ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

ここの営業には、期待しない方が良いですよ。

マンションの良し悪しで判断して下さい。私も

態度悪い方にあたってしましました。しかも

知識の欠片も無い情けない若年営業でした。

もうセレクトできないんですね。
まぁカラーくらいならガマンできても間取りのメニュープランをお考えなら
見送るという結果になるのは仕方ないですね。

たしかに内装はまだのはずなのに締め切るの早いですね。
普通はこんなもんなんでしょうか？
担当の方に相談してみては？
でももうどうにもならないんでしょうか・・・・・？

せっかく同じ物件を気に入ったのに私も残念に思います・・・・。

購入を決めるのが遅いのよ。
ダラダラしてたらすぐ締切やで。
検討してる人急いだほうがいいで。
ここのマンションはほんまに良いマンションやし。

４ＬＤｋを３ＬＤＫなんてもったいないことしなさんな。
一部屋余分にあるということは、使い道無数に広がるで。
ほんまに一部屋減らしてでも広いのがほしいなら、
一度住んでみてあとからでもえぇやろ。
３ＬＤＫを４ＬＤＫにという家族構成から間数勝負というのなら
理解できるけど・・・

メニューぐらいで諦めるなんて、このマンションが良いな～という気持ちは
所詮、その程度よ。
３４６さんの言うことが正論やわ。

この不況にもかかわらず、好調なので
営業の方も態度イマイチなのですかね？
所詮売り切ってなんぼの世界でしょうからね。
私もここはまだ検討中です。
お隣の高層マンションがどうなるのか
気になるもので。

自分の考えを押し付けるのはいかがなものかと・・・。
皆さんそれぞれ使い方はあるし、家族構成や生活スタイルもありますし、考え方もそれぞれですし。

まぁいいなと思ったら早く決めなくては後悔することも多いでしょうね！
のんびりしていては希望が通らなくなったり、物件がなくなったりするので購入検討中の方々は急いだほうがいいでしょうね～。

>>355
まだ売れ残りか多いようですな。
せかして早く買えというのもどうかと。
香里園はマンション供給が超がつくぐらい過剰ですな。
ほんま１０年くらいの間に一気に増えた。

香里園に限らず京阪地域はマンション多いでしょう。
売れ残ってれば、色や部屋は選べなくても、その分
値引きとかしてくれるんじゃないですか？なら別に
焦る必要もないと思います。まだ200戸位残り部屋が
ある訳ですしね。別のマンションで部屋も色も駐車場
も選べない分安くしますって言われた事があったんで。
単なる営業トークだったのでしょうか？

できないかもって聞いたよ。
規制とかあって立ってもロジュマンと同じ階数って聞いたけども。

まだ２００戸くらい残ってるって・・・
先月１８０戸完売って言ってたけどあれから全然売れてないの？

どのタイプの部屋が人気なのかな？

低層階中心に売れてるみたいですが、中高層階が苦戦するのではないですかね。結末はロイヤルメドゥみたいに完成後も価格の高い高層階が残り完成間際以降は値引販売になると勝手に思ってますが。世界恐慌寸前のご時世でありながらこれだけ売れたら立派だとも思います。もし経済状態が普通なら恐らく完売に近い結果もありえた物件と私は思います。完成間際の年末辺りに値引すればは一気に売れるはず。間取りを選ばなければお得な買い物になるかもしれませんね。

全部で３４０戸なので、あと１６０戸位でしょうかね。。。。

キャンセルもあるのであと、２００以上は余っていると思いますが。。。

何を根拠にキャンセル４０戸数えているのでしょうか？
キャンセル戸数については有無も含めて実際のところ売主・販売店しか知りえないと思いますけど。

一般的にキャンセルは戸数の約1割位出ますよ。362さんはそれを入れてるのかも？
ただ、本当に売れてるなら事業者は隣の土地でも事業をやるでしょうよ。私が思うに
ここのウリは何といっても平面式駐車場でしょ。それが良くて買ったんならどんだけ
残ってようが気にしても仕方ないと思いますがね。チラシを見ていて駐車場以外ウリ
が無いのかって突っ込みたくなりますが。（笑）

