大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-24 17:34:45

ブランズ東豊中ビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
交通:大阪モノレール「少路」駅徒歩4分
価格:3340万円-4600万円
間取:2LDK-4LDK
面積:68.33平米-86.44平米

[スレ作成日時]2008-04-26 10:22:00

ブランズ東豊中ビューレジデンス
ブランズ東豊中ビューレジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
交通:大阪モノレール「少路」駅徒歩4分
間取:2LDK・3LDK
専有面積:68.33m2-86.44m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 72戸
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シエリア梅田豊崎

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ブランズ東豊中ビューレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 365 物件比較中さん 2009/07/14 16:20:00

    非常に迷ってます。
    先日、見に行ったのですが以前書き込みで排ガスなどは廊下側(中環側)手すりをこすれば
    わかるって書いてあるのを思い出して指でこすってみれば・・・やっぱり指がかなり黒く
    なりました。
    北側の窓を開けずに南側で十分なのですが、人体への影響はどうなのかな?って。..
    眺望、価格は魅力ですがね、、迷います。
    住まれてる方にお聞きしますが、正直引っ越しされた当初は夜の車の音などは気になりま
    したか?全く?多少?どんな感じですかね??
    よろしければ教えて下さい。

  2. 367 購入検討中さん 2009/07/16 14:45:00

    >>336さん
     ベランダ側ではなく廊下の手すりはどうですか?
     車の交通量が気になるのですが。

  3. 368 購入検討中さん 2009/07/17 04:54:00

    豊中の住宅街で、車通りはほぼ無いところのマンションにすんでいますが、ベランダ、手すり等触るとかなり黒くなりますよ。多分どこもさほど変わらないと思います。音は私が見学に行った時はそんなに気になりませんでした。夜などはわかりませんが。

  4. 369 入居済み住民さん 2009/07/17 05:23:00

    音に関してですが、一般道の急発進急停車、クラクション等の音の方が私は気になります。
    車が同じペースで流れているので、気にならなくなりますよ。
    もちろん、気をつけて聞くと聞こえますけど。

  5. 370 周辺住民さん 2009/07/17 13:15:00

    本当に騒音が嫌な人はやめた方がいいかも
    慣れる人と慣れる事ができない人がいると思うので
    確かにあの場所は島熊山からの下りになるので、たまに居る無茶な運転を
    する人以外はあまりアクセルをあけて走らないですね。
    排ガスもそら交通量が多い分多少ほかよりも多いでしょうしね
    それもこれも納得できればいい場所だと思いますよ

  6. 371 入居済み住民さん 2009/07/17 13:38:00

    >>370さん
    369です。
    そうですね人によりますね。
    気にならなくなるったというのは我が家であって、他の人はどうかわかりません。
    断定的な書き方をして申し訳ありませんでした。
    検討されていらっしゃる皆さん、「そういう人もいる」ぐらいに捉えていただけると幸いです。

  7. 372 入居済み住民さん 2009/07/17 18:28:00

    同じく、北側で寝てますが、窓開けないので自分は熟睡してます。
    人によるかもですね^^
    眺望もですが、最近よく空港使うので、アクセスいいのはほんと嬉しいです。
    あと立体駐車場は、初め苦戦しましたが、慣れました。確実に駐車スキルがあがりましたねw

  8. 373 匿名はん 2009/07/18 15:13:00

    気に入れば、その物件をいくらになるかが勝負ですね
    モデルルームも今月末で無くなるみたいですしね。
    焦らずに交渉してください。
    目指せ!2割引!

  9. 374 入居済み住人さん 2009/07/18 20:01:00

    **01号、つまり西側のAタイプの部屋の住人ですが、広くて眺望も360度とまでは行かないにしても、270度ぐらいはある絶景なんですが、リスクもあります。
    それは「中環の騒音は主に西側から」ということ。南側の窓を開けていても、西側からの音が入って来ます。
    うちはまだ上層階なのでましなのかもしれません。
    事務所に使っている301号は、そういう意味での覚悟が要ると思います。

  10. 375 購入検討中さん 2009/07/19 09:36:00

    374さんへ

    質問ですが、他のタイプの部屋よりもAタイプが一番うるさいということですか??南側あけてもうるさいって、購入検討していた物としてはへこみます........。ほかのタイプの部屋はあけていても静かなんですかね??

