【契約者専用】パークホームズ津田沼

>>49 契約者さん1さん

4月引き渡しで希望だしてます！

5月に引渡しをお願いしようと思います。

>>52 契約者さん5さん
引き渡し自体は、4月上旬か、六月のどこかの日か、どっちかみたいでしたよ！

>>49 契約者さん1さん
電気ガス水道の基本料金、管理費、修繕積立金、インターネット使用料金、給湯器リース※駐車場、駐輪場希望の場合はその費用は、六月引き渡しを選んでも、4月引き渡し時点から発生してしまうらしいので、出来る方は4月に殺到するんじゃないですかね…

>>54 住民板ユーザーさん3さん
私は6月引き渡し希望で担当者に確認したら記載の金額は6月分からしかかからないと聞きましたよ。

>>49 契約者さん1さん

まさにその通りで、我が家も4月引っ越しでもどのみち4月1日の住民票取得は不可能(＝2022年4月の習志野市内の保育園へ転園は不可能)なので、6月に引越し希望を出すつもりです。
維持管理費は6月引き渡しの場合、6月からの支払いと聞きました。

>>54 住民板ユーザーさん3さん

普通に考えてそんなことありえない
と思いますよ…

>>57 住民板ユーザーさん1さん

色々新規で使いたいからできれば4月に引渡しがいいですよね。引越しは6月としても。
共用施設とか。徐々に引越しとか中の工事とかリフォームもできますから！エアコンもネットで買って業者を依頼したりもできますし安く済みます。

このマンションが建つ前のエースレーンの住居表示は2-4-19であり、今後販売会社か施工主が役所に住居表示の届出をしますが、希望を出さなければ引き継ぐ形になるでしょう。
4と9が並び縁起のいい数字とは言えませんし、提供公園があるため分筆登記されると思うので、せめてマンション部分は2-4-20で希望を出すなど届出者には配慮願いたいものです（役所の都市計画部門は届出者の希望を考慮します）。

インテリア相談会始まりましたね。
行かれた人いらっしゃいますか？

>>59 匿名さん
習志野市は総務課へ届出っぽい。複数の契約者からそんなお願いがあればデベも動いてくれるかも。

>>60 住民板ユーザーさん
相談会行きました。
全体的に金額は高かった印象です。
またマンション購入者は30代のご家族が多かったように思います。

>>62 契約者さん6さん
その場でけいやくしなきゃいけない圧がすごかったです。
全部高かったですね…。リフォーム店で同金額出せばもっといいのつけれるのに！と思ってました。

インテリア相談会行ってきました。
フロアマニュキアナノ、水まわりコーティングはどうされますか？

>>64 契約者さん22さん

どっちもしません！

>>64 契約者さん22さん

私もコーティング関係もエコカラットもしないかなぁ。
カーテンはニトリにします！

>>66 契約者さん4さん

我が家もコーティング系やエコカラットは無しにしました。
エアコンとカップボード、照明とレンジフィルターをオーダー予定。
カーテンは同じくニトリで良いかな…と。

>>67 契約者さん5さん
相談会の所要時間長くなかったですか？カップボードはあの面材とクオリティであの価格なら似た柄、色味できちんとしたキッチンメーカーのものをリフォーム店にお願いした方がいいのできて安いです。
内覧会の時にリフォーム店の方に同行してもらいます。その際に造作で収納を提案お願いしますね。
真夏に引っ越すわけでもないので、4月の引き渡しに合わせてエアコンも別で購入します。

ありがとうございます。水まわりコーティングはやめることにしました！カーテンもカップボードも照明も迷っています。カップボードはケユカかAYANOで迷っていますが、リフォーム店という選択肢もあるんですね！それなら同じような色味でやってもらえそうですね！

>>69 契約者さん22さん
ですです！
同じ色味もできますし、あえてコントラストつけてまったく違う色味にもできます！メーカーカタログを色々見てみるのもいいですよ！ちなみに照明もリフォーム店で相談してみてください！
またメーカーが決まればリフォーム店で相見積もりもできるので値下げもできますよ！(^○^)

