モアグレース岐阜加納スクエアについての情報を希望しています。
所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目17番
交通：JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.49㎡?84.44㎡
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-25 16:38:10
岐阜で投資対象、駅前のタワマン
2棟とも今から考えると新築時すごく安かったし
中古価格は下がらない。
投資と税金対策
今はもう新築も中古も高くなちゃってね。
乱立してるし
公表されましたね
第1期販売は9戸、3,298万円～5,098万円
https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/outline/
第一期9戸とはどういう意味なんでしょうか？52戸あるんですよね？
一期で販売する戸数が9戸という意味です
>>54 匿名さん
新築マンションの販売方法には
独特の形態があり
ググればやさしく説明されてるサイトが
沢山出てきます。
マンション購入を考えたら
一番最初に最初に「？」となるところであり
かつ、人気の高い物件を
確実に手に入れるなどの時に
肝心なところなので
心得ておくことをオススメします。
>>56 評判気になるさん
有難うございます。
第一期９戸といのは少ないような気がしますがどんな意味があるのですかね？少しずつ販売していく作戦ですか？ググッてみたけど意図がわかりません。
>>57 匿名さん
15戸売れそうであれば、15戸販売しますし、「少なくても20戸は売れそうだなぁ」
と判断すれば、20戸販売しますから・・・・、第一期9戸というのは、9戸売れそう
という事になるかと・・・・。
第一期は9戸販売していたようですが全て完売しましたか？
現在物件概要に出ているのは第二期分で12月に販売予定となっていますが、第一期同様少ない戸数を間隔を開けて販売していく計画なのでしょうか。
>>63 匿名さん
それは売り手に聞くしか無いけどw
多分買い手の現れ方次第ですよね
大抵は、買い手の当てがついた部屋
から売出していく
(第○期即日完売！はそのせいです)
つまり、
売り出された時には購入を検討し
狙ってるお客様が
少なくとも1組はいると思われ。
希望者が重複した場合に
上手に他の部屋に振り分ける(階数違いとか)
のが営業さんの仕事ですね。
[NO.65は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
バイク屋さんの隣に
小さな八百屋さんがオープン。
定休日に通ったので、詳細はわかりませんが。
駅で人気の青果店まで行かなくても
新鮮なお野菜やフルーツが買えたら
良いですね。
ホームページ上で第一期完売と出ましたね！
早く完売するといいですね！
>>67さん
情報ありがとうございます！
八百屋さん、今は野菜が高いですが、安く買えたらいいなと思います。
実家の母が医師に野菜を食べる生活を勧められていて、多少高くても積極的にとるべきなんでしょうね。
（肉、魚、野菜を食べて、糖質のご飯は少なくていいという話）
行かれた方の感想も知りたいです。商品が充実しているといいな。
先日見学へ伺い、現地も見ましたがとても環境が良いとは言えない場所でした、、、
営業さんは北口よりも環境が良いと断言していましたがあれだけの距離に風俗街がある事を考えると決して良いとは言えないですよね。
>>71 マンション比較中さん
県外から来た方は、やはり嫌悪感があると思いますが、地元は気にしてないというか、近付かないし、生活圏には関係無いです。
秋田屋本店から西には行かないし、スーパーや書店もない。アピタ、バロー、駅、学校、どこに行くにしても、ソープランド街は通りませんから。
ただ、子供から聞かれると、答えに窮するのは確か。子供ながらに勝手に社会を覚えていくのかと思います。
73 eマンションさん
再建築できないのは、確かです。昔の赤線地域ですので、古いソープランドを買取して、リフォームしか許可がおりません。
忠節橋通が、OKB加納支店まで、ソープランドを駆逐してもうすぐ完成です。
都市計画では、いずれソープランドは無くなるんじゃないかなあ。
