ブランズタワー香里園ロジュマンってどうですか？

はい。今日はインテリアオプション会でした。

全部やるわけにはいかないし、迷いますよね。
これから何度かあるそうなので、ゆっくり選びたいと思います。

今日は早々とカーテンを決めてきました。
何度も生地を持ってMRの窓へ行き、時間をかけて選ぶことができました。
一応決めておいて、見積りという段階で止めています。
街のお店で買えばもっと安くできるかもしれないけど、
こうやって窓辺に運んで印象を見てみる・・・なんてことはやっぱりここでないと。

自分の希望通りの雰囲気にできそうで満足です。

他のオプションも、全然押し付けられることはなく、
商品内容をそれぞれの担当（業者）が説明し、ご検討を・・・という感じで、
まだ何回か行われるし決めるのはうんと先でも大丈夫ですよと鷹揚。
とにかく前回のオプション会でもそうでしたが、戸数が多いからなのかガツガツしてないし、
何時間でも何度でも付き合ってくれるのがうれしいし、安心できる。
とても親身です。

今日はこれとこれをお願いしようかな、とおおまかに心に決めただけで、
契約はせずに帰ってきました。
次回までには決めて臨もうかなと思っています。

オプション会行ってきました。

どれも魅力的で、全部お願いしたい気持ちでいっぱいですが、予算が。。。。。


NO201様
カーテン決めたんですか？
私も一目で気に入ったものがありました！！

しかし、リビングの大きさだと11万円とのこと。。。。

その後、ホームセンター等でもカーテンを見ましたが、やはりオプション会のように一目で「良い！！！」と思えるものはありませんでした。
（良い値段のものはそれなりに良いですね〜）

まだまだ先なので、とりあえず表札だけはお願いしようと決めました。

その他、セミオーダーの食器棚やバルコニーのタイル、エコカラットで検討中です。

皆様、どのようなオプション決められていますか？

別のマンションのものですが。一番良かったオプションは吊り戸棚でした。当たり前かもしれませんが寸法も色もピッタリに、まるで元からついてたように仕上がってました。カーテンや表札もオプションで頼みましたが、いいものだとは思うのですが、別にオプションで高いもの頼まなくても良かったかなとも思いました。後悔はしてないのですが。お値段を抑えつつオプションを選ぶ時は、どうしてもオプションでないと出来ないものを優先するのがコツかと思います。

no203様　
有難うございます。

吊戸棚検討してみます！！

ここは何でもオプションなんですね。ちょっとがっかり。キッチンカウンターの
フラットタイプや吊戸棚なんかは、他では無料で選べましたから。駅に近いのと
駐車場は魅力なんですが、後々の事を考えると高くつきそうで、思案中です。
今は上の階を売り出していないようですが、やっぱり駐車場と一緒で安い部屋しか
人気が無いのでしょうか？駐車場は毎日の事なんで、私は値段より便利な場所を
希望しています。マンションとの接続階なんかがいいですよね。

私は便利な場所より、値段を選んでしまいました、、、駐車場。

今になって、やっぱり便利な場所にすればよかったのかな？と思えてきました。

変更ってできるものなのでしょうかね？

↑
「耐震」なんで大丈夫なのではないでしょうか。
制震、免震がよければそちらを選ばれてください。
マンションの耐震性を疑うのであれば建築基準法を監督する国土交通省へ
問い合わせをされてみてください。

>安いと思ったけど中身をみると値段なりでしかない。
つまり価格相応の物件ということで「適正価格」ではないでしょうか。

普通のサラリーマンですが...。
残念ながら不動産関係者ではありません。
ここはそういう指摘をする板ではありませんよ。

ここは、去年の１１月頃に一度だけＭＲに行きました。
それから、ちょっと買いたい気持ちに火が点いたので、
いろいろと他も回っています。
そのせいか、最初は候補にもなっていたのですが
やっぱり、駅近＝ちょっとごちゃごちゃしてる
ってこともあって、今は・・・・って感じです。
もちろん、駅近の魅力っていうのは十分素敵なんですけどね。
ただ、ＭＲに行った時に、「お買い物券」（どんなだったかは、忘れた）
を頂けるってことだったのですが、「今、手元にはないので、後日届けます」
と言われたまま・・来ませんでした（笑
２０００円？だったし、それが目的でもないので、特別いいのですが、
ただ、「約束を守らない」って人からは、不動産は買いたくないので
もし、ここを購入するとしても、その営業マンからは買わないつもりです。

お買物券なんて配ってるんですね。私は九月位でしたがそのようなものはなかったです。いまなら貰えるなら欲しいかな。
でも渡すと言いながら送らないのは無責任ですね。そういえばここの会社からだけ年賀状がこなかったです。他のマンション会社からはきたのに。

