ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

>>481 マンコミュファンさん

茨木 駅近格付け

横綱 センター(市役所付近)
大関 ＪＲ総持寺
関脇 ＪＲ西・阪急茨木東
小結 南茨木
前頭 阪急総持寺

かな。

それにしても、学習能力がないと毎度デリートされますな。

うーん

横綱 センター(JR、阪急徒歩合計25分以内)
大関 阪急茨木東、センター(JR、阪急徒歩合計25分超)
関脇 ＪＲ西
小結 南茨木、ＪＲ総持寺
前頭 阪急総持寺

分譲マンションの販売価格と売れ行きを見るとこんな感じかなぁ

茨木の市役所付近に住む魅力が個人的には全然ないんだよな
毎日通勤してる身としてはセンターでもJRか阪急のどちらかに大きく寄ってくれる方がいいわ
スーパーも多いし
それこそ真ん中で徒歩10分とかなら総持寺駅近でもいいぐらい

センターのJR、阪急どちら寄りが良いかは生活によるよね
京都の四条とか梅田の阪急百貨店によく行くなら阪急だし
JR京都駅や神戸、新大阪へ行くことがあるならJR
市役所付近は中途半端だったけどオニクルができて人多いよ

個人的にはステイツグランの立地が最高。
住環境よし学区よし。阪急ＪＲ程よい距離。
おにクル激近。

世の中の駅近ニーズは否定しないが、茨木最高峰はど真ん中。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

地価上昇マップでも見てみたらいいんちゃうかな。
茨木の駅近は地価上昇率は近年だと高槻よりも高いね。

ステイツグラン周辺はコンビニが無いのよね
家族構成とか生活スタイルによるわな

>>404 検討板ユーザーさん

図書館横のフレスコやアプロ、その横のJA三島もときどきいいものあり、イオン太田は、同じビルにあるジム（フィットネス24）にいくとき、イオンの北東にある丸安もなかなかいい。前三者は徒歩7分、イオンは車で（立駐の車出し入れて）15分、自転車12分。丸安は、車で15分です。

A街区かB街区で中古出ないかなぁ、、
低層階以外は中古出ても、ステーショングランとの対比ですぐ売れちゃうね。
価格通りの値打ちがなくてもステーショングラン買うしかないのかな、、、

ここの板見るとマジで泣きたくなる。
お前ら有ること無いこと書きやがって。
実際すでにここのマンション買った人間も居ってここ読んでとても悩んでるのに。
お前ら他社マンションの従業員兼工作員か。
それとも自社に不満抱えてる従業員か。

>>502 通りがかりさん

買えない層の僻みとして見てます?
入居者の高みの見物ですね

もっと楽しませてください！

今マンションノート見たら
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
10万円キャッシュバックありましたわ。
でもマンションの間取りによっての
条件なんでどうですかね。
サイトによって
キャッシュバック有り無しって
結局どうなんですかね。
客がタマタマ某サイト見て
マンション内覧→契約→購入を決めるけど
その某サイトがキャッシュバック無しだったら
何か損した気分に駈られますが。
あ～何かこれから
担当の営業マンさんの顔見るのも会うのも
ぶっちゃけ辛いんですけど。

>>502 通りがかりさん

営業さん、
社内で犯人探しはやめてくださいね。
泣きたくなる気持ちはお察ししますが
ネガティブな意見も含めて
購入検討者の間で
自由に意見交換できる場が
掲示板のいいところです。
実際に私はマンションギャラリーで
商談も受けた上で検討しています。
営業さんが推す本件C棟のZEHも魅力的だし
B棟中古のコスパも魅力的です。
引き続きC棟の売れ行きや値下げ状況を静観したいと思います。

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランて
他の地域の新築ライオンズマンションよか全戸頭1個くらい(500万円～1,000万円ほど)値段高い。
どして？
だって安威川から2手に渡って近いしバルコニーの景色は良くないし。
もしかしてJR総持寺がロータリー越えで目の前にあるから？
ライオンズの関係者さん板に降臨して教えてくれたらなと。

茨木は駅前物件が高値でも売れているから同じ市内で駅ちかということで高値取引市場に紛れちゃえとか、資材高騰で高値つけても理解を得やすい。理由はこんなところでしょうが、デべは本音を書き込まないでしょう。

