大阪の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか?」についてご紹介しています。
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  6. ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 22:22:27

ライオンズ茨木総持寺ステーショングランについての情報を希望しています。
総持寺駅徒歩1分に279戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどのくらいになるでしょうか…駅近だと便利で資産価値も下がりにくそうですよね
公式サイト:https://lions-mansion.jp/MF081053/
資料請求/エントリー:https://contact.daikyo.co.jp/req_siryo/cgi-bin/siryo.cgi?bkncd=MF08105...
来場予約:https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...

所在地:大阪府茨木市庄1丁目347番1(地番)
交通:東海道本線JR総持寺」駅下車徒歩2分、阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩10分
間取:2LDK, 3LDK
面積:57.19平米~74.69m2
売主:株式会社 大京・関電不動産開発 株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

[スレ作成日時]2021-06-21 23:15:33

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【建物内モデルルーム見学会】【オンラインご案内会】開催中、お問い合わせ・ご予約受付中。

所在地:大阪府茨木市庄1丁目347番1(地番)ほか
交通:JR東海道本線 JR総持寺 駅徒歩2分
価格:4670万円~6850万円
間取:1LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:57.97m2~80.84m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 279戸
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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    総持寺駅まで徒歩2分。阪急なら徒歩10分とアクセスの良さは魅力ですね。
    電車通勤も便利でいいなと感じます。

    第5期6次の販売がされるようですが、既に入居も開始となっている物件ですので
    お値引きとかは期待できそうでしょうか?

  2. 402 eマンションさん

    >>401 匿名さん

    ライオンズさんは一切の値引きをやっていないとの事です。
    もし、ローンが10万足りなかった場合でも値引きに応じないらしいですよ。

    値引きしなくても売れるとのことらしく、会社的に応じない対応をとっているそうです

  3. 403 通りがかりさん

    そりゃそうやろ。家電量販店で洗濯機買うのとはわけがちゃうんやぞw

  4. 404 検討板ユーザーさん

    本物件の人は普段どこで買い物してます?

  5. 405 通りがかりさん

    >>404 検討板ユーザーさん
    日用品は近場で、車を出せばイオンモールやエキスポなどいろいろです。

    JR茨木や阪急茨木にはいかないです。

  6. 408 検討板ユーザーさん

    >>405 通りがかりさん
    夕食等の買い物はどちらでしょう?太田イオンでしょうか?

  7. 410 マンション掲示板さん

    >>408 検討板ユーザーさん
    一番大きいのは太田イオンです。同じくらいの距離に関西スーパー、ドンキホーテがあります。近くには阪急総持寺との間にフラスコ、ドラッグストア、あと新しくスーパーが出来る予定です。

  8. 415 eマンションさん

    これだけデカいマンション建てて住民も増えたんなら総持寺駅前にイオンとか有名スーパーの誘致して欲しい。

  9. 418 管理担当

    [No.394~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  10. 419 通りすがり

    この価格ならもう少し駅力のあるとこ選ぶ人のほうが多そう。ZEHなのはいいですね。

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  12. 420 eマンションさん

    >>419 通りすがりさん
    この駅だからこんなに安いんだよ

  13. 421 マンション検討中さん

    オプション契約してきました!

    26万、、、高かった、、、
    住民の方よろしくお願いします!

  14. 422 通りがかりさん

    オプションで26万ってどれだろう?キッチンの棚とかですか?

  15. 423 匿名さん

    >>422 通りがかりさん

    私は、下の三つやりました!
    -キッチン周りの壁紙を汚れにくい壁に変更する
    -換気扇カバー追加
    -鏡取り付け

  16. 424 マンコミュファンさん

    住民板できてるから、購入者のオプションなにする?的なのはそちらでー

  17. 425 マンション検討中さん

    ZEH対応いいですね。
    友人がZEHのマンションに住んでますが体感的にも、高熱費的にも全然違うと言ってました。

  18. 426 評判気になるさん

    この物件の主婦の集団がたむろってるのって管理組合とかに言えば解消されます?

  19. 428 マンコミュファンさん

    >>426 さん

    >>426 評判気になるさん
    住人ですが、主婦の集団がたむろってらところ見たことないです。A棟、B棟の間違いではないでしょうか?
    ただ、大型のマンションで子育て世代の方々が多く入ってる物件であれば幼稚園の送り迎えのタイミングなど当たり前の光景かとおもいます。

  20. 429 通りがかりさん


    ここのマンション70~80平米の3ldkの部屋で登記費用が50万越え、、、
    高すぎる

  21. 430 名無しさん

    >>429 通りがかりさん
    初めてのマンション購入者かな?
    どこも登記費用は少し多めに設定してるので返ってきますよー

  22. 431 マンション掲示板さん

    >>430 名無しさん

    登記費用はともかくわこのマンションションの値付けは謎ですねション検討中さん
    あの値付けは謎ですね…
    茨木のマンションラッシュに紛れたつもりか…
    シエリアだけで茨木に4つ(残り2つはこれから)ですから……
    阪急茨木周囲のマンションラッシュに紛れたつもりか…

  23. 432 eマンションさん

    >>430 名無しさん

    そうなんです!
    人生初の新築購入です!
    周りで購入している人もいなく、驚いてしまいました、、
    なるほど、帰ってくるんですね!

