プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>2559 購入経験者さん

縦の方が眺望・内廊下・共用廊下空調・各階ゴミ置き場・各階宅配ボックスがあって生活の質が全く違うと思うが？

>>2561 匿名さん

横から申し訳ないですが

だいたいのタワマンだったらそれは備わってるでしょ?
2559さんはタワマンにないルーバルに惹かれるのでしょ?

jujo販促でしょうか?

>>2562 匿名さん

ん。備わってないよ。カチどきとか東池袋は糞眺望ふぁし。サウたまのタワマンは外廊下　

>>2562 匿名さん

ルーバル付き住戸なんて、極一部では。

>>2564 匿名さん
90㎡ルーバル付
って言ってますよ

>>2561 匿名さん
縦の眺望とか言いつつ手前の戸建て群と遠くに霞むビル群なんか大した価値にもならん
そんなのありがたがる辺りが十条野郎たる所以

>>2563 マンション掲示板さん
そりゃ周りにこんだけ何もなければ視界抜けはあるよね
まぁ副都心すらくっそ遠いくそ眺望なんんだけど
あとまともな日本語書けよ

>>2566 マンション掲示板さん
抜けがあるのは気持ちいいですよ。

高所苦手なので木々のグリーンが見えるような環境が好きです

>>2568 通りがかりさん

一日中外を眺めてる方にはより気持ち良いですね
きっと

pcすべての住戸でないですが
多分フロントの5階以上、グランドの南側南から西にかけて9階以上は眺望を期待できますね
きっと

富士山見えるとうれしいな

購入経験が複数あって、次に買うマンションを広域で検討している人の見方は、条件はそれぞれあっても思い入れは薄いので参考になります。
どのコメントがそれにあたるのかは見させてもらってます。

こんな何もない抜け感見て惨めな気持ちになるよりグリーンを見れた方が余程良いわ

G棟8階相当でコーシャハイムギリ抜けてくる感じ。8-9階限定で割と眺望良さそう。

ちな10joと東池の比較　そんな変わらん。

東京タワービュー、レイボーブリッジビュー、花火ビューとかだったら難点をカバーする価値はあるでしょうけどね。
抜け感があるという程度では、よほどのぞき込まれるとか壁が目前に迫っているといったレベルとの差でない限り、そこまでの優位性は感じないかな。私は。

なんで十条の話ばかりしてるの？

>>2574 匿名さん
わざわざ新宿渋谷を省いてる時点で恣意性あり
普通の感覚で同じになるわけが無い
そもそも十条野郎は失せろ

F棟最上階想定。前建ての天井面見えてあまり綺麗じゃないし、Gの中庭ビュー取りに行った方が良さそうかもね。

>>2576 口コミ知りたいさん

十条があまりにも売れないから契約者が色々なスレで営業してるんだよ。
本当に迷惑野郎だ。
十条なんて興味ないから自スレでやれよ。

>>2569 通りがかりさん
嘘では？

>>2574 匿名さん

十条の方が池袋副都心を近くで見れて迫力ありそうだね。
東池袋は北と南と西側は全部囲まれだからキツイよね。

>>2575 匿名さん
東京タワーは良いけど、レインボーブリッジビューは嫌悪施設エリアと重なるから微妙だな。

だから、十条のスレの内輪ネタとかここでは意味ないんだって。あなたはだいぶ向こうの事情に詳しいようだが、外に持ち出してくる時点で、向こうのネガだろうがポジだろうが同類で、分類するのも面倒くさい。
ここにはプラウドシティ小竹向原の検討者が情報交換していて、十条に興味あってもなくても、どっちでもよい。

十条でネガ繰り返してる人がここでも十条の話題出して自演して批判しているのだけはよくわかる

>>2596 マンション検討中さん
普通に迷惑なんでどっかいってくれるかな？

>>2599 eマンションさん
荒らしは通報しましょう。よろしくお願いします。

直近数十のコメント、ごっそり削除されそうｗ　
もっと前向きな話をしようぜ。
例えばディスポーザーについて。
これって必要？　1年365日、24時間ゴミ出しできるんだから要らねくね？
マンマニさんも書いていたが、ディスポーザーは耐用年数7年でマンマニさんのも7年で壊れて、10万近く払ったとか（うろ覚えなので数字については興味ある人は確認して）。　
あと結構場所を取って、キッチンの収納スペースがますます狭くなるし。
ハイターなどを流す居住者がいると浄化槽の微生物が死にうまく浄化できなくなるとか、悪臭はないのかとか、メンテナンス面でも心配なんだが、実際住んだことのある人、トラブルなどありませんでしたか？

各階ゴミ置き場ないならあったほうが便利だよ
微生物は知らんけどうちはハイター定期的に使ってた
悪臭はしなかった

>>2602 評判気になるさん
新築のうちは良いんだけど古くなってくるとゴミ置き場の悪臭が気になるようになる。各階ゴミ置き場のある湾岸タワマンとか臭いの染み付いてる物件も多い。

