ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

>>527 口コミ知りたいさん

場所も含めて妥当って言ってるんだから理由にならない

>>527 口コミ知りたいさん
結局は価格でしょう。
場所が駅前なのに寂しいから、それなら価格で勝負するしかない。

>>529 マンション比較中さん

そう、その通り。つまり多数の検討者がこのマンションの価格は妥当ではないと判断したからだよね。

単純に安くない。これに尽きる。

買い物が不便。近くに業務スーパーとかイオンみたいな良いスーパーとかあればいいんだけどなぁ。

あと車利用者はどこにいくにも大渋滞に巻き込まれるからそのストレスもエグいかなぁ。

>>526 匿名さん
昔の売り方と今の売り方が違うだけだと思いますよ。
　

>>532 マンション掲示板さん

今の売り方は一期でどれだけの人が買ったかを見定めてそれ以降の販売で上げてくるか下げてくるかを判断するってことだね。じゃあこれからは待ってたら下がるんだね。みんなも少し我慢して安く買いましょうねー^_^

待っても下がらないから欲しいなら早く買えば良いのに

>>533 eマンションさん
以前は完成後にまだ残っていたら値引きに踏み切るやり方だったかもしれませんが、今は完成前から販売しますが、完成後に販売する方に重きを置いて併用して販売して行くやり方ですよね。そして小規模マンションとは違って大規模マンションです。数年かけてこのまま販売して行くのだと思いますよ。

>>534 マンション検討中さん
下がってようやくありかなのレベルだから、まだ残っていると考えてます。

円高の時にココのマンション買っとけば良かったですね。
というか数年前の円高の時に売ってくれよと。
今円安ですからね。
材料費高いですよね。
ココのマンションを売る営業マンさんの腕の見せ所ですが全戸売れますかね～。
今茨木市あたり空前の新築マンション販売バトルが繰り広がっておりまして。
今年に入ってから茨木市の不動産会社各社新築マンション値下げ合戦を繰り広げておりますがライオンズさんは未だ値下げはいたして無く孤軍奮闘しております。
現在
孤高自社売上優先大京ライオンズ茨木総持寺ステーショングランVSお客様有ってのお客様ファーストスタンス大阪府茨木市不動産会社各社新築マンション
であります。
板の人達結局このバトルどうなるっすかね？

>>537 マンション検討中さん

茨木市駅や茨木駅周辺のマンションを考えてる人は総持寺なんて考えてないので、全く競合しませんけど？

総持寺は総持寺やで。茨木駅とはあんまり関係ないしたぶん客層も被ってないで。
高槻か茨木かで迷う人はいるけど、そもそも総持寺は検討候補にも入ってないから

>>539 マンション掲示板さん
今まで茨木→総持寺→高槻とマンション住み替えてきたけど、
確かに高槻、茨木と総持寺とは客層違う
駅前でも閑静なのはJR総持寺の良いところやし、通勤便利かつ静かなところに住みたい人には合ってると思う
何より、駅近物件のコスパ最強が総持寺の最大メリットやから、ここのライオンズC棟は値段高すぎてナシやわ
売れてないのが何よりの証拠やけど
A棟、B棟あたりの中古待つのが最適解

>>540さんの書いている事が一番正解ですよね。
マンションその物は良いんですよ。
ただ正直C棟のマンションの値段高いです。
でも今実際買って住んでる人いますがね。
そんなに安く買いたいのらばマンションギャラリーの前で1,000人くらいの大規模デモしたらどうですか？
その熱意に大京さんが圧されて1戸最高1,000万円くらい値段下げてくれるかも。

>>541 名無しさん

そんな大規模デモ起こすような住人がいるとこに住みたくないだろwww

>>541 名無しさん

総持寺が大好きとか、駅前大好きとか、あとは価格を気にしないというニッチな層も一定数いるでしょう。
営業マンの言葉を信じた情弱とか。
1000万安ければ即売れしてたでしょうけど、マンションギャラリー維持のコストと比して長期で高く売るか短期間で安く売り切るかどっちが得なんでしょうね。