そうですね。

うちは平面駐車場が契約の決め手でした。

なかなか無かったんですよ、駅から徒歩圏内で平面駐車場が。

しかも駐車料金は安めですし！！！

契約した後は完売するか気になっていたんですが、今はどうでもよくなってきました。

自分が100％気に入った物件ですし、このご時勢ですから。。。。

今日のチラシで契約件数２００件と書かれていますが、
残り物件はほとんど上層階なんですかね。

契約件数２００件というのはキャンセル件数も含んでのこと
ですよね。この業界では。
ということは３４０のうち１７０から１８０程度が実際の
契約ということですよね。

チラシで金利０．９７５と書いてたんですが、金利安すぎません？？まぁ本当にこの金利ならいいなぁと思いますが、何か裏があるんじゃないかと疑ってしまいます…。正直しくみがわかりません、どなたかくわしく教えて下さい。

金利０．９７５は本当ですよ。
銀行によって多少異なりますが、現在の店頭金利が２．４７５％
※各銀行のＨＰに店頭金利は記載されてます。
そこからマンション購入時の優遇金利が大体１．５％ぐらいだから０．９７５％になります。
銀行によっては優遇金利が１．６％の所もありますから
０．８７５％になる場合もあります。
参考にして下さい。

営業御苦労！

営業さんでも何でもいいんですが、
この金利はこのマンションに限定されている物なんでしょうか？
それと、0.975％って変動金利ですよね。
固定金利にしたら、何％になるんでしょうか？

各銀行のHP見れば固定金利は直ぐに分かりますよ。


どこのマンションも自分とこだけ安いように書いてますが、


どこでも1.5％優遇はあります。1.6％は特定の銀行しか


ありません。但し、本人の所得や勤務先によって優遇幅が


変わる事はありますよ。大抵真面目に勤めている人は大丈夫。

銀行のHPで確認してみます。
ありがとうございました。

現在第3期分譲中となっていますが、あと何期分まで分譲予定なんでしょうか？
こちらのマンションの検討をしていますが、家族との話し合いもあり、
すぐ購入に踏み切ることができないので、決定するにはもう少し時間がかかりそうです。。

