ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

今検討中ですが、
やはりマンション前の10車線の道路から出る、
排気ガスが気になって足踏みしています。

あれで24時間換気したらどうなっちゃうのかなと・・・。
景色は最高ですが・・・花粉症持ちなので家族と自分の健康のことをかんがえると
やっぱりなぁ。
駅まで排ガスを吸いながら毎日通勤することを考えると、たとえ4分でも積み重なると怖いです。

騒音は個人的に気にならなかったのですが、
値段も手ごろだし、アレルギー体質がなければ決めていたのになぁってとこです。

気にしすぎかなぁ・・・他に検討している人いませんか？

私も花粉症だけど、２さんが現在住んでるとことが
花粉症に対しての環境が良ければ(例えば沖縄とか)、
ここにくると悪化するかも。
同じようなある程度の都会なら、そんなに変わらないとおもう。
２４時間換気は、花粉用フィルターで防ぐしかないとおもう。
今自分は戸建てだけど通気孔を花粉対応の網戸フィルター切って貼ってる。
千里中央に出るならモノレールもいいけど、でかい道路越えたくないなら、バスもある。

ここもマンションの真下に断層が通ってるんですね、中国の地震の件もありますし・・・。

既にこの物件を契約をした者です。私は断層について全く知らなかったのですが、重要事項説明を受けた際、営業の方が自ら『そんなウワサがある』とのことで説明して下さいましたよ。断層についての懸念は当初から有ったらしく、当然ながら十分なボーリング調査を行なっており、最新の調査結果からすると『断層は存在しない』との結果が出ているそうです。耐震強度偽造問題で日本中が沸いた２００５年末以降に計画・着工された物件ですし、国内有数の大手ディベロッパーである東急の物件で、重要事項説明において虚偽を伝えることは無いだろう、と考えました。そもそも、日照権といった生命に関らないような問題でも計画中断になるケースがあるのに、こういった大事件になるような問題が有るなら、計画を中断するでしょうし。

でっかい上町断層のことだろうか？小さい断層の上に乗ってなくても上町断層があるんだから気にしてどうなるんだと思う。
大陸プレートのぶつかる「しわ」に住んでいるんだから、本格的な変動のある時には
耐震、免震マンションでも防げないだろうし、どうしようもない。断層の上が嫌なら、日本から出るしかない。
あとはナマズでも飼育して余地するとか、、、

余談だけどご近所さんが、「自分とこの犬はよく地震前に騒ぎだすけれど、昨日からすごいうるさいから
今日地震あるかも〜」と言っていたら中国のあの地震が本当にあった。
うちは地震予知犬に頼ることにします（＾＾）

>>05さん
国内有数の大手ディベロッパーがナゼ教えてくれないのでしょう？
知りえる情報は契約者に開示すべきだとetc.
あとはご自分で情報収集してくださいませ（＾＾）

№.04さん ここも、って書いてますし、他の物件についても断層の有無まで
調べられている方なんですね。熱心な情報収集、ご苦労様です！

ですが、私も№.06さんと同じく、断層が有ろうが無かろうが同じと思います。

それよりも、失礼ながら書き方がやらしい！と思いましたので、正直、
競合物件企業さんが、購入検討者の不安を煽る為に投稿したのかな、と思って
ます。

もし、購入を検討中の一般の人が書いたのなら
ご自身の不安を解消したいのか何なのか分からないですし、この物件って
好調に売れている様子ですので、問題無いんじゃないですかね？

>>08
北摂方面でマンション購入考えたら、
いやでも上町断層の話は出てくると思いますが・・・
逆に知らなかったの？って感じです。新御堂の近くに住む場合は要検討事項だと思いますが。
04ではないですよ、私は。

気にならない人にはどうでもいいでしょうけど。

>>09
08は競合物件の営業だと自ら暴露し書き込んでいる様なものでしょう。
購入検討者がわざわざ『好調に売れている』などと書き込むとは思えない。
09さんも仰られていますが、新御堂の近くに住む場合は要検討事項だと同じく思います。
それを気にするか気にしないかは各個人の判断ではあるが。

