パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

売れてる売れてないは別にしてもハザール(笑)と港区アドレス以外は便利な要素が揃ってる
セカンドに一つ買ってもいいレベルで安いから色んな人が見に来るのよ
俺の管理費駐車場代でローン組めるし笑

>>2146 匿名さん
売れてないし港区にしては高い
ライバル？のメガやMIDはもっと売れてるんじゃないかな？
誰か教えて

>>2162 匿名さん

あっ、そうなんだ？
名古屋市内では有り得ない格安さ、だけれども、
港区内では割高なんだ？
この物件も売れてはいるけれど、他のライバルはもっと売れてるんだ？
色々、新たな情報が知れて良いですね。

>>2163 匿名さん
港区内ではもっと安いのいくらでもある
他のライバルは知らんけどもっと売れてるんじゃないの？メガとか800戸以上売れてるでしょ

さすがに港区といえどここより安いのはなかなかないけどな。
メガやMIDは価格帯が違うから競合かっていうと微妙

>>2165 通りがかりさん

そう思います！
ココって部屋の面積広いんで、平米あたりにするとたぶん最安では？？あと駐車場も平面100%というのも珍しいかも。
結構、お買い得と思いますが....。

抽選にできるのに抽選にしない理由はなに？
抽選で最高倍率〇倍！みたいにしたらノリタケみたいに祭りになりそうなのにあえてそうしないのであればその理由は何なんでしょう？

ナゴヤザタワーやMID WARD CITYはそれやってたね。早期登録は三倍率付与して抽選倍率xx倍！てのを。
ここは一期一次は抽選になる住戸もあったけど、供給増やして翌週に一期二次って形にして抽選がほぼなかった。どっちがデベとして誠実だといえば、、、

>>2167 匿名さん

抽選に出来ないから、抽選にしないだけでしょ？
全戸一斉に抽選してみ。超人気物件でなければ倍率が1.0を割るのは必至。
そうなると「負のスパイラル」でますます売れなくなる。第1期、第2期、と小さく分割して好調な売れ行きを演出し、最後まで売り切る。
どこでもやってる販売手法じゃない？たぶん。

>>2167 匿名さん
三井がメインで販売仕切ってるハルフラで複数住戸登録して当選後にやっぱ金ないからキャンセルーてのが多数出たせいで厳格になったらしい
タチ悪いのがそういう自称金持ってるやつに三倍率与えてて、抽選倍率最大100倍ってのを売りにしてたもんだから批判がかなり出たらしい
次期から資産証明必須になったみたいだけど、今までみたいな高倍率抽選！て売り方はしづらくなったのは確か。

>>2167 匿名さん
ここも一期一次は抽選になってました。
確かB棟の最上階と低層。
ただ、抽選になった場合まだ供給してない部屋も選んでいいことになったため(どなたか書いてるように翌週一期二次)最終的には抽選になったかは不明です。

>>2170 匿名さん

あっ、そうなんだ。
そんな悪さで場を荒らす奴がいたのですね。
スレ荒らしに止まらず、リアルな不動産取引まで荒らすのか。そりゃあかんわ。

ノリタケの複数申し込み複数当選の人は本当に複数買ってましたよね。キャンセルもほとんど出なかった。。

>>2175 匿名さん
何やら、投機転売....というか、バブリーな雰囲気がw

ハルフラの倍率はあてにならない、皆三倍率や五倍率だから。
ノリタケ一期は全員一倍率だったけど17倍だったし供給も限界まで増やして一期で200戸供給になったけどそれでも全部屋即日完売だったな、あれはコロナ始まったのもあって値段設定まちがえたからだけど。
ここはそこまで人気はないけど、名古屋では売れてる方だと思うよ。

言わんとすることはわかるけどハルフラの件はこことは条件が違いすぎるので腑に落ちない…

売れてる売れてないかなんて主観だからどうでもいい

>>2179 通りがかりさん
営業さんはガツガツしてなくてむしろ水害のこととか、ハザードマップのこととか丁寧に説明してくれるよ
ららポートのお店について聞いても快く教えてくれた。
売り急いでるって感じではなかったけど、検討してた間取りが埋まりそうになった時わざわざ教えてくれたりと信頼できる接客でした。

>>2181 匿名さん
うんうん、そうですよね～。なんかガッついて無いんですよね～。
何件か回った中ではいちばん余裕がある感じ。

どちらかっていうと、緻密に営業していく(確実に売れる客を抑えていく)感じ。ただ、逆にいえば、売り方にポリシーがなく、だらだら感はある(一期、二期、三期.....と満員御礼揚げたりはしない)。
ものは悪くないので、ちょっと不思議な気がします。西側開発もあるんで、値段は抑えてでも完売を急いでる？？