  24. 433 マンション検討中さん

    >>431 マンション掲示板さん
    営業マン曰く、茨木の新築マンションがライバルらしいです。なので、値段設定も茨木価格ですね
    メイツ総持寺は相手にならないとのことでした。

  25. 434 マンション検討中さん

    次の販売予定時期が11月末から1月中旬に延期されてしまいましたけど
    完成しているのに延期の理由ってなんでしょう

  26. 435 名無しさん

    >>434 マンション検討中さん
    プラウドも少しずらしてたよ
    余裕の表れ

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  28. 436 検討板ユーザーさん

    >>434 マンション検討中さん

    現在、マンション価格は上昇してるので、後で販売した方が高い値付けができるから

  29. 437 eマンションさん

    まだ値引きってしてないんですかね?

  30. 438 マンション検討中さん

    売れ行きあんまりよくないみたいだから値下げありそうですよ。

  31. 439 口コミ知りたいさん

    プラウドと一緒で
    大型売れ残りですか

  32. 440 マンション検討中さん

    大規模やからのんびり売っていくんやで

  33. 441 マンション検討中さん

    >>438 マンション検討中さん
    どこからの情報ですか??

  34. 442 匿名さん

    販売予定時期の延期は余裕の表れとして
    引渡可能時期が10/26以降の契約は4月の理由は何だろう

  35. 443 匿名さん

    そういうのって時々見かけますが、どういう理由からなんでしょうね。なんらかの理由はあるのだろうけど。
    物件概要では、引渡可能時期:すぐにご入居いただけます(諸手続き完了後)との記載も見られますが、修正してないだけかな?備考欄に4月引き渡しについての記載があるけど。
    購入する人の引っ越し希望時期と合っていれば何も問題なさそうだけど、申込する人には理由を教えてくれるかな?

  36. 444 マンション検討中さん

    >>443 匿名さん

    なんか、引渡し日はすでにライオンズ側で決めてるそうです。
    銀行とか処理の兼ね合いで、この月なら〇〇日しか鍵を渡さないです。

  37. 445 名無しさん

    子育て世帯としては中学校の評判が良くないのが気になる。
    総持寺でこの価格なら茨木市駅、JR茨木駅の築浅中古マンションでも良い気がしましたが、どこが決め手だったのでしょう。

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  39. 446 マンコミュファンさん

    >>445 名無しさん

    プラウド茨木双葉町も学区はイマイチだよ

  40. 447 eマンションさん

    プラウド買う世帯なら私学行かすのでは?だからこその駅近でしょうし。

  41. 448 eマンションさん

    茨木の駅近は築浅は阪急側はあまりなくてJR側は出てるが高騰しすぎてる。
    プラウドもそうだが茨木駅近の新築は高すぎるし、学区がどうというより茨木に住みたければ駅をずらすしか選択肢がない
    茨木駅近の中古の古いマンションよりは総持寺
    の駅近の新築の方がいいわ。

  42. 449 eマンションさん

    >>447 eマンションさん

    あそこは子育て世帯少ないよ
    飲み屋街だから

  43. 450 評判気になるさん

    >>449 eマンションさん

    阪急茨木市駅たまに行きますけどプラウド周りは飲屋街ではないのでは?数軒はありますけどね。
    ラウンドワン側に居酒屋ビルがあるのでそちらと枚方高槻に抜ける道沿いにはありますね。
    むしろプラウド周りはイオンとかモスとかミスタードーナツ、ダイコク薬局スギ薬局、すき家等のチェーン系が多くて良いですよね。総持寺も人口増えて発展してくれたら便利にななるんですがいかんせん駅周辺にも戸建あるような地域なので厳しそうではありますね。

  44. 452 検討板ユーザーさん

    見学のとき渋滞がかなり酷いのと買い物する場所があまりにも少ないのが懸念点でした。まともに買い物するとなるとイオン太田くらいですかね?往復で30分近くかかりましたが。

  45. 453 口コミ知りたいさん

    >>452 検討板ユーザーさん

    運が悪い&運転ヘタかも

  46. 454 検討中さん

    >>452 検討板ユーザーさん
    渋滞は171号線に出るとこですかね。渋滞を回避する裏道ありますよ。大きなスーパーで近いのはイオンですが他にもあります。

  47. 455 マンコミュファンさん

    >>448 eマンションさん
    やはりまだ価格が安いからってことですね。

  48. 456 検討板ユーザーさん

    総持寺駅の周りって戸建ばっかりでスーパーとか全然ありませんね。見学行ってびっくりしました。どこで買い物とか済ませるのでしょうか?コンビニは近くにあるのでそこは良いですね。

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  50. 457 匿名さん

    >>456 検討板ユーザーさん

    大きいところだと太田イオンタウンがありますよ
    歩いても15分ほどですしそんなに不便さはないですね。

  51. 458 名無しさん

    >>456 検討板ユーザーさん
    フレスコか、通勤の帰りに梅田や京都の繁華街で

  52. 459 マンション掲示板さん

    ここは茨木のイオンモールもエキスポも車ですぐ行けるんでめちゃくちゃ便利ですよね。

  53. 460 eマンションさん

    >>459 マンション掲示板さん
    その2つ好きならJR茨木付近に住めばいいのでは(´・ω・`)
    もしかしてシ????アの回しもんか

  54. 461 検討板ユーザーさん

    電車乗ってて総持寺駅から見たけど、すぐ南側にマンションがあって最上階でも前が遮られると思うんですが、住んでる方教えてください

  55. 462 eマンションさん

    安すぎ!
    大阪市内都心の半額以下、梅田までのそんなに遠くないし買うしかないでしょ

  56. 463 eマンションさん

    >>461 検討板ユーザーさん

    南側に建つライオンズ茨木ニューシティーB街区と距離はある程度挟みますが南側への視界はほぼ重なります。私は眺望は気にならないですが、眺望気にする人にはお勧めできません。

