パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

モデルルーム見てきました。

随所でコストカットは見られたものの、一期価格からは10%も上がっておらず、
相変わらず非常にコストパフォーマンスがいい物件ですね。

- メジャー7
- 平面駐車場100%
- ららポート・ドンキ等商業施設充実
- 駅近 (徒歩5分)
- 栄、名駅へアクセス良好
- 区役所・図書館等近接
- スポーツ施設近接

南で前が抜けてるB棟5階で坪150万と市内最安値クラス、
設備は食洗機・エネファーム・トランクルーム・ユーティリティルーム・パーティルームと必要十分です。
さらに、管理費・修繕費はネット代込みにも関わらず大規模なので非常に安い。
駐車場は近隣相場に対してはやや高いものの、平面100%。
隣に駅から遠く条件の悪いマンションが再開発のセオリー通りならおそらく同等以上の価格で建つので中古でのリセールも問題なさそうです。

- 港区アドレス
- 津波等の水害の可能性

さえ、許容できればはっきり言ってまず間違いなく買いだと思います。
不動産的に強い要素が揃っています。
まず大規模商業施設横はご存知のとおり、価格維持率が非常に高くほぼ値崩れしません。理由は
- 老若男女に便利なので実需が強く中古が出にくい
- 中古時に商業施設で買い物ついでに客が沢山観に来る
- 大規模商業施設には潰れることがないスーパーがある点で奥様に嫌われない
- 中古内覧後に商業施設内で食事や買い物した際の良好な体験から生活利便性をイメージしやすい

共用部も維持費のかかる設備がほぼないので修繕金の値上げも限定的でしょう。
一期よりもトランクルーム、ユーティリティールームとよりニーズにあったものになったのもプラス要素です。
専業主婦家庭の平均年収のサラリーマンの父親一人で返せる黄金価格帯である
平均3500万というのも強いです。
みなとアクルス第2期の再開発、名古屋競馬場跡地再開発と開発余地がまだあるのも強いです。
一期の中古成約価格(からもとりあえずここを買っておいて、他にいい物件が見つかれば売却して引っ越しても損しないどころか部屋によってはプラスだと思います。
一期はかなりの部屋で抽選になっていたそうなので、今回も人気の部屋は抽選必須だと思います。
MID WARD CITYと価格差が予想より大きかったことで競合とならないのもプラスですね。
少し褒めすぎましたが、内装設備は平均以下です。
ディスポーザーは勿論ありませんし、直床、吊り戸ではなく床レールであったり、タンク式トイレと随所でコストカットは見られます。
ただ、資産性にはほぼ影響ないので割り切ってますね。
あと近年のデベでは珍しくちゃんと価格表をくれます。端数未定等の不透明な価格表でもなく透明性があり好感がもてます。一期は価格をホームページで全公開してたそうですね。
名古屋では今期No.1じゃないでしょうか。パークハウス名古屋も人気でしたが、最終期はさらに値上がりするそうなので、今の所資産性という意味では
1 パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
2 プラウドタワー名古屋錦
3 パークハウス名古屋

の順だと思います。錦はスーパーが決まったことで都市型タワマンの弱点が全くなくなったので名駅栄両開発とともに今後も中古は上がっていくと思います。残り少ないので狙ってる方はお早めに。

>>281 匿名さん

えー！？
概ね同意だけど資産性のランキングだけ微妙だなー(笑)
あの葵の物件とあの安かったグラメが入ってないー。

名古屋子育て情報局さんのレビューもアップされてますね。

https://nagoya-life.nagoya/?p=2982

やはりここは買いですかね。現状市内でいいマンションないですよね、
繋ぎで買っておこうかしら

>>282 マンション検討中さん
葵の物件て別に売れてなくない?錦もノリタケも人気の部屋は高倍率抽選でしたよ。
安かったグラメってどこ?