>>2182 通りがかりさん
実際余裕あるからでしょうね
西側の街区は駅から離れて条件悪いし東邦所有だから三井が焦る必要はないですし。
営業はPやSやOと比べると知識や誠実さ、正確さは最高でした。こことよく比較される某物件ではここの批判かなりしてたので気分良くなかったです。

>>2182 さん

>>2182 通りがかりさん
実際余裕あるからでしょうね
西側の街区は駅から離れて条件悪いし東邦所有だから三井が焦る必要はないですし。
営業はPやSやOと比べると知識や誠実さ、正確さは最高でした。こことよく比較される某物件ではここの批判かなりしてたので気分良くなかったです。

>>2168 匿名さん
綜合地所の物件は三倍率やってますね
どーでもいいけどあそこの物件
ナゴヤザタワーやMID WARD CITY リニアゲートタワー、MMフィールド南大高とネーミングセンスがかなり独特ですよね。。

>>2179 通りがかりさん

土地取得の際に公的な補助金が潤沢に入ってるとか、
パートナーが戦後すぐに土地買って「ヌレ手にアワで暴利を貪る」とか、
Webで匿名とは言え、思い付きで言わない方がいいですよ。
そんな訳、ないでしょ？
根拠なき誹謗中傷は裁かれる様になりましたから、気を付けられたほうが良いかと。老婆心ながら。

根拠なき誹謗中傷に対する司法判断は。
そう、これです。池袋交通事故の被害者遺族に対する誹謗中傷です。
名古屋市在住の20代の方が事情聴取を受けている報道があったと思います。
普通に考えてダメ、じゃないですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a71bf6249a3377b43c488db659c8aa6e3ac7...

キッザニアっていつオープンするんですかね

警視庁によると愛知県在住の20代男性が関与を認めたそうですね。今後は司法に委ねられます。
このスレもそうですが、情報リテラシーというか情報モラルが著しく低い気がします。
https://news.yahoo.co.jp/articles/32fad0f74472808a6b4d74f6b905f7103083...

>>2184 さん
他物件の事をどうこう言うのはちょっと宜しくないかもですね～。
というか、お客さんとしては、逆にその物件が気になってしまうのでは？？

私もここの営業さんららポートにとても詳しくて色々聞いたらおすすめのお店とかまで教えてくれましたね

>>2190 通りがかりさん
イニシャルだからそこまで気にしなくてもいいんじゃないか？
実際自分もPとOは結構強引な営業だと感じた

>>2192 匿名さん
失敬。こういう趣旨です。

(マンションの営業さんが別のマンションについて) どうこう言うのはちょっと(営業として)宜しくないかもですね～。
というか、お客さんとしては、逆にその物件(別のマンション)が気になってしまうのでは？？

>>2164 匿名さん

メガシティーテラスは1期2期合わせた総戸数でも540戸ぐらいしかないのに800戸って全然知らずにさも知ってるかのように書き込みするのはダメですよ

>>2194 マンション検討中さん
メガって名前の割にそんなに多くないんだな
ここの一期二期合わせて500戸くらいだっけ？

>>2192 匿名さん
たぶん、匿名さんの仰るＰとＯは自分が認識しているところと相違ないと思うが、

自分も、あそこの営業さんのメンタルには恐れ入った。
断っても平気で電話してくるし、資料請求した物件とは別の物件も薦めてくる。

他の方も仰っているが、ここの営業さんは上品で、
他の物件の悪口を言わないし、ウイークポイントはキッチリ説明してくれるし、
みなとアクルス全体の情報をよく知っていて、とてもよいと思う。

>>2196 買い替え検討中さん
別のマンション買ったと言った後にも連絡してくるからすごいよね。。
ここの営業さんは一期の頃からやってるのもあって、周辺やアクルスの細かいことまで知っているので強みではあるね。
個人的にはプラウドのマンクラの営業が好きだけど。

>>2196 買い替え検討中さん
三井レジはMRもきっちり夏休み冬休みを長期で取るしホワイトだから
質いい営業が離職しないんじゃないの

>>2197 匿名さん
N村の営業はギラギラしたの多いけど、マンション好きが多いから話面白いよねー

>>2196 買い替え検討中さん
勝手なイメージ
S: ガツガツツーブロック系かやる気なしか、マンション好き
M: まったり、自物件のダメなところもガンガン言う
P: 電話営業大好き、言ったことメモしないから毎回繰り返し。
O: 街中でエンカウントするとしつこい、たまにイケメン美女がいる
N: マンション好き・投資好き 東京から異動組多し、東京へ帰りたい

S友、M菱、N村は分かったけれど、
PとOが分からん....

