物件概要
所在地
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
500戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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¥1,100(税込)
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
2741
通りがかりさん
2023/01/27 08:21:07
>>2738 匿名さん
雨だけの場合はそうかもだけど
他にも水による災害あるからね
今後の海水面の高さはどうなるか
まあ、どこにいても絶対安全はないかな
階数を選べばよいのかもだけど
水に浸からなかったとしても
浸水がどのくらいの期間あるのかも気になるね
ただ、それは価格に反映されると思うが
千年に一度あるかないかの災害に
どの程度許容出来るかですね
2742
匿名さん
2023/01/27 08:21:42
有明とかは、都の避難地域ですよ。湾岸は内陸より安全。
2743
評判気になるさん
2023/01/27 08:59:26
>>2738 匿名さん
いや、1ミリも上がらないというのは大いなる勘違いです。
海の水位は状況によってはかなり上昇します。
というのも気圧が1ヘクトパスカル低くなると、海面は約1センチメートル上昇するからです。スーパータイフーン級がくるとそれだけで海抜は1メートル上昇します。それに加えて強風による高波がくる。
ただそれで湾岸エリアがダメージを受けるか、というのは私は知りません。
あくまで「海の水位は1ミリも上がりませんよ 」という点についてのコメントでした。
2745
マンション掲示板さん
2023/01/27 09:16:24
>>2742 匿名さん
自分は30年ここに住んでいますが、浸水したことは一度もありません。3年ほど前の秋、大雨で室内浸水で人が亡くなったりタワマン でトイレの吹き上げがあったりした時も、ここでは雨は道路を流れて石神井川へ行き、翌日は溜まり水もありませんでした。
また湾岸は砂礫地だがこのへんは沖積地で土地の歴史が数千年違う。湾岸の埋立地では液状化現象が怖い。神戸や浦安のこと忘れてしまったのかな?
2746
通りがかりさん
2023/01/27 09:19:13
2747
評判気になるさん
2023/01/27 09:32:24
>>2735 匿名さん
そうですよね
承認欲求ある人多いいから
いいね
の数でしか評価できない
誰かがいいと言っているから
みんながいいと言ってるから
きっといいはず
って
誰も自分ではないのにね
自分はどう考えるかですよね
2748
匿名さん
2023/01/27 09:37:58
>>2743 評判気になるさん
それは高潮の場合の話であって、1ミリも上がらないというのは洪水の場合の話では?
2749
匿名さん
2023/01/27 09:42:53
>>2743 評判気になるさん
的外れなコメントです。趣旨の沿った発言をしましょう。
2750
マンション掲示板さん
2023/01/27 11:23:38
高いっていうけど、千葉県 船橋でも70で7000万しますよ。
まだまだ物価も上がり続けてるしね。
これから建設する物件は高くしないと、採算がとれないと思います。
2751
マンション検討中さん
2023/01/27 11:41:10
世界の主要都市に比べて東京はまだまだ安く、これからも外国人投資家も含め、富裕層や超富裕層が買う余地が残っていると思います。
2752
匿名さん
2023/01/27 11:44:45
>>2751 マンション検討中さん
これから
インフレ
早く買わないと、大変だよ~
2753
マンション掲示板さん
2023/01/27 11:57:40
一次取得(現在賃貸)が住んで5年後にどれくらい不動産が下落するなら待った方がいいかのボーダーライン簡易計算
前提(ペアローン)
●住宅控除→借入限度額3000万円・控除率0.7%で、年間21万円×ペアローンで2人×5年=210万円
●住居賃料→20万円×12ヶ月×5年=1200万円
例えば9000万円の同じマンションが新築で7590万円で出てくる世界でトントン(下落率16%)。
5年後にこれ以上下落するという予測なら待つのもアリ(もちろん全く同じ新築マンションはでない前提だが)。なお経済的な損得以外にも住居の質などの暮らしの満足度の差も発生する。
ここに維持管理費ものるが、住宅控除もあと7年発生して一部相殺できる。
2754
eマンションさん
2023/01/27 12:03:41
マンマニ さんは自分の好みがときおりめっちゃでますからね笑
基本スペック高い都心部のタワマン が大好物みたいです。
テンション上がってる動画は大抵高いやつなので庶民には無縁動画になってます。
むしろ現実的なグロス価格のちょい郊外物件動画は参考にしてます。
2755
ご近所さん
2023/01/27 12:29:26
>>2722 マンション掲示板さん
いつか海に沈むかと思うと???
2756
eマンションさん
2023/01/27 12:48:16
>>2751 マンション検討中さん
その属性の人達は、こういう郊外マンションは対象外です。虎麻ヒルズとか、ワールドタワーレジデンスとか、そういう都心物件が対象。
2757
評判気になるさん
2023/01/27 13:40:38
>>2749 匿名さん
他人を批判する前に自分が進んで意味のある情報提供しましょう。
2758
口コミ知りたいさん
2023/01/27 14:16:33
>>2750 マンション掲示板さん
採算取れない訳はない。デベロッパーの利益率どれだけあると思ってるんだ。価格は金利や中古マンションの価格にも大きく関係している。低金利も怪しくなってきてるし中古マンションも中々売れなかなってきてる。単純に物価高だから今までのようにマンション価格も上がるはずという安易な発想が幼稚すぎる。中韓の不動産バブルは既に崩壊。日本だけ何故上がり続けると思えるんだ。
2759
検討板ユーザーさん
2023/01/27 14:20:36
やっぱ十条かな。
ここの11階の単価≒十条の30階くらいの単価だし。
2760
検討板ユーザーさん
2023/01/27 14:31:49
ノムさんはわりとマンコミュ見てるから、ちょっと安くなりそう。
2761
口コミ知りたいさん
2023/01/27 14:37:44
>>2759 検討板ユーザーさん
合理的に考えたら十条なんだよね。
~ザタワー十条 vs プラウドシティ小竹向原~ ファイッ?
