モアグレース岐阜加納スクエアってどうですか？

近所に住んでます、
結構良い場所だと思いますよ。
駅から南へまっすぐ、交差点沿い。
大通りですが、交通量は多くなくて
夜は静かな住宅街です。
(朝日大学病院へ行く救急車がたまに煩い程度)
すぐ近くに
モアグレースが既に建っています。
駅寄りにプ○ミスト、プラ○シオン
南へ少し行ったところにサー○ス、
どれも最近建った分譲マンションです。
スレ参考になるかもね

最近は駅北がマンションラッシュですが
駅北でマンション売ってる営業さんが
ほんとは駅南が売りたい、
でも土地が確保できないと言っていました。
南側で駅近探してる人には貴重なのでは。

すぐ北側のモアグレースは、竣工前完売でしたし、プレミストも結構早く売れました。
場所は良いので、早期に売れると思う。

駅周辺だと南側の方が人気かと思ってましたが北側も人気なんですね。
JRだけでなく名鉄も徒歩圏となる立地はやっぱり強いんだと思います。
ここはどちらの駅にも歩いて行けるので使い分けるには便利。
名古屋方面だと名鉄の方が行きやすかったりしますね。
モアグレースのマンションは岐阜の方でたくさんあるので一定の評価はありますし
価格帯に納得いくものでしたらすぐ売れそうです。

広さが２タイプしかないのと
値段が高くなりそうなのが懸念材料かな

>>4 マンション検討中さん

3タイプかな

南側少し先に
サーパスというマンションが建ってて、
景観的には少し残念になるのかなあ？

商業地域となっているってことは買い物などの利便性は良いのかな？
静かなのか賑やかなのかも現地でチェックする必要がありそうに思います。

総戸数54戸で14階建てとなると駅近とはいえ高層階からの眺望はさすがに良いのでは？
これは想像するのが難しいので営業さんにシミュレーションできるか聞いてみるといいのかも。

プランが3タイプというのはワンフロア3タイプずつってことなのかな？
それとも最上階とかにプレミアムプランとかがあったりするのかな？

昔は駅南、今後は駅北が中心になっていく気がしますがいかがでしょうか。

交差点のバイク屋の騒音が気になりますがどうでしょうか？
いま住んでる家がバイク屋のうらですが夜八時くらいまでエンジンをふかす音が凄まじくうるさいです。

>>1 ご近所さん

ワタナベモータースの騒音大丈夫ですか？

>>10 マンション検討中さん

バイク屋さんの音ですが、
確かに、ふかしてる音(？)聞こえます。
でも気がつくのはたまにで、それも短時間です。
私は昼間も在宅してることが多いのですが
その程度です。
ただここは真上(？)な感じになるので
聞こえる音は私が聞いてるより
大きいとは思いますが
北側なので(バルコニー側では無いから)
そんなでも無いかな？

>>8 匿名さん
昔から
駅南が街の中心だったことはないと思うんだけど...
人が住む場所としてっていう意味？なのかな

>>12 ご近所さん

あ、江戸時代は確かにw

ホームページ、ちょっと見にくいです。
右上の「MENU」から詳細ページに飛ぶようになっています。

クリックすると、ACCESS（アクセス）やLOCATION（ロケーション）など出てきます。
間取りは「LANDPLAN（ランドプラン）」ですね。
間取りはまだ公開されていないみたいですが。
最初、どこに間取りのページがあるのか迷ってしまいました。　

操作方法や横文字についていかないと・・・

>>14 匿名さん

間取りは「プランニング」かなあ。
「ランドプラン」は
マンションの敷地内の住棟配置、
共用部分を含んだ配置計画のことなんだって

バイク屋さんは、週末になると店員とお客さんが外でタバコをすってたむろしている姿をよく見かけます。自転車でよく通りかかりますが、信号待ちしている時もめちゃくちゃ邪魔なくらい、人が店舗前にいます。

>>16 マンション検討中さん

>>16 マンション検討中

そうなんですねー
それはちょっと気になりますね

店舗の人からすれば迷惑なんでしょうが
この並びの店舗さんの部分の用地も
取得出来たらよかったのにと思いますね。

後から建てたのはこっちだし、前から営業しているバイク屋さんに文句言えないですもんね。

JRに近いのは良いですが、徒歩で行けるスーパーはJRの駅市場ぐらいですかね？
でも、品数が少ないのであとは車で買い物となりそう。

>>18 名無しさん

駅市場には
お野菜が新鮮なカネ井青果や
高いけど美味しいお肉の柿安
(お惣菜のコロッケもおすすめ)
ちょっとお高い牛乳やお豆腐を目当てに行きます。
成城石井やスタバではコーヒー豆
キヨスクでグルマンのパン
をよく買います。
スイーツだと
橋本パーラーのケーキはとても美味しい。

