プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>7447 マンション検討中さん
まぁ元値が違いますからね。それはしょうがない。
あと+5000万～1億円いけるならば、中野、東中野がいいですが。
現時点で1億円を追加で入れるほど、そこまで魅力を感じなかったので。

>>7451 坪単価比較中さん
まぁマンションは商品ですから、価値があると思われれば買い手も多くなりますね。
晴海フラッグのような駅徒歩20分近くの物件でも、転売価値があるからみんな集まってますよね。

>>7452 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグでさえ、フルローンでギリギリ買えるか分からない人なんてマンションを語る資格もないですよね。

山手線品川連投爺さん一人芝居中。

>>7447 マンション検討中さん

将来的に、金利が高くなって市況が悪くなったり、台湾有事が始めまったら、首都直下が起きたら、中野、東池袋のマンションのが値下がり幅は高くなる可能性あるよ。

>>7454 匿名さん

who is 品川連投爺さん？

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

>>7457 マンション検討中さん

実需で買ってんだからいいんだよ！利回り利回り五月蝿い！他所行け！

>>7457 マンション検討中さん

定期じゃん..

もう少しで現地周辺の桜も開花予定

そこで本日はお客様から大変評価の高かった
設備・仕様をご紹介

ラクセスキーの玄関開錠
ポケットやカバンに携帯したまま
ボタン一つで玄関扉を開錠
できるラクセスキーシステム

シンクロ調光ダウンライト
目的やシーンに合わせて調整できる
シンクロ調光ダウンライト
を主寝室に設置

タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで、
吐水・止水ができる
「タッチレス水栓」を採用

それ以外にも
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・天然木の突板建具
・ハイグレード天然石天板
などなど

定期借家でこれってことは、普通に貸したらなんぼが適正なん？もっと高いんか？

>>7449 マンション検討中さん

学校の建て替え後の転用先は、社会福祉施設が一番多いらしい。

商業施設ができたらいいけどね。

>>7458 マンコミュファンさん
非実需層もいますよ。利回りは大事。そして利回り視点を持つと転売時の価格も推定する一つの指標になるので実需層も意識した方がいいよ。

プラウドシティ小竹向原は割安だったこともあって利回りもかなり良いですよ。

>>7464 口コミ知りたいさん

ウエメセで何様？　オレはここに住む、住み続ける、利回りなんぞ関係ない。大きなお世話だ！
…ところで君はここ買ったんですか？残り2戸ですけど。

小竹向原は賃料高いエリアで利回り良いから大丈夫ですよ。

>>7466 マンション掲示板さん
いえ、ここは買いませんでした！！投資回収するのにリスクに見合うリターンがここだと得られそうにない、と私は判断しました。
実需層には関係ないことではあるのでその点は安心してください。

>>7465 匿名さん
この賃料で成約したら悪くないね。

実需だけど、賃貸に出す可能性はあるのでね。
さすがにローン返済額くらいでは貸さないとね。

早々に出てきた賃貸物件
51平米の3F… 24.8万円 (管理費18000円)
70平米の8F…27万円（管理費5000円）
↑
変なのｗ
後者は眺望も良く、広さが1.4倍なのに賃料はほぼ一緒

どっちも地権者住居。

地権者が多いマンションは、地権者の売却や賃貸があるから、それに分譲住戸の価格も引っ張られかねない。

分譲住戸が高い家賃で成約するなら、それは、高い売却価格が期待される。
実需向きだからといっても、家賃が27万の3ldkを、新築時より高い、例えば1億以上出して買ってくれる人は少ないと思う。

嘘つけよ。
利回りどれだけで想定してんの？
お花畑なんか？

小竹向原は意外と賃料水準高いからね。ここは周辺環境も良いし指名で借りたい人も多そう。

>>7472 検討板ユーザーさん
9000万　3LDKだとして賃料30万の表面利回りでやっと4%。
4%の利回りでは投資に向いてるとは言い難いけど実需ならいいんじゃない？

>>7474 マンコミュファンさん

割安、割高の客観的な指標って、リセールや賃料で判断されると思うのよね。

地域No.1だから、周辺相場と比較しても、割高とネガキャンされるだけ。
実需だとしても。

>>7468 口コミ知りたいさん

このマンション高騰期に利回りを確保できる物件って？
参考までに教えてほしいんですけど、どのマンションを購入なさったのですか。

晴海フラッグの抽選落ちたので、買えていない。

>>7469 評判気になるさん
50平米の人はだいぶ強気に出ましたね！あと数件地権者住戸の賃貸出ると思うから、この物件の相場がわかってきますね。出来るだけ高値を期待したいところです。