  57. 464 名無しさん

    >>463 eマンションさん

    そもそも、眺望を気にする人はこの高さのマンションなんて買いませんよね

  58. 465 マンション掲示板さん

    >>464 名無しさん

    そうかな?毎日、リビングの窓を開けたら隣のマンションが見えるんだぜ。10階でも20階でも気になるだろ。第一、ベランダが人目が気になる人にはデッドスペースになるよね

  59. 466 評判気になるさん

    >>465 マンション掲示板さん
    うちも購入検討中で、友人がB街区に住んでいます。
    確かに、購入検討の方は、ベランダやリビングがどんな風に見えるか、B街区の廊下からも見てみる方がいいですね。夜は特に丸見え過ぎて・・・
    友人によると、夜の電車の音も以前はB街区もよく聞こえていたが、ここが立ってくれたおかげで一切聞こえず快適になったとのことでした。
    最近は並行してB街区の中古狙いです。

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  61. 467 通りがかりさん

    ステーショングランとB街区
    築年数
    グラン(1年)>B街区(7年)
    駅近
    グラン(2分)>B街区(3分)
    設備(ZEH)
    グラン>B街区
    眺望
    グラン<B街区
    プライバシー(ベランダ側)
    グラン<B街区
    電車の音
    グラン<B街区
    小学校校区
    グラン<B街区
    価格
    グラン<<<<<B街区

    お値打ち感(コスパ)でいうと圧倒的に隣のB街区がいいよなあ 建った時期が良かったのな

  62. 468 マンション掲示板さん

    >>466 さん

    >>466 評判気になるさん
    私も購入検討中で、この物件に住んでいる知り合いに聞いたのですが、電車の音はリビングは全く聞こえなくて、駅側の部屋でもほぼ聞こえなく全く気にならないと言ってました。きみつ

  63. 469 通りがかりさん

    >>468 マンション掲示板さん

    防音は7年前と比べてすごく進歩してるので、その通りなんでしょうね。でもベランダに面した景色は進歩しようがないので、変わらないと思います。1日中、カーテンを閉めねばならないので、南側向いてる意味が半減してしまいます。私ならやめときます

  64. 470 マンション検討中さん

    駅近、眺望、コストが全て満足の行く物件ってそうそうないですよね。あとはどれを重視するかは人それぞれの価値観ですね。ちなみにB棟も部屋によっては目の前がA棟なのでいっしょです。
    あとB棟の知り合いのお宅にお邪魔した事あるのですが、B棟の通路からこの物件の部屋の中は見えない距離でした。夜はカーテンを閉めるので問題ないかと。

  65. 471 口コミ知りたいさん

    >>470 マンション検討中さん

    B棟でも場所によるんですね。それか視力によるのかも。私の友達はA棟が丸見え過ぎて玄関を出たら下を向いて歩くようにしてるそうです。なんでもパンイチの男の人の姿が見える時があるそうです。

  66. 472 匿名さん

    スレの流れを見ていると面白いですね。
    この物件にネガティブなコメントが入ると、必ず「入居している友人がいる」方から反論のレスがつくんですね。まるで「購入検討中」ではなくステーショングランを販売する側のような・・・
    友人が住んでいてそんなに良いと思うなら、検討せずさっさと買うべしです。

    ステーショングランもB街区の中古も内覧したことがあります。
    電車の音は廊下側ですが窓を閉めると気にならない、窓開けるとうるさすぎるので、年中締め切ることになります。線路沿いマンションはどこも仕方ないです。
    ベランダ側は、遮光カーテンをしているともちろん見えないでしょうが、カーテンを開けると確かに対面しているB街区からはキッチンに立っている人の顔がはっきり見えます。
    いずれにしても、しっかり内覧して確認してから価格比較の上決めることをおすすめします。
    営業さんのような反論レスがつくことと思いますが・・・

  67. 473 匿名さん

    眺望を気にして人目が気になる人は南西向きの部屋を選べばいいだけの話。
    B街区はベランダ側(A街区)共用通路側(当物件)に挟まれてるのでその方が人目が気になりそうだし窮屈そう。

  68. 474 マンコミュファンさん

    >>473 匿名さん

    いつまでも売れ残る「向き」がありそう

  69. 475 通りがかりさん

    >>473 匿名さん
    南西向きのお部屋があるんですね
    当物件とB街区、A街区の向きも様々ですね
    南西向きのお部屋はやはりお高いんでしょうか?

  70. 476 マンコミュファンさん

    >>473 匿名さん

    南西向きってもうほとんど売れたみたいですよ

  71. 477 口コミ知りたいさん

    >>476 マンコミュファンさん
    やっぱり眺望や人目が気になって南西向きだけ売れたのか
    築1年になるけど他の部屋ほとんど売れ残ってるもんなあ笑

  72. 478 評判気になるさん

    >>477 口コミ知りたいさん

    さて今日は日曜日。マンションギャラリーで暇を囲っている営業が大阪市内の半額だから買うしかないっとか買い物もそこまで不便じゃないっとか、いっぱい擁護コメント書き込むぞ(笑)

  73. 479 匿名さん

    阪急より速いJR
    新駅駅近
    綺麗な駅周辺
    勿論スナックや低所得者向けスーパーなし
    本物が分かる人向けですね

  74. 480 eマンションさん

    >>479 匿名さん

    総持寺というマイナー地域の割に茨木中心地並みの価格
    B街区で遮られる眺望
    プライバシー皆無のベランダ
    周囲は買い物砂漠
    本物が分かる人は絶対買わない
    情弱向けですね