名鉄の方まで行けばパレマルシェがあります。
あとは加納高校の方にメガドンキがあって
旧アピタのスーパーがあります。

加納天満宮近くのパン屋さんも流行ってます。

>>19 口コミ知りたいさん
名鉄のパレマルシェは徒歩10分超えで厳しそう。
ドン・キホーテも徒歩10分超えそうですね。
普段は駅市場のみかな。

>>20 検討板ユーザーさん

パレマルシェは自転車で。
ドンキは自転車か車でどうぞ
思うより遠くないですよ。

至近距離希望なら、タワーの中古物件とか。
ドンキ近くに建ててるプラ○シオンとか

>>15 通りがかりさん
ありがとうございます。
ランドプランは敷地の緑化計画みたいなイメージですかね？

プランニング見ました。

ファミリーが住みやすい間取りと思います。
ポーチもあるので、プライベート空間としてしっかり保たれています。
お風呂も1418のサイズあるので、家族で入ることができます。洋室3の収納がちょっと狭い気がしましたが部屋は3部屋あるので、子供2人でそれぞれ子供部屋を与えることもできそうです。

>>22 匿名さん

だいたいいくらくらいになるのでしょうかね？
駅前ら確定だけど駅北か駅南か悩んでます。
駐車場があるのはありがたいです。

全然レスつかないですねここ
検討不要で黙って買い！なのか、人気がないのか…

駅徒歩10分以内で、住環境の良い駅南
今度説明会行きますが、競合相手がいないのでかなり強気の価格で来そうだと思っています

>>24 マンション検討中さん
ココの向かいに建ってるモアグレースの時も
殆どレス付かなくて
気がついたら売り切ってましたよね。
価格は高かったけどね

話聞いてきました。Pについて
地上５段昇降横行縦列式と地上５段昇降横行式で値段も様々です。メーカーのシュミレーションは見ましたが、毎朝通勤に使うので故障や重なった時にトラブルとか心配です。実際の使い勝手はどうなんでしょうか？
外部でも借りれそうですが、毎月の出費は抑えたいです。

北側なら庇のある車寄せがあるので、機械式でもそこまで不便ではないかなと思ってます
南の狭い一通に面した縦列は、前列一段目以外はかなり不便そう

>>27 マンション検討中さん

庇のある車止め？どこにあるのですか？

>>28 マンション検討中さん
ランドプラン見ると、エントランスポーチ前に車をつけられそうです　車体まで覆うような庇ではないですが、歩道部分は覆われるかと

>>25 検討板ユーザーさん
向かいのモアグレース、幾らくらいだったんでしょうか？
4LDK80m2台の相場が気になります

>>30 マンション検討中さん

4,000万台から5,000万台だったと思います

>>29 マンション検討中さん

あくまでも、平面駐車場に停める為の道で幅が狭そうでエントランスポーチ前に車をつけてからすんなり出るのが大変そうな感じがしますが、どうでしょうか？

>>32 マンション検討中さん
平面駐車場？はポーチのある北側にはないと思います　1列5段の機械式ですかね
たしかに、てっきり車寄せだと思ってましたが、バックで駐車場に入れるの自体にもスペースは必要ですもんね… でもまあ雨の日とかには多少マシなんじゃないでしょうか

>>31 マンション掲示板さん
ありがとうございます！なかなか！
立地的には大通り一本分悪いですが、今だとそれより上がってるかもですね?

>>34 マンション検討中さん

31です。ざっくりなレスで申し訳ない。
確かどちらも前半だったと思うのですが...
(誰か詳しく書き込んでくれると良いですね)

やはり高くなりますかね
加納駅前のモアグレースも予想より高かった

先日聞いたところでは、ここは4LDK低層階が4300、高層階が4900くらいという話でした

ちなみにシティタワーのリフォーム済み中古で、同じくらいの広さで北西向きの部屋が4900で出てますね

イオンネットスーパー対応のコンシェルジュボックス、というのが魅力的ですね
冷蔵品もいけるのかどうか…
同じモアグレースだと最近発表の一宮テラスだけついてるみたいですが、他のマンションにもあるのかな？

価格のことでレスがついてるので
ちょっと書き込み...