せっかく良い物件なのに、きっと営業マンは販売価格を決めた本社の事業統括部を恨んでいるでしょうね、、、

高すぎって思ってたらジオ島本でも2期は似た間取りで6000万超えって言われてもうわからなくなりました…。
こっちよりちょっと広いくらいで…新築買うとしたらこんなもんなんですかねえ。

C棟ライオンズ茨木総持寺ステーショングランはゲロ高いけど
ここの口コミはマンションホイホイ達が物件探しに躍起になっているのでほぼガチレス。
マジで大京本社の事業統括部様この板読んで欲しい。
ちなみに今年から大京さん
名前ライオンズマンション→ザ・ライオンズに変えました。
旧・一般家庭販売路線から新・多様性高級販売路線に変更って発表してました。
こうなるとライオンズ茨木総持寺ステーショングランは値下げの気配全く無さそうですね。
C棟の大京の営業マンさん達が大概気の毒。
営業マンさん達に同情するのも何だかなと思うけど。
売れる要素がてんこ盛りなのに全戸価格負けしてるからどう売るのって。
本社の思惑と現場のリアルが余りにも解離しすぎ。

>>544 検討中さん
周りからしたら安いですよ。この物件は。
高いという人もいるけど、実際安い。

>>546 eマンションさん

営業お疲れ様ですっ！周りというのは大阪市内の物件ですか？安いですね（笑）

>>547 通りがかりさん
相場感をアップデートして！
何も買えないよ

この価格ならもう2000万くらいプラスして茨木市駅か高槻市駅近マンション買った方がいいんじゃないかな？と思ってしまいますね。

>>549 マンション掲示板さん
+2000万出して買う価値はないでしょう
キャバクラ、スナックのある下町を。

それなら十三でいいのでは。

前に吹田の江坂に住んでたけど駅前はキャバクラやガールズバー沢山だったけどな
人が集まる駅はそういう店も出来るだけじゃね

>>549 マンション掲示板さん
2000万もプラスできる予算枠あるなら、別の選択もありでしょう
高槻駅前が7000万で買えるかは疑問ですけど

相場感はこんな感じ
市内板マン　　8000-10000万円
市内タワマン　9000-14000万円
吹田・千里丘　6000-7000万円
茨木　　　　　6500-7500万円
高槻　　　　　7000-8000万円
島本・総持寺　5000-6000万円

マンション価格はどこも高騰したままですので
この立地であっても６０００万円前後であれば安いほうなのでしょうね。
３ＬＤＫが５０～６０㎡の広さしかなくても、もっと価格の高いところもあるので。
予算が許すのであれば、他を検討・・ってなってしまいますね。

171号線沿いにある関スーの向かいにロピアができるみたい。イオンタウンの少し東にあるホームセンターダイキの跡地。
ロピアにイオン（ダイエー）関スーにドンキ、あの辺、スーパー激戦地区になるね。
JR総持寺からは徒歩15分はかかると思うけど。
車では行けるね。

>>555 通りがかりさん
あそこめちゃくちゃ渋滞するから毎日の買い物ってなると自転車の方が現実的かもやね。

>>ロピア
ロピア、いいですよね。
お肉は一頭買いするそうです。あと、マグロは他店ではあまり見かけないブーメラン（赤身、中トロ、大トロがひとつになっているもの）が買えるらしいです。
お惣菜もおいしかったですよ。

関西ってあんまりロピアがないようだったので、多くなっていくといいですね。

もう４，０００万円台では購入無理ですね。

ここ、1000万安くしても売れるかなぁ？
駅前が何も無さすぎて辛い。
マンション自体は確かに良いと思うよ、まぁ向きと眺望にもよるけど。

見学行って最寄りメインの買い物所の太田イオンも見てきたけど駅前ほんとに何も無いね。一軒家ばっかりのところに無理矢理マンション建てたみたいな感じ。

太田イオンまでは渋滞酷すぎる。車道も酷過ぎるくらい狭いのに追手門の学生？で人は多過ぎるし車もなんであんなに多いのか？太田のイオンまでは歩いて20分以上かかるけど車でも同じくらいかかるくらい酷い渋滞だった。どうにか出来ないのかな？

