パークホームズ甲子園花園町ってどうですか？

広い2LDKがあっていいかもと思ったのだけど実質3LDKな感じなんですね。3部屋から4部屋のプランばかりのファミリー向け物件ということになりますか。

スパンが狭いというお声がありましたけどたしかにそうかもしれません。ただ柱の出っ張りとかは最小限度に思えるのでその点は良いかなと思います。

修繕積立金は月々も11,200円～14,380円と初期段階からしっかり取られる感じ。その分将来的には心配ないとも言えるかと思います。

>>79 マンション検討中さん
修繕積立金は国交省ガイドラインを参考にされると良いですよ。ここは10000平米以上なので、ガイドだと、平米178円/月。70㎡の部屋なら月額12500円くらいです。
修繕積立を安くして、購入ハードルを下げるデベも有りますが、正直十歳の愁然の際に積立不足で悲惨な目に合ったり、手放す際にもそれが為に評価が下がったりする事もありますからね。他の方も書かれていますが、修繕積立のプラス５千?1万円がキツイなら無理はされない方が良いと思います。

79さんは、毎月の修繕積立金ではなく入居時に一括で支払う基金のことを仰っているのかと思いましたが…

修繕積立基金と修繕積立金って用途は同じではないですか？

修繕積立基金は、月々支払う修繕積立金ではなく、購入時に一括で支払うお金で合っていると思います。
いずれも修繕費に使われるため、用途は同じですが、支払う時期が初めの1回と、月々との違いがありますよね。
最初に支払う修繕積立基金が高いなら、月々の修繕積立金の金額は多少抑えられた金額になっているのでしょうか。

修繕積立基金は修繕積立金が貯まる前に何かしらお金をかけて修繕しなければならなくなったときに
プールしておくお金の意味合いもあると聞きました。
ただそういう時期だと保証とかが効くんじゃないの？と思うのですが…。
慣例としてなのかはわかりませんが
どこのマンションもこういう感じになっていますね。

修繕積立基金、修繕積立金について、
これからマンション購入しようと思う人にとってはご存知ない方も多いと思うので
みなさんの書き込みはとても参考になると思います。

いずれにしても、無理な物件購入検討は無理ですし
ローンの月額だけで検討しないようにしないとですよね。

マンションはなんだかんだで、ローン以外の月々の固定費っていろいろとありますからね。

ここは最多価格帯が４８００万円台ということで
低層のマンションであることを思えば
まだ良心的な価格だと考えて良いのでしょうか。
低層のマンションは値段が高くなりやすいと聞きますが、ここの場合は戸数が多いから高くなりすぎないのかもしれません。

同じ様な狭小気味な間口の70㎡間取りは、20年前を思い出しますね。

どうなんでしょう。
今のマンションを見ると、どこも７０㎡ないところが多いですし
ここは広めに設計されていて良い感じではありますけどね。
でも、駅から少し距離があるので、価格設定は割と強気な感じがしました。

>>90 匿名さん
かなり大規模ですね！現地見ても大きさを感じました。
まぁ完成すればステキな雰囲気なんでしょうけど。
我が家は4人なので70前後だと狭いかなーとは思ってます。価格帯は魅力的なんですけどね！

駅から徒歩12分なので、歩くともっとかかりそうです。
価格、第2期だと最高7200万円で、そちらは手が出なさそう。
代表間取りで出ていたのが4800万円～、4900万円～、4600万円～で、割と買えるかと思ったのですが、こちらは低層階？

1階上がるごとに金額がアップしてしまうのかと思っています。

平均金額は5000万円台くらいでしょうか。

一応、最多価格帯は4800万円台ということにはなっていますが…
でも見ていると
結構高い物件もあるので平均という観点から見ると5000万円に乗ることもあるかもしれない。
1戸1戸かなり価格も変わってきそうです。
階数の差は確かにそれなりに出てきそうな感じ。