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  12. 376 購入検討中でした 2009/07/19 11:34:00

    私も現地見学をした時に西側からの音が思ってたよりも大きいと感じましたが、南側の眺望はもちろん、西側の六甲山も綺麗に見えたので魅力を感じましたが、室内のあちこちの仕上げが雑だったのでやめました。
    室内の仕上げがそのような状態でしたので見えない所はどうだろう?など不安があり凄く残念でしたが諦めました。

  13. 377 入居済み住人さん 2009/07/19 12:57:00

    374ですが、他のタイプの部屋に入ったことがないので、比較は出来ません。

    私は昨年の3月に契約したので、その頃にはまだ現在の我が家は影も形もありませんでした。
    >>375さんのように、現地見学された上で考えておられる方にとっては、私達なんかは愚か者の象徴なんですかねえ…。ちょっと寂しい。

    でも、大変気に入ってすんでます。

  14. 378 入居済み住民さん 2009/07/19 14:13:00

    私は一番東側のFタイプですが、一番騒音が大きいと思っていました。
    「中環の騒音は主に西側から」というのは定説なのでしょうか?(素朴な疑問です)

    どちらにしても、両方ともL字型というかコの字型に音が入ってくる窓があるわけですから、中の部屋よりうるさいのは仕方ないと思っております。

    私も大変気に入って住んでおりますよー。

  15. 379 入居済み住民さん 2009/07/19 15:25:00

    去年の秋に何タイプか見せて貰いました。

    音の件ですが、南側の窓を開けた場合、角住戸より中住戸の方が
    確かに静かでした。

    AタイプとFタイプは、同じ様な感じでしたが、そこまで煩いとは
    思いませんでしたよ。窓を閉めたら全く支障ない感じでしたし。

    以前にも書かれてる様に、音の感じ方は人それぞれ、今は現地に
    入れる訳ですので、自分の目、耳で決められるのが一番だと思います。

    ちなみに私も大変気に入っています。

  16. 380 購入検討中 2009/07/20 00:29:00

    車を使われる住民さんにお聞きしたいのですが、マンションに入る時の不安感はありますか?
    それとマンションに入る時に中から出てこられた場合はやはり中環で待機しないといけないのでしょうか?
    その時に後ろから追突されそうで不安なのですが…
    よろしくお願いします。

  17. 381 入居済み住人さん 2009/07/20 01:34:00

    >室内のあちこちの仕上げが雑だったのでやめました。

    本当ですか?私は竣工前に契約した者ですが、少なくとも私の部屋は内覧会での指摘がの3~4ヶ所ほどしかなく、非常に丁寧に仕上げられてましたよ。
    ※内覧チェックについては、知り合いの話しや他物件の書き込みなどから、自分なりにかなり気合いを入れて行ったつもりです。

    竣工が予定より遅れたからこそ、あとで変なウワサが出ないよう全力で良い仕事をした、喜んで貰える自信があった。と、内覧後に真柄の方も言ってました。

    ですので、301号室だけあちこち仕上げが雑、と言うのは、正直信じ難いなぁと思うのですが、、、。

  18. 382 匿名さん 2009/07/20 04:37:00

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

  19. 383 ご近所さん 2009/07/20 06:31:00

    マンションギャラリーの皆さん暑い中ご苦労様です。小さいお子様をつれられている御家族を案内されている所を見かけました。私は毎日散歩で通っていてフェンスに掲げている看板にあと2邸とありましたがもう少しですね。うちはあのマンションをセカンドハウスで検討したのですが、結局、神戸に娘がいるので須磨のマンションを買いまた。ブランズさんからの景色をみさせていただいて、景色への価値感がかわりました。この辺りではあの場所からの景色は抜群だからすぐ売れますね。価値観がわかる方は、きっと決められますのでがんばってください。