  75. 481 マンコミュファンさん

    茨木中心地(市役所あたり)は買い物エリアではないでしょ(笑)

    JR西側、阪急東側は昭和エリアだし、茨木中心には当たらない。学力も弱い。

  76. 482 マンション掲示板さん

    >>481 マンコミュファンさん
    でも市役所横は業務スーパータケノコあるよ?(´・ω・`)
    岡山県の八百屋さんもあるよ。
    あと中心らへんは学力最強地区らしいやん。

  77. 483 eマンションさん

    >>482 マンション掲示板さん


    茨木市中心はおにクル完成、学力も高い北摂らしいエリアだね。
    JR西側は産業道路が色濃いエリア(摂津や吹田南部の系譜)かな。
    阪急東側は下町買い物エリア(阪急十三→淡路→の系譜)だね。

    以上3エリアの街並みは異なる。どこがいいかは答えがでてる。

  78. 485 通りすがりさん

    >>476 マンコミュファンさん

    違いますよー。
    売れてる方は南東向きの方です。
    B街区側。

  79. 487 マンション検討中さん

    >>485 さん

    へぇ~、南西向きに比べて眺望悪い分だけ安いからかな?やはりここは年収1,000万円以下でも買える物件なんだな

  80. 488 マンコミュファンさん

    茨木は安いから。プラウドもみてみ。年収1000無くてもかえる価格帯。

  81. 489 マンション検討中さん

    6000万~が安いなら茨木の価値上がり過ぎだな
    もう庶民にはきつい人気地区だわ

  82. 492 管理担当

    [NO.484~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  83. 493 名無しさん

    >>481 マンコミュファンさん

    茨木 駅近格付け

    横綱 センター(市役所付近)
    大関 JR総持寺
    関脇 JR西・阪急茨木東
    小結 南茨木
    前頭 阪急総持寺

    かな。

    それにしても、学習能力がないと毎度デリートされますな。

  84. 494 マンション検討中さん

    うーん

    横綱 センター(JR、阪急徒歩合計25分以内)
    大関 阪急茨木東、センター(JR、阪急徒歩合計25分超)
    関脇 JR西
    小結 南茨木、JR総持寺
    前頭 阪急総持寺

    分譲マンションの販売価格と売れ行きを見るとこんな感じかなぁ

  85. 495 マンション検討中さん

    茨木の市役所付近に住む魅力が個人的には全然ないんだよな
    毎日通勤してる身としてはセンターでもJRか阪急のどちらかに大きく寄ってくれる方がいいわ
    スーパーも多いし
    それこそ真ん中で徒歩10分とかなら総持寺駅近でもいいぐらい

  86. 496 eマンションさん

    センターのJR、阪急どちら寄りが良いかは生活によるよね
    京都の四条とか梅田の阪急百貨店によく行くなら阪急だし
    JR京都駅や神戸、新大阪へ行くことがあるならJR
    市役所付近は中途半端だったけどオニクルができて人多いよ

  87. 497 口コミ知りたいさん

    個人的にはステイツグランの立地が最高。
    住環境よし学区よし。阪急JR程よい距離。
    おにクル激近。

    世の中の駅近ニーズは否定しないが、茨木最高峰はど真ん中。

  88. 498 検討板ユーザーさん

    https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

    地価上昇マップでも見てみたらいいんちゃうかな。
    茨木の駅近は地価上昇率は近年だと高槻よりも高いね。

  89. 499 マンション検討中さん

    ステイツグラン周辺はコンビニが無いのよね
    家族構成とか生活スタイルによるわな

  90. 500 通りがかりさん

    >>404 検討板ユーザーさん

    図書館横のフレスコやアプロ、その横のJA三島もときどきいいものあり、イオン太田は、同じビルにあるジム(フィットネス24)にいくとき、イオンの北東にある丸安もなかなかいい。前三者は徒歩7分、イオンは車で(立駐の車出し入れて)15分、自転車12分。丸安は、車で15分です。

  91. 501 マンション検討中さん

    A街区かB街区で中古出ないかなぁ、、
    低層階以外は中古出ても、ステーショングランとの対比ですぐ売れちゃうね。
    価格通りの値打ちがなくてもステーショングラン買うしかないのかな、、、

  92. 502 通りがかりさん

    ここの板見るとマジで泣きたくなる。
    お前ら有ること無いこと書きやがって。
    実際すでにここのマンション買った人間も居ってここ読んでとても悩んでるのに。
    お前ら他社マンションの従業員兼工作員か。
    それとも自社に不満抱えてる従業員か。


  93. 503 eマンションさん

    >>502 通りがかりさん

    買えない層の僻みとして見てます?
    入居者の高みの見物ですね

    もっと楽しませてください!

  94. 504 検討板ユーザーさん

    今マンションノート見たら
    ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
    10万円キャッシュバックありましたわ。
    でもマンションの間取りによっての
    条件なんでどうですかね。
    サイトによって
    キャッシュバック有り無しって
    結局どうなんですかね。
    客がタマタマ某サイト見て
    マンション内覧→契約→購入を決めるけど
    その某サイトがキャッシュバック無しだったら
    何か損した気分に駈られますが。
    あ~何かこれから
    担当の営業マンさんの顔見るのも会うのも
    ぶっちゃけ辛いんですけど。

  95. 505 マンコミュファンさん

    >>502 通りがかりさん
    イライラするならこのページを見なければいいのよ。
    所詮匿名掲示板なんだから荒らしが横行してるんだから。
    有意義な投稿なんて0.5割もないんだから

  96. 506 マンコミュファンさん

    >>504 検討板ユーザーさん
    ホテル予約もサイトによって金額違うんやし、そういうものでいいのでは?