中古物件に
この近くの分譲マンションの一室が出てて
その価格がびっくりだった
2階で70位で5,000超え、いや6,000近くって?
売値はあくまで売主の希望価格とは言え
市場相場を考慮してるハズ...
表示間違いではないのか？

>>39 匿名さん

見ましたよ、その掲載
でも今日見たら消えてるようなので
間違えたんでしょう

すぐ南に建設中の賃貸マンション、家賃月175000円、それを考えるといい物件なのでしょうか？

>>41 マンション検討中さん

すぐ南はヘーベルハウスの
ワンルーム賃貸で
その南に
サーパスという分譲マンション
更に南に
東向きの建設中
11階建賃貸マンションですね。

賃貸には珍しく(？)
分譲マンション並の設備
3SLDKらしい
上層階は18万だって。
高くないかなー

お隣は宗教法人のビルです。

ここを購入するのが良さそうに思うけど
もう少し駅近の分譲マンションの賃貸が
この位の家賃であったら迷うかな

駅近のマンションは売却時に価格が落ちにくいのと、賃貸に出すとしても結構高く貸せそうなので、この物件はかなり資産価値高いのでは？

加納桜道アオキの通り沿い、規模は分かりませんが、賃貸マンション建て始めましたね。
以前プレサンスのマンション建設予定地だったところ。
南側も何かと増えてきてますね。

何十年分のマンションが駅近に一気に建ちますがそんなに需要はあるのでしょうか？

>>41 マンション検討中さん

管理費や駐車場代金合わせると２０万円近くなりますね。
賃貸に月20万円だすならって思うと、かなり前向きに検討できます。
情報ありがとうございます。

モデルルームページが更新されましたね
Aタイプの間取りでしょうか
一階はもう内装まで出来上がったのかな？

駅から近いから投資用として考えていらっしゃる方もいるのかな？
価格帯が５千万くらいだと月々の支払いは１２－１５万くらいでしょうか金利や頭金によりますがこのくらいになるかな。
管理費修繕費はどのくらいになりそうでしょうか
駐車場は１００％ではないですが、台数としては多いので、心配はいらなそうですね。

>>48 匿名さん

今、新築買って
投資用でプラスになるでしょうか？
なったら嬉しいけど
そこ、あまり期待し過ぎない様にと思ってる

買った時より高く中古市場に出てるのは
岐阜では駅上駅前タワーと
駅至近のごく限られたマンション
って気がするから

駅南は投資用は少ないと聞きます。
近隣の賃貸の相場を見ると賃貸した時にギリギリ採算合う金額のように感じます

>>50 匿名さん
そもそも岐阜で投資ってww
駅南でも駅北でも変わらないんじゃ

岐阜で投資対象、駅前のタワマン
2棟とも今から考えると新築時すごく安かったし
中古価格は下がらない。
投資と税金対策

今はもう新築も中古も高くなちゃってね。
乱立してるし

公表されましたね
第1期販売は9戸、3,298万円～5,098万円
https://www.mghome.co.jp/gifukanou-square/outline/

第一期9戸とはどういう意味なんでしょうか？52戸あるんですよね？

一期で販売する戸数が9戸という意味です

>>54 匿名さん

新築マンションの販売方法には
独特の形態があり
ググればやさしく説明されてるサイトが
沢山出てきます。

マンション購入を考えたら
一番最初に最初に「？」となるところであり
かつ、人気の高い物件を
確実に手に入れるなどの時に
肝心なところなので
心得ておくことをオススメします。

>>56 評判気になるさん
有難うございます。
第一期９戸といのは少ないような気がしますがどんな意味があるのですかね？少しずつ販売していく作戦ですか？ググッてみたけど意図がわかりません。

>>57 匿名さん
15戸売れそうであれば、15戸販売しますし、「少なくても20戸は売れそうだなぁ」
と判断すれば、20戸販売しますから・・・・、第一期9戸というのは、9戸売れそう
という事になるかと・・・・。

