ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

既得権益として自治体からの補助金等が残っていたりするのがややこしいらしいですよ…。
熱海の盛土業者みたいに…。
気にしないのが転勤しないご家族の総意だといいですね。

まぁ、JR目の前&ライオンズブランドで超強気価格でしょうね。
今日からオンライン説明会が始まったようですが、HP掲載以外に新情報ってあったのでしょうか？

>>63 匿名さん

参加者には先行で価格発表があったみたいですよ

このマンションの敷地自体は＊＊＊＊ではありません、調べたらわかります
＊＊＊＊は大阪、京都やったら点在してます
近いからって気になるようやったら、避けたらよろし
オンライン説明会参加しました
4,800万円からでした

4800からだと…

まぁいまの茨木市ならそれくらいか。

初期計画ではC街区はタワマンの予定だったのが承認下りずで14階建てになった事情も価格に多少は影響ありそう。
でもまぁ、
・JR京都線で大阪・京都の中間点の駅前徒歩1分
・各停でも梅田から座って20分で帰って来れる
・新大阪まで15分なので新幹線出張多い人は便利
「マンションは駅近でなければ価値がない」派の買える方は買いですよね。
うちは手が出ませんが、今後の売れ行きが気になります。

オンライン説明会参加しました。
予定販売価格は、3,900万円台から7,900万円台2LDKが3,900万円台から
3LDKが4,800万円台から
予定最多価格帯は、5,500万円台・5,600万円台とのことです。

>>68 匿名さん

総持寺駅に魅力がないのがネックです。
あと新幹線出張は基本京都からになると思います…。
そんな九州方向いかないでしょう。
どれだけ総持寺が発展しますかね。
もう打ち止めっぽいですが…。

>>69 マンション検討中さん

ここで5500万はないですね…。
総持寺で5500だすなら茨木の東向き行きます…。

>>69 マンション検討中さん
速報ありがとうございます。
率直な感想として思ってたより高い…
駅前コンビニしかありませんからね。。。
せめてスーパーとかドラッグストアあればなんですが…

いや、280戸は絶対売れ残るな…。
ジオ水無瀬コースだ…。

>>70 マンション検討中さん
68です。
私はこの近辺在住で、東京出張の際は新大阪から乗っており、その感覚でお話して失礼しました。
京都へ向かうには高槻で新快速に乗り換えるのにキャリーバッグを持ってホーム移動が面倒かつ20分強かかりますが、新大阪から乗るようにすると各停で15分で着く為、いつも新大阪から乗っており、新幹線出張はJR総持寺ができてありがたいです。
JRユーザーで他の人気&便利駅周辺物件はちょっと手が出ない・でも駅近マンションを探していてここの価格が許容範囲の方には需要はあるのでは？
阪急ユーザーはこれから建つメイツ狙いかな。価格はここより少し下がるかもですが、それでも駅近価格設定になるだろうなと睨んでいます。阪急とJR間の中古マンションも値崩れしていませんし。
ちなみに、ジオは駅近ですが大阪方面ホームに建物が近すぎて音が気になりそうで定年後に引っ越したくなるかも。リモートワーク可能かつ日頃から電車で出掛けないならばイコシティが買い物が便利で暮らし勝手がいいかも、と色々思いを巡らせています。

>>74 匿名さん
いい会社にお勤めですね。普通の会社は経路外の特急料金は出張旅費でないですから、+2000円自腹がかかりますよ。

これだけ戸数が多いのにジオと変わらない値段に驚きです…。

74です。
何だか不本意なので削除依頼しますね。
失礼しました。

>>77 匿名さん
うちの主人も、東京方面の出張は新大阪から新幹線ですよ！
どうか、気になさらないで。
なるほどーと思いながら、読ませていただきましたよ。色んな考え方の方がいますからね。

想定より高かったです。駅近1分にどこまで魅力を感じるかですね、、
A棟、B棟も中古価格はあがってますし、イコシティに流れる人が多そうな気がします。

南側に大規模な○営住宅がありますね
妬まれたりしないか心配です

いや東京方面の
新幹線はほんとに総持寺不便でしょ。
京都まで普通で行かないといけないので。

大京の営業マンも見てるから、聞こう。
修繕費とかどーですか？
どれくらいの値段になりますか？

駅徒歩1分は魅力ですが、電車の本数は大体15分前後の間隔で、本数が少なく、結局時間がかかります。川も近いし、値段が安かったら検討には入りますが、中高層の3LDKなら、６０００万前後になりそう、魅力が感じられません。

誰もお金あったら総持寺なんて住まないですからね…。
6000万はターゲットが不明ですね。
オール電化もいらないですし。
ライオンズブランドも古臭いイメージです。

便利なの便利なのでこれが40戸とかだったら売れるんでしょうけどね。280だと…？ですよね。それだけあったら税制大綱見てからで判断する方もいるでしょうし、税制大綱の内容次第では売れ残るかもしれませんね…

