パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

>>2418 匿名さん
施工は鹿島建設のようです
仮囲いに名称が

二期開発で盛り上がれば三街区も売れるのかな

三街区？やきっざにあはどこで線路渡るんですか？

>>2423 名無しさん

コレって気になります。あの線路を越えるアンダーパスかなんか作るにせよ、駅までかなり遠くなるのでは？？

安ければなんだっていい、とはならないと思います。
なぜこの物件が「全国で見ても安い」のか、気になるところです。

次期開発が決まってるならお得だね

>>2426 さん

地元民ですが、この辺りはららぽーとが出来るまでは正に荒涼として工業地帯でして.....1街区はららぽーと完成前っていうのもあってお値打ち価格しか付けられなかったのでは？？と思います。それに引きづられて、2街区もお値打ち価格になったのでは？？

第3街区は「全然別のマンションです」ってフリをして大幅に値上げだと推察します。インフレでこの値段ですが、今後はもっと高くなる！？...みたいなストーリーでは？？

中途半端なとこ買うよか錦のようなキャピタル狙えるマンション買うor 安くて商業一帯開発なここ買うとかのがええやろ

>>2428 通りがかりさん

ありがとうございます。なるほどです。
三井不動産と東邦ガスが取り組んでいるのは、マンション建設だけでなく、ゼロからの街づくりなんですね。
さすが、財閥と五摂家の一翼、スケールが違いますね。しかも、ただの街ではなく、スマートエネルギーシティ。
付加価値を高めた暁には、堂々と新たな価値と価格で世に信を問うのでしょう。いやいや感服しました。

少し古いですが7年前 (2015年)のリリースです。
リリースがあったということは、これよりはるか前の脱炭素が本格化する前から、スマートタウン、スマートシティ、スマートエネルギーの構想立案、始動していたのでしょう。
彼らのやる仕込みの早さ、時間軸、社会変化のスピードの読みはほんと、素晴らしい。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0630_01/

>>2428 通りがかりさん
他の再開発の例だとこれだけ人口が増えれば周りは多少マシになるよ、街が若返る。
地価がガンガン上がるみたいなことはないだろうけど

>>2427 匿名さん
商業一帯開発は早いほど有利だからな

Suumoの最新に販売状況出てました
ブルームテラスはもうほとんど売れてますね

>>2431 マンション検討中さん

ただ、あまりに商売っ気が無いのは、ちょっと疑問ですw

ココとか、JRの新駅まで作って竹藪長者が続出だし、マンションも元の地理を知ってた人からすれば、あり得ないお値段で、かなりの利益が出ているのでは...

https://odaka-aeonmall.com/

ボランティアでもあるまいし、もっと購買者煽って儲ければ良いのに....その方が、既に購入した方の為にもなるはず。シロウトながら心配ですw

>>2434 評判気になるさん
やっぱり蓋開けてみればブルームテラスが一番人気でしたね
買えた方おめでとうございます。私は予算不足でコモンにしちゃいましたが。。

港区でもららぽーと横ならこの価格でもバンバン売れるんだな、意外。

>>2437
若葉にしては珍しく煽りもなく正直な感想だな

>>2434 評判気になるさん
プライスの高いところ全部売れてますね。
コロナの影響で訪問者絞っててもこれだけ売れるのは
さすがだと思う

港区で4500-5000万の部屋がこんだけ売れるって奇跡だな。バブルなのかな

>>2434 評判気になるさん
全然安くないじゃん、港区価格ではないな
これならメガかMid買うわ

>>2434 評判気になるさん
ネガキャン増えるわけだな

>>2439 買い替え検討中さん

マンションの売れ行きは良いってこと?
アンチが売れてないって騒ぐけど
一期目で111戸成約、スーモに載ってた！

>>2434 評判気になるさん
B棟は一番人気だから当然ですが、今後のA棟、C棟の売れ行き次第では。
まだ好調と判断するのは早いかと

>>2443 名無しさん
一期が一番売れるのにまだ半分以上残ってますよ
ここからは不人気なAとCを売る必要があるので竣工までに売り切れるかわからないから人気と判断するのは時期尚早かと

少なくともB棟は竣工一年前でほぼ売り切れてるから買いでしたね
A棟は販売開始したばっかだしどーなるやら

15%くらい値上がりしたガーデンが好調に売れたことによる一番の勝ち組は一街区の住人でしょ
一街区民はガーデンが早期で売り切れたらさらに中古価格が上がるし。
一街区買った人は先見の明がありましたね