>>58 匿名さん
ご丁寧に回答有難うございます。
と言うことは
購入しようか悩んでますがゆっくり行けそうですね！高い買い物なので慎重に進めます。

>>53 マンション検討中さん
一度公表された内容がもとに戻りました。

>>60 ？？？さん

物件概要ですよね？
よくわからないけど
第2期予告概要になっているから
第1期は終了したのでは。

>>61 マンコミュファンさん

そういう事なんですね！その通りと思います。
いっぱい売れるといいですね！

第一期は9戸販売していたようですが全て完売しましたか？
現在物件概要に出ているのは第二期分で12月に販売予定となっていますが、第一期同様少ない戸数を間隔を開けて販売していく計画なのでしょうか。

>>63 匿名さん

それは売り手に聞くしか無いけどw
多分買い手の現れ方次第ですよね

大抵は、買い手の当てがついた部屋
から売出していく
(第○期即日完売！はそのせいです)
つまり、
売り出された時には購入を検討し
狙ってるお客様が
少なくとも1組はいると思われ。
希望者が重複した場合に
上手に他の部屋に振り分ける(階数違いとか)
のが営業さんの仕事ですね。

バイク屋さんの隣に
小さな八百屋さんがオープン。
定休日に通ったので、詳細はわかりませんが。
駅で人気の青果店まで行かなくても
新鮮なお野菜やフルーツが買えたら
良いですね。

ホームページ上で第一期完売と出ましたね！
早く完売するといいですね！

>>67さん
情報ありがとうございます！

八百屋さん、今は野菜が高いですが、安く買えたらいいなと思います。
実家の母が医師に野菜を食べる生活を勧められていて、多少高くても積極的にとるべきなんでしょうね。
（肉、魚、野菜を食べて、糖質のご飯は少なくていいという話）

行かれた方の感想も知りたいです。商品が充実しているといいな。

>>68 名無しさん
他の売れ残りマンションも〇期完売って広告に出てましたけどね笑

先日見学へ伺い、現地も見ましたがとても環境が良いとは言えない場所でした、、、
営業さんは北口よりも環境が良いと断言していましたがあれだけの距離に風俗街がある事を考えると決して良いとは言えないですよね。

>>71 マンション比較中さん
県外から来た方は、やはり嫌悪感があると思いますが、地元は気にしてないというか、近付かないし、生活圏には関係無いです。
秋田屋本店から西には行かないし、スーパーや書店もない。アピタ、バロー、駅、学校、どこに行くにしても、ソープランド街は通りませんから。
ただ、子供から聞かれると、答えに窮するのは確か。子供ながらに勝手に社会を覚えていくのかと思います。

>>72 岐阜市内住みさん

早く警察が排除してくれるとよいですね。ソープランドの建物は、再建築できないので、汚い建物が加速します。

73 eマンションさん
再建築できないのは、確かです。昔の赤線地域ですので、古いソープランドを買取して、リフォームしか許可がおりません。
忠節橋通が、OKB加納支店まで、ソープランドを駆逐してもうすぐ完成です。
都市計画では、いずれソープランドは無くなるんじゃないかなあ。

駅のタワマンの方が
目の前ほどに風俗街は近いですよ。

加納は広いんですよ
この辺は
夜散歩しても静かな住宅街です。

購入するつもりですが全く気になりません。

夜にあの辺り歩くことありますが、かなり寂れててお店の人も客も見たことがないです。
風俗街として一応名前が有名なのと、駅から南下する時に独特な雰囲気の一角が遠目に目に入る、この2点が気にならなければ問題ないかな　実害はなさそうなので自分は購入予定です

>>71 マンション比較中さん
北口よりも環境が良いのは事実だと思いますよ。
岐阜駅北は、ライオンズやシティタワーのある問屋街は静かですが、玉宮や名鉄岐阜のあたりは夜は酔っ払いが多く、朝には生ゴミや吐いたものがあることもあるので住むには不向きです。南なら金公園や柳ケ瀬まででるか、金の信長像あたりにできると噂のマンションやシティタワーなどの高級マンションにするかだと思います。
一方の南口は風俗街はあるものの、はっきり加納エリアとは分かれています。旧中山道沿いには古くからのお金持ちも多く住んでいますし、学区もよく、付属小もあります。清水緑地は桜の時期はピクニックされる方をしばしば見かけるのどかさです。駅の中に図書館、スーパー、薬局もあり、夜も駅からこのマンションまでなら女性ひとりでも問題なく歩ける環境だと思います。

こればかりは個人差ではありますが、わたしは風俗街云々はそこまで気になりません。むしろあえてマイナス点をあげるなら最寄りのスーパーが岐阜駅内のみになるので、車がないと少し食品関係の買い出しが面倒かなというほうが気になります。（ただし67さんの書いてる八百屋さんが良いところならこの問題も解決しそうですね）