いや、ほんと何も駅前ないですから…。
茨木高槻で10分歩きます。
総持寺は何が便利か全くわかりません。

一階にスーパーとかドラッグストアとか入れられなかったんだろうか。そこそこ値段する割に、いくらなんでも何もなさすぎ、、

>>89 マンション検討中さん
駅からは近いが、結局スーパー、習い事、美容室、銀行等々すべて出歩きますからね。下手したら隣駅に…。
駅近くてもただ電車音がうるさいだけにならないよう…。

>>87 名無しさん
そもそも2023年入居って、ローン控除10年になるかもなんですっけ？
まあこの景気の悪さなら延長されそうですが。

>>91 匿名さん
コロナ禍だから13年据え置きは脈ありかと。
問題はキャッシュバック1%が改悪されそうなこと。
今の法律を見ると、既に借りている人は対象外(改悪は適用されないはず)だから、運命の別れ道になるかも。

>>91 匿名さん
それがどうなるのかは今年の12月の税制大綱で分かりますね！13年が10年になるのか。住まい給付金がどうなるか。上限が1%か金利分になるのか。最後の上限が1%から金利分に改訂されるのが一番影響大きいと思われますね。

ここが近くにお店ができないのは
土地がないからなのでしょうか？
阪急総持寺までいけばいいから？
車を使えば、171号線沿い、イオンがあるし？
ニーズもそこまでないんですかね？

たしかに言われてみると
駅近のみに視野を当てない限り、他に魅力を感じてしまう気がします…
といっても、どこかは妥協が必要だとは思いますが…

6000マン出して、駅前で家族四人で住めるマンション買えるなら
安いっておもった。

少し先の
大手HMの注文住宅　7000マンクラスに躊躇してたら即完で後悔してた。

茨木市駅前は
我が家は、手が出ない。みんなお金あって羨ましい。

総持寺を馬鹿にする方が本当多いですが
ならば、それなりの資金をもち、もっと都内に買えばいいのでは？
総持寺でこの金額と、いっても
家やマンション買うにはそれなりに資金が必要

>>96 マンション検討中さん
落ち着いて、駅前ほんと何もないですよ。
築10年の中古なら6000万あれば余裕で買えますよ。

>>97 検討板ユーザーさん
都内って東京ですか？
そうですね。人口減少が明確な大阪よりは東京の方が資産価値は維持されるでしょうね。

駅前、再開発とか、栄えたりしないんですかね？
總持寺交番の裏手？に、医療モールできますが
その周辺とかなんか土地ありそうな気もしますが
駅降りて
なんか、オシャレなお惣菜とか買いたい…。
スーパーVとかではなく、、笑

>>100 eマンションさん
人が増えると、栄そうですが、
せいぜい富田どまりでしょうね…。
富田にはまだすき家がありますが…。

数年前までは6000万あったら新快速停まるような駅前のタワマン買えてたんですけどね?
最近のマンション高すぎて手出すの怖いですわ

>>102 名無しさん
ディベロッパーとのチキンレースですね。
まあディベロッパーは売れないと値下げすればいいので、ある程度は高めに値付けするでしょう。
一定以上は土地と建屋の価格もあるんでしょうが。
最低2割はふっかけてるんでしょう。
オール電化の方が安く済みそうなんですけどね。
シエリア安いし。

ファインレジデンス高槻上牧駅前、メイツ四條畷駅前...。駅から1.2分なのに未だに売ってる。
共通しているのは近くにパッとしたスーパーが無い事か。

>>104 通りがかりさん

こないだまで水無瀬も売れ残ってましたから、
人気ない駅の駅近マンションは価格以外魅力がないので、高い&戸数の多いここは売れ残るでしょう…。

もともとタワマン建設予定だった3、4年前に総持寺駅で降りて周辺に何があるかリサーチしました。が、何もなかったですね。。
駅1分を求める人はそれ以外の生活の利便性も求めるのでは。
タワマン建設予定の時にはマンションの下にスーパーなどが入るという話でしたが、それもなくなりましたね。
このマンションを選ぶなら、駅徒歩5分で、駅周辺になんでも揃うとこの方がいいかな。

最多価格帯が5500万円のマンション…「買えないわけではないけど、このマンションに5500万は割高」という人が多いのではないかと思いました。

購入を急がないならJR千里丘駅に5年半後に駅直結タワーマンション ができますね。商業施設も下に入るし、なんでも揃う便利な町です。

まあでも同じ総持寺でも売れてるところは売れてますからね。
このマンションにどこまで魅力を感じる人がいるか？ってとこもあるかなと。

並びのライオンズは過去どうだったんでしょう？ 悪くない売れ行きだったなら、少し価格を見直して売り出せば、売れる気もします。

>>108 検討板ユーザーさん
隣は3LDK76平米で3800万とかでした。まだ駅ができてないときとはいえ、2000万近くの差がありますねー

>>109 名無しさん
そんなに差があるんですね…