マンションや家を買うかどうかに関係なく、上町断層の存在はもはや関西の常識。
要検討事項とかそういうレベルでないとおもうぞ？
まあ関東とか他地方から購入を検討しているのであれば、要検討事項にはいるんかな？
でも日本中断層だらけなんだし、いつ来るかわからん地震心配するより、
日々の暮らしを考えると、学区も良いし、ここらへんはいいところやで〜（＾＾）

いやブランズのまわしものじゃないよ。ただのヒマな地域住民です。
あ。万が一地震が起きても大丈夫。中環は災害時なんとか道路だから、沿道のマンションも崩れたりしたら邪魔だから
優先的に救助されるでしょうw

以前、マクドナルドがあり利用していました。
マンションができると知り、興味を持ちこのサイトを読ませていただきました。
購入の参考になればと、記載します。
地震に関してですが、前回の震災の時、駐車場に位置する部位にひび割れがしていいていました。
ただ、気になるのは地震に関する点とともに、中央環状沿いで滑らかなカーブの位置に立地し、車の流れが気になります。
建築前のマクドナルドに２回車が突っ込むという事故がありました。
一度中央環状を車で走り、その点を確認され判断されることを提案します

まぁ普通に考えて中環近すぎでしょう。うるさいし、空気汚い。
でも眺望は良いと思う。少路もちかい。

この場所は、新御堂から中央環状に上がった車が2回突っ込んだ場所ですね。

確かにマクドナルドがあった当時は急ブレーキ急ハンドルで店に入っていく車も多く、スピードが出やすい下り坂の途中ですから、私も何度か冷や汗をかいた経験があります。また、店から出る時は、店に進入してくる車のかげから後続車が続々と現われ、なかなか出れずにイライラしました。

現在はと言うと、マクドナルドが無いので、このあたりの走行については特別危険と感じません。むしろ問題なのは、その先にあるガソリンスタンド。車が列を作って待っていたりと、とても邪魔で危険ですね。とにかく、気になる人は実際にこのあたりを走って確かめてみるのが一番かな。

ただ、出にくさについては、マクドナルドの時よりはマシ、という程度ではないかと思います。敷地へ進入してくる車は大幅に減るはずですので見通しは良くなると思いますが、右方面からの速い流れは当時と同じですので。

でも眺望はいいんだろうね。
この辺西向いて中環走っていたら南西方向の夜景がすごくきれい。
道走ってきれいなんだから、高層階の夜景はかなりのもんが期待できますね。
うっとりしてしまいます。だから事故るのかな？

眺望がよければ多少の騒音は・・・・
飛行機で出張が多いのでモノレールの駅に近いのが魅力です
契約すみの方ご意見等をお聞かせください。

騒音については人それぞれ感じ方が違いますし、正直なんとも言えませんが
眺望体験会で入った隣のマンションの室内では、私は全く気になりませんでした。

玄関や中環側の窓を開けっぱなしにするなら、話しは別ですけど。

あとどれくらい残ってるのかな。

２階や３階は、ほぼ売り切れでした。
上層階でなくても２階で梅田まで見晴らせる物件ですし
前面一帯が１種低層地域なので将来的にも視界が遮られる
心配も無い。眺望を得たい人にとっては、かなりお買得
だったと思う。

現場ストップしてるね

ごめん、ここも真柄建設だったのね。

真柄建設、倒産の後、いったい工事はどこが？

躯体がほとんど出来上がり防音シートも半分はずして、いよいよ！って思ってた矢先のトラブル。
ホント、間もなく完成なんだから、早いうちに工事再開して欲しいものです。せめて、いつごろ
再開して竣工はいつになるのかを告知して欲しいなぁ。検討を重ねた上で決心して契約したので
非常に気になります。とりあえず来週末くらいまでにある程度の目処が立たないなら、キャンセ
ルも考えてしまうかも。竣工に間に合わせる為に、やっつけ仕事で完成されても困ますし、、。