上板のパークホームズ、悪く無さそうだけどやはりここのほうが上だね。
東上線の準急が止まるようになったと言っても、たしか1時間に2本くらいだったかと。
またヨーカドーが閉店する（後続もスーパーが入るらしい）し、コモディやOKは道すがらじゃないから、仕事帰りに使うにはちょっと…
教育科学館・中央図書館・城北中央公園も徒歩圏内だけど10～15分で微妙。
もしここ買えてなかったら、そして小さい子がいたり今後予定があったりしたら、検討してたかも。

>>7480 評判気になるさん

プラウド小竹向原よりは、上板橋のパークホームズは良いと思う。
東上線は、池袋止まりだから、東京メトロに比べたら圧倒的不便。
池袋駅での乗り換えは面倒だし、東上線の改札も東口から遠い。

小竹向原駅に中学受験塾が最寄りになく、中学受験の割合が少ないエリアとも思いますが、中学受験のご予定はありますか？
プラウドシティ小竹向原のメンバーの中学受験に対する意識調査です。

初歩的な質問ですみません。こちらのマンションを検討開始しましたが販売状況知りたいです。エントリーしたら抽選は確実ですか？70㎡で検討しようと思ってます。

>>7481 検討板ユーザーさん

坪単価50万も違う物件にどっちがいいとか意味ないよ
要はPC小竹向原はあっちより坪単価プラス50万の価値があるのかってとこだね

どちらも良い物件だと思いますよ。小竹向原は池袋再開発の恩恵もあり、リセールも期待できると思います。

>>7483 マンション検討中さん
公式ホームページ見にいってもらえるとわかりますが、もう
2部屋しか残ってなく、先着順ですよ。

>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？もう販売自体終わりなんですね...

>>7486 マンコミュファンさん
抽選祭りでしたか？それともそんなに人気なかったですか？
>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？

上板橋のが駅前は賑わっているけどね。
パチンコ屋とかいらん。

>>7488 匿名さん
人気部屋は、だいたい数倍の抽選あったよ。
俺は高層階は落ちた。

>>7490 マンコミュファンさん
高層階中心に抽選だったんですね...
こちらのマンション日当たり心配だったのですが、この辺りはいかがでしたでしょうか？

フロントコートもほぼ申し込み入ってるみたいだから明日にでもモデルルームに電話した方が良いですよ。もう間に合わないかもしれないけど。

>>7491 マンション検討中さん

G2、G3棟の高階層以外は厳しそうです

このプロジェクトで日照取れない部屋無いですよ。シミュレーション見れば分かるけど、真冬の低層でも日照取れてるはず。

>>7491 マンション検討中さん

9割近くの住居が南向きですよ。
自己日影がある住居もあります。

キャンセル住居もでるかもしれないので、興味があればどうぞ。
9000万で池袋、新宿、渋谷に、15分以内にアクセスできるプラウドなんて中々ないですよ。
https://manmani.net/?p=48236

>>7493 マンション掲示板さん
そうでしたか...もう手遅れだったので何とも言えませんが...ご丁寧にありがとうございます。

>>7496 マンション掲示板さん

たぶん地権者が売りに出すだろうから、それを狙えば？

>>7495 マンコミュファンさん
自己日陰での情報だったのかもしれません。特に低層階は厳しいという印象を持っていました。

ありがとうございます。
グランドシティタワー池袋、タワー十条と併せて検討してたので、キャンセル出たら狙いたいです。

>>7492 匿名さん
ありがとうございます。
本命はグランドシティ池袋なのですが、問い合わせてみます。

ネットで見つけた。
利回りマンに捧げる。

＞ 不動産業を営む私の父は33年前に
1億2千万円で家を購入し、子供3人を育てました。
現在、家の査定額は2,500万円です。末
っ子の私は今年で34歳。

父は毎度のごとく
『この家を買って子供を健康に育てて、本当に幸せな買い物だった』と言います。

これが住宅購入の本質だと思います。

いいなあこういうお父さん！
ひとり不動産業をやってて、デベ分譲の建売を購入。付き合いのある銀行から一億を借り、その金利が年7～8%
一番下の子が就職したのを機に廃業し、今は5人の孫の専業子守として忙しい毎日を送っているという。
お父さん、長生きしてね！

私の祖父も小さな商社みたいな事業をしながら、母含めて子供5人育ててたのでなんか重なりますね。事業は競合が増えて苦しくなったらしく最後は廃業してましたが、それでも日々事業に邁進して従業員に給料払いながら、子供5人育てあげたのは本当にすごい人だと思います。葬式が大会場で国会議員とかたくさん人が集まっていて、地元の名士みたいな人だったんだろうなと。こんな人生には憧れますね。