>>281 匿名さん
上の方の投資がさんかな？
津波リスクがデカすぎてワロタ

>>283 匿名さん

低価格帯の物件ではナンバーワンだと思いますね

>>282 マンション検討中さん

いやいや、資産価値で言えば錦のが断然上でしょ
名駅栄はやっぱり強い
葵やグラメももちろん良い物件ですけどね

え？そんな人気になりそうなんですか？
南側が外れたら、予算的に高層階は買えないので、西側でもいいので購入したいです。
西日がキツそうなイメージです。

>>288 マンション検討中さん
一期と違ってlow eガラスなので西日は大して暑くならないよ。

むしろ一期がlow eガラスじゃないことに驚いた。
設備仕様はガーデンスクエアが全体的に上ですね
トランクルームもキッズルームをユーティリティルームにしたのもよき。
あとここ区から補助金出てるんですね、いくら土地が安いとはいえこの価格だと今の建築原価ギリギリ過ぎると思ったら。
多治見のタワマンも即効売れたように補助金物件はお買い得ですよねー
安いし一戸買おうかな、名古屋のマンション市況は賃料上がってないのに価格だけ上がってるからどこも微妙過ぎる

>>288 マンション検討中さん

お値段なり、という事を理解して買うならとても良いかと思いますよ！

>>282 マンション検討中さん
葵より錦でしょ
葵の利点て栄に近いことくらいだし

ホームページに出てる価格だと、
南向き1階、庭付き75平米、3LDKが3200万円、
エネファームも付いている。
これは安いなぁ。
あとは災害リスクをどう考えるかだね。

今の市況は一期よりかなり上昇してるのに値上げは限定的なようですね
あとB棟は前が抜けてるので一期より立地的に有利なので価格の上昇分に正当性もある
私もここは迷ってるならとりあえず買っとけってレベルの安さだと思う、
今期の名古屋は他が値上がりし過ぎててリセールも厳しく賃貸に出しても賃料取れない微妙なマンションしかないので、とりあえずつなぎで買うのも十分あり。
他に新築も中古も競合価格帯が皆無だし、同一バリュー曲線上の物件は少なくとも名古屋にはない
まだ三井のマンションなので、横浜同様施工で何かあれば建て替えてくれるでしょうから安心です

災害が心配な人は買わない方が心穏やかに暮らせますね
心の平和はプライスレス
気にしない人は買っちゃいましょう

>>292 匿名さん

資産性の話でしょ？
葵に確実に値上がりする物件あったからそこのことでしょ。
どっちが上かって話なら錦だし港区なんてランク外のさらに外。
そんな話をしているわけではないと思う。

>>296 匿名さん
葵のどこのマンション？

地価と賃料とのバランスで言えば葵含め東山線沿い物件は割に合わない
錦や泉は再開発によるキャピタル狙えるからありだけど
まだ比較的バランスいいのが名城線沿いだけど、今期は名城線ですら高騰してて賃料バランス悪い
もはや名古屋で買える物件がない
晴美フラッグの2L買った方がマシなレベル笑

>>291 匿名さん
補助金効果でお値段以上ですよ、
大阪へ好アクセスでららポート甲子園近く、低海抜ハザード真っ赤マンションはこんな値段ではとても買えないので名古屋ならではの奇跡の物件です。
元値が安いので10年住んで売っても新築並み価格で売れますし、全体相場が崩れてもマンション価格の下限と賃料利回りの下限で誰かが拾ってくれるので残債割れはまず起こらない
ただ念のためお参りに行って津波が来ないことを祈りましょうね。

坪150万平均なんですね
建築原価が上がってるのと名古屋市内の相場が高騰してるせいでコスパすごいな
とりあえず迷ってる人は買うべき、今後名古屋市内で同条件のマンションはまず出ない
というか賃貸の人は賃貸でいい物件待つよりここ買って住みながら待つ方がマシなレベル
デベのボランティアに近いレベルだよ

土地代補助金でほぼないにしても坪150万でららポート横で南向き前建てなしはすごいな
間取りは柱のめり込みがひでーし、トランクルーム面積含めてるし
ホームページは内装設備ほとんど書かず
ららポートごり押しなのが潔い

確かに港区で水害地域なので中古価格が今後そこまで上昇することはないものの、商業施設横で駅近なので値崩れもまずないからとりあえず買っとくにはベストですね
地価もこの辺りだけ上がってますね