>>2405 通りがかりさん
別のマンションのモデルルームでは？

>>2433 匿名さん
基本はそうですが、港区のグロスの限界はせいぜい4000万とタカをくくってました、舐めてましたすみません。
96平米の4500万前後の部屋が一期でここまで売れるとなると再開発による期待を見直さなければならないです。デベの底力ですかね、一街区買えばよかったです。

>>2434 評判気になるさん
ステマする必要ないやん、やっぱマンコミュの書き込みは意味なしってことか

>>2434 評判気になるさん
一見高いかと思いきや部屋が広いからか

>>2434 評判気になるさん
I街区は2019年の夏前にブライトコートが完売してそこから一気にC棟、A棟の販売が進み、12月にはほぼ完売、竣工直前の3月にキャンセルが出てその後完売でしたので
ガーデンスクエアのB棟が5月に完売すればI街区を越えるペースと言えそうです。
アクルス2期開発が本格化するまではコロナ禍の影響もあって苦戦すると思ってましたが、順調のようです。
価格は確かに値上がっていますが、仕様はガーデンスクエアの方が正直いいのでI街区の中古が値上がることもないんじゃないですかね。同じ価格ならガーデンスクエア買う人の方が多そうです。

>>2444 匿名さん
エントランスも近いA棟の高層階が一番いいと思うのですが、Bが人気な理由ってなんですか。Aの高層階は前も抜けてるかと

>>2453 買い替え検討中さん

ちょっと高くなるのだよ

一期で111戸ってほぼ半分売れたのか

これは流石に売行好調と書いても問題ないのでは。。一期で111戸はかなりの数だと思いますし。

一期はどこもそれなりに売れるでしょ、問題なのは二期以降だよ

>>2457 通りがかりさん
>問題なのは二期以降だよ

誰にとって？
若葉にとってか？アホなマンクラ界隈にとってか？ｗ

港区マンションで5000ですか。
それだけ出せば緑区で戸建てもマンションも買えそうですが。

>>2459 eマンションさん
5000は一番高い部屋だけで印象操作だよ
実際は4500万前後
港区で5000がそんなばんばん売れるわきゃない
夢見すぎ

>>2458 匿名さん
一般論だよ、どこも一期くらいは売れる
二期以降で人気ない部屋が売れるかどーかで決まる

そうですね、一期はどのマンションでもご祝儀で半分くらいは売れるものと聞きます。
残り半分を売るのが大変なので、現時点で好調とか書かれてるとステマなのかな？て思います。
もしくは一期で想定してたより売れなかったのかな？て思いました。

>>2455 マンション検討中さん
ノリタケは一期で200戸即日売れましたよ。抽選にもなりました。
ここは抽選ならなかったみたいですね

営業は好調とも不調とも言わず、マイペースでしたよ。早くしないと売り切れるとかもなく、ハザードのこともしっかり説明してくれたし、登録急がせるわけでもなかったです。あとららぽーと愛は伝わってきました、一街区からいる営業さんなのかも

>>2434 評判気になるさん

Suumo見てみた、確かに売れてたけど
色々誤植があってそっちが気になった笑
79平米と97平米の説明逆になってたり値段のレンジが変だったり

またレビュー増えてる

名古屋はろくなマンションないな

二期以降も勢いを継続できるのかしら

キッザニア部分の開発状況によるかな

>>2461 若葉
>二期以降で人気ない部屋が売れるかどーかで決まる

何が決まるんだよ。
お前の評価か？アホなマンクラの評価か？

>>2464 匿名さん

"営業さんからは、ららぽーと愛が伝わってきました"
って、分かります。
三井不動産と東邦ガスにとっては、マンションを売って終わり、ではなく、街づくりなのでしょう。
その街には、色々な魅力だけでなく思い入れがある。
営業さんの溢れんばかりのららぽーと愛もうなずけます。

111/238戸 = 46% 一期で半数超えなかったですね
一番売れる一期でこれだと結構苦戦してるのでは。

流石に一期で半分近く売れるマンションはなかなかないけど

>>2472 通りがかりさん
素人さんから見るとそう見えるのは仕方ありませんが
今のところ想定を上回る売れ行きで極めて順調、いや好調です。

竣工一年前に半分売れたなら余裕で完売できるでしょ

素人さんから見るとそう見えるのは仕方ありませんが
それはそれで言い過ぎ

好調派より苦戦してる派のが多いので多数決により苦戦してるってことで。

>>2477 匿名さん

港区でガンガン売れたいなら
もうちょっと安くしなきゃだよね
予想より普通の価格だったってことか

>>2479 匿名さん

必死、じゃなくて、必至な。

>>2477 匿名さん
111戸だと残り127戸あるから、竣工に完売するためには3日に1戸うる必要あるな
毎月10戸。果たして勢いが続くのか否や

蓋開けてみればやっぱ売れてたわけね

春休みに算数を頑張ってる小学3年生がいるゾ！
感心、感心！
111 ÷ 238戸 ≒ 46%
(238-111) ÷ 365日
= 127 ÷ 365
= 0.35
≒3日に1戸ペース。