次期分譲予定になっている部屋は、いつごろ売り出す予定なんでしょうね？

ちなみに既に購入された方は、何タイプ（ＡとかＢとか・・）を購入されましたか？
私は、ＫかＮで迷っています。

N　玄関から直接　中が見えない。が、リビングからキッチンの手元が見える。
K　中間の扉を閉めないと玄関からリビングが丸見え。キッチンの手元は見えない。

主婦ならどちらも気になるところ、、。

３７３です。

確かにＮタイプは、リビングを背にするので、テレビを見ながら料理したり出来ないですねぇ。。。

玄関からリビングが見えないのは、魅力的ですが・・・
３ＬＤＫだったら、直接見えないのはＣタイプかＥタイプかＮタイプですね。

あ～迷う、、、迷っている間に契約されてしまうかもしれないし。。。
一生住むつもりなので、だいぶ考えてしまいます。

契約されてしまうかもしれない・・・・

↑大丈夫です。

なんで大丈夫なの？

欲しい間取りや階層はなくなると思いますが。
所で店舗はいつ決まるんや？なんでそんな時間かかるんやら。店舗の家賃て住民の運営費用になるの？それとも東急へ流れるの？

そりゃ店舗なんてすぐ決まるわけないじゃん。
そんな人気があるならもっと売れてるっしょ。

逆に、店舗は決まりにくいんじゃないかな？

東側に比べると、周辺に、美容室からお医者さんや塾とか、勿論、スーパーとかも、
お店が、揃いに揃ってますし・・・。

さらに、分譲マンションの１階なので、色々な規約があり、決まりにくいでしょ？
恐らく、匂いや騒音、営業時間等の取り決めで、決まりにくいものだと思いますが。

パン屋さん良いですね～。

匂いが駄目だとコーヒー屋さんも駄目なんですかね～。

徒歩ですぐにスタバがありますけど、休みの日にちょっと下に降りてモーニングとか理想なんですけど。。。。

美容室だけはホントに不要です。

既に契約済みの方に質問です。

室内のオプションとかそういうものは、もう決定しましたか？
カーテンとかエアコン関係のオプションなどは、契約するとリスト一覧みたいなものが
もらえるんでしょうか？

＞383さん。

ひとつづつ契約書を交わす感じです。細かく書いた明細をくれますよ。

＞３８４さん

ありがとうございます。
１つずつっていうことは、かなり時間がかかりそうですね。

ちなにみ３８４さんはもうオプションは決定しましたか？
オススメオプションとかあれば教えてください。

＞385さん。

うう～～ん。おススメというのはむずかしいかな。
でもいろいろやりましたよ。部屋自体がメニュープラン使用だし。

オプションも第一段階～家具類までいろいろでしょ？
最初のオプションでは、後付けが難しい浴室TVとかインターフォンのアップグレードとか、
ダウンライトとか・・・・後悔しないよう奮発しました。

2回目はガラスコーティング（冷暖房費が後々助かるなら、と思って）やなんだっけ・・・
触媒をコーティングするとか、悩んだ挙句結構な値段になりましたが必要最低限頼みました。

カーテンもその場で合わせられるし、お店めぐりが面倒くさいので注文。
先日3回目のオプション会では照明とソファの相談を見積りで留めて
休みの日に各メーカーのショールームに実物を見に行きました。
ソファは基本気に入ったけど、あとはファブリックの見本をいろいろいただいてきて、
次のオプション会で、MRでフロアの色と合わせてみて最終決断しようと思ってます。
照明はパンフレットではわからなかった光のイメージが自分の好みと合わなかったので、
ショールームでアドバイスを受けたものに変えて、もう一度相談して決定しようと思ってます。

なにせ・・・・家具店をいろいろ回ったけど結局決められなかったのが現実。
オプション会だと部屋のサイズに合わせたアドバイスも受けられるし、多少の割引もきく。
家具店を回れば、もっと安く手に入れられるだろうことは重々承知です。
しかし共働きで土日に回って、しかも搬入に立会・・・となると結構きつい。
ここで手配してもらうと、搬入はまかせられるし工事もかってにやってくれるので
時間のない我が家には大変ありがたい。

次回は今のうちに気に入る食器棚を見つけておいて相談するつもりです。

みなさん、いろいろ決めていっているんですね～

マンション購入以外にかなりの出費がありそうで、
少しビビってます・・・。

でも先日、ＭＲを再度見学に行き、やっぱりここに決めようかな、
とほぼ気持ちが固まった感じです。

購入が決まったら、皆さんと同じマンションに住むことになると思いますが、
どうぞよろしくお願いします。

インフォメーションが郵送されてきました。
すでに２１階部分まで建ちあがっていて、
内装は４階部分のフローリングまで完了しているそうです。
日に日に出来上がって来て、待ち遠しく楽しみになってきました。
いよいよ、オプション選定等進めていかなくてはと思いますね。

うちにも届きました！！

オプション。。。

そろそろ決めないといけないのはわかっているのですが、全然決まっておりません。

GWは家族でオプションの会議の予定です。

ここのマンションはバルコニー等の窓の網戸は
標準で装備されているのでしょうか？
それともオプションでしょうか？

窓の網戸はオプションの説明会で何も聞かされていないので、私は勝手に標準だと思っています。

確かめました。

標準でついているそうですよ。

>>392>>393さま

ありがとうございました。
低層希望なんですが低層はほぼ完売みたいですね。

まだ、探されたら空いてるかと思いますよ。
ぜひ、ご一緒に住まわれる日をきたいしています。

残っている物件は３０００万以上が多いみたいです。
２０００万前半物件はほぼ完売されたそうです。

皆さん、エアコンは新しく買い替えられるのですか？

我が家は７年使ってるのですが、別に支障なく、とりあえず

このまま使うか、引越しを機会に買い替えるか迷っています。

どこも低層階が売れ行き良くて高層階の売れ行きが悪いみたいですね。

こちらの営業さんいわく、値下げはしない！と言い切っていたので
高層階を購入しようと考えているものとしては、安心です。

多少は売れ残りが出たとしても、やはり値引きはしないで頂きたいな～。