この匿名さんのレスの多さは、どういうこと？
文体が似てるから同じ人だと思うけど。
自作自演のような返信もあるし、もしそうなら控えてほしい。

過剰に良い物件だと書きすぎだよね。
安いのは確かだけど、そこまでの物件ではない。
港区を甘く見ている。笑
リニアの恩恵もない場所だし、名駅近辺が値上がりする際に置いてきぼりをくらう。
今後名駅、栄、伏見、大須辺りを囲った地域は値上がりしていき、それ以外の地域は値下がりして格差が広がるよ。
ここは安いから大きな損はしないけど、それでも価格は下がっていくからそんな大袈裟に書く物件ではない。
パークハウスも1期以外はキャピタルでない。

>>304 検討板ユーザーさん
名駅、栄、伏見、大須がこれ以上値上がったらもうほとんどのサラリーマン買えないじゃないですか。
リニアの恩恵ってのもどんな恩恵があるのでしょうか？土地値上がるだけ？で恩恵受けれないところは土地値下がるの？
もう少し詳しく教えてほしい

しかしなあ
誰でもその土地が買えるわけではないので予算のない人が買うにはちょうど良い団地だと思う
予算のある人はここを検討しないでしょ

>>304 検討板ユーザーさん
君の感想？根拠書かないと誰も納得しないよ
小学生かな

実際アンチも津波がーと港区がー以外反論できてないから持ち上げる書き込みを自作自演と書くしかできないのなw
やっぱ名古屋のアンチて総じてレベルが低い

設備を考えると賃貸マンションに毛が生えたレベルだけど港区で便利に暮らしたいならここじゃない？

無知な東京の不動産投資家(wがまたしても自滅しようとしているのか。まぁ好きにすればいいと思うよ。

ここの一期をマンマニさんの勧めで買った人は新築価格以上で売れてるのに現実見れないのかな

諸費用、仲介手数料、税金引いた上で労力以上の利益出てんのかな？w

>>309 匿名さん

見学行ってきました。
賃貸より全然よかったですよ。
エネファームついてるし、食洗機や床暖房もあるので今の賃貸ついてないからよかったです。

なにここww
一人の匿名がずっと自演してるやんww

>>311 匿名さん

確かに売り出されていますが売れている実績はどこで見れるんでしょうか？
妄想？

今回は設備面のことは公式HPにはないですね。
最低限の設備でも、早めの契約なら、一期と同じく変更可能なものがあると思います。
キッチンはコンロ、トイレは便器、お風呂は浴槽の形（弓形か真四角か）とか。
ガラスがLow-eでないのが一期でしたが、ケチった部分があってもそんなに急に暑い寒いはないし、必要なら一枚紫外線カットや防犯兼ねたシートを貼れば良いし、床材が気に入らなければ、別注業者にフロアー全面コーティングして貰えば、床掃除は楽になる。
二期は、収納前提なのは、一期より良いと思います。
心配の種は工期は示されたけど、キッザニア含めた複合施設は、本当に建設されるのだろうか？
医療福祉の複合施設も、子ども園含めた形になるといいなと思います。
水害や液状化はもう一期で散々言われたから繰返しませんが、貨物用の線路が西側に。東側には名古屋高速、南側には23号線。特に気にしないといけないのは、日に1-2本の貨物列車。二期の西側と南西側、鉄粉がどのくらいベランダに降ってくるか、少し気にしてサロンで話を聞くと良いと思います。
リニアの件ですが、地価よりアクセスがこの物件を選択する際の検討事項。金山でも栄でも地下鉄から乗り換えて新幹線やリニアへアクセスするにあたり、土地勘がない人は別にして、名駅、金山、栄という乗り換えポイントへのアクセスは悪くないです。
前も書きましたが、市内在勤者には地下鉄至近は悪くないし、予算的に余裕があれば選択肢は増えますが、子育て世代やシニア世代、DINKSや単身者、いずれの世代も手出ししやすい価格と、お値段なりの設備でも、やはり名古屋市内でお値打ちであることは間違いありません。100%平置きの駐車場ありだしね。
名古屋は自動車での移動が首都圏とかと異なり、まだ必須。遅れていると見るかは別にして、名古屋高速の料金が距離制に変わったので、ここから高速利用した通勤も以前よりしやすくなってる点は、自動車通勤者には渋滞を避けた移動に適しているところは、評価して良いと思う。ワンコイン以下で、朝晩の市内混雑をショートカットできるのは、地味に車通勤者のメリットと感じてます。

