プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

マンションの周りって、月極駐車場があんまりないね。

車をいずれ持ちたくなったら、面倒そう。

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
0204日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
0303日5266件
0310日5095件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

やっと下げに転じてきたか。

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>>7182 匿名さん
大江戸線とかいう地下深く埋められた二級路線はNGでは？

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>>7182 匿名さん

相場が下落に転じたらここが一番やばいからね

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>>7184 検討板ユーザーさん
一番なの？2番はどこ？

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ファミリー向け賃貸の家賃相場が、高騰しているとニュースになっているよ。

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勝どきとか、小竹向原よりつまらない街。
駅前のテナントとか、しょぼ過ぎ。
山手線への接続悪すぎ。
バス便とか、バス賃の無駄だわ。会社からもバス代とか支給されないし。

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>>7184 検討板ユーザーさん
↑
ネガさん嬉しそうｗ

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>>7187 マンション掲示板さん
バス代が支給されない会社草

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>>7189 マンション掲示板さん
バス代が支給されるかは駅距離次第だろう。
公務員だと駅距離2kmまでは徒歩扱い。
晴海フラッグから勝どき駅→都庁まで通勤する際に、勝どき駅までのバス代はでないと思うよ。
そういう民間もあると思うけど。

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>>7190 匿名さん
公務員って括りなのにピンポイントで都庁出すのは恣意的やろ。
せめて霞ヶ関にしろや。
そしたらバス代出るやろ

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フロントコート33部屋に要望書。
カウントダウンだね。

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食べログで調べてみた。
行きたい店は、ラーメン一番くらいしかねえ。
義理親訪問してきたら、木曽路でも連れてけばええんかな。

小竹向原駅周辺の飲食店
駅周辺300m 14件
駅周辺500m 29件
駅周辺800m 88件

千川駅周辺の飲食店
駅周辺300m 49件
駅周辺500m 68件
駅周辺800m 106件

氷川台周辺の飲食店
駅周辺300m 35件
駅周辺500m 48件
駅周辺800m 65件

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最初からフロントコート狙いの人もいるだろうし、値段も割安だしすぐ完売しそう。

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>>7194 匿名さん

完売御礼が待ち遠しいね。

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フロントコートの正面は準工だから建て替えあったら終わりでしょ

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>>7193 eマンションさん
木曽路も良いけど
図書館対面に樽見っていう店があります
撮影もよくある有名どころのよう
オーケー行く方にやなかっていう焼肉屋さんがあります地元ではちょっと知れてるよう
どっちも行ったことないのでなんともいえませんが
近くに住んだら行ってみたいと思っています

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>>7196 eマンションさん

フロントコートの前の工場などが建つ土地はどこも狭く、すでに建坪率・容積率いっぱいに使っているのであれ以上のものは建設できない。

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>>7198 通りがかりさん

サンシャインのスカイレストランで、

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全戸完売するか否か。

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即日じゃなくても、遠からず完売しそうな勢いじゃん。
ネガさんが高い高いと煽っても、それは周囲も値上がりしたからこの物件も上がっただけで、結局妥当な値付けってことになるね。

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迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ

プラウドシティ小竹向原は、迷う理由は割高か？と思い躊躇する人が多いだろう。
プラウド小竹向原は、買う理由は割安が一番だろう。

池袋、新宿、渋谷、及び都心への移動時間を考えたら、環状7号線内側のここは相当割安だよ。

他のプラウドで、同等のアクセス性を実現できる街はどのくらいあるか？
方南町？小岩？平井？二子玉川？都立大学？祖師ヶ谷大蔵？

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>>7203 検討板ユーザーさん

アクセスが全てでしょうか。
ここ買う人の属性とレベルが知れますね。

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打ちっぱなしが歩いて行ける距離にあるのはかなりメリット　小さいけど近いのはありがたい　
ノムフはあまりそこを謳ってなかったように感じだけどそんなの中々無い　

