物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
238戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア口コミ掲示板・評判
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2081
マンコミュファンさん
>>2078 通りがかりさん
同スペックだと遥かに高い。+400-500万は最低する
そして都心へのアクセスは悪い。。
なので割り切ってこっち買う人が多いのでは?
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
完売に竣工後3年かかったライオンズ守山とか見てわかるようにマンションによる
東区でも泉と砂田橋みたいにピンキリ
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2084
匿名さん
場所によるのは前提での話でしょ
でないと話にならんやんwww
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2085
匿名さん
ここは一応港区では人気あると思うから
ほか地域の人気物件や条件の似てるとこと比較しないとね
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
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2088
匿名さん
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2089
通りがかりさん
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
確かに。
守山区、名東区、天白区、緑区は、"なんちゃって名古屋市"とか"とりあえず名古屋市"とか"一応は名古屋市"って感じがあるよね。
"名前だけは名古屋市"みたいな。
アクセス悪いし住む理由がない。
その点、この物件はアクセス良いし、ららぽーと近いしメリットあるよね。
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2092
評判気になるさん
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2093
匿名さん
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2094
マンション検討中さん
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2095
匿名さん
コア名古屋区の市民から見れば、名東区、緑区、港区なんてのは、どんぐりの背比べ、なんですかね?
後は、どんぐりの中でケンカせずに順位を決めれば?くらいなもので。
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2096
匿名さん
>>2094 マンション検討中さん
ナチュラルに港区をディスってるなら同じレベルの争いってことじゃん笑
かっぺ同士の低レベルな争い
名古屋しぐさ
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2097
名無しさん
>>2093 匿名さん
なんちゃって東区のメガとか好きそーだな君
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
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2102
匿名さん
なんでどこのスレもそのマンションがその区代表みたいな扱いになるんかね
別にここが港区代表ってわけでもないし、ここ買ってる奴や検討してる層は区同士の争いなんてどーでもいいでしょ
何区だろうがコスパや利便性、ライフスタイルに合うとこを皆が買うだけで特定の区の信者なんけじゃないし
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2103
検討板ユーザーさん
落ち着いて。僕たち私たちは、港区のこの物件が気になり購入も視野にこのスレを訪問しているんだよね?
名古屋市内のコアな区には勝てないけれど、コア以外の区で貶し合うなんて不毛。思うツボだよ。
港区Loveで、多少のひいき目でもいいじゃん。
それとも、なに?この物件を買う気も検討する気もないのに、面白半分で茶化しに来てるんじゃないよね?
所詮はコア以外の区で中古物件を買ったばかり、とか?図星か?
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2104
匿名さん
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2105
検討板ユーザーさん
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2106
匿名さん
一期四次で無事買えました
ついに100戸超えたみたいでペースでは一街区と同じくらいでかなり好調とのこと(ただ一街区のA棟は入居半年遅いというハンデあり)
何かテレビで特集されてどっと来場者も増えたんだって。
まん防が終わったら来場したいって人も多くて今後は激戦必死ですよ!という営業マンのセールストークに半信半疑でしたが実際かなり登録されてたのでこの波に乗ってしまいました
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2107
匿名さん
あるあるな営業トークだが
買うなら早く買った方が部屋も選べるしな
よかったね
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2108
匿名さん
三街区は線路超えなきゃならんわ、円安に設備高騰、建築費高騰でコストプッシュインフレで値上げせざるを得ないから実需なら買うなら早い方がいいやろ
株価下落に伴う不動産市況悪化があってもこんな典型的なファミマンは投資マネーがそもそも入ってないから値下がらんやろし
ワンチャン二期開発成功で上値余地はあるかもわからんな
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
>>2106 匿名さん
C棟がなぜかブレイクしましたねー、一期一次より売れてた
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2111
eマンションさん
値上げした分ガーデンのが購入者属性良さそう
無印は2000万台前半とかもあってカオスだったし
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2112
匿名さん
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2113
口コミ知りたいさん
I街区の中古価格がガーデンスクエアの値上がりに引っ張られてじわじわと上がってる
レインズによると、新築時より10-15%アップで成約してる。(部屋によっては元値が安いせいかぼったくり価格での成約も!) 二年弱住んで+10-15%アップならいい買い物でしたね
ガーデンスクエアもIII街区が条件悪く値段据え置きなら値上がりするかもしれませんね
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2114
口コミ知りたいさん
同じマンマニさん物件の中ではトップランカーはプラウドタワー名古屋栄ですが、値上がり率で言えばI街区も大したものですね
ザパークハウス名古屋のような大幅値上がりはまずならないでしょうが、当分残債割れはおろか新築価格割れもないでしょうね。
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2115
匿名さん
安城にもパークホームズlala安城的なのできるの?