>>7494 匿名さん

G1は、冬は日照がほぼない部屋が多かったはず

このマンションのコンセプト。

穏やかな住環境が広がる住居専用エリア、武蔵野台地に位置し、自然に触れながら穏やかな教育環境も広がる、都心近接の住の舞台で、人生を豊かにできるらしい。まさに、実需向け。
一見して投資向きのマンションで得られる体験は、商業施設に囲まれた、モノを消費する一時的な幸せに過ぎない。

以外、公式HPからの転載。


豊かさがあふれている現代で、
本当に必要なものは何でしょう。
人生100年時代、より良い人生の
在り方がいま問われています。
モノを消費するだけの「瞬間的な幸せ」から
「持続的な幸せ」へと新しい生き方が
求められているこの時代に。
「こころ」も「からだ」も健やかで、
人・社会との「つながり」が満たされる
『ウェルビーイング』が叶うこの住まいによって、
あなたと大切な人との人生が、より輝き続けることでしょう。

GCT、タワー十条と並行検討民もいるのか
大手デベの新築、場所はどこでもいいって層一定いるのかね。。。
住まい選びならもう少し軸を持った方が良いと思うが。。初心者か？

>>7502 マンコミュファンさん

日当たり、ベストでない部屋買ったけど、8000万代前半だったから後悔なし。

住宅高騰時代に、何を妥協するか？です。

完璧な日当たりの有無だけで、逃すには惜しい物件でしたね。

不動産のプロのマンションマニアも、プラウドシティ小竹向原の日当たりよくない部屋(3ldk 8000万弱)を勧めていて、実際抽選祭りでしたよ。

>>7504 口コミ知りたいさん

東京の西側で探しているのでは？
自分の軸も、東京西側。そして、価格とリセールと入居時期さえ合えば、特にこだわりない。

>>7505 マンション掲示板さん

私は他の人が日照は問題ないと事実でないことを仰っていたので事実を伝えただけですよ。
それ以上のことは何も言っていないです

日当たり大事だけどね。マンマニは投資目線、短期売却の傾向強めなので
長期居住検討民は参考にしない方が良い。

>>7506 マンション掲示板さん
例えばここやタワー十条とGCT比較すると
イニシャル、ランニングともに２倍近く金額違うんだけど
予算青天井ってコト？

管理費修繕費なんてどこも大差ないですよ。新築のうちは良くても中古物件で管理の質が悪いと、建物や共用部の劣化が早まって、結果として損も大きいですよ。

>>7509 評判気になるさん
ここは、70平米で、管理費修繕費35000円ですよね。

タワー十条で、2倍近く高いの？嘘だべ？

>>7505 マンション掲示板さん
マンションマニアを当てにして家を購入する人いるんですね

マンコミュみて、マンション選ぶよりマンションマニアのが信頼できますー。、

マンコミュはホラ吹き成りすまし爺さんがあちこち出没しているので信用しない方がいいです。

マンションマニアさんの方が参考になりますね。

因みにですがグランドシティタワー池袋、タワー十条の方が値段は高いのは承知してます。
プラウドシティ小竹向原にする事でオプションや造作、趣味の車にお金をかけられるという理由で検討しようと考えてました。

>>7515 マンション検討中さん
そんなレベルの違いじゃないですよ、、、
イニシャル　こことタワー十条　9000万　GCT 17000万
ランニング　こことタワー十条　5万/月(税込)　GCT 8万/月(税込)　

>>7509 評判気になるさん
青天井の意味分かってないですよね？予算1－2億円でぎゃーぎゃー言いなさんな。
有楽町線沿線とコスパでここにしただけです。

余った予算は全部オルカンに入れてあるので、10年後ぐらいを目処に別の場所に引っ越します。
ただ、小竹向原が心地よさそうなので気に入ったら永住します。

>>7511 匿名さん
タワー十条の修繕積立金の初期設定が群を抜いて酷過ぎるからだろ。あそこは今後の管理組合が値上げ合議の度に地獄を見るの確定だぞ...。(デベが売り易さだけ考えて住民の将来を考えてない)
管理費も修繕積立金も月額m2でキチンと見れば一目瞭然。タワマンじゃなくても修繕積立金は230円程度が最低ラインって国の基準でも示されてて、タワーだと最終的に500円レベルまで必要なこと考えたら70m2でいえばタワー十条は70m2だと将来管理修繕費で毎月6万円オーバーだぞ...。
プラウドシティ小竹向原 [管理費]267円 [修繕積立金]187円
タワー十条 [管理費]359円 [修繕積立金]100円