先着順が11戸とけっこうある感じですが、
第2期分の3600万円台あたりを狙っている方も多いのかな？
まだ第2期ですから、時間をかけてじっくり検討する感じ？
低層5階建てなので、高層階希望とかもあまりないだろうし。
価格的な差はプランの違いと、角住戸と中住戸とかの違いになるのでは。
間取りを見ていくと4千万円台の部屋が多いみたいですが、
どういう点を重視して選択したらいいのかがちょっと迷いそうに思いました。

専用庭付きのところ、写真例をみるとグランピングしているようですね。
流石に庭でバーベキューはできないにしても
テント内で夏場とかは就寝って特別感があって良さそう。
子供がいる人だと1階を選ぶケースが多いと聞きますが
庭があると更に楽しくなるだろうなぁ。

そう思います。コロナ禍の今、室内でテントを張ってキャンプごっこをするらしい話もあるので、庭だったらもっと楽しいだろうなと思います。このマンションの場合だと、隣の専用庭との仕切りは完全に見えないようになっているようなので、気をつかうことなく楽しめそうです。ただ、隣だけでなく上階にも音などが響いたりするでしょうから、静かに楽しむことも心掛けたほうが良さそうです。

現地見てきましたが、立派な建物でした。
南側の棟は日当たり良いですね！目の前は戸建てですが、上の階は景色抜けてそうですね。
駐車場が機械式でちょっと心配だなーって思いましたが、目の前高校だし、住むには立地ですね。

たしかに、立地ありきかと思います。
平面駐車場を主な条件にしてしまうと駅から遠いとか、
住みたい街ではないかもしれませんし。
立地と物件が気に入ったら、
駐車場は諦める感じでも仕方がないと思います。
これだけの敷地があれば、
一部平面とかがあっても良かったようにも思うし、
一階住戸に専用駐車場が付いていても良かったなと思います。
でも専有面積とお値段のバランスはいいような気がします。

>>98 匿名さん

バランスはいいですよね！
建物見ると大きいなと感じます！
この周辺では大規模な方なのかな？？
駐車場より間取りと周辺環境重視ですね。
周辺環境は良さげですもんね。

>>95
おうち時間を楽しむには庭でグランピングするのは楽しそうです
テントを立てるだけで子供たちは大喜びだと思います。
マンションなので庭であまり騒ぐことはできませんが、キャンプ気分で外でお弁当を食べたり、
テント内で寝転がったりすれば気分転換になりますね

それも、良いかもしれません。
キャンプイコールバーベキューというイメージもあるんでしょうが、
何も火を使わなくてもお弁当で十分楽しめるんじゃないかと思います。
テントの中でゴロゴロするだけでもテンション上がるんじゃないでしょうか。
そんなことを考えると一階住戸もいいなと思えてきます。
ガーデニング好きにも一階は何かと都合が良いですし。
水やりや土の処理は庭があったほうが断然楽だと思います。

こうやって見ていると、子供がいる人だと庭付きは良さそうですね。
元々マンションの1階は子供がいる人に足音への配慮の関係でニーズがあるとは聞いていましたが。

上層階は景色を楽しんだりできるし、
それぞれのご家庭の求めるものによって選択できるのがいいですね。
1階でも庭がない所も多いですが
ここの場合はあるわけですし。

もう値引きをしているみたいですね。
売れてないんでしょうか。

厳しいでしょうね。駅が遠いですから。

>>104 マンション検討中さん
以前まわりで販売してたマンションみたいに500万円とか600万円とかの値引きしてるんですか？それなら検討したいかも？この駅の遠さでこの値段するんなら、転勤族なので将来売れないだろうから困る…、と悩んでたのですが。

周りで最大1000万近くの値引きがあり、ローン減税も改悪されたとなると、購入側は躊躇しますよね。甲子園は供給過多が否めない。次に出てくるウエリスの値付けも気になるところですね。

>>105 坪単価比較中さん

最初に提示された価格より交渉次第で安くなりますよ。

ただ転勤族なら絶対辞めたほうがいいですよ！マンションは駅からの距離が大切ですから。

>>105 坪単価比較中さん
モデルルーム行ってきましたが、かなり値引きはしていると思いますよ。少し駅近い野村不動産の中古でもそんなに値段ついてないので、将来はますます厳しくはなるでしょうね。