年賀状は来ませんでしたが、クリスマスカードは届きましたよ。

こんにちは
先日、モデルルームへ行きました。
営業の方が長時間親切に応対してくれて印象としては良く
長年 実家（持ち家）くらしですが　はじめて 家を購入しようかな・・・と考えています。
年齢は４０代後半ですが、家の購入経験が無く　先行きがわからない世の中になっており
不安な事ばかりです。皆さんはおいくら位のローンを組まれているのでしょうか？
年収・購入年齢・財産の有無により異なると思いますが・・・
ご教授お願いいたします。

うちは、何とか何とか年収の5倍以内に収まりそうです。

年齢は30代前半です。

駐車場を比較的安めの所にしたので月々の支払いは予定よりは楽になりそうです。

本当はもう少し詳しく書きたかったのですが、こうゆう掲示板なので上記の内容でご参考になれば。。。

契約済みさん
早速のレス　ありがとうございます。
そうですよね
掲示板で正味の金額は記入できませんよね・・・
参考にさせて頂きます。
ところで何度くらい足を運んで
この物件にしましたか？　また他の物件を何ヶ所くらい見学しましたか？

最初はマンションではなく一戸建てを探していました。
が、自分にとって利便性が重要となりマンションにしました。

他マンションは１件見学し、ここのマンションはモデルルーム見学の次の日に仮契約しました。

自分でも早すぎる決断かな？と思いましたが自分の譲れない条件をみたしている物件だったので決めました。

南向き
駅まで徒歩5分以内
自走式駐車場

の条件が揃っているのと、たまたま気に入った間取りがあったので決断しました。

早めの決断に後悔はありません。
ただ、たまに香里ヶ丘を車で通ると環境が良さそうだな〜とは思います。
でも、利便性と重要視したので無い者ねだりですね。

契約済みさん・他の皆さん
コンバンハ！　そうですね　やはり自分で何を重視するかを決めて物件を探すのが良いですね
私は年末・年始で この物件を含め　３件まわりました。他の２件（この物件以外の）の営業マンはかなりヤイヤイ言ってきて（相手も仕事ですから仕方ないですが）気分が悪くなり　モウ エエワ
売り込みしてくんな！状態になりました。
※私としては元々　現在住む家をリフォームしようかな・・・から話しが大きくなって
新居を・・・と言う気持ちになっており
いきなり買うんですか？どうしますか・・・早く決めて！と言われると
なんで指図されなあかんねん！　と言う気持ちが頭をもたげます。
しかし この物件は　タマタマ営業マンと馬が合ったのも有り
１度しかモデルルームに行ってませんが、その後もヤイヤイ言うてくる事も　今の所無いので
逆に こちらからもう一度　訪問してみようかなぁ・・・という　気になってます。
ボヤキ話し中心になってしまいスミマセン
何か経験談でアドバイスが有ればオネガイシマス

最近、チラシの回数も少なくなってきているみたいで…３４０戸中どれぐりうれたのかなぁ。ＨＰでは第２期第６次募集中となっていますが、期と次はいつカウントされるのかな？

さすがにこれだけ不景気になるとどうなのでしょうか？？？
気になりますね。

売れ行きですが、年末の書き込みでは、
＞売れたのは140戸って言ってました。あと残り200戸。
と書いてました。　かなり厳しいですね。

なお、ローンですがこのご時世なので年収の２倍以内で
計画しています。（３０台後半です）

売残りが多く出た場合は維持費である修繕積立費に影響してくるのでしょうか？

今までの常識であれば、販売主が払っていたと思いますがこのご時世では
購入した人が負担する可能性も拭い捨てられないですね。

個人的には香里園ではマンションが乱立しお互いに価値を落としており、
資産価値という観点でここと東側のタワーは建てるべきではなかったと
思っています。

普通に考えて持ち家が思っていた値段で売れない、キャンセル、ローンNGの
人がいるので、更に契約率は下がると見るべきではないでしょうか。

超々、思切った値下げをすればサプライズがあるかも。

↑
そうですよね、香里園駅周辺にマンション多いですよね。

でも場所柄とっても便利だし、この不況でなければ結構売れそうなマンションばかりだと思うのですが。。。

東海興業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

既に契約済の方は持ち家（現在住まれている家）を売却されると思うのですが、
この物件に関連している業者（不動産部門）に依頼されるパターンが多いのでしょうか？

東海興業はやっぱ駄目っすね。まぁ一度破綻した会社なので仕方なしでしょう。
確か真柄建設でも迷惑被っていましたね。。。ここのマンション発注者は。でも、
もし倒産したら払った頭金は返ってくるのかな？違うゼネコンで完成させて
くれるのでしょうか？入居に暗雲が立ち込めてきました今日この頃です！

