MJR深川住吉ってどうですか？

販売時期が令和4年1月中旬に変更されてますね。

>>21 匿名さん

猿レジの販売状況を確認してから値付けしたいんですかね

>>22 マンション掲示板さん

新線新駅の計画が明らかになるのを待つんじゃないですかね？

近隣住民ですが、治安は悪くないですよ。
西向きはやっぱり単身者向け中心になるのかな？
学校に面してて平日昼間喧騒が気になるだろうし。

いくらかね

まあ20分はありますので歩けない。

最近、他マンション物件を見ていますが
３ＬＤＫでも７０㎡なと物件が多いんです。
やっぱり７０㎡超えると部屋も広いだけでなく収納箇所が使いやすそうでいいですね。

ここはいくらくらいになるんでしょうね。

>>28 マンション検討中さん
新駅徒歩2分確定なら360-380万円
新駅なし300万円

確定するまで値付けなしとかあるのかな。
先の話なのですがまつべきかどうかは人によりそうですね

確定しても開通は10年後くらいですよね？

売る側にとって、土地を寝かせておくだけで、いずれ値上がりするんだから、急ぐ必要ある？

>>29 匿名さん

3路線使える住吉の駅近が400万にならない限りが、そこまで値上がらないよ。

>>33 匿名さん
住吉も駅1分なら400確実だろうね。
たまたま新築供給ないだけ。

>>34 匿名さん

開通するとき、ここは中古
設定がばがば

販売時期遅らせて、高く売る方が得だと思うけどね。営利企業ならそうする

>>36 匿名さん

開通が確定してることは販促にはなるけど、明確に価格に反映するのは開通してないと無理。
他の再開発と不動産価格の事例を確認してみ。
開通後の今から10年後とかに売り出しするの？

10年後の地下鉄込み時価で売るか、現在の時価で売るか。10年後のキャッシュより今のキャッシュかな。

>>38 匿名さん
鉄道株価低迷。本業しっかりしろ！

>>26 マンション検討中さん
改札からだと25分かと。陸の孤島。。

>>40 マンション検討中さん
どの駅から？

>>41 マンション検討中さん
東陽町

>>42 匿名さん
住吉

>>43 マンション検討中さん
確かに陸の孤島。ダメだこれは！

陸の孤島でもいい、ハザードマップも気にしない。だからとにかく安くしてくれ頼む。

日常的な鉄道利便性を求めない人ならハルミflagを選ぶ人が多いだろうけど、更に子育て環境を望む人、サブの交通手段としてタクシーでなくバスを選ぶ人には良いですね。ニッチな気もするけど戸数が多いわけではないので下手な値付をしなければ捌けそうな印象。

>>46 匿名さん

晴海フラッグも小中学校が近いから子育て環境はいい方だよね。
比較するにしても大抽選会だから優遇倍率なしは候補にならないだろうけど。

安くしたら商売にならないよ。
@350てとこかな。

猿江恩賜公園レジのMRの横でMJRのMRも工事始めたね。MJRは目立った動きないけど、準備は進んでるぽいな。

東京は狭くて高くて当たり前という印象があったのだけど
こちらのマンションはそれに反して平均専有面積70m2超という意外さがありました。
お値段のほうはたぶん高くなるのでしょうけど。
竣工が令和6年2月上旬とのことなので、情報補発信がずいぶん早いなと思いました。
そうなると価格やその他詳細の公開はまだずっと先になるのかもしれません。
あるいは、早々に販売してしまうのか。
販売が先になると価格の変動もかなりありそうな気もします。

駅徒歩15分か、、、、

>>49 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジと悩み中。どっちも売却益は期待しない方がええかな

>>50
76㎡で4LDKを作ったのも凄いなと思います。
地方だとよく見かけたりしますが。

Kタイプだと四畳の部屋が二つとなるのが（一つは窓なしエアコン設置不可の部屋ですが）
ポイントですかね。今だとテレワーク部屋とかに使ったりすんでしょうけど
令和6年だと普通に納戸や趣味部屋として使うのが主流になるのかなあと思いました。

他の間取りも早めに見られるといいですね。

>>53 匿名さん
窓無し部屋だからエアコン設置できないとは限らないですよ
隠蔽配管の施工がされていれば設置できます
というか、このご時世にエアコン設置できない部屋は作らないんじゃないですかね？
室内で熱中症とかシャレにならないし…

>>54 マンション掲示板さん

レス55番目、うーん

シティテラス住吉がお手頃価格に見えてくるね。

>>56 マンション検討中さん
あっちは街の雰囲気も含めて旧城東区エリアなので客層が違うと思いますよ。

>>57 匿名さん

向こうはどんな客層で、こっちはどんな客層なんでしょう

入居時期が先過ぎる。タイミングがあえば買いたかった。

提携法人には割引券配ってるみたいだが掲示板は閑古鳥

住吉駅近くの猿江恩賜公園レジの隣のMRってここのですよね？
MRの外壁が黒系なんですが、実際の建物の外壁も黒系なのかな？
なんか圧迫感あっていやだな…

ネット広告には大手町9分、新宿21分ってでてますが、そもそも住吉駅まで徒歩20～25分くらいかかりますよね。住吉駅は、地下鉄入口からさらに4～5分あるので。

>>62 匿名さん

女性の足でも、住吉駅B1出口まで徒歩15分てとこだと思います。
ホームまで20分見とけばOK。
駅まで徒歩20分かかるのは相当なご老体でしょう。

>>62 匿名さん

あの地下通路を5分もかけて歩いてる人いたら笑っちゃうかも

失礼。
勘違いする人がいると思ったので書き直そうかと思ってたが、
ドアツードアで20から25分。
男で20、ヒール履いた女性、子供で25かなと。
東陽町まではわからん。

東陽町は駅出口からホームが近いけど、時間帯（7-9時）によって駅からの逆流が激しいので同じくらい（20分）必要かと。ピークすぎれば15分で大丈夫かな。

晴天の日に、信号に引っかからなかったら、住吉駅大手町方面行きホームまで15分で行けたよ。

徒歩15分だろうと20分だろうとそんなのは関係ない気持ちにさせる広大な木場公園は、なにものにも代え難いですよ。

名前はMJR深川住吉で決定？

>>69 マンション検討中さん

MRにMJR FUKAGAWA SUMIYOSHI
ってロゴが入ってましたね。

エリア的に住吉ってより東陽町かな、って気もしますが。