>>108 口コミ知りたいさん
私もモデルルーム行ってきましたが、そんな感じ全くなかったです。半分くらい売れてるようでしたし、建物完成前ですから、さすがに大幅値引きは難しいんじゃないですか？

公式サイト上でも値引きの案内は何もないですから、実際にモデルルームに行った場合に交渉次第な面があったりするのかなと想像するばかり。

先着順が11戸あるようで、もうすぐ竣工そして入居開始ですから、その直前とか竣工後とかに何らかのキャンペーンなどあると完売も早いのではと思います。あてにはできないとは思いますが。

値引きあるよ。

静かな街並みで住みやすいのかなと思いますが
アクセスから考えると高めの価格帯というイメージです。
お値引きという情報がありますが、まだ入居もスタートしていない段階で
お値引きなんてしていただけるのですか？

駅から遠いだけで、環境や学区良好。よくランニングで近くを走ります。主に夜に走っているので静かな環境であることは間違いないです。今のご時世この位の価格は仕方ないですよね。甲子園北側は山側の西宮より便利ですし。

元43より南側（海側）住民ですが、ここは学区狙いの方多いので、いずれ近隣からの住み替え需要がそれなりにあると思いますよ。

>>114 マンコミュファンさん
いや、それはないでしょう。
すぐ近くのブランズも結局売れないので、まとめて業者が買い取ったみたいですから。

>>115 通りがかりさん


やっぱりマンションは駅からの距離が重要視されますね

駅から徒歩12分ってやっぱり遠いと考える人多いですね。
駅近のマンションって、そこに長く住む人が少なくって、
いずれ一軒家または静かな環境のマンションへ引越しって人も多いような気がします。
通勤通学のことを考えれば、駅から近いほうがいいですが、
住むなら静かな環境って考える人も意外と多いのでは？

こちらの物件は今年より開始される、マンション管理計画認定制度の認定を取得されるのでしょうか？

無理でしょう。
契約者もいる中では。

学文中学校　を　推して　販売するもこのあたりの売れ残りが
どこもかしこも学文中学校。

実際は学校学校言うのは売る側の目線、代理店の目線でそこまで人気ではないのでしょうね。

かつ、沿線が。

長期修繕計画の消費税誤りとかの連絡が来たんだけど。。すごい間違いですよね。。

>>120 販売関係者さん

うちも先程連絡がありました。
これって契約違反じゃないんですかね。。。
数十万はトータルで変わってくると思いますし。

どーいう意味ですか？？
購入された方が、あとから修繕費変わりましたと言う連絡が来たのでしょうか？

それとも近隣にお住まいの方がなにか変わるのですか？？無知です。。

長期修繕計画の消費税を間違って計算してたので、正しく計算し直すと、追加でウン十万掛かりますという連絡が契約後に来たということでは？

値引額とかに回す予算あるなら、契約済みの人に何割か回してあげて欲しい気もしますね。

駅からの距離が徒歩10分以内と数分超過してしまうのとでは、
大きな違いがあるのかなと思いました。
実際歩いてみても8分くらいと12分くらいでは、
けっこう体感的に違いを感じるかもしれません。
ただ、人によって感じ方が異なるので、
価格とか環境重視の場合は12分くらいなら全く問題ない、
そんな気もします。
あと数か月で竣工、そして入居開始ですね。
ラストスパートって感じでしょうか。
お得な情報などあると良いですね。

この間長期修繕計画の電話ありました。消費税率を5%で計算していたらしく、差額は住人負担だそうです。。

表示違反なんで契約破棄可能と思います。

そういえば、このマンションの省エネ基準はどうなるのでしょうね。

>>差額は住人負担
これは、結局、泣き寝入りになってしまいそうですね。よくてお菓子か何かが差し入れ・・・？

現在はもう修正されたんですよね。

来場キャンペーン「春のキャンペーン」やっているみたいでした。行った人はいますか？ビストロのオーブンやふとん乾燥機が当たるみたいですが、参加賞はフリクションボール3。結局、ボールペンになっちゃうかな。

