プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>8479 名無しさん

これはキッチンが地権者仕様。なかなか分譲と比べられることないから貴重

>>8481 eマンションさん
キッチン
天板が石でない。
タッチレス水栓でない。
フルオープン型でない。

その他
収納の中が、面材合わせされていない。

かなり上がってますね。やはりここは安かったからな。

この4LDKはG3-Eタイプの住戸だと思うけど、確か5階が1億2200万円台で売っていたからこれは安く売っているんじゃないかな。上がっていない

>>8484 匿名さん
なるほど。冷静な分析ありがとうございます。
ここで転売益を得るのは至難ですね。

>>8483 匿名さん

ここはモンゲー価格だったはず。

仲介を野村に頼めば値付けが違っていたかと
又は事情がありできれば早く売りたいのかも

>>8483 匿名さん

ネットとかでは、高い高い言われていましたが、
予定価格から全体的に値下げしましたからね。

値下げ後でも、高い高いSNSなどで言われていましたが、
アンチからも誰からも反響がないマンションより良いですよ。

マンコミュで書き込みほとんどないマンションほどリセール厳しいイメージ。

>>8482 通りがかりさん
＞ 収納の中が、面材合わせされていない
↑
これは何ページ目ですか？

>>8489 マンコミュファンさん

13ページ。
分譲だと、収納の中もウォールナットのはずです。
売却中のものは、白い面材。

>>8490 マンション掲示板さん
へえぇぇぇぇ（「へぇ」ボタン連打ｗ）

>>8491 マンコミュファンさん

扉や棚のソフトクローズの有無は写真からは、わかりませんね。

プラウドってリセールすごいよなあ。

地権者住戸初めて見たけどぜんぜん違うマンションの部屋みたいだな

マンマニも立地が良いから高いのは必然という言い方だったはず。実際それ以上に上がってる。

>>8494 検討板ユーザーさん

リビングのカウンターキッチンの構造が、地権者と分譲で全然違うから、印象が全然違う。

分譲は、コンロ部分の衝立がガラス仕様。
地権者は、コンロ部分に壁面が設けられている。

やはりガラス使用の方が、高級感ありますね。

>>8496 評判気になるさん

実際ガラスのほうがコスト的に安かったりするんですが。

>>8497 口コミ知りたいさん
実際問題、なぜ地権者用は台所前を壁にするんですかね？強度確保するためとか？

>>8498 評判気になるさん

壁の方が安いんです。特にフィオレストーンは高いので。

>>8499 通りがかりさん

地権者住戸はフィオレストーンなの？分譲は大理石だよね

賃貸や売買に出してる地権者の住戸を見ると、販売用と同じ白黒御影石もあるし、茶色ぽい石の天板もあった。
白いのはフィオレストーンみたいな高級なのじゃなくて、一番安い人大じゃね？

>>8501 口コミ知りたいさん
白い天板はまあいいとしても、下のクロスが灰色になってるのが一番安っぽい所

自分が住まないで、最初から賃貸や販売するつもりだったら、オプション等つけないで、標準のままにすると思いますが……

築13年の池袋本町より、高くなってくれー。

地権者の部屋
・なぜかキッチンカウンタートップの種類がさまざまだが、白の人大＜茶色い石＜白黒大理石（価格はたぶん白黒大理石がいちばん高い）
・ガスコンロ前が壁（一般用はフルオープンでガラス仕切り）
・収納の中が白い化粧シート貼り（一般用は扉表面と同じ面材合わせ）
・ソフトクローザーあり？なし？（画像からは判断できず）
・キッチンや収納の面材、ドア建具も一般用とはなんだか違うみたいな…（シート化粧板？）
・もしかしてフローリングも違う？
・ここまで劣っているとなると、風呂洗面トイレ、キッチン性能なんかも違うという疑惑
なんか超安っぽいなあ
これで分譲と同じ価格で売却するのは欲張りすぎ