MはM井でしょ

1街区よりガーデンスクエアの方が設備はいいみたいね

>>2194 マンション検討中さん
メガ1 553戸
メガ2 352戸
合計905戸あるんだけど、、

>>2203 匿名さん
一街区はその分安かったから、、

登録終わったら静かになったな

一番人気のB棟がほぼ完売しちゃったからね

半分売れたんならあとは売れてる感出て売れるよ
一街区もB棟完売後一気に火がついた。ガーデンも同じだね

三棟目は名前何になるんだろ

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアウエストサイドパークとかだんだん長くしてくのかな？

>>2209 匿名さん

東邦主体なので、ブランド名が違うのでは?
どうやって差別化して売り出すのか興味あります

>>2210 マンコミュファンさん
東邦は分譲マンションやってないから三井が販売か出資するのでは？と言われてるよ
賃貸マンションのブランドヒヴァカーサを入れて

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスヒヴィカーサとかかな

>>2211 マンション検討中さん

返信ありがとです！
年寄りにはちょっと難しい名前かと(笑)
しかし、もう少し駅から遠くなる西街区
何を売りにするのでしょうか?
自分は絶対差別化して仕様を豪華にしてくると予想したんだけど
港区ではやっぱり無理?
安くして投げ売りコースかな?

元々東邦の土地だから投げ売り価格でくるのかな
でも建設費が高騰してるし設備は納期が未定になるくらい先が見えないから普通に考えると条件悪くて値上げだろうな

>>2194 マンション検討中さん
適当なこと言いますねー
メガシティテラスは１街区II街区合わせて905戸ですよ。
全然知らずにさも知ってるかのように書き込みするのはダメですよ

>>2213 匿名さん

条件悪くて値上げ?
西街区も結構な数を造ってきそうだし
確かに、このご時世は仕方ないけど
そういう物件でも売れるのかな?
しかも港区、東京じゃないんだよ?

>>2215 マンコミュファンさん
三街区は駅から離れるし、アクルス二期開発に目玉がないと厳しそうですね
まあそれでも価格据え置きなら売れそうではある

>>2203 匿名さん
一街区は設備削りすぎてる感はあるな。。

>>2216 匿名さん

そうか、二期開発があった！
すっかり忘れてました
キッザニアだっけ?
確かに呼び水になりそうです

1街区のものです。今関東などで節電等言われていますが
万が一停電になってもエネファームがあるのは心強いですよ。
しかもこちらの街区のエネファームは1街区よりモデルが新しいので
よりコンパクトになってました

>>2219 マンション住民さん
もしかして、物置が付いた理由って、エネファームのモデルチェンジが理由では？

>>2219 マンション住民さん

心強い感想、ありがとうございます
アンチが頑張ってるから、ネガ意見だらけに
普通の意見が嬉しい！

>>2218 マンコミュファンさん
二期開発が成功すれば三街区も注目浴びて売れるし、
地価も上昇しますねきっと
あと流石に既に500戸も売れてたら集団心理で港区といえだらこの地域に住むことに対する懸念が薄れるので
三街区以降は売れやすいのでは？と思います。
ここに限らずニュータウンや再開発地域あるあるですが。

>>2219 マンション住民さん
すみません、ガーデンスクエアを検討してるのですが1街区の住み心地はいかがですか？
治安面はどうでしょうか？
よくわかってないのですがエネファームって便利なんでしょうか
ららポートで買い物してカートとか持って帰れるんでしょうか
平面駐車場の場所って最初に決まった後は再選とかないんですか？
中古で1街区も検討してるのですが、中古の場合も駐車場一つは確保できるのでしょうか

>>2220 通りがかりさん
トランクルームを物置ってのに笑ってしまった、確かに物置ですが。

一期四次でB棟が終わり、C棟の安い部屋も売れちゃいましたね

>>2224 匿名さん
物置った物置ですからね

まあ、確かにすぐに物置だと思うようになるでしょう。

>>2227 匿名さん

まあ、住んでるとすぐに慣れちゃうし、忘れるしw
エネファームもすぐに慣れて、停電でも ららアルクス だけは電気が使える.....っていうのに慣れてしまうのでは。

>>2225 匿名さん
普通に考えてB棟買うでしょ、安いし前抜けてるし

１期４次でようやく、１期完了www

「１期完売“御礼”」で、いよいよ、販売２期スタート？？でしょうか.....まさかまさかの、１期５次とかwww

>>2230 通りがかりさん
自分はそういうところは気にしてませんが基本的には
「なんでもありだと思ってた方がいいんじゃない？」って感じで
自分に都合の良い方に考えないようにしてます（笑）
何事においてもですけどね。

