ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

>>269 さん

>>269 匿名さん
住んでいる者です。
電車の音は無音では無いですが、昼間も夜間も全く気にならないですよ。室内が24時間換気なので窓を開けることはほとんどないですし、リビングにいる時は無音です。
住み心地はとってもいいですよ(^^)
購入時には値段的にイコシティとも迷いましたが、駅を利用するのに徒歩15分を考えると値段で妥協しなくてホント良かったと思います。
入居開始から一斉にお引越しというよりも皆さんのご都合でゆっくり入居が進んでいる感じでした。実際3月は1年で1番お引越し料金がびっくりするほど高い時間ですので、その時期を避けてというのあったと思いますよ。
一年後にお引越しをする方もいると聞いています。
最近は完成後に販売していく形もあります。きっとその方がここの良さをわかってもらえるのではないでしょうか。

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既に入居されている方の投稿はたいへん参考になります。

入居時期がバラバラのようですが管理組合の発足は全ての住人が揃ってからになりますか？
それとも先発組で回していく形になるのでしょうか？

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>>282 匿名さん
完売するのに何年もかかったりすることもあるから全ての住人揃ってからとかない。
一般的には引越し幹事会社の引越しがひと通り終わって2.3ヶ月後くらいから。
住民も引越ししてかたづけして落ち着いたかなーってくらい見計らって管理会社からじゃあ来月から理事会開くね！ってお知らせが来る。

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>>273 評判気になるさん
そもそも完成後に販売開始する部屋も多くあり、今もまだ販売開始してない部屋があると聞きましたよ。

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>>284 名無しさん
それは売れ行きが悪いだけ…

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完成後にまだ残っているのは売れ行きが悪いという単純な考えは一昔前のものです。
今は竣工売りという形が増えていてその中でも完成前から販売を始め、竣工売りまで続ける方式がほとんどです。
時代は変わっています。

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>>286 匿名さん
売れるに越したことはないの。
売れ行きが良かったら在庫残部販売中にできるからね。
総持寺にこの値段つり合ってないと検討者に思われてる。

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>>287 匿名さん
皆さんそれぞれ価値観は違いますから、そう思う人、そう思わない人がいて当然だと思います。

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>>275
スーパーVは結構利用していました。
目の前のフレスコは冷蔵が弱めで、正直野菜や肉を買う気にはならないので。
イオンやドンキ、関西スーパーに自転車でいくのは坂もあり面倒なので、行くなら車ですが、近場にある感覚ではないですね。

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ここのマンションはオール電化なんですね。場所はいいところだし、設備も良さそうなのですが、以前賃貸でオール電化のところに住んでいてお湯の量を気にしながら風呂を使ったので、その辺りの使い勝手がきになります。

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>>290 マンション検討中さん
住んでる者です。普段お湯を気にせず使っても無くなった事はないです。来客などでいつもより多く使うような時は日中にもお湯が沸くように設定を変えられます。

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ZEHってどうなんでしょうか？

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>>292 マンション検討中さん
ゼッチは住宅ローン控除額が普通よりも高いですね。省エネで光熱費が安くなります。

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>>293 通りがかりさん
住宅ローン控除が優遇されるんだぁ。。知らなかったです。これからのマンション購入はZEHかなぁ、、。

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>>293 通りがかりさん

物件価額が高くなる

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>>292 マンション検討中さん
ZEH基準が義務化になりますよ。確か2030年に。
だから数年後の事を考えてZEHに一票。まだまだだからと考えてるとどんどん省エネ基準が厳しくなります。

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>>296 匿名さん
やっぱりそうですか。参考になりました。

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スーパーvの後は何ができるかご存知の方いますか？スーパーだとありがたいのですが、、

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立地は悪くないし、設備も悪くないと思います。

オール電化であることと物件価格が購入を迷う点かなと思ったのですが

割と順調に売れているのほうじゃないでしょうか。

これだけの規模なら完成してからも販売が続くのは仕方ないですね。

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>>299 匿名さん

総持寺にしては高い。

メイツも在庫あるし、そちらが無くなるまでは厳しいでしょう。JR沿線は競争厳しいから将来的な値下げは期待できそう。

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スーパーVのあとはアプロか何かのスーパーが入ると噂で聞きましたよ!

