミリーが多すぎて、単なるコンクリートだらけの町になってしまいました。団地っぽい感じはありますね。

このマンションはMJRの東京進出最初の物件ですが、長期修繕計画とかはちゃんと立てているのでしょうか。
某東急のタワマンみたいに、10年ごとに100万近い一時金を集めたり、25年後の管理費・修繕積立金の合計が月10万近くになったりしなければ良いのですが。

>>473 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。
私もMJRトーキョーの時から見ておりましたが、資料請求のタイミングですかね...
ご丁寧にありがとうございました。

>>500 マンコミュファンさん

申込み時に修繕計画案は確認する予定です。
35年計画であることは口頭で確認してまして、均等ではなく漸増方式とのことです。
板マンの平置きなのでアホみたいな値上がりと一時金徴収はないと思ってます。

長期修繕計画はきちんとされていた印象です。
こちらから言わずとも担当者さんから説明がありましたよー！

2年後に金利が緩やかに上がる中で、低金利下での高い物件価格で買うことがリスクすぎますね。固定で試しに1.5%で計算してみたら中々の金額でした。固定が上がれば変動だってもちろん上がるので、0.5%とかで計算されてる方は気をつけてくださいね。上がらなかったらラッキーぐらいな気持ちがいいかと。

安物買いの銭失い

>>505 マンション検討中さん

やっぱ安いんですね！あざーっす！