築年数が経つと躯体そのものの劣化が進むからな。リフォームするくらいなら買い替えの方が良いかもしれない。

>>8505 通りがかりさん
気持ちはわかるけど
相場が上がっているということで
もし分譲を売ったら地権者のものより高く
売れるのでは？
地権者のものが高く売れれば分譲の価値もより上がるということで
広告には地権者住戸とか表示ないから
安く売られても困るよ

>>8506 名無しさん
ちなみに同じタイプ広さの部屋で、階数や部屋の向きなんかも似た条件の地権者用と分譲用が同じ値段で出てたら、どっち買う？

7月6日インテリアを参加する人がいますか

地権者住戸の風呂は座面が付いてたね
その辺も違うようだけどトイレは変わらなさそう　地権者住戸にクオリティ求めてないだろうからコストカット出来るだけしてるだろうね

>>8511 契約者さん1さん

トイレは、リモコンが高級感あるスティックリモコンではない。

あと、トイレ上の収納がホワイトの縦長。
分譲はウォールナットで幅広です。

>>8510 デベにお勤めさん

7月の異なる日のインテリアフェア参加します。

テレビ台をみたいかな。

新しい住居が登録されていた。
3ldk は、一瞬で消えていた。
現在売り出し中は、4ldk1部屋と、2ldk 3部屋かな。

地権者住戸はプラス200万くらいで分譲に変更可能だったはずです。
もちろんキッチンのここだけとかお風呂だけとかの部分変更も可能。床材は同じでした。でもソフトクローズはなくて洗面やキッチン下は昭和の団地みたいな収納でした。

>>8509 マンコミュファンさん

私は迷わず安い方。
そして自分の好みにリフォームするよ。
中古だったら地権者住戸なのかどうかなんて全く気にしない。リフォームする前提ですけどね。

リフォームよりは新築で設備が付いてた方が良いですよ。中古リフォームって意外と大変だし思い通りに仕上がらないことも多い。

>>8509 マンコミュファンさん
新築の時点なら分譲だけど
中古で年数たっていたら内見して考えます
地権者も分譲もオプションで色々変えているばあいもあり、そのままで良いかリホームするか
部屋の状態で変わってくるので
単に地権者か分譲かで決められないです

>>8505 通りがかりさん

MRで営業が「ドアの素材もそのへんの安モンちゃうで」「フローリングも幅広や」みたいなこたは言ってた

掲示板の民度と街の民度は比例するのでしょうか。小竹向原の民度が高いのか、プラウドが出来て雰囲気が変わるのか気になります。
お互い気持ち良く過ごせたらいいな

>>8520 匿名さん

比例しないと思うよ。
民度低くしているのは、購入者以外がほとんどでは？

書き込み2,300件くらいで完売御礼になる過疎ってる物件の民度が一番高いと思った笑

小竹向原は民度高いエリアですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているような地歴の悪い土地かと。

>>8523 匿名さん

板橋区で都営住宅多いのは、高島平ですかね？

キャンセル住戸でましたね
ローン流れかヤバめの人と
同フロアとか

>>8525 通りがかりさん
情報早っ！
検索したけど見つからない、どこのサイトですか？

>>8525 通りがかりさん
キャンセル住戸について以前聞いた話だと、海外転勤によって2件ほどキャンセルが出ているとは聞きましたが…
現時点で固定金利が少し上がっているくらいで、ローン理由でキャンセルする方はいないと思いますが…

>>8526 マンコミュファンさん

まずは、抽選落ちた人とかに、連絡しているのでは？

サイトは完売御礼で閉鎖されていますから。

いくら大規模でもキャンセルが続出で異常

>>8529 口コミ知りたいさん

海外転勤するような属性の人がそれなりにいるのでは？
私も海外赴任の機会は常にあります。

>>8513 匿名さん
私はキッチン棚を見たいですー、ー

頑張れ！?