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少なくとも買い物で困ることはない、という感じになっていきそうですね。

ここの値段は総持寺にしては高いという投稿もありましたが、
駅までこの近さですし、ライオンズマンションというどちらかと言えば高めのラインのマンションブランドなので
これくらいの金額にはなってしまうのでしょう。

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安い、安すぎる、これは買うしかないな
大阪市内の半額だよ、ここはすぐ完売しますね

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>>303 マンコミュファンさん

この場所にしては高いと思います。
タワマンを除き大阪市内と比べて同じくらいの価格帯ですね。また茨木市の外れを考えると売れ残るかもしれませんね。

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ジオ島本と比較してます。どちらも駅近の大規模マンション、高槻、茨木といった中核都市から一駅、JRと阪急の2路線利用可と共通点多いので。総持寺は昔からの庶民的な商店街ありますが、島本は生活利便性はまだまだこれからといったところですが、今後の開発次第では化ける可能性があります。あとは京都府か大阪府のどちらが好みかといった感じかな、？

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>>305 検討板ユーザーさん

ジオとライオンズの比較ですがどっちもどっち感がすごいですよね。

ただ、ライオンズはZEHマンションであるので光熱費はお得でローン控除も優遇されます。
でも、総持寺が各停しかとまらない。

その点、ジオ付近は最近開発が進んでいて快速も止まるので将来的にはジオ付近の方が良さそう。
もし、ジオがZEH取得してたら完璧ジオになりそう
ただ、現段階ではどっちもどっち。

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>>306 匿名さん

公園とか自然は島本が圧倒的に良い。あとは学区も島本良さそう。子育て世代は島本じゃない？

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>>307 口コミ知りたいさん

子育て環境もどっちもどっち感がありました。
総持寺周辺も公園が多く学区も良さそうな印象を受けました。

販売員曰くライオンズ総持寺契約者の8割は子育て世代らしいです。

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>>305 検討板ユーザーさん
勤務地が大阪なのか京都なのかしかなくない？

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比較検討する物件があるのっていいなと思うんですけど、
どっちもどっちだとかえって悩ましいですかね。
あと、大阪市内の半額っていうのも気になったんですけど、
こちらの相場としては高めなのかしら。

たしかに価格的に見ると安くはない数字。
とはいえ最寄り駅徒歩2分でそんなに狭くもないとなると、
こういう価格になってしまうのも仕方がないのかとも思えます。
あとは人それぞれの価値観とかマンションとの相性とかになるのかな。

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総持寺としては高いけど
(他の総持寺物件と比べられないほど設備立地はいいですが)
茨木市としては適正価格と思ってます。

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子育て環境もいいし、駅も近いしって立地のマンションて高いですよね。
総持寺でって考えると高いという意見もあるねようですが
５０００万円前後で購入出来るのであれば、特別高いということもないのかも。

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>>304 評判気になるさん
全く的外れ、何を見て言ってるのか意味不明
大阪北区、中央区の新築ならこの1.5倍以上だよw
築20年の中古と同じ位の価格です。
梅田勤務でもそんなに遠くないからこの物件アリでしょ

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>>313 マンコミュファンさん

失笑してしまった。梅田と比べたらどこのマンションも安いでしょ。ジルコニアの指輪をダイヤと比べたら半額ですからアリでしょと言ってるようなもの。

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スレッドを遡らせていただきました。
今後分譲マンションのZEH基準が義務化になった場合、ZEHでないマンションはどのようなデメリットがありますか？
2030年以降はリセールで売れにくくなるのでしょうか？