>>509 匿名さん
本来タワマンにして下はスーパーとか考えて土地買っちゃったけど、住民が反対してタワマンにできなかったから、総戸数減ってその分一戸の価格上がっちゃったのもあるんでないの？
知らんけど

>>508 名無しさん
もちろん徒歩2分、出入り口は2ヶ所あってもう一つは徒歩1分で駅が目の前ってのと、これからの住宅基準のZEHである事じゃない？他のライオンズの新しい物件は同じ条件のものはないよね。妥当だと思う。

ここは高くてびっくりしたよ。
駅前に商業ビルでもあれば違うんだけどね～
1000万下げても売れるかどうか疑問。

総持寺ですもんねぇ

竣工から1年もたったマンションは発表されている価格そのままで売るわけじゃないから・・
特にここみたいに部屋によって格差が大きいマンションは値引きしながらじわじわ売っていくんだよ。

駅近だということで価格設定が高すぎたとはいえ、それを公式に下げちゃったらマンションの価値を下げるようなもんだからそれはやらない。

普通は値上げして売っていくんですよ
今も上がった後なのでは？

>>514 マンション検討中さん
最近のマンションの売り方は昔とは変わってきてる。値引きはしないよ。実際に見学に行けばわかる。

とくに値下げは打診されなかったけど、いずれはせざるを得ないだろうね。

>>510 さん
タワマン計画があった話は聞いたことあるけど、それを計画してたのは別のデベロッパーと聞いてる。だからそれが価格に反映されてるとかはないはず。不確かな情報。

511は100％デべの営業。値付けが妥当なんて他に誰が書くねんって話。このスレには営業が時々書き込んでるから、要注意。

残りの部屋数ってどれくらい残ってますか？

>>520 マンション比較中さん
半分以上残ってたような。

>>518 通りすがりさん
そうなんやーありがとう

>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
値下げ待ちで待機しておきます！

まぁ個人的には梅田とかでも駅から徒歩15分より、梅田に電車で15分で駅近のが雨の日濡れなくて好きやわ。
ただ最近JRすぐ運休するからそこらへん難しいわ…

>>519 匿名さん
すごい決めつけですが、デベじゃないですよ。
なぜかこの掲示板は批判したい人が多いようですが、実際そんな人ばかりではないです。

>>525 評判気になるさん

では妥当な価格にもかかわらず半分以上売れ残っている理由はなんだと思いますか？

>>526 匿名さん
そりゃ場所でしょう。

>>527 口コミ知りたいさん

場所も含めて妥当って言ってるんだから理由にならない

>>527 口コミ知りたいさん
結局は価格でしょう。
場所が駅前なのに寂しいから、それなら価格で勝負するしかない。

>>529 マンション比較中さん

そう、その通り。つまり多数の検討者がこのマンションの価格は妥当ではないと判断したからだよね。

単純に安くない。これに尽きる。

買い物が不便。近くに業務スーパーとかイオンみたいな良いスーパーとかあればいいんだけどなぁ。

あと車利用者はどこにいくにも大渋滞に巻き込まれるからそのストレスもエグいかなぁ。

>>526 匿名さん
昔の売り方と今の売り方が違うだけだと思いますよ。
　

>>532 マンション掲示板さん

今の売り方は一期でどれだけの人が買ったかを見定めてそれ以降の販売で上げてくるか下げてくるかを判断するってことだね。じゃあこれからは待ってたら下がるんだね。みんなも少し我慢して安く買いましょうねー^_^

待っても下がらないから欲しいなら早く買えば良いのに

>>533 eマンションさん
以前は完成後にまだ残っていたら値引きに踏み切るやり方だったかもしれませんが、今は完成前から販売しますが、完成後に販売する方に重きを置いて併用して販売して行くやり方ですよね。そして小規模マンションとは違って大規模マンションです。数年かけてこのまま販売して行くのだと思いますよ。