購入するつもりですが全く気になりません。
夜にあの辺り歩くことありますが、かなり寂れててお店の人も客も見たことがないです。
風俗街として一応名前が有名なのと、駅から南下する時に独特な雰囲気の一角が遠目に目に入る、この2点が気にならなければ問題ないかな 実害はなさそうなので自分は購入予定です
>>71 マンション比較中さん
北口よりも環境が良いのは事実だと思いますよ。
岐阜駅北は、ライオンズやシティタワーのある問屋街は静かですが、玉宮や名鉄岐阜のあたりは夜は酔っ払いが多く、朝には生ゴミや吐いたものがあることもあるので住むには不向きです。南なら金公園や柳ケ瀬まででるか、金の信長像あたりにできると噂のマンションやシティタワーなどの高級マンションにするかだと思います。
一方の南口は風俗街はあるものの、はっきり加納エリアとは分かれています。旧中山道沿いには古くからのお金持ちも多く住んでいますし、学区もよく、付属小もあります。清水緑地は桜の時期はピクニックされる方をしばしば見かけるのどかさです。駅の中に図書館、スーパー、薬局もあり、夜も駅からこのマンションまでなら女性ひとりでも問題なく歩ける環境だと思います。
こればかりは個人差ではありますが、わたしは風俗街云々はそこまで気になりません。むしろあえてマイナス点をあげるなら最寄りのスーパーが岐阜駅内のみになるので、車がないと少し食品関係の買い出しが面倒かなというほうが気になります。（ただし67さんの書いてる八百屋さんが良いところならこの問題も解決しそうですね）
加納物件はどこかで聞いたことあるコメントの繰り返しです。プレーヤーが同じかな。
県外の方や地元民以外は駅南＝風俗街?です。
逆に住んでる方は気にしていないみたいですね。
駅近前提なら、学区や公立学校までの距離感を気にする、住宅街がいいなら駅南、商業施設や公的施設の利便性を取るなら駅北
子なしや子どもが小学校に入る前なら駅北が便利
駅のスーパーは野菜以外は高い
このマンションは通行量の多い大通りに面しているのが気になるだけで、買い物は駅ナカのスーパー行くよりも、自転車でドンキ行った方が便利なんじゃないかな。
駅南は、それなりに静かで暮らしやすいと思います。
ていうか、ここで
風俗街って言われるのは
場所が違うと思う位気にしてない。
他に大きなマイナス面てあったら
教えてほしい。
どうしても
駅北は住むには向かない気がしてならない。
売主、賃貸に毛が生えたようなマンション仕様、店舗が少ない、辛気くさいぐらいでしょうか。
全く価値の無い書き込みはいりませんよ。
40年間岐阜に住んでいるけれどわざわざここを購入する人っているのか？
岐阜を知らな人は選ぶんだろうな。
数年しか住んでないけどいいところだと思います。
隣の駅からの道も拡張するみたいだし立地的に問題なしでしょう！
向かいのモアグレース岐阜加納、以前4LDKが3500万くらい？で中古で出てたのが消えてますね
売れたのなら、よっぽど近辺に乱立しない限りは数年後にもそこそこの価値が見込めそう
このマンションのもう少し南に住んでいます。
金津園を心配されている方がいらっしゃいますが、近年取り壊しも多くこのあたりはもっと南西の加納西小学校になりますし、小学生くらいのお子さんの移動ではあまり関係ないと思います。意図的に向かえば別ですが。
付属小ですが、試験ではなく単なる抽選なのでお子さんのレベルが全員高いわけではありません。親さんの意識は高いと思います。先生が新しい教育方法を試すところです。
私は買い物は車で出てしまうので、徒歩や自転車限定だと駅あたりかドンキホーテになります。高島屋でも自転車で10分ほどですが、北の大通りは渡れる場所が限られているので駅を抜けるのに最初は戸惑うかもしれませんね
いいですね
設備仕様が新しく発表されていました。
どうしてもキッチンが気になるんですが、浄水器内蔵の水栓、床暖房、食器乾燥機、スライド収納など欲しいものは揃っています。
バスルームも乾燥機も暖房もついていて、ミストシャワーありでした。
エコジョーズは管理費込みでいいんですよね？ガス代が節約できるのはいいと思っています。
小学校区の意識も高いと聞いて、安心しています。
期待したいですね
間取りを見る限りファミリー向けな気がしますね
なるほど
今月末まで
岐阜熱いね。
この調子で柳瀬も熱くなれ！
ケ、ケが・・・
第2期の販売概要出ましたね
1期とあわせて20戸くらい？？