  20. 384 購入検討中さん 2009/07/20 12:42:00

    内装は全て同じ人がやってるのではないと思うのでまあ、職人の個人差でしょう
    私も301号室は拝見しましたが、クロスなど浮いてる部分がありました
    見る人が見ればかなりの荒はあるように感じますね

  21. 385 住まいに詳しい人 2009/07/21 02:18:00

    どこの新築物件も多少は色々あるものですよ
    ただ、扉とかの備え付け状態が悪いのは論外ですが
    実際にご入居されてる方も新築なので半年、1年点検みたいな時に
    気になった場所を無償で修繕していただければいいと思います。
    まあ修繕して頂いても気分のいいものではないでしょうがね。

  22. 386 入居済み住民さん 2009/07/21 15:23:00

    )380さん
    マンション入る時、追突されないように、僕は信号過ぎて、すぐくらいから左折の指示だしてますw
    さすがに、ケアしてくれますよ~。
    あと中環待機は、個人的には反対! 出る人が戻る方が絶対安全だと思います~
    自分ならそうします^^

  23. 387 不動産屋 2009/07/22 04:11:00

    そうですよね
    386さんのおっしゃるように、マンションでそう言うルール作りができれば不安なくなるでしょうね

  24. 389 迷い人 2009/07/22 14:01:00

    最終的に301号室が最後まで残りそうですね。他物件の販売物件の事例から事務所として使っていたならやはり定価から2割引くらい引かないと売れないでしょうね。
    おそらく3500~3600万くらいかな?
    早く売れればいいですが東急も強気で売れないのでしょう
    301号室を狙ってる方は来月まで引っ張れば確実に安くなりますよ
    今月末でモデルルームもなくなりますから~

  25. 391 入居済み住民さん 2009/07/22 20:30:00

    購入者の中で賃貸しようとしている方はおられるんでしょうか?
    そして、借り手はついているんでしょうか?
    そんな場合、借り手を見つけるのにどこの業者が仲介するんでしょうか?
    まさかエイブルやミニミニの看板が貼られたりはしませんよねぇ…。

  26. 392 不動産屋 2009/07/23 01:35:00

    391さん
    買われた東急が仲介してくれるはずですよ

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  28. 393 匿名さん 2009/07/23 04:54:00

    わたしも購入検討していて、2割にならないですか??と訪ねましたが、景気があがってきているため、割引率が今より下がることはあっても、あがる事は難しいですとはっきり断られました。いっても13〜15%だと思いますよ!

    多分検討されている方が多いのだと思います。

  29. 394 匿名さん 2009/07/23 08:25:00

    残り2戸のうち事務所使用の301号室と、もう1戸は何号室でしょうか?
    ご存知の方よかったら教えて下さい。

  30. 395 購入検討中でしたさん 2009/07/23 15:59:00

    >>393さん
     以外と販売会社は強気ですよね。
     でも8月になれば事務所として使わずにはいられないので安くなりますよ
     だって、事務所として使ってるのに普通の割引率では買わないですよね。
     私の場合は具体的にいくらなら!と金額を提示しましたがそれ以降販売会
     社からの連絡はなくなりました(笑)
     301号室はリビングの開放感はすばらしいですがその分これは?と思う点
     もいくつかあるのですよね〜(個人的な考えです)
     301号室を希望されてる方はあせらずにもう少し待てばいいかと思いますよ。
     それで買えなかったら縁がなかったのだと思えばいいでしょう。

  31. 396 匿名 2009/07/23 17:08:00

    恐らく販売会社の提示金額は3800万くらいでしょうね
    モデルルームと同じ部屋と言う事で、3700位+モデルルームの家具、テレビなど移動できるものを付けて貰うと言うのも交渉術としてありかな?
    私なら3600でそれをサービスさせますからね

  32. 398 匿名はん 2009/07/24 08:01:00

    397
    ならずばり言ってみたらどうですか?
    最後は買主の本気度ですから!