  97. 507 マンション掲示板さん

    >>502 通りがかりさん

    営業さん、
    社内で犯人探しはやめてくださいね。
    泣きたくなる気持ちはお察ししますが
    ネガティブな意見も含めて
    購入検討者の間で
    自由に意見交換できる場が
    掲示板のいいところです。
    実際に私はマンションギャラリーで
    商談も受けた上で検討しています。
    営業さんが推す本件C棟のZEHも魅力的だし
    B棟中古のコスパも魅力的です。
    引き続きC棟の売れ行きや値下げ状況を静観したいと思います。

  98. 508 名無しさん

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングランて
    他の地域の新築ライオンズマンションよか全戸頭1個くらい(500万円~1,000万円ほど)値段高い。
    どして?
    だって安威川から2手に渡って近いしバルコニーの景色は良くないし。
    もしかしてJR総持寺がロータリー越えで目の前にあるから?
    ライオンズの関係者さん板に降臨して教えてくれたらなと。

  99. 509 匿名さん

    茨木は駅前物件が高値でも売れているから同じ市内で駅ちかということで高値取引市場に紛れちゃえとか、資材高騰で高値つけても理解を得やすい。理由はこんなところでしょうが、デべは本音を書き込まないでしょう。

  100. 510 口コミ知りたいさん

    >>509 匿名さん
    本来タワマンにして下はスーパーとか考えて土地買っちゃったけど、住民が反対してタワマンにできなかったから、総戸数減ってその分一戸の価格上がっちゃったのもあるんでないの?
    知らんけど

  101. 511 名無しさん

    >>508 名無しさん
    もちろん徒歩2分、出入り口は2ヶ所あってもう一つは徒歩1分で駅が目の前ってのと、これからの住宅基準のZEHである事じゃない?他のライオンズの新しい物件は同じ条件のものはないよね。妥当だと思う。

  102. 512 マンション比較中さん

    ここは高くてびっくりしたよ。
    駅前に商業ビルでもあれば違うんだけどね~
    1000万下げても売れるかどうか疑問。

  103. 513 マンション比較中さん

    総持寺ですもんねぇ

  104. 514 マンション検討中さん

    竣工から1年もたったマンションは発表されている価格そのままで売るわけじゃないから・・
    特にここみたいに部屋によって格差が大きいマンションは値引きしながらじわじわ売っていくんだよ。

    駅近だということで価格設定が高すぎたとはいえ、それを公式に下げちゃったらマンションの価値を下げるようなもんだからそれはやらない。

  105. 515 口コミ知りたいさん

    普通は値上げして売っていくんですよ
    今も上がった後なのでは?

  106. 516 口コミ知りたいさん

    >>514 マンション検討中さん
    最近のマンションの売り方は昔とは変わってきてる。値引きはしないよ。実際に見学に行けばわかる。

  107. 517 マンション比較中さん

    とくに値下げは打診されなかったけど、いずれはせざるを得ないだろうね。

  108. 518 通りすがりさん

    >>510 さん
    タワマン計画があった話は聞いたことあるけど、それを計画してたのは別のデベロッパーと聞いてる。だからそれが価格に反映されてるとかはないはず。不確かな情報。

  109. 519 匿名さん

    511は100%デべの営業。値付けが妥当なんて他に誰が書くねんって話。このスレには営業が時々書き込んでるから、要注意。

  110. 520 マンション比較中さん

    残りの部屋数ってどれくらい残ってますか?

  111. 521 通りがかりさん

    >>520 マンション比較中さん
    半分以上残ってたような。

  112. 522 通りがかりさん

    >>518 通りすがりさん
    そうなんやーありがとう

  113. 523 マンション比較中さん

    >>521 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    値下げ待ちで待機しておきます!

  114. 524 通りがかりさん

    まぁ個人的には梅田とかでも駅から徒歩15分より、梅田に電車で15分で駅近のが雨の日濡れなくて好きやわ。
    ただ最近JRすぐ運休するからそこらへん難しいわ…

  115. 525 評判気になるさん

    >>519 匿名さん
    すごい決めつけですが、デベじゃないですよ。
    なぜかこの掲示板は批判したい人が多いようですが、実際そんな人ばかりではないです。

  116. 526 匿名さん

    >>525 評判気になるさん

    では妥当な価格にもかかわらず半分以上売れ残っている理由はなんだと思いますか?