やると決めていたカウンター下収納奥行き19センチと聞いてやめておこうか悩んでいます…。
カップボードはアクタスのも好印象でした！
カラーが豊富で建具やキッチン側とも合わせやすそうです。

>>68 契約者さん7さん

相談会、長かったです…。トータル5時間ほどかかったので流石に疲れました。。
カップボードはキッチンメーカーのものをリフォームもできるのですね。
作り付け＝オプションというイメージだったので、一度他社のものも探してみます。
情報ありがとうございます！

>>71 契約者さん88さん

それも含めてリフォーム屋さんに相談してみては？
カウンター下ならリビングのインテリアに合わせたカラーもいいですし！
でもこのカウンターの壁つけでダイニングテーブル置けなくなるのがちょっと…
私は結局相談会では何も購入しないと思います！見積もりいただきましたが…

>>72 契約者さん5さん
水かお茶しかなかったので、旦那はもっと疲れてました笑
まだ時間あるのでお近くのリフォーム屋さんに相談してみてはどうでしょう？
インテリアのACTUSやケユカもいいですね！アウトレットでも結構いいのがありました！

>>73 契約者さん7さん
そうですね！
引き戸タイプならダイニングテーブル置いても何とかなりそうですが、奥行きの狭さはどうしよもないですもんね。
A4書類置けたらと思ってましたが全然無理でした笑

>>75 契約者さん88さん

単行本か文庫本くらいですかね笑

>>76 契約者さん7さん
ですね笑
あと収納できそうなものって文房具の小物類や、コップやマグくらいですかね。
戸建ての広々キッチンとは訳違うことを改めて認識しました…

>>77 契約者さん88さん
収納するものより棚のほうが高いって言うことになりそう…

ここは、グリーン住宅ポイントってもらえるマンションなのですかね？調べてもわかりませんでした。

>>79 契約者さん4さん
対象外だそうです。
以前に営業担当に確認しました！

>>80 契約者さん
そうなんですね。おそらく対象外かなと思って
おりました。ありがとうございました！

ちなみに、資金計画を12月までに確定してほしいと三井から連絡あったんですが、親からいくらか贈与を受ける予定で、住宅取得にかかる贈与の非課税の特例を受ける予定です。ただ来年度もこの特例があるかわからないと、ネットに書いてありました。特例が無くなった場合、資金
計画が変わるので12月までに資金計画が確定できるかわからないと考えてます。税制改正の発表が12月末とのことなので、三井への確定連絡ができるかわからないので頭を悩ませています。簡単に考えていましたが、税金の関係って難しいですね。

>>82 契約者さん1さん
基本はそのままローン組んで、贈与受けれたら一部繰上げ返済でいいのでは？

>>83 契約者さん7さん
繰上げ返済については住宅取得資金贈与の非課税制度の対象外ですよー！

みなさんはローンの銀行はどちらにされましたか？

>>85 契約者さん5さん
京葉

>>85 契約者さん5さん
UFJのつもりですがまだ決めかねています。

>>87 契約者さん62さん
印紙代も銀行によってかかったりかからなかったりなので、手数料以外の目に見えない出費がありますよね。

>>88 契約者さん9さん
ですね！
ペアローンなのでコストかさみます泣

>>66 契約者さん4さん
同じくカーテンはニトリにします！
エアコンや照明も全て安い別会社を探そうと思ってましたが、引っ越し前につけておかないとかなと思うと、高いけど泣く泣く三井に頼んでしまおうか迷い中です。
別のリフォーム会社などでつける予定の方は、引き渡し後引っ越し前に別で設置の立ち会いをするということなのでしょうか？？

>>82 契約者さん1さん
私は担当営業から、住宅取得にかかる贈与の非課税の特例は受けられないと説明を受けたのですが、特例って本当に受けられるんですかね？
引き渡しが前倒しになったところで、結局マンションの引き渡しが翌年3月15日を過ぎることには変わりないので、いずれにせよ特例は受けられないかと思われます。担当営業か税理士さんによく確認された方がいいと思います。