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>>7204 名無しさん

捨て台詞乙

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まだ、募集中。
3ldk 70平米なら、家賃30万くらいで貸せそうだね。
5月から入居って、我々より入居早いね。

プラウドシティ小竹向原　フロントコート 3階
24.8万円 (管理費 18000円)
敷
24.8万円
礼
0円
2LDK｜51.76m2｜3階/7階建
間取り詳細 洋6 洋4.6 LDK11
バルコニー面積 6.07平米
駐車場 -
入居 '24年5月下旬

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>>7207 マンション掲示板さん

地権者はホンマに4?5月から入居できる？特にフロントコートはまだまだ建造中な感じだけど。特にエントランス前とか。

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>>7209 マンション比較中さん

4期で、敷地隣接の満開の桜並木を見せながら、建物を見学したら契約しちゃうだろうなあ。

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調べたらいさみ屋もゴルフ場も駅前の不動産屋も幼稚園もみんな代表者の姓が三原なんだね
三原一族おそるべし

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いさみやって、知らんから調べてみた。
2リットルコーラ、ウーロン茶、ペットボトル118円
冷凍食品毎日半額。豚肉100g200円。

なんか、安そうで助かるわ。

現地行った時に入ったけど、お惣菜は品数少なかった。

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>>7207 マンション掲示板さん

これ入居じゃなくて竣工時期じゃないですかね　間違えてるような気もするけど　それとも地権者達は内覧会やその他諸々なくてすぐに入れるってシステムなのだろうか

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>>7213 マンコミュファンさん

地権者だけど、内覧会は4月下旬で引き渡しは5月中旬だよ。

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>>7215 マンション比較中さん

何もない小竹向原で営業してくれる稀有な商業だから、金は落とす。

新居に訪問する親戚、友人がプラウドシティ小竹向原に来るたびに、クリオロのお菓子を出す。
親戚や知人への手土産ももちろんクリオロにします。

仲の良い同僚女子などへのプレゼントもクリオロにします。

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フロントコートはエアコンの排気音うるさそう

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>>7217 口コミ知りたいさん

グランドコートは、学校と機械式駐車場の音がうるさそうだけどね。
リビング側ではないから、マシか。

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長谷工だから音はしょうがないよ。

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二年ちょっと前のクリスティーヌさんの記事ですが現地動画が感慨深いです
この環境がうるさかったら
幹線道路沿いや繁華街のマンションはうるさすぎますね
ただ虫の声は
私にとっては風流ですが人によってはうるさいになるのかしら

https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

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保育園児いるんだけど、12月引越しは、保育園入れなそうだから、4月まで、現在の物件に住み続けようかなあ。

中途半端な時期で嫌だわ。

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自転車置き場は800台くらいでしたよね？　2台目、3台目の自転車が必要になった場合、エレベーターに乗せて自分ちのベランダに運び込んでもいいの？

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>>7222 eマンションさん

バルコニーやアルコーブも含めて、美観に留意せよ、物の放置はダメとか書いてあった気がする。

宅配スーパーや置き配や傘とか三輪車とか自転車とかベビーカーとか何かOKで何がngか具体例までは、規則には記載されていない。

大小によらず、放置はアウトなんじゃないかなあ。

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>>7222 eマンションさん
ダメに決まってるでしょ

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>>7223 口コミ知りたいさん
自転車を日用使いしてるなら放置に該当しないのでは？

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頼むから、エレベーターに自転車乗せるのやめてください。

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ベランダに物を置けないのは、美観もあるけど避難経路になるからじゃないかな

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>>7222
民度低すぎ。分譲マンションでそんなことしようと思わないでしょ

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エレベーターに載せるのは管理規約で禁止してない限り、問題ないのでは？　バルコニーは避難に差し支えがあるかどうかかな？　高級ロードバイクなんかは部屋に持って行きたいと思うけどね

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外廊下ということもあり、共用廊下に傘などの私物が放置されて団地化していくことを懸念している。

