ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

駅まで2分って立地で、快速も新快速も停車しちゃったら、おそらくこの価格では販売できないでしょうね。
物件価格的なものを考えると、必ずしも新快速が停めるのが正義って言うわけでもないのだいのだろうなぁ。
電車の音は、部屋の中にいるとどれだけシャットアウトできるのか。
想定の数字はおそらくデベは持っているでしょうから
それは一応確認してみてもいいかも。

昔と比べるとレールの改良とか車体の改良で音は静かにはなっているけれど
それでも音はしますからね…。

貨物列車が走っているということで…
昼間の時間帯よりも、
夜の時間帯っていうのがどういうかんじなのかなぁ。
夜は周りの音が静かですから。

駅に近いと、確かに揺れや音の心配はありますよね。
でも、それは昔のマンションなのかなと。
友人も駅近くのマンションに住んでいますが
音など特に感じないよと言っていました。
生活音もそうですが、人によって感じ方が違うのもあるかもしれませんね。

今の技術、すごいですよね。
きちんと窓をロックすると、本当に外の音はシャットアウトされる。
緊急自動車のサイレンは、かろうじて鳴っているなぁってきこえるけれど、
それ以外は本当に聞こえない。
窓を開けて寝たい、とかだと話は別かもだけど
普通に過ごす分には大丈夫です。

>>254 匿名さん
うんうん。駅前でも電車の音わかんないくらいだよ。

>>251 匿名さん
そうなんですよね。
結局JRの駅チカの問題点は夜間の貨物の音の凄まじさなんですよね。
個人的には阪急よりJR沿線の方が何倍も利便性は高いと思いますが、JR京都線の駅チカは貨物の本線になってしまっている点が最大のネックです。

>>255 評判気になるさん
夜間の貨物の音は分かりますよ。
外の喧噪の中でなら紛れていても、夜間の静かな室内でなら貨物の音は凄いです。

昨日、地上波でテレビCMを見かけました。最後の追い込みでしょうか。
CMするほどということはけっこう残っている??

>>258 評判気になるさん
営業の方によると結構残ってるみたいですよ。
近辺にリーズナブルなマンションがあるのでほぼほちらに持っていかれているとおっしゃってました。

>259
なるほど……確かに価格差は大きいですもんね。

最近はほぼ外観も出来て、総持寺駅から出ると「ほんとに近いなあ」と実感するんですが、1,000万円単位で近隣マンションと価格差ついたりするとしんどいですね。

>>156 匿名さん
周辺に住んでます。
6、7年前の台風時（関空連絡橋に船がぶつかった台風よりも以前です）に水位があと一メートルで決壊するというところまで上がった事はあります。川辺の遊歩道が水に沈むのはもちろん、川幅が何倍にもなり千歳橋のすぐ下まで水があがってきました。ただ安威川ダムができて改善するのではないかと思います。

261様

お近くにお住まいなのですね。
川が近いと氾濫などがやっぱり心配ですが
そこまでの心配はないというイメージでしょうか？
安威川ダムに期待したいですね。

かなり治水事業はどこも頑張っている印象があります。ダムの性能に期待したい。
川の近くだとどうしても
やはりそういうことは頭に浮かんできてしまう。
行政側の対策面などは暮らす前にも調べることができるので、まずは調査を尽くしたいですね。

入居者が全然入っていない。
一回見学行っただけで未だに斡旋くる。
価格設定が高すぎる。
あの値段で買うのはやばすぎる。
今後の管理費とかやばそう。

>>266　匿名さん
>>一回見学行っただけで未だに斡旋くる。
ライオンズって昔はブランド力あったんですが、今はどうなんでしょうね。

ライオンズに限らず、管理費が大丈夫かと思うマンションはちらほら見かけます。10年後に管理費値上げとか修繕費値上げとかありそうです。
いきなり言われても困るので、いまのうちに貯めておかなくては。

>>266 匿名さん

そうですよね。
このマンションは完全な値引き待ち案件だと思いました。
完成後一年くらいで大幅値引きのイメージでしょうか？
規模、売れ行きから見て吹田のガーデンパレスくらい危険な匂いがしますね…

入居が始まってるようですし生活が落ち着いた方から住み心地とか書いてもらえるといいですけどね。
前のレスにもありますが夜間の貨物列車の音など気になってる方がいたりしますんで。本当に窓を閉めれば室内は静かなのか？とか。
物件概要を見ても今どのくらい埋まっててこれから何戸出すのか分かり辛い点は気になりました。

このマンションに居住していますが、
電車や貨物車の音はほぼ気にならないです。
もしかしたら階数も影響するかもですが…
確かに価格は近隣の新築マンションより高めですが、マンションや部屋の造りは流石だなと感じています。
値段相応の価値はあります。
家族皆んなが一番気に入ってるのは駅近であること。
総持寺駅に近い出口からだと徒歩30秒掛からないので非常に便利です。
あと、阪急総持寺駅まで徒歩8分ぐらいだし、イオンまで徒歩12分でした。(子供と散歩しながら計測)

>>270 住人さん
イオンタウンまでマンション出口付近からでもGoogleマップで測ると17分と表示されますし、マンションHPでも17分で記載されていますが、5分も短くなりますか？
5分って結構の距離の差が出ますけど。