世の中信用第一なんだし、しっかり対処してもらいたいもんです。

226の方が載せたページ見ました。
「章栄不動産の倒産により東海興業が６３億以上の負債を抱えたみたい」との
投稿がありました。
厳しい財務状況ならば、どこかでコストダウンをしてくるでしょう。
もしかしたら下請けさんへ支払う代金を下げるかもしれません。
そうなると、私たちには見えないマンションの中身がどうなってしまうのか・・・
そんな心配があります。
もちろん売主さんは大手なので心配はないでしょ！という意見もあるかもしれませんが、
売主さんもどこまで中身を確認するのか・・・、何かあった場合、どこまで売主責任として
対応するのでしょうか。
システムは理解してるつもりです。工事会社が倒産しようが、売主がちゃんとしてれば
大丈夫なんでしょうが、本当にそうなのでしょうか？
工事会社が倒産（民事再生）したら、とりあえず工事は止まるでしょう。
そうなれば、入居時期も遅れますよね。
確かに価格は魅力ですが、安さをとるか、安心をとるかなのでしょうね〜
工事会社が倒産し、そのことで説明会とかに参加する者になりたくないし、
悩みどころです。

>>226
瑕疵担保責任は？

229さん

逆に安心できるところってありますか？
比較的安全と思われる物件も考慮してみたいと思います。

売主が大手なので安心していましたが、施工者までは気にしてませんでした。
今の不況は我々が経験したことがない位に深刻なものになるらしくこの先どうなるやら？
工期延長になれば痛いぞ！

229です。

安心できるとこですか〜
構造面については、大きな工事会社だろうが問題を起こしてますし、
こればっかりは難しいですね〜
私が言いたかったのは、売上の厳しい工事会社が、売主の倒産により
工事費を回収することが困難になり、そのシワ寄せが下請けさんにまわり
、手抜き？みたいな感じで工事されたら困るな〜と思っただけです。
もちろん確定的な話ではありません。
私がマンションを検討するにあたり、そのことも気にしているだけであり、
私の中で「比較的安心できる物件」はやはり大手の工事会社が建ててる
物件です。

立地条件がかなり良いので契約しました。引っ越しが待ち遠しい！

契約しました！！！

本当に引越しが待ち遠しいですね〜

これからよろしくお願い致します。

契約しました。本当に引越しまでの期間が長すぎて、かなりつらいですよね〜。今は不安な事は考えずに、ひたすら時の流れに身を任せるしかないのかな…。しかし頭金をもう少しなんとかオンしたい。

入居までの楽しみな時間が長いというのはいいことですよ〜

「ヤッターマンのマンション」って？？？
このセンスの悪さは一体何・・・・・

ここは値下げしないで価値を保って欲しいね。

先週の日経新聞には、
「低金利で今が買い時！ただし、２００８年４月以降に販売した物件は、素人では分からない
目で見えない所で手を抜きコストダウンをしている可能性があり注意が必要」
という記事が載ってましたね。

疑いだしたら切りがありませんが、個人では分からないし、実際に千里のタワーマンションの
こともあり、購入に踏み切れません。

特に千里のタワーマンションの件のように、
大手の工事会社だから安心というのではないと思います。
（千里のレス読んでいると大手なのに対応が、、、だし）

千里タワーのお話なら、東側のタワーの方が気になりますが・・・。

デベは、２社も同じ、ゼネコンも同じ。

ゼネコンは、関東でも問題多いみたいですが・・・。

千里の話は千里の板で、東側ならしちらの板でして下さい。
ヘボ営業マンの話なんか、ここでは聞きたくありません。

残りどれくらいあるんやろ？売れてるのかなぁ。

まだ半分いってないよね？

先日ＭＲにて説明聞いてきました。
態度のなっていない営業マンで初対面なのに常に休めの姿勢で
ボールペンでお客である私を指しながら説明していました。
一瞬、憤慨しましたが、態度の悪い営業マンもおりますので気をつけてくださいね。

ちなみに販売個数は残り半分です。

２０００万円代ならここは購入検討の対象ですが、
３０００万円を超えると東側かロイヤルメドゥの方が
高級感がありそうなの良さそうな感じですが如何ですかね。

高級感だけで言えば東側かロイヤルメドゥの方が良さそうなのは同感ですね。

ただ、東側はまだわかりませんがロイヤルメドゥのタワー駐車場が駄目ですね。。。

ここの売りは駅近物件で平面駐車場なだけの気もしますが結構それで選べれている方が多いのにビックリ！！

販売個数が残り半分とありますが、
販売ペースとしてはどうなのでしょうか？
１２月の入居と聞いていますが、１２月までに完売とは難しいのでしょうか？
まだ先のことですので、予想は難しいと思いますが、
皆さんどうお考えですか？

たぶん上層階が残ると思います。