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2116
匿名さん
>>2114 口コミ知りたいさん
まぁ、そうだよなー。ららぽーとが出来た今となっては、港区のライバルはいつまでも緑区じゃないよなー。
栄も視野に入ってるよね、軽く。
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2117
匿名さん
> メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格
まとめwikiより
名古屋どーなってんだ、全国的にマンションの値上がりえぐいのに名古屋には波及してないな
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2118
マンコミュファンさん
>>2117 匿名さん
札幌仙台福岡神戸の商業一帯開発駅近で地盤悪くてもハザード真っ赤でも坪200万は最低するので
名古屋の水害嫌悪が産んだ奇跡と呼んでます。
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2119
匿名さん
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2120
匿名さん
1期供給実績
1次65戸 2021/12
2次10戸 2021/12 1次の翌週緊急対応
3次10戸 2022/2
4次25戸 2022/3
かなりハイペース。5ヶ月で販売100戸突破か、
まだ一年あるし1街区のペース超えるんじゃないか
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2121
匿名さん
>>2113 口コミ知りたいさん
坪平均145万だから、最安の坪110万の部屋は2-3割アップと驚異的な伸び...!!
これが三井のマンションなんだからすげーわ
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2122
口コミ知りたいさん
坪110万てノリタケ最終期の1/3だな。ノリタケ買う位ならこっち3戸買った方がよさそうw
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
>>2106 匿名さん
まあ1-2月は年度内に入居できる即入居物件が有利だからあながち間違いでもない
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2125
マンコミュファンさん
>>2122 口コミ知りたいさん
比べない、比べない
ノリタケは最初から港区のこことは
検討する予算が違い過ぎますね
それぞれ良い部分があるので
わざわざ煽らなくても良い!
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2126
匿名さん
ここがこんな安値で売れてなかったら名古屋に進出しようと思ってるデベの心折るだろうから人気出てよかった。
なんだよ坪110万てwあ、それは1街区か。
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2127
匿名さん
>>2121 匿名さん
1街区はさらにディズニー招待チケットと住宅ローン控除1%も付いてきました。さらに外商経由だと1%オフでしたよ。外商経由の人は流石にいないと思うけど笑
セカンドに買ってる人もいたとかいないとか
1街区の坪110万台で買えた人は大儲けですね
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2128
マンコミュファンさん
>>2126 匿名さん
さすがに2街区はもう少しアップしてるよ
標準よりは安いけどね
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2129
匿名さん
>>2128 マンコミュファンさん
ところがどっこい北西角部屋がまさかの坪119万という...!
I街区の中古成約相場が平均145万(だから坪130万以下の部屋はお得過ぎる。
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2130
マンコミュファンさん
>>2129 匿名さん
坪130万以下ってのはC棟のこと?
南向きは恩恵無し?