長期修繕計画の消費税誤り、、、
消費税率を5%で計算していたらしく、差額は住人負担だそうです。

これって、問題無いのでしょうか？
だまされた感が凄いのですが。

テレビ局に取材してもらうとか、第3者に意見聞きたいです！

え、テレビ局って、、笑
購入した方の書き込みかと思ったら、違うんですね。そこまで盛り上げてすごいですね。

取材してほしいって言うくらいだから購入検討されてませんよね、、あまり面白がるのもやめた方がよろしいかと。。

マンションの条件として重要視される駅徒歩10分以内を多少超えてはいますけど
専有面積の広さと価格から考えるとコスパはわるくないなという感想です。
売れ行きはどうなのでしょう？

第3期の予告が出ているとなると先着順になっている11戸は第2期までの分ということになりますか。
全体の割合としては3LDKが多めなのか残っているのも3LDKが多いようです。
価格の低いプランと4LDKのように必要とする人が限られるプランから売れてる感じなのかな？

長期修繕計画ってどこに記載のものですかね？

初期費用にかかれてる(89万円だっかな？)修繕積立基金のことでしょうか？？

内覧一度行き、仮の計算のみしてもらっていたのですが、、。

モデルールが四番町？のお部屋しかないのでとのことでそれを内覧したのですが、こちら決められた方は実際の雰囲気はあまり見ずに決められた感じでしょうか？

3期申し込みした方どのくらいいるんだろー
気になる。

もう少ししたら建物内を見せてもらえるらしいので
実際に見て判断っていう形になっていくようです。
風通しとか、外の音とかそういうのを見られるのは普通にいい。

現状でどれくらいの方が成約されているのでしょうね？
規模はそこそこのマンションなので
それなりに売れるのには時間は必要だと思うけど。

災害時非難されてきた人は、マンションのどこで避難生活をするのでしょうか。
東日本の津波の映像を見て、車とか流れてくるのも考えると、
最上階しか検討出来ないと思ったのですが。
廊下とかに人があふれるのは嫌だなと思い、素朴な疑問です。

隣が鳴尾高校。
偏差値調べました。

https://www.minkou.jp/hischool/school/deviation/3770/

56～57で標準より少し上。高校が目の前にあったら通学が楽だろうなと考えています。
小学校や中学校も割と近いですよね。

道路が　近くてびっくり。

>>135
まず、津波警報などがある場合は安全な場所に避難します。（地域の避難場所が指定されている）
避難せず、自宅で待機している場合は避難はしごを利用して上階の方へ避難するんじゃないでしょうか？
地震や家事の場合でもエレベーターが止まったりする場合は避難はしごを利用して逃げるというケースもあるかと思います。
避難勧告が出た場合、大体の方が安全な場所に避難されると思いますから、廊下が人であふれるということはないんじゃないかな。

私が5月末に聞いた段階では、８０戸ちょい売れていると言ってました！
そこから１か月近く経つし、６月は現地見学会もしてるので、もっと売れてるのかな？と思います。
ちなみに私は第二期の先着物件を３組での抽選で外れました。

内装が安っぽく感じたのですが、内覧された形どうでしたか？

>>140 マンション検討中さん
わざわざここで聞かなくても？住民の板に行かれては？

>>139 口コミ知りたいさん

3組？
何階のお部屋ですかー？
私も2期抽選で外れました笑
お安い2階の部屋で20組くらいは倍率あったのかなと思ってました。

>>139 口コミ知りたいさん

先着物件とかいてましたね！
失礼しました！

>>142 通りがかりさん

私は広告に出てた部屋です！
目玉物件のお安い部屋は１期は20組以上、２期も20組くらいの倍率だったと聞きました！

西宮も沿線の2極化が進んできました。
阪神沿線希望の方には良い物件でしょうね。

>>144 口コミ知りたいさん

広告って自宅にはいるチラシとかですか？
先着は私が価格表でみたのは4400くらいのしかなかったですが、その辺のも抽選あったんですね～！
そのくらいの価格まで出せるとこの物件でも選択肢増えそうな気がするので羨ましいです！