私たちも楽しみにしていたのですが、残念です。当然のことながら、品質は落ちますものね...。誰も倒産した会社が建てたマンションなど住みたくないですよね。

終わったね…

いや、私が「キャンセルも考えるかも」と書いたのは、品質を懸念してと言うより
今の住まいを引き払う段取りやお金の都合など、諸々の予定を大幅に変更せざるを得
ない可能性もあり、こちらとしても来週末くらいにはメドを立てたい事情があるので、
それならばいっそ別の物件を検討するのもアリかな、といった生活上の理由です。
　もちろん、２６さんが書いている様に品質についての懸念も否定できませんし気分の
悪いトラブルですが、２７さんが書いている様な「終わった」なんて思ってません(笑)。
むしろ、以前どなたかが書かれていた様に、姉歯事件以降の厳しい事情の中で計画され
建てている物件で、真面目にやらざるを得ない状況で真面目にやってたから収益悪化し
て民事再生になった、と私は見ています。立地や環境も含めて検討し購入を決心した物件
なので、正直、悪くは思いたくないって気持ちもありますけどね(笑)。
まぁでも、大丈夫でしょ。とりあえず、竣工のメドを早く教えて欲しいです。

＞真面目にやらざるを得ない状況で真面目にやってたから収益悪化し
て民事再生になった・・・・・・
これが事実なら検討したいと思い、あれこれググってみましたら、
ある取締役の経理操作が原因と判明しました。会社ぐるみかも知れません。
再考の余地ありかも・・・・・・。

私たちも契約後に真柄の不正経理報告を知り、心配はしていたのですが、乗り越えたんだと思っていました。
”ある取締役の経理操作”ですか・・・？もう少し詳しく知りたいですね。

No.30さん、私が気になるのは不正経理よりも建物の品質です。契約済みさんなら、一度専門家に査定してもらわれたら如何ですか。
というのは、その不正取締役さんは大阪支店を取り仕切る立場にあった人なので、ここの工事と無関係ではあり得ないからです。
査定の結果は、私も知りたいですが、こういう場で発表してもらうわけにはいかないのでしょうかね。

No.30です。ありがとうございます。
専門家に査定していただくまでもなく、材質は悪くなるでしょうね。
私たち素人には、どんな物を使われても、わかりませんが・・・。
昨日、東急グループから書面が届きましたが、協議中であるという　
こと以外は、何もわかりませんでした。
真柄は計画倒産で、前日にボーナスを支払っている等とも聞きました。
やはり、キャンセルした方がよいのか、ほんとうに残念でなりません。

私も。気になるのは経理のことより品質です。不正経理＝手抜き工事、ってわけではないのは分かりますが、真剣に購入を考えると、やはり気になる。取得予定の性能評価って、竣工前でも取得できるのかな。

取得予定の建設住宅性能評価は、竣工前には取得できないでしょう。ただし、着工してから竣工までの間に何回か途中検査をするので、竣工間近のこの物件ならば少なくとも途中までの検査結果は存在しているはず。契約済みの人や私のように比較検討している人で、品質について心配している人も少なくないようですし、できれば途中検査の結果を東急さんから情報開示して欲しいですね。ムリなんでしょうか？

北摂でマンション購入を真剣に考え、あれこれ物件を見に行ってる私にとって、こんなに条件が良くて外観もカッコよくて価格も手頃な物件、他には見当たりません。真柄の件は、確かにマイナス要素。他にもマイナス要素は有る。が、私にとっては、それを補うに十分なプラス要素が沢山ある物件。とりわけ低層階はお買い得。ですので、既に低層階を契約済みの方で真柄の件がどうしても譲れないマイナス要素となった方！ぜひキャンセルして下さいませ〜。

先日、来年竣工予定の別物件ＭＲに行きましたが、３ＬＤＫのごく一般的な部屋（７０〜７５㎡以内）で設備も今時の他物件と大きな違いは無いのですが、予定販売価格は最低でも４０００万強〜（坪単価２００万〜くらいかな）となっており、かなり強気の値段だと思いました。マンション供給過多にもかかわらず、資材の高騰などの諸事情もあって安くなるどころかここ半年ぐらいで一気に高騰している状況がよく分かりました。また、いろいろな話しをしている中で眺望について尋ねてみると、北摂でマンションを探す方は初めから眺望は期待していない方が一般的、といった事もおっしゃっていました。マンションが乱立しているエリアなので眺望に恵まれている物件ってなかなか無いこともよく分かりますが、これについてはちょっと言い訳みたいに聞こえました。結果、価格・駅近・眺望・校区・高級邸宅街といったことから、この物件に魅力を感じている状態ですが、その営業の方が持っていた近隣物件との比較資料（マップ）に、ブランズとジークレフが記載されていなかったのは少し違和感がありました。眼中にないのか、その反対に勝てる見込みがないからなのか、単に勉強不足なのか分かりませんけど。でも、他物件のスレに比べて書き込みが異様に少ないので、この物件って人気ないのかなぁとか思ってしまいます。