駅徒歩1分 vs 駅徒歩5分
大規模制震タワー vs 大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり vs 各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり vs 各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり vs まいばすけっと(悲)
下駄履き図書館あり vs 近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり vs 区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用 vs 共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ vs 愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分 vs 池袋5分 新宿16分 東京28分
次期販売坪単価 平均450万 vs 坪単価 平均430-450万!?!?!?!?!?
2762
検討板ユーザーさん
2023/01/27 14:46:19
また十条かよ。
売れてないから必死だな。
入居しても売れ残っていて入居即含み損。
十条スレで宣伝しろよ。
2763
eマンションさん
2023/01/27 15:02:11
>>2761 口コミ知りたいさん
同じコピーばかり貼って、いい加減うざい。地震の時、ぐにぐにと大きく揺れるタワマン なんぞ嫌だ!
十条スレでやってくれ!
2764
口コミ知りたいさん
2023/01/27 15:34:18
全部十条ネガの自演だね。他スレ同様、スルーでお願いします。
2766
匿名さん
2023/01/27 15:53:31
十条銀座はたまに行くけどド○街に豪邸が建つイメージで、本当に億タワーが建つのかと未だに信じられないでいる。
小竹向原はクリオロが選ぶくらいだし、その辺の違いがあるのかな。
2768
通りがかりさん
2023/01/27 16:10:40
2776
管理担当
2023/01/27 17:38:54
[No.2721~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
2777
eマンションさん
2023/01/27 17:40:42
マンマニ 氏も街の発展性と単発案件ってのは特に気になっているみたいね
2778
eマンションさん
2023/01/27 17:43:05
2779
eマンションさん
2023/01/27 17:48:27
周辺賃貸70平米で月17万円程度。
9000万の月々の支払い30万円換算になると、賃貸に出してとか利回り考えるとかなり割高。
リセール考えずな永住案件ですなあ。
2780
口コミ知りたいさん
2023/01/27 17:49:54
>>2761 口コミ知りたいさん
これみたら物件力は断然十条だな。
回数差考慮すると十条のほうが値段も安い
2781
マンコミュファンさん
2023/01/27 17:54:28
2782
eマンションさん
2023/01/27 18:10:13
駐車場設置率30%切るくらいなのとほぼ全て機械式。これは残念。
それと今回は立て替え案件になる為.これまで低所得団地住まいしていた人間へ地権者としていい部屋を優先的に回されてしまうので、分譲購入組は残り物に億近い金額を出すことに納得できるか。。
それと先住の地権者組と上手くやっていけるかもネック。
先住組は昔から住んでいたのでどうしても先輩風を吹かせる傾向も強く、管理組合運営にも不安が。。
団地住まいの方はそれぞれのマイルールがあるためにベランダ布団干しや共用部に謎の植木おきまくったり、団地ルールをそのまま突き通したりしそう。
なので、所得層の違う人間が同じ長屋で一緒暮らす難しさとずっと同居しなくてはならないリスクは忘れてはならない。
2783
匿名さん
2023/01/27 18:28:57
>>2756 eマンションさん
富裕層は浜松町は買わないんじゃない?やはり買うのは都心の内陸部だと思う。
2784
口コミ知りたいさん
2023/01/27 18:41:58
素人さんは今一イメージがつかめないだろうけど、EVホール付きの内廊下と通路上にEVが張り出してるだけの外廊下、タワーパークと屋外機械式じゃ物件の格が天と地ほど違うよ。ここも例えば三田GHみたいな地下駐車場だったらまだ対抗できてたけどね。
2785
名無しさん
2023/01/27 18:46:11
>>2782 eマンションさん
地権者がどうこう以前に板橋区 の平均年収は355万円で23区中21位だからね。そもそも周辺住民とも生活環境が違い過ぎると思うよ。先日家族で駅からこの物件まで歩いたけど嫁が「街が死んでるし、あなたの田舎より何も無いんじゃない?」と言っていたw
うちは撤退したけどどのくらい売れるか興味があるから1期1次が終わるまではここを見ようと思う。
2786
匿名さん
2023/01/27 19:07:21
>>2782 eマンションさん
地権者の収入や行動傾向もご存知なんて
実際団地にお住まいになっていたかのようにお詳しいのですね
参考になります
2787
通りすがり
2023/01/27 19:09:33
タワマン でマウント取ってくる人よりもよっぽどマシな気がしますけどね、、、
2788
匿名さん
2023/01/27 19:12:21
都心ですら10年前と比べて2倍くらいになってるんでしょ?
他区も似たようなもんだと思うけどね。
いま買わないといけない低所得者は辛いね。
都内は諦めたほうが良いのでは。
2789
通りがかりさん
2023/01/27 19:22:37
>>2787 通りすがりさん
板マンや低層マンでも内廊下かつ地下駐車場orタワパって物件はあるでしょ。1億近く出すならそれくらいの物件には住みたいよねって話。
2790
匿名さん
2023/01/27 19:29:19
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