>>541 名無しさん
購入検討をしているものですが、販売業者の方によると販売開始してから4年間かけて完売を目指すそうです。現時点では総住居の半数は入居済みのようです。今後も抽選と先着を繰り返し値段を少しずつ上げながら販売していくとおっしゃっていました。

そう考えると人気がない問うわけでは無いのでしょうか。現在25で新築マンションに関して全く知識がなく何が当たり前でそうではいのか教えていただけないでしょうか。

未来のコトは誰にもわからない。自己責任かな。

ついに売れ残りを業販して捌いているのか、中古未入居としてSUUMOで売り出しましたね
それでもB街区中古のコスパが良すぎてそっちに流れそうだな

>>561 職人さん
4年じゃ最初の初期修繕や色々な保証期間過ぎてるやん。それなのに値上げするっておかしくない？安くするもんやん。
ゆっくり売りはよくあるけど、人件費やらで値上げしていっても自分が売る時そんだけの価値はなくなってそう。
新築マンション知識ないなら、掲示板より「新築マンション　買い方」とかで勉強してからがいいぞ。

ロピアが出来て環境変わりました？
徒歩20分くらいの距離でしたかね。

スーモに出てる分すべて1Fでしたね。
広告物件みたいな感じですかね。
4700万は魅力だけど1Fで寝室以外の部屋は小さめなのは気になるなぁ。
4畳とか物置にしかならないよね。

>>559 通りがかりさん
ただ寝るために買うなら駅前何もなくてもいいかなって思う。例えばスーパーならちょっとお値段高めが多いし、飲食店街あったらゴミが散らかってたりうるさいし。
それなら何もない方が良いな。

>>565 マンション検討中さん
ロピアにイオン、アプロ、フレスコ、関西スーパー2店舗、万代、業務スーパー、ダイエー、マルヤスそしてドンキホーテ。何でこんなに密集してるの？ってくらいスーパーの激戦区。お安い物を買い周り。スーパーを選ぶのが楽しくなりました。

>>568 通りすがりさん
そんなに密集してますか？選んで買い回れるほどたくさんあるなら魅力だなぁと思いますがここはそこが少し不便、何もない、と言われていたところではないのですか？

>>569 匿名さん
この間周辺に行ってきましたが、自転車で行ける距離にかなりいろんなブランドのスーパーがありました。
まさに568さんが述べているもの全てあったので買い物はすごい助かるなぁと思いました。歩いて行ける距離にも4種類ぐらいスーパーあり、上記で述べているところは自転車あれば全然余裕で行けるレベルでした。

>>569 匿名さん
駅前スーパーないからちゃう？知らんけど
大きなとこはチャリ距離。土日限らず171は渋滞ひどい

便利だしのどかだし、茨木駅近より子育てには向いてる環境ですね。

1キロ超えると自転車も面倒やから、フレスコかアプロが日常使いかな

駅に近いのはいいけど、スーパーがないのがもったいない感があります。
少し離れたところに行けばあるので、
車なり自転車なりで行けばいいだけなのだけど。
もう少し全体的にお店が増えてくれるといいなー。

こちら災害ハザードマップはみなさんあまり気にされていない感じでしょうか？
安威川氾濫した時の対応が少し気になりました。。。

>>575 現在吹田市民さん
ダムできたからもう氾濫の心配ないよ。ダムパークいばきたもよろしく。12月には吊り橋やらバンジーやらできるよ。

駅前は魅力だけど、その駅が蜘蛛の巣だらけで、どこぞの田舎の無人駅みたいで、なんか嫌だなー。