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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 13:15:11
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 821 マンション検討中さん

    >>820 マンション比較中さん
    816自分で書いてる？
    マクロなんかいらないよ。値付けなんか評価しても意味ないからね。

    • 1
  2. 822 マンション比較中さん

    >>821 マンション検討中さん
    いるいらないの二元論での議論をしたいわけではないですよ？(笑)

  3. 823 検討板ユーザーさん

    >>806 検討板ユーザーさん

    土地仕入れが安いから安く出る　って誰が書いたの？

  4. 824 検討板ユーザーさん

    >>810 eマンションさん
    価格はマーケット（市場）で決まるのではなく、取引の集計結果がマーケットでは？
    相場があるなかで，土地の仕入価格や販売期間などによって割安な物件があったりするのでは？

    • 1
  5. 825 検討板ユーザーさん

    >>810 eマンションさん

    おいおい806さんって自分じゃないの？
    特徴的な文書でわかりやすいよ。

    • 1
  6. 826 口コミ知りたいさん

    デベロッパーでもあるまいし、利益率なんか考えても意味がないよね。買うか買わないかだけ。マンマニが何と言おうと400は超えると思う。

    • 3
  7. 827 eマンションさん

    >>824 検討板ユーザーさん
    はい、おっしゃることはその通りなのですが、それがつまりマーケットで決まっている、いわゆる神の見えざる手です。

    • 1
  8. 828 マンション掲示板さん

    >>824 検討板ユーザーさん

    1円で仕入れようが100万円で仕入れようが、1億で売れるなら1億で売ります。
    特に上場企業でこういう行動を取らなかったらデベ担当者はクビです。
    株主が怒って担当役員まで更迭要求するかもしれません。
    企業は慈善事業をしてません。

    • 3
  9. 829 マンション比較中さん

    >>824 検討板ユーザーさん
    価格は需要と供給で決まる。取引の集計結果も価格決定の１要素ではあるだろう。
    １，エントリー件数とその内容（世帯年収、予算、住所等）
    ２，広域検討者、地縁者の需給予測
    ３，競合物件の有無
    ４，周辺中古、新築の相場
    ５，原価全般
    ６，今後のマンション市況
    ７，その地域の権力者と自社の関係
    様々な要素から、ここは全体でこの価格で売れと上から支持がきて、現場の営業部門は値付けする。期分け販売で最後まで人気があるように。

    • 3
  10. 830 マンション検討中さん

    はやく価格が出てくれれば、この不毛な言い争いも無くなるのに…

  12. 831 デベにお勤めさん

    まぁ、普通に坪４００－４５０のレンジだと思いましゅよ。

    • 3
  13. 832 マンション検討中さん

    >>831
    坪400考えておけば標準的な部屋は十分いけると思ってたけど、デベもかなりブンブン肩回してる感じアリアリで、もうちょい上振れするのかな...

    • 2
  14. 833 マンション比較中さん

    野村だし、450いきそうな予感。。

    • 3
  15. 834 買い替え検討中さん

    >>829 マンション比較中さん
    ずっと机の上で語っててね笑

    • 2
  16. 835 通りがかりさん

    >>831 デベにお勤めさん
    十条のスレ荒れてるよ

    • 1
  17. 836 口コミ知りたいさん

    ずっと無意味な価格の話ループ
    その前は水害で同じ話ループ
    何か他の話題はないのかね君たち？

  18. 837 評判気になるさん

    >>836 口コミ知りたいさん
    ちょっと前から理屈っぽい変なのが貼り付いているからね。
    買うための議論が有意義なのに。

    • 5
  19. 838 検討板ユーザーさん

    新しい視点か新しい情報を出さずにあら探しのコメントをしている人とか情報くれくれだけの人のほうがよほど無益ですね

    • 2
  20. 839 マンション掲示板さん

    少し前までは坪単価350-380万円くらいかなという情勢だったのに、1ヶ月経って坪単価400-420万円はいくみたいな雰囲気になっててきちいわ

  21. 840 マンション検討中さん

    わかる

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