>>8531 デベにお勤めさん

ワイはラクモアを注文してしまった。
パモウナや綾野製作所とかの商品あればいいですねー。

新着また、来てますねー。
2ldk の部屋で、売れている部屋はないですねー。
やっぱり、小竹向原はファミリー向けよなあ。

ちょうどマンション買うぐらいの年齢って海外転勤の辞令出やすかったりするんだよ。幹部候補ならなおさら。

>>8520 匿名さん 比例しませんね。山谷の最寄り駅南千住の物件は全く荒れてません。

>>8524 匿名さん そうですね。三田線沿線です。

掲示板の民度と街の民度は全く比例しませんよ。会話が下手な人がいると荒れるというだけです。会話は雰囲気なので雰囲気が1回壊れると修正するのがかなり難しいので荒れたまま終わります。

路上で寝てる上半身裸のおっさんが沢山いる荒川区の物件でも全く荒れてないんだから掲示板の民度と住民の民度は完全に相関関係はないんだよなぁ。

>>8537 名無しさん

都営地下鉄(三田線の高島平、大江戸線の光ヶ丘など)沿いは都営住宅が整備されているイメージ。
そして、シルバーパスで、都営パスも都営地下鉄乗り放題になるから、シルバー人口が増えやすいと思う。

>>8539 eマンションさん
この掲示板を見る人、書き方人は、マンション検討者、購入者ですからね。
路上生活者や反社などの人らは、マンション買わないのでこの掲示板には書き込まないと思います。

メリット、デメリット、特徴が際立っている物件のが、アンチコメントが増える気がしますね。

この物件には、高い！というコメントが常にあった気がします。

定期に現れる「都住多い→低所得→街が荒れてる→自分の子どもを都住の子と遊ばせたくない…」というカキコミする人、いい加減やめませんか
そんなことをあからさまに書くのは見苦しいです

埋立地の都営住宅が集まるエリアとか民度ヤバいですよ。

>>8542 eマンションさん
見苦しいかもしれないけど、事実として都住は所得制限があるから所得が高いと入れない→という事は大半が所得が低い(一部個人事業主とかで所得落としてる人もいるけど)→所得が低い人があつまるエリアは学校が荒れやすい、平均的な学力もいまいち→子供を通わせたくない、遊ばせたくないって一定数以上考えている人はいるでしょ。コメントしないといけないと思うほど見苦しいと感じるなら、こういった掲示板は見ない方がいいです。

>>8543 匿名さん

辰巳とか枝川とか？
行ったこともない。

>>8544 マンション検討中さん
なんのためにそんなことをあからさまに書かなきゃならないのですか？
このエリアはそういうところではない、それで充分じゃありませんか
民度が下がるので、差別意識むき出しの人はここに来ないで欲しいですね

高島平団地は、ほぼURです。

URと都営住宅はハッキリ言って見分けが付きません。見た目が同じなんだもん。

>>8548 eマンションさん
このスレでも、コーシャハイムは都営ではなくURです！キリッ！！てコメントあったけどさ。

多くの人は、URも都営住宅と同様の所得制限があって、貧しい人が住んでいると思っているよ。

それなりの普通に生活していたら、URも都営住宅のことも調べないし興味ない。

実際に、コーシャハイムの1ldkの家賃なんて、びっくりするくらい安い。

>>8535 匿名さん
突然の幹部候補マウント笑

>>8550 マンション検討中さん

そのツッコミ面白い。確かに、ナチュラルにマウント取られていた。
共働き維持のために、幹部候補から落選したマン。

>>8546 名無しさん

そうだそうだ！

>>8549 マンション検討中さん
うぜー

>>8545 匿名さん
辰巳の子は小学校ほとんど私立。
ここもそうなると思う。

港区の埋立地とか、都営住宅だけじゃなくて忌避施設も集まってて民度が酷いことになってる。

>>8555 匿名さん

豊洲のタワマンあたりは、ほんとに全員中学受験するらしいな。
都営住宅やURと同じ中学に、絶対行かせたくないんだろうな。

板橋ニ中は、建て直しして綺麗だから、進学するのも悪くなさそうだけどね。

勉強苦手な人間にとって小学生から中学受験とかで勉強漬けにさせられるのは苦痛でしかない
子供の秀でてる個性を伸ばす方針の方が成功しやすいし子供も嬉しいと思う

>>8557 匿名さん
そうだそうだ！
あるガテン系が電車に乗ったら、近くのお金持ち風の人が露骨に顔を背けたので、ガテン系「オレが汚れ仕事をやってるから、アンタはきれいな格好してられるんだろ」と言ってやったそうだ。
社会はいろんな人がいろんな仕事をして、支え合って成り立っている。
問題はエッセンシャルワークに対する敬意と報酬が低すぎることだ。