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>>315 匿名さん

パッと思いつくのは修繕工事費徴収でしょうか。
ただ、断熱材についての規定もあるようなので最悪工事期間はどこかに仮住まいしないといけないかもしれませんね。

リセールに関しては確実に売れにくいでしょうね。
2030どころか2025～あたりからキツくなりそう。

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2030年のZEH義務化についてだが、
これから家を持つのにマンションにしも戸建てにしてもZEHじゃない物件には手を出さない方がよいと考える。
将来、リセールするにしても資産として考えても価値が下がるのが今の時点で予想がつく。
このタイミングでZEHマンションを検討できるのがありがたい。

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>>317 通りがかりさん

ないない。耐震化ぐらい命に関わるならともかく、
茨木市駅前の物件のZEHじゃない物件
総持寺駅前のZEH物件
誰がどう見ても茨木市駅前買う。

他にアピールポイントないのここ

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>>318 通りがかりさん

確かにZEHは命には関わりませんが、ZEH非対応だと今後お金が必要なのは明らかです。

総持寺より数千万高い茨木市駅前で将来的に対応工事が必要なマンションか
総持寺駅前のマンションかを考えると違うことが見えるかもしれない。

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>>319 eマンションさん
ZEH非対応でお金がかかるのはなぜですか？
今ある中古マンションを、全てZEH化しないといけないなら理解できますが。
省エネ基準ですら取っていないマンションが多数なのに、老い先短い方々は反対するでしょうね…

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>>320 マンション比較中さん

お金かかる理由は対応工事と考えてます。
断熱材等も変更されるので普通の修繕工事よりはお金が必要かと思ってのことです。

参議院本会議にて「建築物省エネ法」の改正法が可決、成立した。 改正案は、オフィスビルなど非住宅の新築建物のみに義務付けられている断熱性などの省エネ基準を、2025年度から住宅を含むすべての建物に適用。

らしいので、全ての中古に対応しないにしても大方対応されそうですよね。
今後、非対応が少数派になりますのでリセールを考えてマンション管理組合の方々は対応工事を行う決断をすると思います。

確かに、老い先短い方々が主なところは対応しなさそうですよね。

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>>321 通りがかりさん

対応工事があるとは思えん。

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>>322 検討板ユーザーさん

まぁ、なかったらなかったで良いと思います。
一等地を除いた非対応マンションのリセールがしにくくなるだけですので

政府としてはZEHを推進していきたいのは明らかですので、中古マンションでもローン優遇されそう
あと、普通に年間光熱費や住み心地もかなり変わってくると思うのでその面でも影響は出そう

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>>323 匿名さん
600万戸以上マンションストックあるのに既存住宅の義務化なんてできるわけ無いだろ。単板ガラスのアルミサッシの物件も山程あるのに。

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>>324 評判気になるさん
対応工事が出来ないところはあると思います。ただ新築物件はZEHが義務化されるので、対応出来ない物件は評価が下がるんです。

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>>325 名無しさん

新築はね。
世の中の評価は変わりませんよ。
総持寺みたいなマイナー駅住みたくないもん。

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>>326 評判気になるさん
そう思われるのであれば、それでいいのでは。
それはそれで価値観の差なので。主要駅の駅近を買える財力があるのであればそちらを購入すればいいのでは。

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>>326 評判気になるさん

確かに大阪府内では茨木、高槻と比べたらマイナーかもしれませんが
近畿圏外の人から見たら茨木、高槻もマイナー寄りです。マイナーかどうかはそれほど気にならないのかも。

単にアクセス性のみを考えたら割りの良いと思いますかねぇ

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?大京ブランド
?アクセス性良好、JRと阪急使用可能
?駅前
?買い物も困らない
?ローン優遇マンション
?茨木市で坪単価250程度
?駅が静かでスーパー銭湯も近く住むに適してる

総持寺という駅を考えても割と良い買い物では？

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>>326 評判気になるさん
茨木、茨木市駅の些少マンションも避けたい

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