mid ward city、メガシティIIは
どちらも先着順販売しているようですが

一期でどの程度売れたんでしょうか

>>2484 評判気になるさん

その二つ、確かに気になるね

港区とはレベルが違い過ぎるけど
地下鉄沿線、大規模板マン、ファミリー対象
ブロガーからもライバル物件と評されてるし
ララの掲示板はアンチに叩かれまくってるから
冷静に現状が知りたいよね

>>2484 評判気になるさん
どちらも好調のようですよ！111戸くらいなら既に売れてるのでは？
こちらのようにステマや太鼓持ちがいないのでスレは伸びてませんが順調のようです
こちらは勢いがいつまで続くのかはまだわからないですよ

mid word city ３５１戸
メガシティII ３５２戸

「111戸くらいなら売れてる」とすると
全体の３分の１程度が販売済み？
どちらも既に第二期のようですが

>>2485 名無しさん
残念ながら、その二つもハザードが残念なことになってて50歩100歩のようですよ

>>2488 匿名さん

うーん、ハザードかぁ
港区よりはどちらもマシだろうけどね
ミッドが一番人気有りそうな感じなのかな?

>>2489 名無しさん
MIDは全然売れてませんでしたよ、前にタワマンかフィールがあるのがネック。
こたろうさんのブログが参考になります
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/#i-4

>>2490 匿名さん

あんなに大規模なのに苦戦中か
南側にマンションがお見合いはツライかも
ではその客は、メガに流れるんだろうか？
検討も簡単じゃないね

>>2491 名無しさん
メガに流れないんじゃない? 場所も結構違うし

>>2491 名無しさん
ミッドは地盤も価格も駅も中途半端だから、もう少し出して東山線沿いのマンション買う人の方が多そう

ららメガMIDって言うほど競合するかな
コスパ重視なららら
東区アドレス重視ならメガ
駅徒歩2分重視ならMID
子育てなら三つとも微妙

コスパは群を抜いてるわな
砂田橋や志賀本通が治安や子育てにいいかっていうと微妙だから、そういうのを重視する層は東山線沿いの中古とかに流れそう

港区アドレスとハザードがあれだけど
その分安いから魅力的
名古屋以外だとハザードが残念なところすら高いからな。。

一期で111戸売れたのは結構売れてると思ったけど、他はもっと売れてるの??

これ、B棟以外の状況も載ってたんですかね？
AとCの販売状況も知りたい。誰か貼って

>>2505 匿名さん

他物件で私が見たのは、この様な一枚で各戸に申込者の数だけピンが刺してあり、希望者が多い戸が一目瞭然で分かるモノでしたね。
ご希望のそちらは抽選倍率が高いですから、こちらになさっては？　とか、
こちらは戸建ても検討されている様ですから、実質倍率は低そうですよ、とか、囁かれる。
抽選は公開で行われ、ガラガラ式でした。
各戸毎に抽選。
例えば101号室の倍率4だと、当たり色1つと外れ色3つを入れて順にガラガラ回す。
外れた人はその場で帰ってました。抽選に来られない方は業者が代理で回していましたね。
で、次に102号室、みたいな感じ。
人気の物件って、そんな捌き方ですよ。
デベも余計な人件費を使いたくない。売れるもんならさっさと抽選販売で売り切ってしまいたい。
当たり前ですよね？
売れない不人気物件は、第1期とか第2期とか、余計な人件費をかけてダラダラ売るしかない。
そういうもんです。

ららポートの店結構入れ替わるみたいね

メゾンカイザーが潰れたのがショックだった

>>2512 ご近所さん
跡地にできたガブリチキンもなかなかいいですよ

ららぽーとのレストランラインナップはなかなかいいですね、モデルルーム行く時に何回か行きましたが名古屋にあまりない店もあって。

イオンモールだとどこでもほぼ同じお店ばかり.....と言うのもあって、ららぽーとはレストランとかも、新鮮味があって良いかと思います。
あと、アオキとは別に小型のスーパーで成城石井とか入ってくれると良いのですが.......

イオンモールみたいに催し物も毎週末やってたりしますか？

>>2517 通りがかりさん

たしかに！

>>2517 通りがかりさん
ですよね。レストランはららぽーとの方が魅力的です。
アクルスはEggs'n thingsやRHCafeもいいですよ