>>534 マンション検討中さん
下がってようやくありかなのレベルだから、まだ残っていると考えてます。

円高の時にココのマンション買っとけば良かったですね。
というか数年前の円高の時に売ってくれよと。
今円安ですからね。
材料費高いですよね。
ココのマンションを売る営業マンさんの腕の見せ所ですが全戸売れますかね～。
今茨木市あたり空前の新築マンション販売バトルが繰り広がっておりまして。
今年に入ってから茨木市の不動産会社各社新築マンション値下げ合戦を繰り広げておりますがライオンズさんは未だ値下げはいたして無く孤軍奮闘しております。
現在
孤高自社売上優先大京ライオンズ茨木総持寺ステーショングランVSお客様有ってのお客様ファーストスタンス大阪府茨木市不動産会社各社新築マンション
であります。
板の人達結局このバトルどうなるっすかね？

>>537 マンション検討中さん

茨木市駅や茨木駅周辺のマンションを考えてる人は総持寺なんて考えてないので、全く競合しませんけど？

総持寺は総持寺やで。茨木駅とはあんまり関係ないしたぶん客層も被ってないで。
高槻か茨木かで迷う人はいるけど、そもそも総持寺は検討候補にも入ってないから

>>539 マンション掲示板さん
今まで茨木→総持寺→高槻とマンション住み替えてきたけど、
確かに高槻、茨木と総持寺とは客層違う
駅前でも閑静なのはJR総持寺の良いところやし、通勤便利かつ静かなところに住みたい人には合ってると思う
何より、駅近物件のコスパ最強が総持寺の最大メリットやから、ここのライオンズC棟は値段高すぎてナシやわ
売れてないのが何よりの証拠やけど
A棟、B棟あたりの中古待つのが最適解

>>540さんの書いている事が一番正解ですよね。
マンションその物は良いんですよ。
ただ正直C棟のマンションの値段高いです。
でも今実際買って住んでる人いますがね。
そんなに安く買いたいのらばマンションギャラリーの前で1,000人くらいの大規模デモしたらどうですか？
その熱意に大京さんが圧されて1戸最高1,000万円くらい値段下げてくれるかも。

>>541 名無しさん

そんな大規模デモ起こすような住人がいるとこに住みたくないだろwww

>>541 名無しさん

総持寺が大好きとか、駅前大好きとか、あとは価格を気にしないというニッチな層も一定数いるでしょう。
営業マンの言葉を信じた情弱とか。
1000万安ければ即売れしてたでしょうけど、マンションギャラリー維持のコストと比して長期で高く売るか短期間で安く売り切るかどっちが得なんでしょうね。

せっかく良い物件なのに、きっと営業マンは販売価格を決めた本社の事業統括部を恨んでいるでしょうね、、、

高すぎって思ってたらジオ島本でも2期は似た間取りで6000万超えって言われてもうわからなくなりました…。
こっちよりちょっと広いくらいで…新築買うとしたらこんなもんなんですかねえ。

C棟ライオンズ茨木総持寺ステーショングランはゲロ高いけど
ここの口コミはマンションホイホイ達が物件探しに躍起になっているのでほぼガチレス。
マジで大京本社の事業統括部様この板読んで欲しい。
ちなみに今年から大京さん
名前ライオンズマンション→ザ・ライオンズに変えました。
旧・一般家庭販売路線から新・多様性高級販売路線に変更って発表してました。
こうなるとライオンズ茨木総持寺ステーショングランは値下げの気配全く無さそうですね。
C棟の大京の営業マンさん達が大概気の毒。
営業マンさん達に同情するのも何だかなと思うけど。
売れる要素がてんこ盛りなのに全戸価格負けしてるからどう売るのって。
本社の思惑と現場のリアルが余りにも解離しすぎ。

>>544 検討中さん
周りからしたら安いですよ。この物件は。
高いという人もいるけど、実際安い。

>>546 eマンションさん

営業お疲れ様ですっ！周りというのは大阪市内の物件ですか？安いですね（笑）

>>547 通りがかりさん
相場感をアップデートして！
何も買えないよ

この価格ならもう2000万くらいプラスして茨木市駅か高槻市駅近マンション買った方がいいんじゃないかな？と思ってしまいますね。

>>549 マンション掲示板さん
+2000万出して買う価値はないでしょう
キャバクラ、スナックのある下町を。

それなら十三でいいのでは。

前に吹田の江坂に住んでたけど駅前はキャバクラやガールズバー沢山だったけどな
人が集まる駅はそういう店も出来るだけじゃね

>>549 マンション掲示板さん
2000万もプラスできる予算枠あるなら、別の選択もありでしょう
高槻駅前が7000万で買えるかは疑問ですけど

相場感はこんな感じ
市内板マン　　8000-10000万円
市内タワマン　9000-14000万円
吹田・千里丘　6000-7000万円
茨木　　　　　6500-7500万円
高槻　　　　　7000-8000万円
島本・総持寺　5000-6000万円