>>7519 匿名さん

ありがとう。
タワー十条は、ランニングコストが値上げされるたびに、リセールの価値が落ちそうですね。

低層大規模は、ランニングコストが低廉に抑えられそうなので、築古になっても資産が守られてそうですね。

>>7515 マンション検討中さん

ここ、駐車場事前抽選だからいいよね。
レクサス買って、コストコでも行ったりして、ここで幸せに過ごすわ。

タワー十条は国と店子からの莫大な賃料収入が入ってくるので安泰ですょ。
ヤバいのはＧＣＴでしょう。
既に16年目以降、修繕積立が月額645円/㎡になることが計画されています
そうなると管積＋固都税だけで10万をゆうに超えてくる。

>>7522 マンション検討中さん
その「国と店子からの莫大な賃料収入」って修繕積立金に寄与してもらえるの？単に該当エリアの所有者の収入になるだけなら応分の管理費/修繕積立金しか得られないんじゃ？

？
寄与しているからこその低廉な修繕積立設定なんですょ。
更に空調付き内廊下、各戸宅配ボックス、各階ゴミ置き場完備
外廊下ｗ各階ゴミ置き場/各戸宅配ボックス無しｗの
こちらとは条件面で大きな隔たりがありますねぇ！

>>7524 マンション検討中さん
まぁそこはしゃーない。その分安いし。
不満あったらそのうち出ていくけど、その設備を得るために＋5000万はちょっとな、と思う。

まあ、パークホームズ上板橋よりは、リッチも建物も良い。

上板橋も住みやすい街ですし、坪単価も安いのでここと同様に人気になりそうですね。

>>7525 eマンションさん
？ちょっと認識がおかしいね。

プラウドシティ小竹向原
　12階　68㎡　9500万円台　坪単価457万円
タワー十条
　26階　68㎡　9600万円台　坪単価465万円（OP3セット付）

12階と26階　階数倍以上違うのに、値段は同じくらいだったんだょ

確かに、プラウドシティ小竹向原は、タワー十条が高くて買えない人が買う物件ではないと思う。

タワー十条の価格はフォローしていないけど、相互乗り入れしていない東上線に住むのは、検討外。
まだ、西武池袋線のが、便利。

グランドシティタワーなら、そのとおりだけど。

小竹向原も十条も人気の高いエリアですからね。

またネガが他物件出して対立煽ってる煽ってる。無視無視。

>>7529 マンション検討中さん
？タワー十条は最初から考慮外ですね。路線違いますから。
GCTや月島、氷川台は考えました。

有楽町線縛りなら、MTGかBTT買っとけば大勝利でしたね。
そのあとの物件は軒並みキャピタルは期待できないと思いまッスル。

>>7534 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原も厳しいと思うけど、池袋再開発でキャピタルを期待している。

豊洲は臨海地下鉄も通るし将来性高そうですよね。小竹向原も立地が良いからキャピタルゲイン十分狙えると思いますよ。

>>7536 匿名さん

プラウドシティ日吉も吉祥寺もキャピタル狙えているね。
その他、プラウドタワー系もね。

市況が、上り調子なら、キャピタルは期待できると思うよ

立地が悪い物件は値上がりしないと思いますよ。湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは上がるだろうけど、忌避施設が集まるようなエリアはリセール厳しいでしょう。

学区の上板橋第二中学校が優良学校施設部門賞を受賞しました！
上板橋第二中学校は、教科学習の充実、学びに向かう姿勢、共に学ぶ態度の育成を目標として、教科メディアスペース、居場所となるホームベースを組み合わせた教科センター方式を採用して計画され、オープンで入りやすいメディアセンター（図書室）、フリーアドレス型の職員室、環境へ配慮した設計等が評価され、部門賞受賞となりました。
2024年3月28日

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/1052387.html#:~:t...,%E3%81%AB%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

>>7539 匿名さん
素晴らしいですね。
けど結局みんな私立中に行く。

>>7540 マンション検討中さん

中学校より小学校の建替早くしてほしいよね

>>7541 名無しさん

わかる。小学校かなり古いしね

住宅ローンは上がるッ！キリッ！おじさんは息してる？

https://mogecheck.jp/articles/show/OxnMmzvoEnvjE5leBJgQ

>>7544 さん

ばかなの？こんな短期間で決まるわけないじゃん。長い期間をかけて徐々に上がっていくんだよ

>>7545 通りがかりさん

あれ？日銀の声明文すら見てないの？当面は量的緩和政策を続けるよ？

>>7544 eマンションさん
完全に見誤ったんだよ笑。すぐ上がるわけじゃないとか、見苦しい

利上げすると政府の国債利払いがかなり増えてしまうから、簡単に利上げにはならないんじゃないかな。普通に利息払えないよ政府。

>>7547 名無しさん
みんな最初から長期的な話をしているんですよ。
短期の話をしているのはあなただけかと。

>>7548 マンコミュファンさん
結局最後は８月（引渡しの時）に公表される金利に準ずるですかね。