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
>>2130 マンコミュファンさん
むしろ南は坪150万でもばんばん売れてるから、ここが売り切れたらI街区含めてもう少し中古相場は上がると予想してるプロは多いですね。地盤の差はあれど商業横で地下鉄駅近は不動産として非常に強いので。
個人的に私も不動産で食べてる人間ですが、ノリタケよりもこちらの方がリセールは強いと思います、理由は徒歩5分以内であること・全戸平面駐車場であること・グロスが非常に安いこと・名古屋で乱立してるイオンモールよりも差別化できているららぽーと横の方が相対的に価値が高い、区役所や図書館もあり生活が徒歩圏で完結可能だからです。
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2133
匿名さん
>>2129 匿名さん
A棟B棟は平均坪155万なので無印の方はここが完売したらさらに上昇しますよね。
幕張ベイパークも一棟目 < 二棟目 < 三棟目だけど、三棟目の新築価格に引っ張られて一棟目の中古が値上がったように。池下の二棟目も値上がり確実だから一棟目の中古価格上がってますし。再開発は早ければ早い方がいい
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2134
匿名さん
坪150万を買える属性の家庭が500戸も増えたら学区も多少改善されるし街の雰囲気変わりそうだね
再開発完了する頃には1000戸も増えるから港区でもこの一帯だけ地価も上がりそう
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2135
匿名さん
>>2133 匿名さん
長久手セントシリーズ1000戸の最終期は投げ売りだったけど、今じゃ新築時より高く売れてるもんな
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
>>2135 匿名さん
そりゃだってどこもかしこも上がってるし
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2138
匿名さん
>>2120 匿名さん
マンボウ出てる中で25戸も売れたんだなw
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2139
ご近所さん
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2140
匿名さん
>>2120 匿名さん
無印と合わせて360戸売れたことになるのか
キッザニアとかのアクルス二期開発が本格化すれば一気に残りも売れるかな
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2141
匿名さん
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2142
eマンションさん
メダルアイコン、初心者マーク、タイトル無しを使い分けて、同一人物が、さもハイペースで売れているかの様に書き込んでいますが。
本当でしょうか?本当にそんなに大好評で売れているのでしょうか?
そんな人気物件でしたら、普通は全戸対象に一括抽選しますよね?なんで、一括抽選しないのでしょう?
本当にそんなハイペースな売れ方なんですか?
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2143
匿名さん
ハイペースな売り上げを装う目的は何でしょう?
その目的から察するに一人三役の投稿者の属性は?
①売り上げ好調を装う目的
②その目的から推察出来る投稿者像
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2144
匿名さん
>>2142 eマンションさん
一期3次からほぼ全戸買えるよ、
4ヶ月で100戸売れたのがハイペースじゃないんだな、君の中では。
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2145
マンコミュファンさん
>>2134 匿名さん
こちらを購入されてる家庭は平均的な年収だろうから、港区の治安も良くなっていくと良いですね
しかし、1000戸供給か
スゴいスケール!
完成形が見ものだなぁ
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2146
匿名さん
たしかに、あからさまに売れてるだの安いだのって呪文のように毎日毎日唱えてますね
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2147
匿名さん
>>2142 eマンションさん
>>2143
このアンチ役もおそらく一人の人の自演ですね!
ハンドルネームも切り替えて連投してる
このスレはおそらく一人しかいない。朝六時に二連投とかあなしすぎる
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2148
匿名さん
>>2146 匿名さん
実際そこまで売れてないんでしょう、ノリタケは一期で200戸即日完売抽選多数でした。
こちらは4ヶ月でたった100戸ですから雲泥の差です。
おとといが4次販売だったみたいですが、たった25戸しか売れてませんし
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2149
匿名さん
ここの書き込みなんて売れ行きに全く関係ないのだから
売れてると書こうが苦戦してると書こうが自由じゃないですか
ここで売れてるって買いてほんとに売れるなら売れてないマンションの営業はモデルルームでお茶ひいてないで書き込みしまくるでしょうし
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2150
匿名さん
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2151
匿名さん
ノリタケが売れてスレが伸びたから安易にスレ伸ばせば売れると思ってるんじゃないの
アンチっぽいのも含めて
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2152
匿名さん
>>2148 匿名さん
そうなんですよ。
名古屋市内では、人気物件は希望者を募り、一斉に抽選販売することがよくあります。
即日で抽選完売。これだと、誰が見ても人気物件で売れ行き好調だと納得します。
一方でこちらの物件。売れ行きが良いのか悪いのかは分かりませんが、即日完売でも抽選販売でもないのに、「売れ行き好調」を連呼されると、何か違和感があるのですよ。好調を装う目的はなんだろう?って。
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2153
匿名さん
売れ行き好調かどうか検証する必要がありますね
ここは4ヶ月で100戸売れたそうですから、名古屋市内の他のマンションはどうなんでしょうか?