イコシティから駅まで１５分ですから、
ここからイオンタウンまで１２分は厳しいでしょう。
PRのために早歩きされましたか？

このの公式HPの物件概要に下記の記載がありますが、これって既にマンションが完成して入居も始まっているのに、１２３戸も残っているってことですかね？
２７９戸の大きなマンションとは言え、完売までかなり厳しいんじゃないですか？

第5期予告 物件概要
●第5期販売戸数が未定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（123戸）のものを表示しています。

>>273 評判気になるさん
残ってるっちゅうか販売が追いついてない感じ？
最近は竣工後販売てのもあるし、別におかしくないでしょう

スーパーV閉店やってー
https://ibajal.com/news/live/20230624superv/

スーパーV閉店。。。
営業は7月20日まで

以降はどのスーパーを使えばいいですかね？
ファミマやセブンイレブンじゃ食材は揃わない。。。

>>276 匿名さん
フレスコでいいのでは？

>>275 匿名さん
周辺のお客さん、イオンタウンに流れたのかな～

住人です。
色々と批判的なご意見ありますが、購入してとても満足してます。
やはり駅が近いのは何より便利。大阪へ京都へと特急など使わなくてもすっと移動できます。徒歩9分以内で阪急も利用でき、両方使えるのはかなりのメリットだと感じています。
駅前にありがちなうるさい居酒屋や飲食店なとが無いのも落ち着いて静かに暮らせて気に入ってます。

>>275 匿名さん
スーパーVを利用してる方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。。。正直前から雰囲気が苦手でした。近くにイオンもあるし171沿いにはドンキや関西スーパーもあり全く困らないですね。

>>269 さん

>>269 匿名さん
住んでいる者です。
電車の音は無音では無いですが、昼間も夜間も全く気にならないですよ。室内が24時間換気なので窓を開けることはほとんどないですし、リビングにいる時は無音です。
住み心地はとってもいいですよ(^^)
購入時には値段的にイコシティとも迷いましたが、駅を利用するのに徒歩15分を考えると値段で妥協しなくてホント良かったと思います。
入居開始から一斉にお引越しというよりも皆さんのご都合でゆっくり入居が進んでいる感じでした。実際3月は1年で1番お引越し料金がびっくりするほど高い時間ですので、その時期を避けてというのあったと思いますよ。
一年後にお引越しをする方もいると聞いています。
最近は完成後に販売していく形もあります。きっとその方がここの良さをわかってもらえるのではないでしょうか。

既に入居されている方の投稿はたいへん参考になります。

入居時期がバラバラのようですが管理組合の発足は全ての住人が揃ってからになりますか？
それとも先発組で回していく形になるのでしょうか？

>>282 匿名さん
完売するのに何年もかかったりすることもあるから全ての住人揃ってからとかない。
一般的には引越し幹事会社の引越しがひと通り終わって2.3ヶ月後くらいから。
住民も引越ししてかたづけして落ち着いたかなーってくらい見計らって管理会社からじゃあ来月から理事会開くね！ってお知らせが来る。

>>273 評判気になるさん
そもそも完成後に販売開始する部屋も多くあり、今もまだ販売開始してない部屋があると聞きましたよ。

>>284 名無しさん
それは売れ行きが悪いだけ…

完成後にまだ残っているのは売れ行きが悪いという単純な考えは一昔前のものです。
今は竣工売りという形が増えていてその中でも完成前から販売を始め、竣工売りまで続ける方式がほとんどです。
時代は変わっています。

>>286 匿名さん
売れるに越したことはないの。
売れ行きが良かったら在庫残部販売中にできるからね。
総持寺にこの値段つり合ってないと検討者に思われてる。

>>287 匿名さん
皆さんそれぞれ価値観は違いますから、そう思う人、そう思わない人がいて当然だと思います。

>>275
スーパーVは結構利用していました。
目の前のフレスコは冷蔵が弱めで、正直野菜や肉を買う気にはならないので。
イオンやドンキ、関西スーパーに自転車でいくのは坂もあり面倒なので、行くなら車ですが、近場にある感覚ではないですね。

ここのマンションはオール電化なんですね。場所はいいところだし、設備も良さそうなのですが、以前賃貸でオール電化のところに住んでいてお湯の量を気にしながら風呂を使ったので、その辺りの使い勝手がきになります。

>>290 マンション検討中さん
住んでる者です。普段お湯を気にせず使っても無くなった事はないです。来客などでいつもより多く使うような時は日中にもお湯が沸くように設定を変えられます。

ZEHってどうなんでしょうか？

>>292 マンション検討中さん
ゼッチは住宅ローン控除額が普通よりも高いですね。省エネで光熱費が安くなります。

>>293 通りがかりさん
住宅ローン控除が優遇されるんだぁ。。知らなかったです。これからのマンション購入はZEHかなぁ、、。

>>293 通りがかりさん

物件価額が高くなる

>>292 マンション検討中さん
ZEH基準が義務化になりますよ。確か2030年に。
だから数年後の事を考えてZEHに一票。まだまだだからと考えてるとどんどん省エネ基準が厳しくなります。

>>296 匿名さん
やっぱりそうですか。参考になりました。

スーパーvの後は何ができるかご存知の方いますか？スーパーだとありがたいのですが、、

立地は悪くないし、設備も悪くないと思います。

オール電化であることと物件価格が購入を迷う点かなと思ったのですが

割と順調に売れているのほうじゃないでしょうか。

これだけの規模なら完成してからも販売が続くのは仕方ないですね。