| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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7421
マンション検討中さん
>>7418 マンション検討中さん
再開発したら、その周辺の一定範囲は確実に上がるよ。
要町や千川の相場が上がっているのに、小竹向原だけ上がらないとか考えられない。
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7422
通りがかりさん
ここで聞く話でもないかもしれませんが、小竹向原から例えば副都心線渋谷までの通勤定期券を持っている場合、有楽町線の池袋駅で乗り降りすることはできるのでしょうか? 誰か知ってる？
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7423
マンコミュファンさん
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7424
匿名さん
>>7422 通りがかりさん
もちろん出来ます
池袋で何か買い物した時なども副都心線か有楽町線どちらかその時近い方に乗れば帰って来れるので楽です笑
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7425
口コミ知りたいさん
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7426
マンション比較中さん
>>7424 匿名さん
池袋で買い物をして副都心線で帰ってくるって、エチカ以外でどこで買い物をしたとき？
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7427
マンコミュファンさん
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7428
名無しさん
ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？
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7429
匿名さん
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7430
匿名さん
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7431
口コミ知りたいさん
>>7426 マンション比較中さん
買い物っていうか池袋駅の西エリアとか
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7432
eマンションさん
>>7426 マンション比較中さん
自分は、エソラで服とか書いますよ。
あとは、西口のジンギスカン屋とか美容室に行ったり。
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7433
マンション掲示板さん
>>7428 名無しさん
小竹向原と阿佐ヶ谷なら圧倒的に阿佐ヶ谷。
丸の内線、中央線には勝てん。
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7434
坪単価比較中さん
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7435
eマンションさん
>>7426 マンション比較中さん
成城石井。
演芸場、ロサ会館周辺、芸術劇場～立教あたり、チェーン店じゃない飲食店多数。
今建築中のマルイ跡地にも何か入るのかな。
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7436
マンコミュファンさん
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7437
匿名さん
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7438
マンション検討中さん
>>7436 マンコミュファンさん
JRより東京メトロのほうが絶対便利。
駅もコンパクトで、JRの「改札入って、自分の乗るホーム下まで行って、長い階段orエスカレーターで上がって、風の吹き抜けるホームに立つ」っていう行程を経ず、すぐに乗り場に行ける小竹向原駅、好き！
ほとんどの場所にメトロ1回乗り換えで行けて、交通費が安いし、中央線より余程便利！
あなたもここを買えばよかったのに^_^
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7441
匿名さん
中央線は良いとしても、東京湾の東の江東区とかだと3.11で液状化していて地盤も良くないよね。
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7442
名無しさん
>>7441 匿名さん
晴海フラッグとか豊海マリンアンドスカイは、そこのデメリットをのめるかですよね。
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7443
匿名さん
晴海や豊海は地盤改良してるから問題ない。震災リスクが高いのは東日本大震災前に竣工した地盤の弱い立地のタワマンだよ。
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7444
評判気になるさん
>>7436 マンコミュファンさん
中央線ほしい人は、中野の三井ですよね。
私も狙ってます。東池袋の野村の発表はまだかな。
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7446
匿名さん
パークシティ中野はここと比べられるような坪単価にはならないでしょう。その意味でもここはかなりお買い得でした。
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7447
マンション検討中さん
>>7446 匿名さん
ここは素晴らしい物件とは言え、立地やリセールの観点から見ると、さすがに中野、東池袋に敵わないですね。
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7448
マンション掲示板さん
>>7438 マンション検討中さん
地下鉄は駅近くでも踏切もなくてカンカンうるさくなくて良いですよね
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7449
マンション検討中さん
>>7448 マンション掲示板さん
駅上の小学校が廃校になるとこの町も少し開発されますかもね。
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7450
匿名さん
中野や東池袋は相当高いですからね。小竹向原は住環境も良いですし住みやすいエリアですよ。
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7451
坪単価比較中さん
>>7447 マンション検討中さん
まぁ元値が違いますからね。それはしょうがない。
あと+5000万～1億円いけるならば、中野、東中野がいいですが。
現時点で1億円を追加で入れるほど、そこまで魅力を感じなかったので。
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7452
マンション検討中さん
>>7451 坪単価比較中さん
まぁマンションは商品ですから、価値があると思われれば買い手も多くなりますね。
晴海フラッグのような駅徒歩20分近くの物件でも、転売価値があるからみんな集まってますよね。
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7453
匿名さん
>>7452 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグでさえ、フルローンでギリギリ買えるか分からない人なんてマンションを語る資格もないですよね。
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7454
匿名さん
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7455
匿名さん
>>7447 マンション検討中さん
将来的に、金利が高くなって市況が悪くなったり、台湾有事が始めまったら、首都直下が起きたら、中野、東池袋のマンションのが値下がり幅は高くなる可能性あるよ。
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7456
通りがかりさん
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7457
マンション検討中さん
ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？
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7458
マンコミュファンさん
>>7457 マンション検討中さん
実需で買ってんだからいいんだよ！利回り利回り五月蝿い！他所行け！
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7459
匿名さん
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7461
検討板ユーザーさん
もう少しで現地周辺の桜も開花予定
そこで本日はお客様から大変評価の高かった
設備・仕様をご紹介
ラクセスキーの玄関開錠
ポケットやカバンに携帯したまま
ボタン一つで玄関扉を開錠
できるラクセスキーシステム
シンクロ調光ダウンライト
目的やシーンに合わせて調整できる
シンクロ調光ダウンライト
を主寝室に設置
タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで、
吐水・止水ができる
「タッチレス水栓」を採用
それ以外にも
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・天然木の突板建具
・ハイグレード天然石天板
などなど
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7462
口コミ知りたいさん
定期借家でこれってことは、普通に貸したらなんぼが適正なん？もっと高いんか？
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7463
マンション検討中さん
>>7449 マンション検討中さん
学校の建て替え後の転用先は、社会福祉施設が一番多いらしい。
商業施設ができたらいいけどね。
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7464
口コミ知りたいさん
>>7458 マンコミュファンさん
非実需層もいますよ。利回りは大事。そして利回り視点を持つと転売時の価格も推定する一つの指標になるので実需層も意識した方がいいよ。
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7465
匿名さん
プラウドシティ小竹向原は割安だったこともあって利回りもかなり良いですよ。
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7466
マンション掲示板さん
>>7464 口コミ知りたいさん
ウエメセで何様？ オレはここに住む、住み続ける、利回りなんぞ関係ない。大きなお世話だ！
…ところで君はここ買ったんですか？残り2戸ですけど。
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7467
匿名さん
小竹向原は賃料高いエリアで利回り良いから大丈夫ですよ。
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7468
口コミ知りたいさん
>>7466 マンション掲示板さん
いえ、ここは買いませんでした！！投資回収するのにリスクに見合うリターンがここだと得られそうにない、と私は判断しました。
実需層には関係ないことではあるのでその点は安心してください。
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7469
評判気になるさん
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7470
マンション掲示板さん
早々に出てきた賃貸物件
51平米の3F… 24.8万円 (管理費18000円)
70平米の8F…27万円（管理費5000円）
↑
変なのｗ
後者は眺望も良く、広さが1.4倍なのに賃料はほぼ一緒
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