>>2152 が調べてくれるはず。
他がもっと売れてるのであればここは普通の売れ行きということでしょう
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2154
デベにお勤めさん
竣工一年前に半分弱売れてるので不動産屋界隈での一般論としては好調な部類かと。
名古屋はマンション販売動き悪いので竣工前完売とかなかなか出ないです。
都内では即日抽選即完や一般販売前完売はざらにあるので都内の人から見るとこれで売れてるの?って疑問に思われるのは当然かと思います。
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2155
匿名さん
>>2154 デベにお勤めさん
ありがとうございます。よく理解出来ました。
しかしこと更に売れ行き好調を連呼するのはどの様な目的や意図がありそうですか?
嬉しくなって、大騒ぎしているだけなら良いのですが。
深読みし過ぎかな。
ありがとうございました。
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2156
匿名さん
ここに関して言えばなぜかデベが供給住戸って形で毎期販売直前にホームページに登録申込の入った住戸の一覧を価格付きで出すので売上がわかりやすいから盛り上がるんだと思うよ。先週それが公開されたら25戸も増えてたから好調って流れになったのかと。
紙のSuumoにもほとんどの部屋の価格乗せたりデベ側がオープンなスタイルだからな。
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2157
匿名さん
>>2148 匿名さん
ノリタケは確かに売れてるけど、ノリタケの方は供給戸数決めて半年ごとに販売ってスタイルだったから抽選多数みたいになったところもある。こっちは全戸販売で毎月販売するスタイルだから抽選にはなりづらい。
スミフの物件は逆に竣工後も常に在庫を抱えていつでも売れるものを揃えるスタイルだから竣工前完売はしない。
販売スタイルの違いもあるから売れてるかどうかは一概には言えないよ
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2158
匿名さん
>>2157 匿名さん
デベ毎に販売スタイルがほぼ決まっているのか、
デベも物件毎に販売スタイルを変えるのか、どうなんでしょう?
第2期3次好評販売中、とか言われると、えっ?ってなりません?
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2159
匿名さん
LaLaha港区の母。
アンチすらも受け止めます。
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2160
匿名さん
別にどーでもええんちゃう
売れ行き好調って書かれててモデルルーム行って在庫山盛りならあかんわこれってなるし、
実際売れてたらおーほんまに売れよるなってなるだけやし
ここの書き込みで売れ行きなんて変わらんのやから先に書けばよろし
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2161
名無しさん
売れてる売れてないは別にしてもハザール(笑)と港区アドレス以外は便利な要素が揃ってる
セカンドに一つ買ってもいいレベルで安いから色んな人が見に来るのよ
俺の管理費駐車場代でローン組めるし笑
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2162
匿名さん
>>2146 匿名さん
売れてないし港区にしては高い
ライバル?のメガやMIDはもっと売れてるんじゃないかな?
誰か教えて
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
あっ、そうなんだ?
名古屋市内では有り得ない格安さ、だけれども、
港区内では割高なんだ?
この物件も売れてはいるけれど、他のライバルはもっと売れてるんだ?
色々、新たな情報が知れて良いですね。
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
港区内ではもっと安いのいくらでもある
他のライバルは知らんけどもっと売れてるんじゃないの?メガとか800戸以上売れてるでしょ
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2165
通りがかりさん
さすがに港区といえどここより安いのはなかなかないけどな。
メガやMIDは価格帯が違うから競合かっていうと微妙
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2166
通りがかりさん
>>2165 通りがかりさん
そう思います!