>>146 通りがかりさん
購入者ですが、地元のチラシとか気になります。やはり近辺の住み替え需要とかが多いんですかね～。ごめんなさい、呟き的なレスで。

うちは転勤ある可能性が高いため、駅近めの完成前の物件に結局決めましたがその辺気にされないならこっちは入居間近なので良いなと思います！

チラシどうなんでしようね。近所には入ってるのかは知りませんが住み替えもいらっしゃると思いますよ。

>>146 通りがかりさん

自宅に入るチラシです。
元々家に入ってたチラシで目玉物件を見て１期の最初の説明会から行ってましたが、抽選した物件が載っていたのは三井から自宅宛に届いていた宣伝のような広告のようなものだったような気がします！
元々見ていた物件と近い物件でした！
価格は4400万より少し上です。

ちなみに私は近所です。
私は今と同じ学区が良くて探していますが、学区目当ての甲子園界隈での住み替え需要多いと思います！
同じ幼稚園にも購入者１組います。

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー

>>147 マンさん

契約者専用ありますよ。

フリード、シエンタあたりは
立体駐車場入らないですよね？

車は1550までですよ

>>153 マンション比較中さん
情報ありがとうございました。

駅から距離があるのでどうかなと思いましたが
大規模マンションなので、これだけの戸数しか残っていないということは
かなり人気物件なのかなというイメージ。
どの階の物件が残っているのでしょうか。

>>155 匿名さん

どの階って？見学行けば分かるでしょうに。
五階建てなのでどの階って全部まだあるでしょうね。

>>155 匿名さん
階というか、S棟から埋まってる感じでしたね。それと価格が最も抑えられてるW棟の下階。ごく一般的な順序で。

コスパが良い方から売れていっているっていうことですね。
マンションも決して安い買い物じゃないですから…^^;

駅まで徒歩12分なので、あまり賃貸投資っていう感じじゃないだろうから
自分用に購入される方が多いと思います。
そう思うと、自分たちが現実的に購入できる金額で、となるのかな。

引渡し済みで引越まだな者ですが、
ここは本当に周辺環境いいですね。PM11時頃初めて入札しましたが、いやビックリとても静か。周辺も品格が良く設えも上品な邸宅が多い。昔臨港線付近に住んでたことがありますが、43号線を北上するとここまで違うのか。無論43界隈も魅力は十分あるが。

↑ごめんなさい。。入札ではなく入室です（汗　業者の人間ではありません。

周りはいい感じの戸建て、多いですよね。
環境自体は落ち着いていて暮らしやすいだろうし、
周りの戸建ても雰囲気いいのはたしかにそうだなと思います。
子育てとかもここだといいでしょうね。

今日見に行ったら住んでる人が少なそうな雰囲気を感じたな。
南棟前の戸建群は3階建てでもマンションの4.5階くらいまで高さがあったけど何であんなに高いんだ？

>>162 マンション掲示板さん
戸建の3階建は屋根勾配を入れるとおよそ10mほどになるからですよ。でも5階くらいというのは少し大袈裟ですかね。

引き渡し済みでも引越がまだの人が多いのですかね？私もですが。

>157
>階というか、S棟から埋まってる感じでしたね。それと価格が最も抑えられてるW棟の下階。ごく一般的な順序で。

詳細をありがとうございます。
やはり、価格が低い物件からという感じなのですね。
小学校も近いですし、子育て環境としては良いのでファミリー層が多いかと。
教育費も嵩むので、マイホーム費用は極力抑えたいですよね。
　

コスパが良いところから売れていっているのはわかるかも。
眺望にそこまでこだわらないんだったら、
マンション自体は設備とか諸々いいですし、低層階でもいいかな？という感じになるかも。
上の方はやっぱり高いですし汗