元々団地だし、私物保管okの多数決で、どんどん緩くなっていくかも。

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共用廊下は普通に規約上NGでしょ？　特に角部屋の奥の住戸は、規約無視して玄関前やアルコーブ周りを物置にする人いるけど、この辺は管理会社にも協力いただいて理事会が注意勧告するしかないよね

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まあ団地だろうが、マンションだろうが、賃貸物件であろうが、ルール守らない人は一定数いるからね～

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分譲だから、民主主義的に管理規約は改正できる。

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小竹向原は比較的民度の高いエリアですよ。都営住宅とかだと厳しい。

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ベランダって共用部分だから自転車置くのは駄目なはずでは。
家の中に置くのは自由だしエレベーターは規約で禁止してなければ問題ないと思うけど。

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だったら家族で自転車1台しか持てないじゃん。
高校生とか自転車で通う子もいるだろうし、お母さんは買い物用に昼間使う自転車を置く、小さい子は子供用自転車を。。。っていうのは無理だね。
休日、一家で城北中央公園までサイクリングしましょ～♪ なんてプランは潰える。通勤客とは逆に、夜～朝の利用のために、駅やエンガ堀の公営自転車置き場を借りるくらいしか解決方法が思い浮かばない。
いやあ不便だな。

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>>7234 匿名さん

板橋区は、平均年収とか進学率とか犯罪件数とか、民度と強い相関が推認される様々な指数のランキングをみても、東京都の平均以下ですよ。

小竹向原に、一億円出して住む人は繁華街に興味がない落ち着いている人が多いだろうから、他の路線の板橋区民とは属性が異なりそうだけど。

現地行った時には、駅前で作業着きた人の歩きタバコと若者スケボーと夜職風派手髪の朝帰り風の女性と、遭遇した。それが、日常？

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>>7236 口コミ知りたいさん
自転車の確保問題は、プラウドシティに限った話ではない。
だから、マンションは駅近が大事です。
ここは駅近だからか、シェアサイクルはないのが、残念です。

駅遠のマンションを買ったら、家族全員の自転車は確保が難しいのでバスか徒歩になるのです。習い事も大変です。

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定期利用できる駐輪場は駅周辺にあるね。空いているかは知りませんが。
https://www.mapcycle.jp/line/tokyo/20207/2020701/

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折りたたみ式のチャリを買えばよい

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>>7237
だから23区の東側は避ける傾向にあるんだよね
江東区なんかは豊洲が底上げしてる

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>>7237 マンション掲示板さん

楽しそうw

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ベランダに自転車置くの禁止する規約って、聞いた事ないけどなあ　景観上は手すりに布団干すの禁止する規約は多いけど　自転車は手すりより下だから景観上問題ない　流石に、避難はしごや避難のパーテーション前に置くのは禁止だけど　それは自転車に限定されてない　物置も植木も同じ　ちなみにバルコニーは、専用部という定義なので共用部であるけど専用使用が認められてるのよ　それ言い始めると車椅子とベビーカーもダメだよね～

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>>7243 マンション検討中さん

共用部の使い方についてできることを限定列挙で、
規則でガチガチに縛られるのは嫌だから、常識やマナーを守ってもらいたいね。

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>>7245 匿名さん

民度高いって、どこのエリアより高いのよ？

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>>7243 マンション検討中さん

廊下は共用部なのでベビーカーも車椅子も駄目だよ。
自転車はもってのほか。東日本大震災クラスが来たら倒れて避難の妨げになるし、下手すりゃ手すりのガラス割る二次被害が出るよ。

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>>7247 マンション掲示板さん
失礼しました。廊下でなくてバルコニーの話でしたね。
バルコニーなら常識の範囲内で… が現実的ですな。

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プラウドシティ日吉の住民スレを見てみた。

やはり、共用部分の使い方でトラブルになるのは、集合住宅だとあるあるなんだろうな。

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誰も「外通路にチャリを置く」なんて言っていないのに、日本語読めないのか「廊下に自転車は置けないゾー！」と大騒ぎw
外廊下に自転車や傘を置くことはおろか、ドアにリースをかけることすら禁止のはず。