  33. 399 匿名さん 2009/07/24 09:24:00

    この週末で完売しなかったら、値段に関する書き込みは冷やかしだったということですね。

  34. 400 匿名 2009/07/24 12:36:00

    399さん
    今週末以降が勝負でしょう
    今週末までに決めれば高買いですよ
    もし一週間待つことで100万下がれば10カ月分のローンが浮く訳ですから…
    それで買えなかったらそれまでと諦めるまで。

  35. 401 マンコミュファンさん 2009/07/24 13:33:00

    このところの書き込み具合からしたら、今週末が山場でしょう。来週まで残るならデベの煽りを疑いますw

  36. 402 匿名さん 2009/07/24 14:34:00

    8月まで待ったら本当に下がるんでしょうか??セールスさんの感じでは下がりそうには無い感じでしたけど.......

  37. 403 地元不動産業者さん 2009/07/25 01:37:00

    >>402さん
     買う気があるのなら自分の希望金額をぶつけてみればどうですか?401さんが言われるように販売
     店の強気も今週末が山場でしょう。
     おそらく今までに301号室を検討された方に必死で連絡を取っていくらなら販売しますけど〜みた
     いなセールスをしてるのではないでしょうか?そこで安いと思う人がいれば買いますけど言われた
     そのままの値段で買うのはもったいないですね。
     今月末で本当にMRを閉めるのなら395さんが言われるように下がると思います。
     販売が8月に持ち越せば落としどころは3500〜3600万ではないでしょうかね。
     さあ、東急さんはどうでるか楽しみですよね。

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  39. 404 入居済み住人さん 2009/07/25 11:29:00

    マンションギャラリーのフェンスに、残りあと1邸って貼って有りました。いよいよ、ですね!

  40. 405 匿名さん 2009/07/25 11:35:00

    完売しました。ありがとうございました。

  41. 406 入居済み住人さん 2009/07/25 11:52:00

    祝!完売!!

    この不景気にも関わらず、竣工してから8ヶ月足らずでの完売、入居者としても嬉しい限りです。

  42. 407 入居済み住民さん 2009/07/25 13:45:00

    お、完売ですか。 
    後半 はやかったね~
    よかった、よかった^^ 改めてみなさま今後ともよろしくです~^^

  43. 408 地元不動産業者さん 2009/07/25 14:32:00

    そんなことは...
    法律上、商談中は他社に紹介できないからね。
    さて、、どうなることやら...

  44. 409 匿名はん 2009/07/26 02:46:00

    大幅値引きを企んでた人達涙目w

  45. 410 購入検討中 2009/07/26 08:29:00

    409さん
    私は涙目ではないですよ~
    いくらいくらで買えれば良かったなぁ~程度ですから、いくつかの中からの選択肢がひとつ減ったくらいです。
    まだまだ逆転もありますよ(笑)

  46. 418 匿名はん 2009/07/26 23:26:00

    さてさてどうなるのか見守りましょう

  47. 419 購入経験者さん 2009/07/26 23:39:00

    【キャンセル住戸 発生!】ですかね(笑)

  48. 420 物件比較中さん 2009/07/27 02:59:00

    そうか!まだキャンセルが出る可能性ありますよね。
    諦めて他で決めようと思ってましたが、もうしばらく様子みてみます!

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  50. 421 匿名はん 2009/07/27 03:11:00

    417さん
    あなたは販売の方ですね。
    この掲示板よくチェックしてるって言われてましたからね(笑)

    ちなみに先ほどMRの前を通ったら残り1邸になってますね

  51. 423 匿名 2009/07/27 04:04:00

    再チャンスなんだから、迷ってる人は急がないと。

    セコい値引きばかり企んでると、また買えずに後悔するよ(笑

  52. 424 匿名はん 2009/07/27 04:22:00

    423さん
    あなたは東急販売の方決定です(笑)

  53. 425 匿名さん 2009/07/27 07:00:00

    >再チャンスなんだから

    って、早くもキャンセル発生してるんですか?