加納物件はどこかで聞いたことあるコメントの繰り返しです。プレーヤーが同じかな。

県外の方や地元民以外は駅南＝風俗街?です。
逆に住んでる方は気にしていないみたいですね。

駅近前提なら、学区や公立学校までの距離感を気にする、住宅街がいいなら駅南、商業施設や公的施設の利便性を取るなら駅北

子なしや子どもが小学校に入る前なら駅北が便利

駅のスーパーは野菜以外は高い

このマンションは通行量の多い大通りに面しているのが気になるだけで、買い物は駅ナカのスーパー行くよりも、自転車でドンキ行った方が便利なんじゃないかな。
駅南は、それなりに静かで暮らしやすいと思います。

ていうか、ここで
風俗街って言われるのは
場所が違うと思う位気にしてない。
他に大きなマイナス面てあったら
教えてほしい。
どうしても
駅北は住むには向かない気がしてならない。

売主、賃貸に毛が生えたようなマンション仕様、店舗が少ない、辛気くさいぐらいでしょうか。

全く価値の無い書き込みはいりませんよ。

40年間岐阜に住んでいるけれどわざわざここを購入する人っているのか？
岐阜を知らな人は選ぶんだろうな。

>>84 通りがかりさん
なんでそう思うんですか？
私も同じくらい岐阜に住んでるけど何で？って思う

数年しか住んでないけどいいところだと思います。
隣の駅からの道も拡張するみたいだし立地的に問題なしでしょう！

向かいのモアグレース岐阜加納、以前4LDKが3500万くらい？で中古で出てたのが消えてますね
売れたのなら、よっぽど近辺に乱立しない限りは数年後にもそこそこの価値が見込めそう

>>87 マンション検討中さん

すぐ近くの栄町通りにあるマンションなんか３LDKの5800万ぐらいで出てますよ

このマンションのもう少し南に住んでいます。
金津園を心配されている方がいらっしゃいますが、近年取り壊しも多くこのあたりはもっと南西の加納西小学校になりますし、小学生くらいのお子さんの移動ではあまり関係ないと思います。意図的に向かえば別ですが。
付属小ですが、試験ではなく単なる抽選なのでお子さんのレベルが全員高いわけではありません。親さんの意識は高いと思います。先生が新しい教育方法を試すところです。

私は買い物は車で出てしまうので、徒歩や自転車限定だと駅あたりかドンキホーテになります。高島屋でも自転車で10分ほどですが、北の大通りは渡れる場所が限られているので駅を抜けるのに最初は戸惑うかもしれませんね

いいですね

設備仕様が新しく発表されていました。
どうしてもキッチンが気になるんですが、浄水器内蔵の水栓、床暖房、食器乾燥機、スライド収納など欲しいものは揃っています。
バスルームも乾燥機も暖房もついていて、ミストシャワーありでした。

エコジョーズは管理費込みでいいんですよね？ガス代が節約できるのはいいと思っています。

小学校区の意識も高いと聞いて、安心しています。

期待したいですね

>>91 匿名さん
いいですね。

間取りを見る限りファミリー向けな気がしますね

なるほど

今月末まで

岐阜熱いね。

この調子で柳瀬も熱くなれ！

ケ、ケが・・・

第2期の販売概要出ましたね
1期とあわせて20戸くらい？？

だいぶ大きくなりましたね
最上階までできましたかね？

駅まで一本道。

立地最高ですね
電車の音ってどうなんですかね？

>>103 マンション検討
この辺だと電車の騒音は気になりませんよ。
プレ○ストやプラ○シオン辺りでも
気にならないと思います。

>>104 匿名さん
有難うございます
参考にします

こんな感じ

>>106 匿名さん
駅近いですね

こちらは新聞宅配サービスがあったり駐輪場が屋内だったり、設備面もピクチャーレールやドアに欄間がついていたりと痒い所に手が届くようなサービス・設備だと思います。
玄関の収納を引き出すと椅子になるアイデアもいいですね。

先日モデルルームへ伺いました
正直に申し上げると場所が良くなかったです。好みはあるでしょうけど、、
我が家では北口の駅周辺物件に決めました。
あくまでも参考までに