マンション価格はどこも高騰したままですので
この立地であっても６０００万円前後であれば安いほうなのでしょうね。
３ＬＤＫが５０～６０㎡の広さしかなくても、もっと価格の高いところもあるので。
予算が許すのであれば、他を検討・・ってなってしまいますね。

171号線沿いにある関スーの向かいにロピアができるみたい。イオンタウンの少し東にあるホームセンターダイキの跡地。
ロピアにイオン（ダイエー）関スーにドンキ、あの辺、スーパー激戦地区になるね。
JR総持寺からは徒歩15分はかかると思うけど。
車では行けるね。

>>555 通りがかりさん
あそこめちゃくちゃ渋滞するから毎日の買い物ってなると自転車の方が現実的かもやね。

>>ロピア
ロピア、いいですよね。
お肉は一頭買いするそうです。あと、マグロは他店ではあまり見かけないブーメラン（赤身、中トロ、大トロがひとつになっているもの）が買えるらしいです。
お惣菜もおいしかったですよ。

関西ってあんまりロピアがないようだったので、多くなっていくといいですね。

もう４，０００万円台では購入無理ですね。

ここ、1000万安くしても売れるかなぁ？
駅前が何も無さすぎて辛い。
マンション自体は確かに良いと思うよ、まぁ向きと眺望にもよるけど。

見学行って最寄りメインの買い物所の太田イオンも見てきたけど駅前ほんとに何も無いね。一軒家ばっかりのところに無理矢理マンション建てたみたいな感じ。

太田イオンまでは渋滞酷すぎる。車道も酷過ぎるくらい狭いのに追手門の学生？で人は多過ぎるし車もなんであんなに多いのか？太田のイオンまでは歩いて20分以上かかるけど車でも同じくらいかかるくらい酷い渋滞だった。どうにか出来ないのかな？

>>541 名無しさん
購入検討をしているものですが、販売業者の方によると販売開始してから4年間かけて完売を目指すそうです。現時点では総住居の半数は入居済みのようです。今後も抽選と先着を繰り返し値段を少しずつ上げながら販売していくとおっしゃっていました。

そう考えると人気がない問うわけでは無いのでしょうか。現在25で新築マンションに関して全く知識がなく何が当たり前でそうではいのか教えていただけないでしょうか。

未来のコトは誰にもわからない。自己責任かな。

ついに売れ残りを業販して捌いているのか、中古未入居としてSUUMOで売り出しましたね
それでもB街区中古のコスパが良すぎてそっちに流れそうだな

>>561 職人さん
4年じゃ最初の初期修繕や色々な保証期間過ぎてるやん。それなのに値上げするっておかしくない？安くするもんやん。
ゆっくり売りはよくあるけど、人件費やらで値上げしていっても自分が売る時そんだけの価値はなくなってそう。
新築マンション知識ないなら、掲示板より「新築マンション　買い方」とかで勉強してからがいいぞ。

ロピアが出来て環境変わりました？
徒歩20分くらいの距離でしたかね。

スーモに出てる分すべて1Fでしたね。
広告物件みたいな感じですかね。
4700万は魅力だけど1Fで寝室以外の部屋は小さめなのは気になるなぁ。
4畳とか物置にしかならないよね。

>>559 通りがかりさん
ただ寝るために買うなら駅前何もなくてもいいかなって思う。例えばスーパーならちょっとお値段高めが多いし、飲食店街あったらゴミが散らかってたりうるさいし。
それなら何もない方が良いな。

>>565 マンション検討中さん
ロピアにイオン、アプロ、フレスコ、関西スーパー2店舗、万代、業務スーパー、ダイエー、マルヤスそしてドンキホーテ。何でこんなに密集してるの？ってくらいスーパーの激戦区。お安い物を買い周り。スーパーを選ぶのが楽しくなりました。