  117. 527 口コミ知りたいさん

    >>526 匿名さん
    そりゃ場所でしょう。

  118. 528 匿名さん

    >>527 口コミ知りたいさん

    場所も含めて妥当って言ってるんだから理由にならない

  119. 529 マンション比較中さん

    >>527 口コミ知りたいさん
    結局は価格でしょう。
    場所が駅前なのに寂しいから、それなら価格で勝負するしかない。

  120. 530 口コミ知りたいさん

    >>529 マンション比較中さん

    そう、その通り。つまり多数の検討者がこのマンションの価格は妥当ではないと判断したからだよね。

  121. 531 検討板ユーザーさん

    単純に安くない。これに尽きる。

    買い物が不便。近くに業務スーパーとかイオンみたいな良いスーパーとかあればいいんだけどなぁ。

    あと車利用者はどこにいくにも大渋滞に巻き込まれるからそのストレスもエグいかなぁ。

  122. 532 マンション掲示板さん

    >>526 匿名さん
    昔の売り方と今の売り方が違うだけだと思いますよ。
     

  123. 533 eマンションさん

    >>532 マンション掲示板さん

    今の売り方は一期でどれだけの人が買ったかを見定めてそれ以降の販売で上げてくるか下げてくるかを判断するってことだね。じゃあこれからは待ってたら下がるんだね。みんなも少し我慢して安く買いましょうねー^_^

  124. 534 マンション検討中さん

    待っても下がらないから欲しいなら早く買えば良いのに

  125. 535 マンション掲示板さん

    >>533 eマンションさん
    以前は完成後にまだ残っていたら値引きに踏み切るやり方だったかもしれませんが、今は完成前から販売しますが、完成後に販売する方に重きを置いて併用して販売して行くやり方ですよね。そして小規模マンションとは違って大規模マンションです。数年かけてこのまま販売して行くのだと思いますよ。

  126. 536 口コミ知りたいさん

    >>534 マンション検討中さん
    下がってようやくありかなのレベルだから、まだ残っていると考えてます。

  127. 537 マンション検討中さん

    円高の時にココのマンション買っとけば良かったですね。
    というか数年前の円高の時に売ってくれよと。
    今円安ですからね。
    材料費高いですよね。
    ココのマンションを売る営業マンさんの腕の見せ所ですが全戸売れますかね~。
    茨木市あたり空前の新築マンション販売バトルが繰り広がっておりまして。
    今年に入ってから茨木市の不動産会社各社新築マンション値下げ合戦を繰り広げておりますがライオンズさんは未だ値下げはいたして無く孤軍奮闘しております。
    現在
    孤高自社売上優先大京ライオンズ茨木総持寺ステーショングランVSお客様有ってのお客様ファーストスタンス大阪府茨木市不動産会社各社新築マンション
    であります。
    板の人達結局このバトルどうなるっすかね?


  128. 538 通りがかりさん

    >>537 マンション検討中さん

    茨木市駅や茨木駅周辺のマンションを考えてる人は総持寺なんて考えてないので、全く競合しませんけど?

  129. 539 マンション掲示板さん

    総持寺は総持寺やで。茨木駅とはあんまり関係ないしたぶん客層も被ってないで。
    高槻か茨木かで迷う人はいるけど、そもそも総持寺は検討候補にも入ってないから

  130. 540 eマンションさん

    >>539 マンション掲示板さん
    今まで茨木→総持寺→高槻とマンション住み替えてきたけど、
    確かに高槻、茨木と総持寺とは客層違う
    駅前でも閑静なのはJR総持寺の良いところやし、通勤便利かつ静かなところに住みたい人には合ってると思う
    何より、駅近物件のコスパ最強が総持寺の最大メリットやから、ここのライオンズC棟は値段高すぎてナシやわ
    売れてないのが何よりの証拠やけど
    A棟、B棟あたりの中古待つのが最適解

  131. 541 名無しさん

    >>540さんの書いている事が一番正解ですよね。
    マンションその物は良いんですよ。
    ただ正直C棟のマンションの値段高いです。
    でも今実際買って住んでる人いますがね。
    そんなに安く買いたいのらばマンションギャラリーの前で1,000人くらいの大規模デモしたらどうですか?
    その熱意に大京さんが圧されて1戸最高1,000万円くらい値段下げてくれるかも。

  132. 542 マンション検討中さん

    >>541 名無しさん

    そんな大規模デモ起こすような住人がいるとこに住みたくないだろwww

  133. 543 eマンションさん

    >>541 名無しさん

    総持寺が大好きとか、駅前大好きとか、あとは価格を気にしないというニッチな層も一定数いるでしょう。
    営業マンの言葉を信じた情弱とか。
    1000万安ければ即売れしてたでしょうけど、マンションギャラリー維持のコストと比して長期で高く売るか短期間で安く売り切るかどっちが得なんでしょうね。

    せっかく良い物件なのに、きっと営業マンは販売価格を決めた本社の事業統括部を恨んでいるでしょうね、、、

  134. 544 検討中

    高すぎって思ってたらジオ島本でも2期は似た間取りで6000万超えって言われてもうわからなくなりました…。
    こっちよりちょっと広いくらいで…新築買うとしたらこんなもんなんですかねえ。

  135. 545 買い替え検討中さん

    C棟ライオンズ茨木総持寺ステーショングランはゲロ高いけど
    ここの口コミはマンションホイホイ達が物件探しに躍起になっているのでほぼガチレス。
    マジで大京本社の事業統括部様この板読んで欲しい。
    ちなみに今年から大京さん
    名前ライオンズマンション→ザ・ライオンズに変えました。
    旧・一般家庭販売路線から新・多様性高級販売路線に変更って発表してました。
    こうなるとライオンズ茨木総持寺ステーショングランは値下げの気配全く無さそうですね。
    C棟の大京の営業マンさん達が大概気の毒。
    営業マンさん達に同情するのも何だかなと思うけど。
    売れる要素がてんこ盛りなのに全戸価格負けしてるからどう売るのって。
    本社の思惑と現場のリアルが余りにも解離しすぎ。













  136. 546 eマンションさん

    >>544 検討中さん
    周りからしたら安いですよ。この物件は。
    高いという人もいるけど、実際安い。

  137. 547 通りがかりさん

    >>546 eマンションさん

    営業お疲れ様ですっ!周りというのは大阪市内の物件ですか?安いですね(笑)