>>111 マンション検討中さん
参考までに良くないと思った理由おしえめ

駅も近いですし、そんなに悪く無いと思うけどどなあ。

立地良いところ
・駅に近い
・静か
・小中徒歩圏内（北口付近は中学がバス通学）、付属も徒歩圏内

立地良くないところ
・スーパーが遠い
・飲食店、お店少ない
・中心市街地新築住宅取得助成事業対象外

>>114 口コミ知りたいさん

ドンキは遠いですか？
あと駅まで行くのは？

助成金は確かに！

駅はわりかし目の前やないか？

>>115 eマンションさん

ドンキは歩いていけないことはないけど徒歩11分です
駅のスーパーは近くて野菜や果物は良いものが安くていいのですが、牛乳などの汎用品が割高です
自転車か車で最近できたオーキッドパークのトライアルがいいかな

通勤と違い買い物は帰りは荷物で重くなるので、ドンキは車の方がいいかもしれません。
自転車は雨の日はNG、夏や冬も地獄です。

基本的には育った場所や
今まで住み慣れた環境に
近いところがいいのでしょうね。
例えば名古屋の中心に住んでる人なら
繁華街の方が寂しくないかな。
忙しい人には
高島屋に近い方が
すぐに一通り手に入る便利さはある。

私は徒歩3分以内にスーパー2件、
徒歩7分以内にJR本線駅、コンビニ3件、飲食店、歯科2件、内科、薬局ありのところ住みですが、
周囲は住宅地なので
岐阜だとこちら側がいいかもしれません。
週末は車出して買い物行ったりするしね。

川北からの住み替えです。車2台有りなので駐車料や維持費、子育ても視野に入れると第一候補になりました。棟内モデルルームも見学も始まる様です。

駅北、駅南の議論がずっとあるが、ツインタワー建設により軍配は南か？
普通の所得の人は維持費とか考えたら駅北高層マンションはきびしい。すぐ北の角にあるデザインの素敵な所は完全に日陰。
駐車場もリーズナブル。
南に決めようと思う

近所に住んでいて気になっているのですが、角ではなく角の一角なのでこの辺りだと敷地的に窮屈に感じます
結構区画整理されているエリアなのに同じ区画にこじんまりとした古いお店がいくつかあるため
そこも整理して統一すればすっきりするのですが
駅までは歩いてすぐですがドンキまでは少しかかるので自転車か車を薦めます
野菜は駅でその他はドンキでって感じですかね

モアグレースサロンがちょうどMEGAドン・キホーテの前ですね。
MEGAドン・キホーテ、元はユニーだったところみたい。

ここですね。

https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=525

ドン・キホーテ他店で、焼き芋にハマりました。スーパーからドン・キホーテになった店舗、食べ物のクオリティも高くてmajicaのポイントも貯まるし、定期的に利用しています。
家電なども買いたくなっちゃいます。

デザインなかなかかっこいいですね！

>>124 マンション検討中さん

いい場所

外装のシートが外れましたね。
現地モデルルームがあるみたい。
出来上がってるから今から内装カスタマイズはムリだけど、実際に見て決められるからこれから見学検討するのも良いのかもね。

まだ空きはあるのかしら？

まだ「第1期完売」だから結構残ってるんじゃない？
今なら結構安くなってそうだから買い時かもね、もうちょっと待ってれば良かった…

どれくらい安くなるんですか？
価格によっては検討したいです。
情報欲しいです。

北側大通りをよく通るのですが
排水管が妙に目立ってて少し残念な気がします。
色が合っていないのか設置場所が良くないのかわかりませんが、折角素敵なマンションなのに。
今まで建物の排水管なんて
気になったことないんですけどね。

先日、見学行きました。
排水管、ベランダ側も少し気になります。
特に、上階のベランダとの接続部はイマイチだなぁ、雨の日などは排水の音が響きそう、と思った。
ベランダの排水溝はお隣の部屋と仕切られてないので注意が必要です。

あと、機械式駐車場と隣家との距離がハンパなく近い。
機械式は敷地内に2機ありますが、どちらも近い。
入居が始まると、駐車場の稼働する際の音や、駐車場の入出庫待ちの路上渋滞などで、
近隣の一軒家さんたちからはクレームが入りそうだなと感じた。

>>131 さん

>>131 eマンションですさん
実物が見学できると色々チェックできますね。
以前、排水溝の仕切りがない物件に住んだことがありますが、隣の方から掃除した水が観葉植物の葉などと一緒にこちらまで流れてきたり、排水溝の掃除が行き届いてないせいか流れが悪くエアコンの水が流れてきて困ったことがあります。