桜塚のブリリアは今日から工事再開らしいですが、ブランズはどうなってるんでしょう？と言うかだな、問題発生直後に一度リリースがあったきり、何の音沙汰もナシかい！契約者の不安や不満を、少しでも解消しようとは思わないのか？

7月23日付で工事が一部再開しましたよ。引渡し時期については工事全面再開後に真柄建設と協議の上、報告させて頂くとのこと。何か動きがあった際には電話と速達にて連絡はもらっていますので対応に対する不満はありません。色々と北摂のマンションを見ましたがここが一番気に入って契約した物件ですし全面再開と引渡し時期が確定することを願います。

>>39 さん
そうですね。少なくとも１ヶ月は竣工が遅れると思いますし、遅延に対する補償等も含め、今後の予定を早く知りたいですね。ともかく、工事再開してくれて嬉しいです。

未だ手放しで喜べる状況では有りませんが、私も工事再開が嬉しくて
近くに行った際に思わず携帯で撮ってしまいました。

まさに、そびえ立つ！って感じです。

工事再開？ですか‥‥。資材はどこから仕入れるのでしょう？次々と関連企業が倒産していますが‥‥。ほんとうに私たちと同じ契約済みさんが、書き込んでおられるのでしたら、首をかしげてしまいます。

>>42さん
工事については、正確には一部再開、ですね。全面再開したように書いたつもり
は無かったのですが、気に入らなかったみたいですので、お詫び致します。

ですが、一番重要な躯体自体は出来上がってるのだから、今後の工事進行ついて
そんなに不安がる必要は無いと思いますよ。

完成→デベに引き渡し→デベから真柄に支払い→真柄から関係各位に支払い、
といった流れだと思いますので、下請けさんや資材屋さんにしても、完成目前
の物件ならサッサと完成させて支払いを受けた方が得策、と考えるのが普通だ
と思いますので。

あと、資材の【仕入れ】について不安を持たれているようですが、私には全くピン
とこない不安ですね。ここまで躯体を作り上げてきた【資材】そのものについて、
本当に大丈夫？といった不安なら私も同感ですが、資材の【仕入れ】にまで不安を
持ちませんでした。私が甘いのかも知れませんが、他の皆さんも42さんのように
【仕入れ】にまで不安を持つものなのでしょうか？首をかしげてしまいます。

建築会社が倒産したら資材調達は普通は難しくなります。
真柄大阪支店もおそらく資材は子会社から仕入れているかと...
真柄の資材子会社も倒産していますから、当面は現金取引しか
通用しなくなるので、あらゆる面で企業内努力が働きます。

たとえば資材でも予定品から同等品になったり、
素人には見えないところで建築内容に変化が生じます。
まして建築途中になると資材だけでなくて作業工程も
変わりますから...素人にはわからない程度に調度品や壁紙など
変わっていたりします。

数千万円の買い物に簡単に販売会社の言われるままに
信用されるのは....販売会社の方も何も自分が住むのではないので
普通は細部まで関知しませんよ。

真柄倒産時には躯体自体は完成していました。
なので資材については、内装の部分ではもしかしたら
当初の計画から変更があるかもしれませんがそこまで
気にするものでもないかと思います。

もちろん、不安もありますけどね。
でも言い出したらきりがないですし。

今日もこのマンションの前を通りましたけど
早く住みたいですね！

色々とありましたけど
今はただただそう思います☆

No.42です。

＞工事については、正確には一部再開、ですね。全面再開したように書いたつもりは無かったのですが、気に入らなかったみたいですので、お詫び致します。

私は工事が一部再開とか全面再開、そんな事を言っているのではなく、No.44さんが書かれていますが、資材小会社が倒産していますので、単にどこから調達するのかと心配したまでです。

＞完成→デベに引き渡し→デベから真柄に支払い→真柄から関係各位に支払い、といった流れだと思いますので、下請けさんや資材屋さんにしても、完成目前の物件ならサッサと完成させて支払いを受けた方が得策、と考えるのが普通だと思いますので。