  138. 548 名無しさん

    >>547 通りがかりさん
    相場感をアップデートして!
    何も買えないよ

  139. 549 マンション掲示板さん

    この価格ならもう2000万くらいプラスして茨木市駅か高槻市駅近マンション買った方がいいんじゃないかな?と思ってしまいますね。

  140. 550 通りがかりさん

    >>549 マンション掲示板さん
    +2000万出して買う価値はないでしょう
    キャバクラ、スナックのある下町を。

    それなら十三でいいのでは。

  141. 551 マンコミュファンさん

    前に吹田の江坂に住んでたけど駅前はキャバクラやガールズバー沢山だったけどな
    人が集まる駅はそういう店も出来るだけじゃね

  142. 552 口コミ知りたいさん

    >>549 マンション掲示板さん
    2000万もプラスできる予算枠あるなら、別の選択もありでしょう
    高槻駅前が7000万で買えるかは疑問ですけど

  143. 553 匿名さん

    相場感はこんな感じ
    市内板マン  8000-10000万円
    市内タワマン 9000-14000万円
    吹田・千里丘 6000-7000万円
    茨木     6500-7500万円
    高槻     7000-8000万円
    島本・総持寺 5000-6000万円

  144. 554 匿名さん

    マンション価格はどこも高騰したままですので
    この立地であっても6000万円前後であれば安いほうなのでしょうね。
    3LDKが50~60㎡の広さしかなくても、もっと価格の高いところもあるので。
    予算が許すのであれば、他を検討・・ってなってしまいますね。

  145. 555 通りがかりさん

    171号線沿いにある関スーの向かいにロピアができるみたい。イオンタウンの少し東にあるホームセンターダイキの跡地。
    ロピアにイオン(ダイエー)関スーにドンキ、あの辺、スーパー激戦地区になるね。
    JR総持寺からは徒歩15分はかかると思うけど。
    車では行けるね。

  146. 556 検討板ユーザーさん

    >>555 通りがかりさん
    あそこめちゃくちゃ渋滞するから毎日の買い物ってなると自転車の方が現実的かもやね。

  147. 557 匿名さん

    >>ロピア
    ロピア、いいですよね。
    お肉は一頭買いするそうです。あと、マグロは他店ではあまり見かけないブーメラン(赤身、中トロ、大トロがひとつになっているもの)が買えるらしいです。
    お惣菜もおいしかったですよ。

    関西ってあんまりロピアがないようだったので、多くなっていくといいですね。

  148. 558 マンション検討中さん

    もう4,000万円台では購入無理ですね。

  149. 559 通りがかりさん

    ここ、1000万安くしても売れるかなぁ?
    駅前が何も無さすぎて辛い。
    マンション自体は確かに良いと思うよ、まぁ向きと眺望にもよるけど。

  150. 560 マンション検討中さん

    見学行って最寄りメインの買い物所の太田イオンも見てきたけど駅前ほんとに何も無いね。一軒家ばっかりのところに無理矢理マンション建てたみたいな感じ。

    太田イオンまでは渋滞酷すぎる。車道も酷過ぎるくらい狭いのに追手門の学生?で人は多過ぎるし車もなんであんなに多いのか?太田のイオンまでは歩いて20分以上かかるけど車でも同じくらいかかるくらい酷い渋滞だった。どうにか出来ないのかな?

  151. 561 職人さん

    >>541 名無しさん
    購入検討をしているものですが、販売業者の方によると販売開始してから4年間かけて完売を目指すそうです。現時点では総住居の半数は入居済みのようです。今後も抽選と先着を繰り返し値段を少しずつ上げながら販売していくとおっしゃっていました。

    そう考えると人気がない問うわけでは無いのでしょうか。現在25で新築マンションに関して全く知識がなく何が当たり前でそうではいのか教えていただけないでしょうか。

  152. 562 マンション掲示板さん

    未来のコトは誰にもわからない。自己責任かな。

  153. 563 通りがかりさん

    ついに売れ残りを業販して捌いているのか、中古未入居としてSUUMOで売り出しましたね
    それでもB街区中古のコスパが良すぎてそっちに流れそうだな

  154. 564 マンコミュファンさん

    >>561 職人さん
    4年じゃ最初の初期修繕や色々な保証期間過ぎてるやん。それなのに値上げするっておかしくない?安くするもんやん。
    ゆっくり売りはよくあるけど、人件費やらで値上げしていっても自分が売る時そんだけの価値はなくなってそう。
    新築マンション知識ないなら、掲示板より「新築マンション 買い方」とかで勉強してからがいいぞ。

  155. 565 マンション検討中さん

    ロピアが出来て環境変わりました?
    徒歩20分くらいの距離でしたかね。

  156. 566 名無しさん

    スーモに出てる分すべて1Fでしたね。
    広告物件みたいな感じですかね。
    4700万は魅力だけど1Fで寝室以外の部屋は小さめなのは気になるなぁ。
    4畳とか物置にしかならないよね。

  157. 567 匿名さん

    >>559 通りがかりさん
    ただ寝るために買うなら駅前何もなくてもいいかなって思う。例えばスーパーならちょっとお値段高めが多いし、飲食店街あったらゴミが散らかってたりうるさいし。
    それなら何もない方が良いな。

  158. 568 通りすがりさん

    >>565 マンション検討中さん
    ロピアにイオン、アプロ、フレスコ、関西スーパー2店舗、万代、業務スーパー、ダイエー、マルヤスそしてドンキホーテ。何でこんなに密集してるの?ってくらいスーパーの激戦区。お安い物を買い周り。スーパーを選ぶのが楽しくなりました。

  159. 569 匿名さん

    >>568 通りすがりさん
    そんなに密集してますか?選んで買い回れるほどたくさんあるなら魅力だなぁと思いますがここはそこが少し不便、何もない、と言われていたところではないのですか?