その上で、第二期の購入層は、きっと第一期と変わらないと思います。物件的に大きなリターンを求めるには向かないけれど、市内在勤者目当てなら、賃貸の需要は見込めそうだから。
ここをリスキーな場所として考えるなら、昔から言われる熱田台地、金山から千種区、東区、中区、瑞穂区、昭和区あたりを狙うだろうし。
唯一気になるのは、競馬場跡地開発と手付かずの西側、東邦不動産が手がける予定のマンションが建つ予定があるので、全体で1000戸規模の街ができます。
小さな中川小含め対応できるかなという心配と、地域的な供給過多が懸念されます。
なお競馬場から名駅までは、あおなみ線一本。終点の名駅は新幹線直下というか横付けだから、こちらもリニアや新幹線の恩恵は受けるから、あとは億ションとは言わないまでも、治安的には港と変わらない中村区、特に名駅西側の再開発によるマンション建設がまだまだ進むので、都心回帰＋予算に余裕がある方は、そちらも検討されるでしょう。売る時のリターン、住み替え資金の確保まで見据えて。
ここはこれから10年、と考えて購入するならば、良い選択ではないかと思っています。
なお、いろは橋の迂回路に、目の前の道路、アンダーパスがよく使われてます。トラックや自動車の音が気になるなら、上層階一択。おまけの花火も楽しめるし、地上の音、例えばLaLaの警報音とか無縁だからね。
逆に低層階の方は、少し音に気をつけたら良いかと思います。窓全開する方は特に。

長々感想文、失礼しました。良い選択を。

>>315 匿名さん
レインズも知らないど素人が絡んでくるなよ笑

こんな激安物件でさえアンチが湧くんだなw
水害込みでも安いから買いって意見しか書かれてないのに、それすら自作自演だーってw
アンチはここすら買えない雑魚なのかなw

>>316 Tさん
Tさんて物件インタビューのTさん？？

>>319 匿名さん

なっ何者？

だれ？？？

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_67723380/report_N003113/?r...

このインタビュー答えてるマンションのTさんじゃないの？

マンクラ界隈には人気出る要素しかないマンション
ただ永住はないかな

うん、悪くないよね
でも永住するのはちょっとね
あと学校が気になるかな
学区は大事だね

https://nagoya-life.nagoya/

ここの内容が更新されてました、相変わらずとてもまとまってて素晴らしい。

>>325 匿名さん
今日見たら設備面更新されてましたね、思ってたよりしょぼいな設備。。

https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
スムラボでもレビュー来てるね
マンクラ界隈はこのマンション好きだな、、

引くほど安いなここ
設備も削ってるけど一次取得者だと気付かないから、検討してる人は他のモデルルーム見ない方が良さそう
ディスポーザーあれば1戸買ってたかも

>>328 匿名さん

これでも前より値段上がったのよ
津波リスク無ければ即、買いだよね

団地だと思えば設備は目をつぶれるっしょ

>>330 匿名さん
団地は言い過ぎ。

団地とは集合住宅の事ですよ

>>332 匿名さん

ならマンションは全部団地だね

この設備だと正直賃貸と変わらないなとは思う

とはいえ安いので有りかなと

>>334 匿名さん
しょぼいとは思うけど、エネファームや食洗機、トランクルームがある賃貸はねーよ

>>334 匿名さん

そうなん？
賃貸ってエネファームとか床暖房とかついてたっけ？
この話何回もこのマンコミ書いてるなぁ
もっと有意義な意見が欲しいわ

スーモに大体の値段が載ってたけど
A棟の値段は不明
知ってる方、居たら教えてください！

>>A棟の値段
営業さんに聞くのが一番かもしれないですけど…

マンションホームページ、3LDK・4LDKに価格が書いてありました。
3LDK74.64平米2790万円～です。4LDK87.15平米は3750万円～。
広さと照らし合わせると、どの部屋がいくらなのかわかるのかなと思います。（やってませんが…）