>>2601 検討板ユーザーさん
私はディスポーザーの付いた物件に住んでますが、付いてない物件に住み替えるのは嫌だなーと思う。
ゴミを毎日捨てにいくことや、ゴミ捨て場が臭いのが苦痛でないなら無くても良いと思います。

自分も今使ってるけど無しの物件には戻れないな。7年で10万程度なら全然あったほうがいい。

当たり前だけど、物件価格や毎月の管理費にも上乗せされてるよ？
いくらかしらんけど

ディスポーザーはあって検討をやめる人はほとんどいないが、ないと検討をやめる（競合劣位になる）可能性のある設備。自身のライフスタイル状必要かは各々考えるべきだが、資産性としては機能する設備

近年の超高級物件はもれなく内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーは付いてますよね。つまりは、そういう事です。

>>2601 検討板ユーザーさん
ディスポーザースレあるからそちらで聞いたら？
オプションで付けるかどうかなら分かるけど、標準装備のものを必要かどうか聞いても意味なくない？

こことブランズ牛込柳町を比較されてる方っていらっしゃいます？
どちらも住宅地メインの立地で似てるかなーと思っておりまして、価格と都心アクセスのトレードオフで迷ってます。

ディスポや各階ゴミ置き場はいったん経験すると戻れないですよね。
批判しているのは総じてディスポ童貞、各階ゴミ置き場童貞です。

>>2611 匿名さん
どちらも経験者だけどディスポーザーはあった方が良いけど、各階ゴミ置き場は古くなると臭くなったりするし、好き好きかな。衛生的に暮らしたいならディスポーザー有、各階ゴミ置き場無が良い。

>>2610 名無しさん
予算1億ちょい出せて都心アクセス重視なら山手線内のブランズ牛込柳町なんでしょう。ただ部屋も残り3割切ってて選択肢が限られています。好きな間取りかつ眺望や日照ならこちらが良いと思われます。おっしゃる通りトレードオフですね。

>>2602 評判気になるさん

え？ディスポあるのにキッチンでハイター使ってたの？
ここ入居したらそのような器物損壊行為はやめてくださいね。

>>2612 名無しさん

匂いが付くかどうかは設計や管理次第ですよ。
経年で臭くなるような低グレードの物件にお住まいだったんですね。

>>2615 匿名さん
築年数が古くて立地の悪い湾岸タワマンの各階ゴミ捨て場は大体臭いよ。

>>2616 匿名さん

成程ですね。古い湾岸タワマンは、①設計に配慮が無さそう、②管理費が安くて粗雑、③グロスが安く入居者の属性が様々　三重苦がありそうなので、クサいのも納得です。

じゃあ新しくて管理費がそれなりのタワマンなら大丈夫なんじゃないの？

私が今住んでるマンションの各階コミステーションのにおいは最初少ししました
生ゴミはディスポででません
匂いの原因は動物のオシッコシートと
子供のオムツが主な原因だと分かりました
これらに関しては匂いが外に漏れない袋（市販で有ります）か袋を二重にし密閉するよ縛ってもらう
等で改善しました

古い新しいで匂いは変わりませんよね
住む人のマナーが一番

>>2620 マンション検討中さん

各階ゴミ置き場がない物件の言い訳として、匂いが染みつくから要らないという意見が結構出るんですよね。防塵塗装・換気・脱臭装置付きで管理ちゃんとしていれば匂い染みついたりはしないと思うんですけど、ポジショントーークですかね。

各階ゴミ置き場のあるマンション住んでる人はそれがないマンションには絶対引っ越さないと思う。だってめちゃくちゃ便利ってことを十分に理解してるからね。

>>2622 匿名さん
じゃあプラウドシティ小竹向原はダメだね。
さようなら～

>>2622 匿名さん
各階ゴミ置き場のあるマンション住んでるけど、臭いもあるし、むしろ無い方が良いかなと思ってるよ。

タワマン以外で各階ゴミ置き場は稀ですからね（あると、その分の管理費がかかってしまいますが）。
こういう敷地面積の大きい大規模は各階ゴミ置き場よりゴミ置き場の数・動線の方が大切です。究極各階ゴミ置き場が1つずつあったとしても、ゴミ置き場から遠い住戸は片道徒歩3～5分くらいかかるとかもありえますからね。