    >東急販売の方決定です(笑)

    東急「販売」なんて会社は初耳ですよ。ブリリアは東京建物「販売」ですが(笑)
    ごっちゃになってませんか?

  54. 426 424 2009/07/27 07:45:00

    失礼しました
    東急の販売の方…

    「の」が抜けてましたね

  55. 427 匿名さん 2009/07/27 10:33:00

    つい先ほどMRの前を通りましたら、残り1邸と掲示してました。
    土曜日に完売してて、まだ掲示を変えないなんてあり得ないと思うのですが。
    本当に完売してるのでしょうか。405はガセネタ!?

  56. 428 匿名さん 2009/07/27 12:00:00

    あなたたち、そんなにウジウジしてラストの部屋欲しいなら早く購入決断しろよw

  57. 429 物件比較中さん 2009/07/27 13:46:00

    >>428さん
     来ましたね、ついにウジウジしてたまらずに・・・
     がんばって残りの販売に全力をつくしてくださいよ!

     3500万にすればすぐに売れるよ〜〜

  58. 431 匿名さん 2009/07/28 11:28:00

    429さんは3500万円で買いたい方なのですねw
    3500万円に値下がりするまで、誰も買わなければいいですねw

    検討を祈りますw

  59. 432 周辺住民さん 2009/07/28 14:01:00

    >>431さん
     429ですが。。。
     この物件は買うのをやめましたよ、他で決めまして重説も終わりました。
     場所的に微妙なんですよね〜
     スーパーが近くもなく、駅といえどもモノレール。
     眺望はいいけど騒音が・・・
     やはり寝てると気になるでしょうね、あの角部屋は
     中学校も11中でいいけどマンモス校で私服だし小学校までは遠い。
     決して小さい子供がいる家庭として教育面ではいいとは思わなかったです。
     せめて近くにコンビ二くらいあればね〜〜〜

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  61. 433 匿名さん 2009/07/28 14:18:00

    爆笑~!つまり432は、他を買ったにも関わらず、買うのをやめた物件の掲示板をいつまでも見て
    自分の価値観に合わなかった理由を人に伝えたくてわざわざ書き込みまでする、変な人ってことですねw

  62. 434 物件比較中さん 2009/07/28 14:44:00

    432さんは、ご自身が気に入った物件を3500万以内で買えて良かったですね。

    ブランズの住人からすると、たぶん買う気にならないような物件、
    でもアナタにとってはステキな物件なんでしょうね。買えて良かったですね。

  63. 435 周辺住民さん 2009/07/28 14:47:00

    >>433さん
    よ〜〜〜〜〜く読んでね。
    買ったって書いてます?
    変であれ何でも言ってください。
    匿名なあなたは何者?住民?買えなかった人?
    それとも買う気もなくここに書き込みする変な人に変な奴と言われた人?(笑)

  64. 436 マンコミュファンさん 2009/07/28 15:07:00

    重要事項説明終わったって書いてるよ。買ってるやん。

  65. 437 匿名さん 2009/07/28 15:07:00

    他で決めて重説も終わったって自分で書いてるのに、432って、ますます意味不明や~w
    買いもしない物件で重説まで終わってるってこと?変な人すぎて理解不能~w

  66. 438 匿名はん 2009/07/28 15:15:00

    重要説明は購入前でも終わる時があるよ
    購入の意志があれば…
    重要説明が終わったからと言って購入が成立した訳ではない。
    ほんまに何も知らんやつばかりやねこのコミュは(笑)

  67. 439 匿名はん 2009/07/28 15:28:00

    いやいや、確かに先に重説をするケースもあるが、「他で決めまして」と書いてるから、買ってからの重説ちゃうの?買ってないなら決めたとは書かんやろ、普通。

  68. 440 マンコミュファン 2009/07/28 15:32:00

    432=435=438、って感じかな(笑)

  69. 441 匿名はん 2009/07/28 23:50:00

    えっ買ってからの重要説明なら意味ないでしょ?
    重要説明聞いて納得できてからサインじゃないの?
    買ってから重要説明聞いて不満があればどうするの?