>>341 マンション検討中さん

＞A棟の値段
Ｂ棟とさほどかわらない値段になるって聞いた。
Ａ棟は来年１月以降第二期での販売になるそうです。

エントランスに近くて、２機エレベーターが用意されてるＡ棟がよければ
登録しておけば、案内くれるってさ。

>>343 買い替え検討中さん

詳しくありがとうございます
以前、伺ったところ
全ての棟を一斉にドーンと売り出すって
聞いていたので、気になっていました

当方、エレベーターと駅利用の利便性から
A棟が魅力的に見えておりますので
モデルルーム行ったらぜひ、検討したいです
値段が高くなるだろうと予想していたので
同等価格なら、嬉しいですね

モデルルームがグランドオープン！
予約の入りはビミョー？
先行会は満員御礼だったのに

>>345 マンション検討中さん

先行会で価格見て、この物件を
検討から外す人が多いってこと？
東京の地震見て、
改めて港区に住むリスクは感じたけど

自分は前向きに検討したいけど
人気はどうなんだろうか

本マンションのオフィシャルサイトによれば、土日はそこそこ予約が入っている(△もうすぐ満席)模様ですが・・

今日、モデルルーム行ったら混んでたけど…

>>348 マンション検討中さん

質問です
全部の価格はもう出てますか?
近いうちにモデルルーム行く予定ですが
行けば全部教えてもらえるのかな
やはりA棟は未だ未定でしたか?

モデルルームの申し込みフォームからカレンダーを確認すると土日は満席に近い状態ですが、いずれの日もまだ余裕があるみたいです。
自分は平日の方が行きやすいのですが、現在は月・金・土・日のみの見学になっているのですか？

それは電話して確認したらよいのでは

>>350 匿名さん

落ち着きましょう
モデルルームは、(火)(水)(木)がお休みです

みなさんモデルルーム行かれているみたいですね。
10月9日にモデルルームグランドオープンで、申込も開始…？？
購入希望の場合は要望書を提出するんでしたっけ？

>>350さん
>>352さん
不動産会社は、火曜日、水曜日がお休みのことが多いみたいですよね。
木曜日もですか？

平日は月曜日か金曜日かどちらかみたいです。

エアリー希望なので待機中の人です。
要望書の状況はどうですか？
先行棟みたいに、1期の売れ行きがいいと、2期以降も人気になりそう

>>354 検討板ユーザーさん

タイプによっては要望書、結構出てますよ
A棟は、後出しなので
オプション付けたかったら
上層階しか選択肢がなくなるらしい
少し面積も広がるので、高くなるとか
予算は多めに見ておいた方が

要望かなり出ていて好調みたいです。
B,C がこのまま好調ならAは値上げするかもと言ってました。
条件面ではイオン抜けてる階だと駅にも一番近いので有利なので仕方ないのでしょうが。

>>356 匿名さん
イオンじゃなくてららポートでした、失礼。

>>356 匿名さん

やっぱりそういう売り方だよね
営業さんには、
欲しいなら、早く！って
アドバイスを貰いましたが…
本当にそうだから、まぁ簡単です
欲しいか、不要か
判断はお早めに

>>358 匿名さん
一棟目は竣工C,Bはほぼ一年前に完売。Aも10ヶ月前には完売してたので急いだ方がいいかと。

>>359 匿名さん

名前が被って失礼！
詳しくありがとうございます
要望書、出しました
どんどんなくなっていくので
善は急げ！ってね
検討しやすいお値段、新しい街並み
ららぽーと目の前
これを逃したら、もう買えないと思ったので
バンジー飛びました
気になる皆さんは、一度見学した方がいいかと
ららな生活、今から楽しみです

>>360　匿名さん
ららぽーと、海外の雰囲気もあっていいですよね。

余談ですが、みなさん何を使って支払われていますか？
私、nanacoまだなく、楽天Edyです。楽天ポイントが貯まるのでいいかと思い・・・。
ららぽーとに行く頻度が高いならnanaco作った方がいいかとか思っています。
アオキスーパーでしたっけ？ららぽーとのスーパーでは現金払いのみだった気がするので、本当に使うかどうかはわからないですけど・・・。