>>568 通りすがりさん
そんなに密集してますか？選んで買い回れるほどたくさんあるなら魅力だなぁと思いますがここはそこが少し不便、何もない、と言われていたところではないのですか？

>>569 匿名さん
この間周辺に行ってきましたが、自転車で行ける距離にかなりいろんなブランドのスーパーがありました。
まさに568さんが述べているもの全てあったので買い物はすごい助かるなぁと思いました。歩いて行ける距離にも4種類ぐらいスーパーあり、上記で述べているところは自転車あれば全然余裕で行けるレベルでした。

>>569 匿名さん
駅前スーパーないからちゃう？知らんけど
大きなとこはチャリ距離。土日限らず171は渋滞ひどい

便利だしのどかだし、茨木駅近より子育てには向いてる環境ですね。

1キロ超えると自転車も面倒やから、フレスコかアプロが日常使いかな

駅に近いのはいいけど、スーパーがないのがもったいない感があります。
少し離れたところに行けばあるので、
車なり自転車なりで行けばいいだけなのだけど。
もう少し全体的にお店が増えてくれるといいなー。

こちら災害ハザードマップはみなさんあまり気にされていない感じでしょうか？
安威川氾濫した時の対応が少し気になりました。。。

>>575 現在吹田市民さん
ダムできたからもう氾濫の心配ないよ。ダムパークいばきたもよろしく。12月には吊り橋やらバンジーやらできるよ。

駅前は魅力だけど、その駅が蜘蛛の巣だらけで、どこぞの田舎の無人駅みたいで、なんか嫌だなー。

駅は出来たばかりの新しい駅だから、何処かの駅の間違いでは。

総持寺の駅は小さいけど利用者もけっこう多くて綺麗だぞ。
追手門の学生とかサラリーマンとか多い割に駅前で買い物出来るとこ少ないってのはあるけども。

>>578

おそらく阪急の総持寺を指してるかと。。。確かに暗い印象はあります

間取りの広さから考えると全体的にファミリー世帯向きのタイプが揃っているので、
お子さんがいらっしゃるファミリー層中心のマンションになってくるのかなというのが予想されます。
そうなってくると、子育て環境等が気になる点ではありますが、実際の子育てのしやすさ等はどうでしょうか。

茨木市駅前にできるジオタワー待つのが正解だよ

茨木市駅近の物件買える人はそもそも総持寺に興味ないやろ

小中学校近いし、子どもが放課後に遊べるような公園もあるし、子育て目当てで越してくる方も多いんじゃなかろうか。
駅に近いとは言っても、全然繁華街じゃないし
自然たっぷりでのびのび、というわけではないけど、まあまあ一通りそろっている感があります。
親も共働きだったりすると、駅とマンションの距離は近い方が圧倒的に便利です。

>>584 匿名さん

何もない各駅停車駅に住んだことあるが何するにも一つ横の駅行くので不便だった。最初から茨木、高槻駅に住んだほうがいい。

>>585 検討板ユーザーさん

関西人風に突っ込むと、
駅には住めないなー（笑）

個人的には結局は値段次第じゃないか、と思います
ライオンズだと一定以上のグレードがあるので、立地と鑑みてある程度コスパがあればなぁ
安くはない価格帯ですから
結構細かいところも詳しく見ていって納得出来たらというかんじかな

実際に歩いてみるとスーパーとかかなり遠いです。イオンタウン太田まで歩いてみましたが、道も狭く人が多い印象です。ロピアも新しく出来ましたがイオンタウン太田と同じくらい遠いです。
車でも通りますが朝夕の大渋滞は避けられません。

ロピア、いいですね。
ただ遠いですか。どちらにしても、ロピアだとまとめ買いなので、車で行くのがいいのかなと思いましたが。。。

地図を見たら、食品館アプロという文字が見えました。このお店ですよね。どうですか？

https://www.kk-kano.co.jp/store/osaka_north/%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%B...

第6期2次3戸明日から受け付け開始のようです。その他に先着順が7戸ありますから、比較して検討もできるかな。
3戸はすべてXtypeになるのかな？角住戸、西南向き、ルーフバルコニー付きでリビングダイニングがとても明るくて日が当たって暖かそう。
ただ、洋室3がひじょうに厳しい感じに思えます。なんで、こうなった？せめてクローゼットを奥に配置しても良かったのでは？？？