ふと思ったんだけど、「都営の住人や子どもはレベルが低い（定期）」の差別マンは学歴社会・格差社会で排除されし人なんじゃ？

>>8556 検討板ユーザーさん
中受で思いどおりでなくて地元の中学にいくと
学力上位層が抜けた後なので
中学では必然的にトップ層になる
高校受験では優秀な都立に行って
当然大学も優秀なところに行ってる例
身近によくあります

ここって、日本の社会構造を検討する掲示板？

>>8550 マンション検討中さん

幹部候補とかおっさんくさいワードだね笑
若くて有能なら大手外資系に入社してどんどんキャリアアップしてるし候補も何も笑

地権者の方ってご高齢の人も多いと思うんだけど、その方々がお亡くなりになっていくと、売りが多く出て、マンション価格が下がっていくのではないかと心配してる

>>8562 検討板ユーザーさん 全く興味無い。

>>8562 検討板ユーザーさん

池袋の再開発が進むから、価値は下がらんですよ。
副都心線が新横浜に接続したり、有楽町線延伸など小竹向原は上がる要素のが大きいです。

>>8559 eマンションさん

中学受験の選択肢も取れる駅近の立地であることが大事ですねー。
小竹向原駅まで徒歩5分を超えると、練馬のサピックスに行くのが大変。

>>8562 検討板ユーザーさん
東京全体に当てはめても同じことが言えますね。
で、下がりましたか？結果は明らかですよね。

>>8556 検討板ユーザーさん
上二中ですね。

>>8566 1さん

相続物件だからといって、相場より安く売却するわけがない。
むしろ、離婚物件のが、相場より安く売られるのでは？
中央区は離婚率が一位ですが、たくさん売却されて安くなってますか？

>>8568 検討板ユーザーさん
地権者住戸はもともとが安いから、相場に沿って値上げして売りに出しても分譲マンションに比べて割安感がでる。
だから分譲マンションが、割安な地権者住戸に引っ張られるために相場に比べて安くなりやすいって話でしょ。
離婚とか相続は関係ない。
安い地権者住戸が市場に大量に出やすいのが問題

>>8569 マンコミュファンさん

プラウドシティ阿佐ヶ谷も、地権者住居の割合はここと同じくらい。

値崩れ全くしてないから。

>>8570 匿名さん
そらそうよ。
さすがに阿佐ヶ谷はこっちより遥かに良い立地ですからね。。。

阿佐ヶ谷も小竹向原も人気の高いエリアだと思いますよ。

>>8572 匿名さん

新築広域で探していたから、小竹向原にたどり着いた。
完全なる住宅地だから、穴場駅。

>>8569 マンコミュファンさん
地権者は割安で手に入れてはいるが、物件自体が安いわけではない。何らかの理由で早く売りたい場合を除き、分譲と市場は変わらんと思うけどな？安い地権者住戸が大量に出やすいではなく、もともと売却を考えていた地権者が引渡しと同時に売り出したにすぎない。ただ中古がだぶつく状態で、早く売りたいがために、一人が値下げすると他が引っ張られやすいというお話。しばらく落ち着けば市場に戻るし、分譲も地権者住戸も大差などない。

>>8574 入居予定さん

晴海フラッグだって、分譲価格関係なく、市場価格ですよね。

地権者は、引き続き住み続けたい人や引き続き賃貸する人だと思う
相続問題やのっぴきならない理由か賃貸を続けるならまとまって現金にしてしまおうか
という感じで
すぐ売りたい人はそうそういないと思われますが
まあ、多分ですが

まずは2ldk

４Ldk売れました?
一瞬でしたね

>>8578 eマンションさん
アットホームに載っていたが削除されている。

>>8578 eマンションさん

売れたね。