先日モデルルーム行ってきました。
コモンテラスとブルームテラスのⅠ期の販売予定住戸の価格と要望書の提出状況を教えてもらえました。（価格表もらえます。）ブルームテラスは６割ほど要望書が出ていました。人気の住戸は抽選になりそうです。悩みます。

もうそんなに希望している人がいるんですね。色んな物件を見ていたら出遅れてしまった…

>>363 マンション検討中さん

何階か、どの間取りかとか迷ってたけど
気付いたら、だんだん要望が埋まってる
大規模物件だから余裕って
たくさん選べるって油断してたけど
意外と時間がないんだなぁ
改めて、実感！

>>361 匿名さん

ナイスなコメント、納得しました
自分はこの街の雰囲気が好きなんだ！
今まで、色々検討したけど
しっくりこなくて、
でも、この部屋では正直
設備、仕様が 全然満足出来ないけど
街全体の雰囲気が気に入ったんだなって

良いご近所さんに恵まれると嬉しいな
皆さんで、ららライフ
楽しく過ごしたいですね

マンションの支払いをnanacoや楽天Edyで！？と一瞬驚きましたが
ららぽーとの話でしたか（笑）
でも確かにこちらに決まり頻繁に利用するようになれば
カードのポイントは重要になってくるかもしれませんね。

皆さんマンション購入時に紹介割等
使われる予定ですか(^○^)？

今回のこの掲示板は
前よりアンチが住んでないと実感中
ノリタケのアンチ活動に忙しいのか?
港区なんてわざわざ貶しても無駄なのか?
色々勘繰ってしまうけど
意外と売れてるようなので、
気にしなくてもいいのかな?

>>369 名無しさん

一期から結構値上がりしてますし、アンチが沸くほどのお得感はないやや人気のあるマンションだからだと思います。
一期なら投資で買ってもいいかなと思いましたが二期は実需じゃないと買う理由ないかなと言う印象です。
一期と同じ位の価格を期待してたので残念です。

実需マンションはいちいちアンチ湧かないからな
静かに地味に売れていく
金が絡むのでアンチが湧くんよ
アンチは基本転売屋なことが多い証左

>>371 匿名さん
転売屋なのにアンチなの？意味不明

>>372 マンション掲示板さん

アンチ活動で、同業者の
足を引っ張るのでは?
自分は更に安値で叩ければいいし、
実際人気が出たら、売り抜ければいい
利害が絡むと人間目の色変わるから
一期の掲示板は、本当に勉強になったよ

>>367さん
ごめんなさい、誤解を招く言い方……

ららぽーとのみなとアクルスに行くと、いつも支払い方を迷って。

アオキスーパー→基本的に現金払い、ポイントカードあり
ららぽーと内→私は楽天Edy支払い、楽天ポイントが貯まる

ららぽーとのクレジットカードもあるので、そちらに統一するといいのかと思ったりしています。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/useful/saison.html

基本的には現金のみのチェーン店でも、ショッピングモールにあれば、その提供元の電子マネーやクレカに対応するのが一般的
現金のみのだと激安スーパーのイメージだけど、地域的にそれが合ってるのかな
残念だけど、ドンキやバロー使うことになりそう

要望書、どこまで埋まってるんだろう?
気になりますね

Ｂ区域に動きが出始めたようですが
キッザニア着工でしょうか？

>>377 マンション比較中さん

動きってどんな?
重機が入ってきたとか?

>>377 マンション比較中さん

ごめんなさい、何度も
っていうか、B区域って
どのゾーンになるの?

重機ではなく、関係者とおぼしき方々を時々敷地内で見かけるので。
Ｂ区域には、「複合業務施設、住宅、エネルギー施設」が計画されており
キッザニアはこのB区域に出店するもよう（あくまで計画ですが）

みなとアクルス開発事業に係る中間報告書には
令和3年11月着工予定とあるのですが・・