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ベランダでも、自転車が倒れたら避難の妨げになるでしょ。

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建築の進捗が気になる。
晴れている今週末に写真撮って投稿してくださる神様お願いします。

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>>7252 名無しさん
先週末15時頃撮ったやつです。

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>>7251 マンション検討中さん
それ言い出したら、洗濯物含めてベランダには何も置かないことになるね

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>>7253 匿名さん

なんかすごく団地と似てる

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>>7253 匿名さん
神様ありがとう。

外側は、ほとんど完成だね。
乳白色のバルコニーは結構、透過度が高いね。

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年が明ける前は「なんでこんなに茶色いんや・・・」と思った壁色も、
最近は仕上げの影響もあり、結構かっこよく見えますね。
角部屋の窓ガラスデザインもいい感じです。

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自転車をエレベーターに乗せて欲しくない人とバルコニーに自転車を置いて欲しくない人と規約は後から変えられるって言った人は同じ人だと思うけど　どうしても禁止する規約作りたいなら、あなたが理事になった時に規約改正やってみればいいのよ　総会の過半の決議だったと思うけど　あまり意味のない規約改正や理解の得られないものは総会決議の議案にすら上がらないと思うけどね　そもそも契約者じゃなかったら笑うけどwww

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>>7259 マンション検討中さん

バルコニーに、物を放置してはいけないと、規約にあるから、それで自転車を保管してはいけないと読めますよ。

バルコニーから、下の階のバルコニーに梯子を下ろして避難する形式だったので、下の階の自転車と梯子が干渉する可能性がある以上、議案にすることが無理では？

許されるのは、避難の邪魔にならない三輪車くらいだろう。

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放置の定義を拡大解釈しすぎなのでは？日常的に使用していて、2台目3台目の自転車を駐輪スペースに置けないのであれば、部屋内かバルコニーに置くしかないよね　放置とは言えないと思うし　共用廊下は規約上禁止されてるからダメだし　もちろん非難ハシゴ下とパーテーション前はダメだけど　植木や洗濯物も拡大解釈すれば放置になるんじゃないの？三輪車はいいという理由が不明だけどね

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フロントコートの最高倍率教えてください。

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明日はフロントコートの申込締切&抽選結果。
買えるといいなー

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>>7252 名無しさん
自分に関係がある建物しか撮っていませんが、、、

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>>7264 バルドナードさん

13日の写真です。

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つなぐ広場が、想像より広くて、感動してます。

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引渡しの時点での住宅ローンの金利が心配。

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>>7267 名無しさん

激しく同意。

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ここで絶対住宅ローン金利が上がらないとか言ってた馬鹿
そろそろ答え合わせできそうだな（笑）
逃げるなよ？

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敷地面積が広くてまさに高級マンションという佇まい。広尾ガーデンヒルズみたい。

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>>7270 匿名さん

今後の植栽や夜のライトアップの仕上がりに期待かな。

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>>7269 マンション掲示板さん
もうすぐ完売だというのにそんなくだらない粘着して虚しくないか？

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>>7267 名無しさん
どうせ半年で変動するから引き渡し時点の金利とかあんまり関係ないよ。長期でどう推移するかだよ。まぁ上がらんけど。

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晴海フラッグsky duo落ちて、こっち買って良かった。
同志はいるかな？

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>>7274 マンション掲示板さん

同じく。SKYDUOも惜しいけど、小竹向原の方がアクセスが良いから

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そろそろ完売でしょうか

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フロントコート、最大倍率は3倍でしたね。
無事抽選突破し、晴れてフロントコート民になります！

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>>7277 匿名さん

おめでとうございます。
3倍というのは、なかなかの人気マンションですね。

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いいね！

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>>7277 匿名さん

ご当選おめでとうございます。

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