  160. 570 マンション掲示板さん

    >>569 匿名さん
    この間周辺に行ってきましたが、自転車で行ける距離にかなりいろんなブランドのスーパーがありました。
    まさに568さんが述べているもの全てあったので買い物はすごい助かるなぁと思いました。歩いて行ける距離にも4種類ぐらいスーパーあり、上記で述べているところは自転車あれば全然余裕で行けるレベルでした。

  161. 571 マンコミュファンさん

    >>569 匿名さん
    駅前スーパーないからちゃう?知らんけど
    大きなとこはチャリ距離。土日限らず171は渋滞ひどい

  162. 572 名無しさん

    便利だしのどかだし、茨木駅近より子育てには向いてる環境ですね。

  163. 573 口コミ知りたいさん

    1キロ超えると自転車も面倒やから、フレスコかアプロが日常使いかな

  164. 574 匿名さん

    駅に近いのはいいけど、スーパーがないのがもったいない感があります。
    少し離れたところに行けばあるので、
    車なり自転車なりで行けばいいだけなのだけど。
    もう少し全体的にお店が増えてくれるといいなー。

  165. 575 現在吹田市民さん

    こちら災害ハザードマップはみなさんあまり気にされていない感じでしょうか?
    安威川氾濫した時の対応が少し気になりました。。。

  166. 576 通りがかりさん

    >>575 現在吹田市民さん
    ダムできたからもう氾濫の心配ないよ。ダムパークいばきたもよろしく。12月には吊り橋やらバンジーやらできるよ。

  167. 577 通りがかりさん

    駅前は魅力だけど、その駅が蜘蛛の巣だらけで、どこぞの田舎の無人駅みたいで、なんか嫌だなー。

  168. 578 通りがかりさん

    駅は出来たばかりの新しい駅だから、何処かの駅の間違いでは。

  169. 579 マンション検討中さん

    総持寺の駅は小さいけど利用者もけっこう多くて綺麗だぞ。
    追手門の学生とかサラリーマンとか多い割に駅前で買い物出来るとこ少ないってのはあるけども。

  170. 580 あいうえおさん

    >>578

    おそらく阪急の総持寺を指してるかと。。。確かに暗い印象はあります

  171. 581 匿名さん

    間取りの広さから考えると全体的にファミリー世帯向きのタイプが揃っているので、
    お子さんがいらっしゃるファミリー層中心のマンションになってくるのかなというのが予想されます。
    そうなってくると、子育て環境等が気になる点ではありますが、実際の子育てのしやすさ等はどうでしょうか。

  172. 582 マンション検討中さん

    茨木市駅前にできるジオタワー待つのが正解だよ

  173. 583 通りがかりさん

    茨木市駅近の物件買える人はそもそも総持寺に興味ないやろ

  174. 584 匿名さん

    小中学校近いし、子どもが放課後に遊べるような公園もあるし、子育て目当てで越してくる方も多いんじゃなかろうか。
    駅に近いとは言っても、全然繁華街じゃないし
    自然たっぷりでのびのび、というわけではないけど、まあまあ一通りそろっている感があります。
    親も共働きだったりすると、駅とマンションの距離は近い方が圧倒的に便利です。

  175. 585 検討板ユーザーさん

    >>584 匿名さん

    何もない各駅停車駅に住んだことあるが何するにも一つ横の駅行くので不便だった。最初から茨木、高槻駅に住んだほうがいい。

  176. 586 マンコミュファンさん

    >>585 検討板ユーザーさん

    関西人風に突っ込むと、
    駅には住めないなー(笑)

  177. 588 管理担当

    [No.587と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  178. 589 匿名さん

    個人的には結局は値段次第じゃないか、と思います
    ライオンズだと一定以上のグレードがあるので、立地と鑑みてある程度コスパがあればなぁ
    安くはない価格帯ですから
    結構細かいところも詳しく見ていって納得出来たらというかんじかな

  179. 590 マンション検討中さん

    実際に歩いてみるとスーパーとかかなり遠いです。イオンタウン太田まで歩いてみましたが、道も狭く人が多い印象です。ロピアも新しく出来ましたがイオンタウン太田と同じくらい遠いです。
    車でも通りますが朝夕の大渋滞は避けられません。

  180. 591 匿名さん

    ロピア、いいですね。
    ただ遠いですか。どちらにしても、ロピアだとまとめ買いなので、車で行くのがいいのかなと思いましたが。。。

    地図を見たら、食品館アプロという文字が見えました。このお店ですよね。どうですか?

    https://www.kk-kano.co.jp/store/osaka_north/%E7%B7%8F%E6%8C%81%E5%AF%B...

  181. 592 匿名さん

    第6期2次3戸明日から受け付け開始のようです。その他に先着順が7戸ありますから、比較して検討もできるかな。
    3戸はすべてXtypeになるのかな?角住戸、西南向き、ルーフバルコニー付きでリビングダイニングがとても明るくて日が当たって暖かそう。
    ただ、洋室3がひじょうに厳しい感じに思えます。なんで、こうなった?せめてクローゼットを奥に配置しても良かったのでは???

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1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