契約済みでもすぐお引越しされない方は、お子さんがいらっしゃる方なのかな？
子供がいる場合は、引っ越しのタイミング難しいですよね。
3月中に引き渡され引っ越しできればいいのだろうけど、なかなかどうしてそうも行かない場合も多いでしょうし。

こちらを拝見していると、基本的にはお子さんのいるご家庭が多そうな印象です。

>>167 匿名さん

お子様いる家庭、巣立った家庭、いない家庭それぞれですよ～。子供いる家庭が多いってどの新築マンションもそうだとおもいます(^_^;)

以前、近隣の別マンション内覧行った際、そこの営業さんが、そのマンションは駅近のため基本的若い夫婦が多いが、パークホームズのほうが比較的年齢層高めとおっしやってました。

実際、両方内覧しましたが私もパークホームズの方では40～60代くらいのお客様が多かったイメージです。

>>167さん
>>子供がいる場合は、引っ越しのタイミング難しいですよね。
難しいです。

私が過去に夏休みに引っ越ししたことがあり（学区外）、授業進度が違っていて苦労しました。
3月末で引っ越しできると理想的です。

お子さんが巣立ったご家庭も多いんですね！

あと何戸ほど、ございますでしょうか？

＞170
あと10戸ちょいです。パークホームズ甲子園花園町のホームページで概略のところを見てみてください。部屋番号や面積。値段など書いてありますよ！

>>171 匿名さん
ご親切にありがとうございました。いまから拝見いたします。

一覧表になっていてとても見やすく、親切な情報提供だと思います。情報更新がちょうど本日なので、3LDKが6戸、4LDKが4戸販売中のもようです。
専用庭付きも3戸ありまして、5階は1戸、あとは3階より下の階になるようです。大半が70㎡台以上の広いプランばかりのようですね。
完成して実物も見られますね。イメージ画像では、清潔感のある穏やかな生活ができそうなデザインだなと感じました。

庭付きだと、子供がいる家庭にはよさそう。
公園に行くのが忙しくて難しいときも
ちょっと縄跳びをするとか、フラフープするとか
夏なら水遊びをするっていうのが可能ですから。
マンションだと眺望が良い方が良さそうにも思うけど、
1階も1階でメリットはあります。

低層なのに戸数も多いマンションなので、1階住戸もそれだけあるということです
物件概要を見ている限りでは、庭付きの物件はあと3戸なのかな。
少なくとも今販売されているのは3戸です。

もうかなり売れている状態にはあるかと思うのですが
全体でどれくらいの割合が成約済みなんだろうなぁ。

竣工済から約半年くらい経過しているようですから即入居可能なんですね。
ホームページを見ると販売戸数が１１戸と記載ありましたが、残りの戸数は１１戸くらいなのかしら？
専用庭つきは３戸残っているんですね？
残り少ないですがもうすでに住まれている方もいらっしゃるようですし、
物件の様子も拝見できるので、入居済みの方を見れるのは購入側としては、住んでからのイメージがわきやすいですね

現在家具つきモデルルームが1戸販売されていますが、こちらの住戸以外に棟内モデルルームが3タイプ公開されているんですよね。
もう少し待てば他のモデルルームも家具つき、あるいは値引き販売されるのでしょうか？

現状で複数のモデルルームが棟内で公開されているということは
モデルルーム使用住戸ということで
何かしらのサービスはついての販売になる可能性は期待できますよね。
家具などがあったほうがイメージしやすいし
買うかどうかの判断がしやすいところはいいなと感じました。

最近入居始まったばかりなのに
値引きなんてないですよ、、

周辺に戸建てが多いと戸建てかマンションか迷いそうですね。
マンションに住んで将来子供が小学生に上がるころ戸建てを購入されるという方もいらっしゃると思います。
マンションはどちらかというと永住というよりはテンポラリー住まいとして考えている方も
多々いらっしゃいますから住環境が良ければ周辺で戸建てへ住み替えしても良さそうですね