なので「高額だから変な人はいないっしょ」「大丈夫っしょ。問題ないっしょ」的なタイプの人を見ると羨ましくなります。

>>2229 匿名さん
リセール考えると元値が安いC一択だな

>>2232 匿名さん

ん～港区で転売睨みで安い部屋かー。

パパ、リセールより私達の暮らし考えて南向きの広い部屋お願い～。

（妻より）

>>2230 通りがかりさん
次は第ニ期一次でしたね

>>2233 匿名さん
転売じゃなくてリスク分散でしょ
C棟は元値安いから転勤とかになってもへーき

>>2223 通りすがりさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645809/
一街区の住民板で聞いた方がいいかもしれません

>>2235 匿名さん

昼間はお家にいないdinks向けかもですね～
帰るのが遅ければ西日もキツく無いし、キャピタルゲインも狙えるw

>>2237 通りがかりさん
以前西向き住んでましたが最近のマンションはそんなに暑くもならないですよ。

リビング側はベランダがあるし、向かいに三街区建つから西日はそこまでではないのでは？
あとLow eガラスになったのもでかい

C棟は港区どころか愛知のマンション価格の下限だから値下がりリスクとか余地がほぼない。立地や設備やデベが三井であること考えると十年くらいは新築価格で売れる可能性が高いですね。
ただ実需で永住なら南を選ぶ方がいいのでは。
南でもそこそこ安いので残債割れはしないでしょうし

>>2238 通りすがりさん

まあそれに、夏は昼間はららのスタバで涼しく過ごせば良いし！

ららは我が家の冷蔵庫！更にはコンビニ、そして、リビング使いで！！！

前抜けてるB棟や愛知最安レベルのC低層はもうほぼ完売しましたよー
皆考えることは一緒

>>2230 通りがかりさん

販売不振とハザードの話題が交互に来る。
その都度、一人三役の猿芝居でスレ数を稼ぎ、販売不振とハザードの話題を遠くに置いて去る。
そうこうして、投稿数が2,000を超えましたが。
読むに足る投稿は、せいぜい5つ。
販売不振とハザード、を正面から議論して、先に進みたいです。

坪単価はA>B>Cだけど、Cの価格差がでかいからCが短期リセールは有利だな

>>2238 通りすがりさん
西だと寝室側が東になって朝明るくて暖かいという数少ない利点が、、、

>>2234 匿名さん
次から二期にした理由ってなんかあるのかね

>>2230 匿名さん
>>2234 匿名さん
>>2244 匿名さん

次は、
第一期五次、か、
第二期一次、か、どちらですかね？
売れ行きは好調？不調？

そうですよ。
販売不振とハザードの話題しか来ないのに、その都度、一人三役の猿芝居、飽きました。
販売不振とハザード、実際はどうなんですかね？

Suumoによると次は二期一次らしい

>>2248 名無しさん

一期4次が始まるんじゃないの?

失礼！
二期はスーモによると5月～ね

ららぽーとの店結構入れ替わってたね

>>2248 名無しさん
二期になると何が変わるの？

原材料高が設備仕様に跳ね返って今後のマンションは値上がりエグそうですね

>>2253 匿名さん

この10年を振り返っても、震災復興で建築コストが急騰し、その後の東京五輪特需が更に追い討ちをかけ。
足元では原油や鋼材なども急騰。
古い話で恐縮ですが、15年程前のマンションの価格水準ってびっくりするほど安い。

>>2251 評判気になるさん

どういうお店?
食べ物屋さんなら影響あり！
洋服なら、どっちでもいい(笑)

>>2255 マンコミュファンさん

メゾンカイザー(フランスパン)が撤退していたように思います。残念。

>>2254 匿名さん
鋼材価格も上がってるから早めに買わないとこの先数年は需要を無視した高値になりますわ

>>2256 通りがかりさん
跡地ががぶりチキンになってたね、、名古屋人としては嬉しいけど

半導体不足で給湯器値上げ、納品時期未定

https://mystage.fstage.co.jp/column/41

LIXIL値上げ　トイレは2～33%、窓サッシ10～12%
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0780C0X01C21A2000000/

これに加えて少し落ち着いたもののウッドショック、
ロシアの影響でアルミ不足、鋼材不足が起きてら上に原油高、円安で近年稀に見る事態になってます！

今後計画されてるマンションは大幅に値上げするか設備削るしかないでしょう

ここに限らずマンション検討してる方はお早めに

既に中区にマンション複数持ってる俺からすると最高なニュースだな
ますます値上がりしてコスパ悪いマンション増えれば俺の部屋も高く売れる