まるで業者さんのように、よくご存知ですね、それがほんとうならば心配ないですね。

＞真柄倒産時には躯体自体は完成していました。
＞なので資材については、内装の部分ではもしかしたら
＞当初の計画から変更があるかもしれませんがそこまで
＞気にするものでもないかと思います。

業者さんですか？
購入される方なら内装もすごく気になるのが普通です。
ここは業者さんみたいで
サイトの書き込みを読んで過剰に反応されているかと...
他のサイトに行きましょう

No.45です。

業者ではありませんよ。
契約をした者です。

上の方が書き込んでいらっしゃいましたが、
当然内装は気にします。

私が言いたかったのはそこに使われている資材が
どんなものか、細部まで我々素人には分からないですし
それに関しては気にするものでもないというか、
気にしようにも出来ないと思ってます。
という意味です。

言葉足らずですいません。

話は変わりまして、
引渡し時期は当初の予定と変わらないようなことが
昨日届いた速達には書いてありましたが、
早く確定させて欲しいですね。

引越しの時期も決まらないですからね。

なんか変に疑われてますけど、私も契約者ですよ。

このマンションは、他のいろんな物件も見た結果、
自分が決心して購入を決めたマンションです。

工事がストップし、不安混じりでモヤモヤした気分だったのが
やっと再開してくれて、単純に嬉しかっただけなんですけどね。

もちろん、否定的な内容を書かれている方々と同じく、不安に
思う部分もありますよ。No.48さんと同じく、私も見た目で同じで
あれば分からない素人ですので、逆に言えば、もし見た目でわかる
くらいの粗悪品に変更されていたら一歩も退かず猛抗議しますし、
見た目で分からないけど実は粗悪品を使われていた、なんて場合は
どうしようも無いので、そんなことにならないように、No.40さんが
書いている遅延の補償も含め、誠意ある対応と、買って良かった！
と心から思える仕上がりを期待しているんです。

これって、皆さん同じではないのですか？

あと、No.44さんは契約する前からそんなに猜疑心いっぱいなら、
やめた方が良いのでは？もし購入されるなら、まるで業者さんのよう
に見る目がありそうな方なので、内覧会などで怪しいと思われた部分
について、声を大にして教えて頂ければありがたい、と思います。

>>No.47さん
私も購入検討中の状態なら、気になって仕方が無いのかなと思い
ますし、ひょっとしたら見送っていたかも知れません。
（でも、わざわざ掲示板に書きませんけどね。）

契約した＝ある意味ハラをくくってるので、前述の通り、実物を見る
までは期待して信用するしかないってのが本音です。外観だけでも
実物が見れて、No.48さんのように早く住みたいって思いワクワクして
しまうって、業者っぽいですかね？私はすごく共感できましたよ。

>No.4 5契約済みさん
>業者ではありませんよ。
>契約をした者です。

>話は変わりまして、
>引渡し時期は当初の予定と変わらないようなことが
>昨日届いた速達には書いてありましたが、
>早く確定させて欲しいですね。

別の契約済みさんから小耳にはさんだ情報によりますと
引渡し時期は「当初予定より遅れる可能性が高い」との
書面を受けているそうですが
どちらが本当なんでしょうね。相手によって使いわけ？

No.50さん

No.45です。

すいません。
書面あまり詳しく見ていませんでした。

今朝、もう一度見たら、
おっしゃる通りのことが書かれておりました。

混乱を招いて失礼しました。。

実質的には一ヶ月遅れぐらいになるんでしょうか・・・。

契約された他の皆さんもそうだと思いますが、
スケジュールがあるので早く確定して欲しいなと思っています。

No.49さん
非常に共感する部分が多いです。契約しましたし、あとは本当に信頼するしか出来ませんからね。

人生で2度あるかないかの買い物ですし・・・。

個人的な想いとして、

今回の真柄倒産での悪影響がほとんど出ずに、
契約書にサインをした時のあの希望に満ちた状態で、部屋のキーをもらいたい。

心からそう願います。

個人的な思いばかり書いてすいません。
でも契約した人は私と同じ想いだと思います。

では引き続き、販売会社からの「前向きな連絡」を
待ち続けたいと思います。