>>2620 マンション検討中さん
同じ湾岸のタワーマンションでも新しいと各階ゴミ置き場も臭くないけど、古いとかなり臭いですよ。

ここ良さそうじゃん。
でも坪400では普通の人じゃキツイわな。
夫婦ペアローンで不動産買うとか論外だろw

>>2627 通りがかりさん
独身なのか奥さんの稼ぎがないのか知らんけど一馬力は大変だねぇドンマイ

板橋区で坪420万円とは凄い時代になりましたね

>>2628 マンション掲示板さん
買えないから悲しいね
嫌がらせしか出来ない
皆さん許してあげて

>>2627 通りがかりさん
これは私見ですが、ペアローンぎりぎりで買うのは意味不明です。ペアローンなら余裕というのならまだ分かりますが。

>>2631 匿名さん
住宅ローン控除を最大限にするために、余裕ありながらもペアローンにする予定です

買い替えで、譲渡税控除の関係あるのでペアローンにします。
お互い1500万程組む予定です。

>>2630 検討板ユーザーさん
なんだお前買えないのか
買えないのになんで検討板にいるの？
独身だから暇なのかドンマイ

>>2632 マンション掲示板さん
控除の小銭より一馬力で団信の効果得た方がよくない？

ここ、坪420もするんですか
私が分譲時に買ったパークコート千代田富士見タワーとほぼ同じじゃないですか

>>2635 マンション掲示板さん
まだ20代なので、今後住み替え可能性のことも考えると団信分割されても控除増やしたいかなー

>>2636 匿名さん

420は高いなー同じ感覚

>>2636 さん

>>2636 匿名さん
マンマニbot現る。笑

>>2639 通りがかりさん
2LDKさんも気になるマンションにあげてるね

>>2636 匿名さん

買い替え？
パーコー千代田買ってたら、ここは気にならんと思うが。

冷静に考えて、普通に割高だよね。
小竹向原だよ？地下鉄マイナー駅でこの価格は高いよ。

いよいよ金利の先高観が出てて不動産バブルも末期だってときに、高騰している新築マンを買うのは本当に余裕がある人だけですよ。

>>2641 マンコミュファンさん

ウラヤマですね
10年位経過してますから
また新築に移り住み
もし前回ローンだったとしても
買い替えで今度はローンなしのお釣りあり
そしてまた10年で新築に移り住み
もしその時こちらの値上がりもあったら
また、、、、、
理想的ですね

>>2639 通りがかりさん
これけ？
↓
https://www.sumu-log.com/archives/51993/

新婚で月30万のローン返済（管理費修繕積立金含む）って怖ええわ！　離婚・倒産・出産後の体調不良で妻が退職…なんて可能性も考えや

マンマニ全然おすすめしてないのワロタw

>>2645 名無しさん

アンケートによると、検討者の世帯年収は1000～1300万円がボリュームゾーンらしい。どうやって70平米約9000万の物件を買う気なのか。実家が相当太いのか、それか世帯年収の伸び代が相当あるのか。色々なリスク考えたら、その世帯年収ならせいぜい6000万円台が妥当だと思いますが。はっきり言って狂ってますよ。

>>2642 マンション検討中さん
冷静になるな！このインフレの波に乗り遅れるな！
そして韓国と同じ結末を迎える日本！！

世帯年収2000万の30代夫婦+子供１人
諸々の金融資産含めて、貯蓄相当額は5000万くらいあるけど

将来パツパツにならないために
予算は基本的に7000万で、資産性確実な物件に限って8000万としてる

ここはうちには予算オーバーかなと断念気味
小竹向原すら買えないのかと無力感に苛まれています

>>2649 マンコミュファンさん
私からするとかなり保守的に見てるように感じますが、
そういった家庭もあるのだと思い、参考になりました。

他の支出が一般よりも遥かに多いとかもあるしね。
私立通いのSAPIX全振りとかラグジュアリー/プレステージブランドが好きだったりとか。
その予算帯で東京ならハルミフラッグ以外の選択肢無いと思うけど。

23区内ならほんとそうですね。
ご推察の通りハルミフラッグ、もちろん申し込んでます笑
落ちるでしょうが…

相場下がるのを待つか、
下がらなければ当面賃貸を覚悟してます

まあ今20代ですとかだったら同情する余地あるけど、30代以降で「今の相場は～」とか「買い時ではないから～」とか言ってる一次取得の人はどんな相場でも買えない人だと思うので、無理のない範囲で買って早く残債減らし始めた方がいいと思う。何もしないうちにローン減税も少なくなるし、現在の住居費も消費でかかってるだろうし

>>2647 マンション検討中さん
そもそと検討者のボリュームゾーンが買える金額にはしないでしょ。検討者の上位2～3割を相手にする商品ですよ新築マンションは

Twitterでマンションマニアさんがかなり苦言を呈していますね。金利上昇懸念の中、どれだけ売れるか見ものですね。

合理的に考えたらjujoだね

現地は単なる練馬区の住宅街で団地みたいな外観だけど、交通利便性を考えたらこんなもんでは
都内で駅まで徒歩５分、通勤時間帯で池袋５分　新宿１６分　東京２８分で平均坪単価４００切ってたら安すぎだと思う。

まさにバブル崩壊前みたいだな
小竹向原で9,000万とか理解出来ない水準
大規模で安いと思ってたからみんな注目してたのに撤退だわ

マンマニにTwitterで親の仇が如くボロクソに叩かれてて草。
これ、販売に影響するでしょ。