本日、鍵引渡し会に行ってきました。
手直しは何点か有りましたが最高です。
将来楽しみです

>>133 ユーザーさん

近所のマンション住みの者です。
今日は選挙カーが通ったりして少し騒がしかったですが普段はもっと静かで、でも便利な場所でもあります。
お勧めしたいお店もクリニックもありますけど、
ここには書けないからw
これからお気に入りを見つけてって下さいね。

住みはじめました。
今のところストレスなく不満はゼロです。
涼しくて最高！

あと何部屋くらい残ってるかわかる方いますか？
九州に住んでいてなかなか行く時間が取れなくて、、、
電話でもあまり教えてもらえませんでした。

>>136 買い替え検討中さん

結構残ってると思いますね。
ただ、安売りはしないと思います。

>>136 買い替え検討中さん

えっ！教えてもらえましたよ

公式サイトの「物件概要」のとこを見ると
8月3日時点で4戸はあるようですよ？
(2期のが１戸、3期のが３戸だったかな)

マンションの駐車場が1000円～って安いですよね？まだありますかね？

個人的な感想ですが、ここは見た目がダサくてやめました。

見に行ってきました。営業の人が、岐阜駅まで徒歩6分って言ってましたけど、上の階から見たら、結構近いって感じましたよw

売れ残りがおおいのかまだDMきますね

>>143 周辺住民さん

岐阜にマンション建て過ぎですね。

>>144 匿名さん

増えましたよねえ。でもこれからもどんどん増えるんでしょうね。

先着順販売住戸概要
販売戸数　4戸
販売価格（税込）　3,178万円～3,898万円
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　64.49㎡・73.16㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.56㎡・0.58㎡含む
バルコニー面積　12.95㎡・16.09㎡
ポーチ面積　2.41㎡・2.86㎡
管理費（月額）　8,100円・9,200円
修繕積立金（月額）　7,100円・8,100円
修繕積立基金（入居時一括払）528,000円・599,000円

第4期販売住戸先着順概要
販売戸数　2戸
販売価格（税込）3,888万円・4,498万円
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　75.01㎡・84.44㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.43㎡・0.52㎡含む
バルコニー面積　16.61㎡・17.55㎡
ポーチ面積　4.35㎡・6.19㎡
管理費（月額）　9,400円・10,600円
修繕積立金（月額）　8,300円・9,300円
修繕積立基金（入居時一括払）　614,000円・692,000円
※先着順受付のため売約済の場合がございます。予めご了承ください。

駅近いようですが、地元の方には駅の北・南どっちが人気なんでしょう？

名鉄側かな？

JRも名鉄も使えると理想的です。
ここはJRには近いですが、名鉄までは距離があります。

岐阜に住んでいる人からすると、所要時間や価格などでJRと名鉄使い分けしているみたいです。
詳しく調べてみたいと思います！

>>147 匿名さん
一年ほどまえにギャラリーに行って説明を受けましたが、今後断熱等級4が基準になるのに、モアグレースのマンションは3でした。営業に訪ねても普通ですよって言われて。義務化になるのにそれを今更断熱等級3のマンションで普通ですって。なんか感覚が購入者の立場に立ててるのか不安になりました。やっぱり購入するなら駅近で設備構造外観もしっかりしたマンションじゃないと後悔しますね。

>>151 口コミ知りたいさん

断熱等級の基準が変更になるとは知りませんでした。
売却時に影響する可能性があるかもしれないと心配になりこちらより築年数古いマンションに住んでますが調べてみました。等級4でひとまず安心しました。

>>151 口コミ知りたいさん
断念等級4が基準ってほんとですか？

>>153 マンション検討中さん

2025年4月より断熱等級4が最低基準。
2022年10月から等級5までだったのが更にランクアップした等級7までできました。

タメになります(*^^*)

先着順販売住戸概要
販売戸数　3戸
販売価格（税込）3,238万円～3,598万円
間取り2LDK
住居専有面積64.49㎡
※住居専有面積にはMB（メーターボックス）面積は含まれません。
※専有面積にはTR専用物置面積0.52㎡～0.56㎡含む
バルコニー面積12.95㎡
ポーチ面積2.41㎡
管理費（月額）8,100円
修繕積立金（月額）7,100円
修繕積立基金（入居時一括払）528,000円

情報更新日2023年11月27日

完売したよ