    それと他を決めたらここに書き込みしてはダメなの?じゃマンションコミュファンさんは何の目的で?矛盾だらけやね(笑)

  70. 445 購入検討中 2009/07/29 03:04:00

    441に対して揚げ足を取るように食いついてる他の奴も決してまともな人とは思えないよなぁ~て、思うのは私だけ?
    もしその人たちがここの住民だとしたら一緒に住むのは嫌ですよね
    管理組合等でもゴタゴタ言いそうだし

  71. 446 近所 2009/07/29 03:13:00

    以前、完売したって言ったやつは誰だ?

  72. 447 住人さん 2009/07/29 03:25:00

    >>445
    今のところ管理組合はありませんよ。

  73. 448 入居済み住人さん 2009/07/29 03:42:00

    管理組合ありますよ。ちなみに第一期の理事の方たちは、入居前説明会の際に抽選で決まりました。

    住人なら管理組合の存在を知らないはず無いと思うので、447さんは荒らしさんですかね。

  74. 451 周辺住民さん 2009/07/29 15:10:00

    早く残りひとつ売れたらいいのにね

  75. 452 匿名さん 2009/07/29 23:26:00

    残り1戸は 何階ですか?

  76. 453 匿名はん 2009/07/30 06:41:00

    たぶん301だと思うよ

  77. 454 周辺住民さん 2009/07/30 14:26:00

    今商談中の人は何人いるのでしょうかね〜

    そろそろ決まりそうですが、ここと比較物件はどの辺りかな?

  78. 455 匿名さん 2009/07/31 09:56:00

    公式HPは残り2戸のままですね、、、。
    本当は残り何戸なんですか?

  79. 456 匿名さん 2009/07/31 12:11:00

    もう完売ですよ(^0^)
    モデルルームの前通ったら残り1つがとられていました!

    なんか早かったですね(^0^)

  80. 457 購入検討中さん 2009/07/31 12:53:00

    完売したのかな?
    モデルルームの使用期限が本日までなので解体の準備に入ったのでは?
    マンションにはのぼりも事務所の案内も書かれたままでしたよ!

  81. 458 匿名さん 2009/08/01 03:00:00

    8月になりましたね。以前どなたかが書いてたように、大幅に値下げするのでしょうか。

  82. 459 契約済みさん 2009/08/01 04:28:00

    完売ですね^^営業さんの「他にも検討者がいて、決まりますよ」という忠告も無視して、値引きを企てお金の話ばかりの涙目さんは本当に残念でした。

  83. 460 物件比較中さん 2009/08/01 06:41:00

    ホントに完売したんですか~?またガセのような気がする…。

  84. 461 物件比較中 2009/08/01 06:48:00

    459さん
    高い価格でのご契約おめでとうございます。
    金利も今月また少し下がるようですね
    早まった判断でなかった事ならいいですがね(笑)
    近隣の物件のブリリアさんも更に値下げになってるとの事ですからね(笑)
    9月の半期決算が狙いかもね

  85. 462 物件比較中さん 2009/08/01 07:13:00

    459さん
    近隣の物件のブリリアさんって南桜塚?
    南桜塚は最近人気がなくてどの物件も大幅な値引きをしていますね
    値引きだけを考えるならいいみたいですよ
    2~3割引き狙って頑張ってください

  86. 463 物件比較中さん 2009/08/01 07:15:00

    すみません
    459さんじゃなくて461さんでした

  87. 464 匿名さん 2009/08/01 08:03:00

    事務所使用してたとはいえ、ビラに載ってた3900万円台の時点で、絶対いい買い物してますって!
    1年前にその値段だったら、間違いなくこっちを買ってたのに~。私からしたら、羨ましい!です。

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