ココって部屋の面積広いんで、平米あたりにするとたぶん最安では??あと駐車場も平面100%というのも珍しいかも。
結構、お買い得と思いますが....。
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2167
匿名さん
抽選にできるのに抽選にしない理由はなに?
抽選で最高倍率〇倍!みたいにしたらノリタケみたいに祭りになりそうなのにあえてそうしないのであればその理由は何なんでしょう?
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2168
匿名さん
ナゴヤザタワーやMID WARD CITYはそれやってたね。早期登録は三倍率付与して抽選倍率xx倍!てのを。
ここは一期一次は抽選になる住戸もあったけど、供給増やして翌週に一期二次って形にして抽選がほぼなかった。どっちがデベとして誠実だといえば、、、
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2169
匿名さん
>>2167 匿名さん
抽選に出来ないから、抽選にしないだけでしょ?
全戸一斉に抽選してみ。超人気物件でなければ倍率が1.0を割るのは必至。
そうなると「負のスパイラル」でますます売れなくなる。第1期、第2期、と小さく分割して好調な売れ行きを演出し、最後まで売り切る。
どこでもやってる販売手法じゃない?たぶん。
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2170
匿名さん
>>2167 匿名さん
三井がメインで販売仕切ってるハルフラで複数住戸登録して当選後にやっぱ金ないからキャンセルーてのが多数出たせいで厳格になったらしい
タチ悪いのがそういう自称金持ってるやつに三倍率与えてて、抽選倍率最大100倍ってのを売りにしてたもんだから批判がかなり出たらしい
次期から資産証明必須になったみたいだけど、今までみたいな高倍率抽選!て売り方はしづらくなったのは確か。
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2171
マンション掲示板さん
>>2167 匿名さん
ここも一期一次は抽選になってました。
確かB棟の最上階と低層。
ただ、抽選になった場合まだ供給してない部屋も選んでいいことになったため(どなたか書いてるように翌週一期二次)最終的には抽選になったかは不明です。
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2172
匿名さん
>>2170 匿名さん
あっ、そうなんだ。
そんな悪さで場を荒らす奴がいたのですね。
スレ荒らしに止まらず、リアルな不動産取引まで荒らすのか。そりゃあかんわ。
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2173
匿名さん
これですね、悪質な転売屋が倍率釣り上げて人気を装うつもりだったとか。
こんなんされたら抽選倍率売りにはできんわな
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2174
匿名さん
転売屋ってほんとひどいことするな。あ、ツイ主は転売屋ではないので勘違いなさらぬように。
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2175
匿名さん
ノリタケの複数申し込み複数当選の人は本当に複数買ってましたよね。キャンセルもほとんど出なかった。。
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2176
通りがかりさん
>>2175 匿名さん
何やら、投機転売....というか、バブリーな雰囲気がw
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2177
匿名さん
ハルフラの倍率はあてにならない、皆三倍率や五倍率だから。
ノリタケ一期は全員一倍率だったけど17倍だったし供給も限界まで増やして一期で200戸供給になったけどそれでも全部屋即日完売だったな、あれはコロナ始まったのもあって値段設定まちがえたからだけど。
ここはそこまで人気はないけど、名古屋では売れてる方だと思うよ。
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2178
匿名さん
言わんとすることはわかるけどハルフラの件はこことは条件が違いすぎるので腑に落ちない…
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2179
通りがかりさん
>>2168 匿名さん
なんだかんだで、祭りで煽る(売れてすぐなくなっちゃいます!みたいな)カンジじゃなくて、非常に誠実な売り方だと思います。
あまりに商売っ気がなさすぎ.....のような.....。
これってもしかして、土地取得の際に補助金入ってるとか、パートナーが半公営企業なので戦後すぐに土地買ってる.....とかで、「ヌレ手にアワで暴利をむさぶる」と後から怒られる???からでは......
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2180
匿名さん
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