>>90 契約者さん1さん

内覧会の際に業者を同行可能です。その際に採寸などをしていただき、引渡し後に工事ですかね。
引き渡しの日に引越しできる可能性も低いですから、その日に設置の工事やリフォームの工事を依頼しておけばいいでしょう。
日中であれば照明なくても明るいですし、むしろリフォーム屋さんは新築リフォームなども経験済みなので工事の際の照明もあります。エアコンや照明などは所要時間もそこまでかかりませんし。

>>91 契約者さん3さん
令和3年度の贈与の非課税特例は、受けられないと認識していますが、令和4年度に更に延長した場合は、受けられる可能性があります。12月初旬に、来年度の税制改正発表になるのでその段階で判断する予定です。

もはや親に援助もらわないと買えない額

>>92 契約者さん9さん
採寸するというのはカップボードなどを造作する場合ですよね？
リビング以外の部屋はネットで照明買って自分でつけようかなと思っていたのですが、それだと引き渡し後、引っ越し前に現地で受け取って設置するためだけに別途行かないといけないのかなと思ったので聞いてみました！5月引っ越し想定なら日も長いので、引っ越し前に照明付いてなくても平気ですかね､､､

>>95 契約者さん1さん
既成でカップボード考えているなら業者不要でしょうが、メーカーのオーダーでつけたり、壁に固定するならお願いしたほうがいい。カップボードと冷蔵庫の隙間なく綺麗に収めるなら尚更。
照明なんかは特に自分でもつけれるから

>>96 契約者さん2さん
メーカーのオーダーする方や造作する方は、既製品よりかなりお値段上がるかと、思いますが、将来売る際には、備え付けたままで売る想定ということでしょうか？将来売却を考えているので、もったいないなと、思ってしまうのですが、そういうものでしょうか…

>>97 住民板ユーザーさん3さん
移設もできますよ。よほどのサイズが次の家に合わない限りはもっていきますし、そんな引越しの時まで考えてないです。何年後かもわからないし、引越し先のキッチンや床との色味もわからない中で。
比較するのは既製品ではなくインテリア相談会の際のオーダーとの金額比較の話。メーカーでオーダーといっても、基本のサイズの組み合わせで選ぶのと1mm単位でオーダーするのでも訳が違います。本体グレードも扉グレードも様々、メーカーでも違う。
まず調べてから発言しましょうね。
見た目やクオリティや保証にこだわらなければ、ニトリ、IKEAや通販で買えばいい話。

久しぶりに前を通りかかったので写真を撮りました。もう機械式駐車場もできていました。外観が見えてくるとワクワクしますね。

>>99 契約者さん8さん
毎日通るから変化を毎日見てますが、あとは公園などを作ってる感じですね。

>>98 契約者さん2さん
調べてから発言って、何様ですか笑

>>100 契約者さん2さん

そうですね、あとは提供公園や植栽、エントランスなどの工事でしょうか。外観が見えてくると、だんだん実感が湧きますね。

>>102 契約者さん3さん

そうですね！完成が楽しみです。

エントランスが少しだけ見えてましたので共有します！

>>105 契約者さん1さん

エントランスちっちゃいよな

写真などより入居までの有益な情報が欲しい。
ローン、インテリア、リフォーム、周辺駐車場情報など。敷地内の駐車場がハイルーフだと選択肢がない且つ高いので周辺情報ないですかね？値段とか。

>>107 契約者さん6さん

ハイルーフを確実に停めたいのであれば駐車場優先権付き住居を購入すれば解決ですがね。平置き12区画に対して駐車場優先権付き住戸が21戸なので約50％の確率で平置き区画を手にすることができますよ。ハズレても機械式の1階は確実に停められますし。

>>109 契約者さん6さん
確実に停めたいのではなく、高すぎという話です。そもそももう優先権の部屋もない中でその話はもはや意味ない。周辺で探した方がいいでしょうという話です。屋根もない平置きって…
周辺相場は1?1.5万ですし

>>111 契約者さん2さん
まだ優先権の部屋が1部屋だけあります。
ほんの7000万円ですよ。お安いので是非。

あと残り3部屋は3階、2階、2階。
といっても後ろ二つは下の階がないので実質1階。

論点ズレちゃってますよね(^^;
周辺の相場とは大差ない気がしますがどうでしょう(まだ調べてないので分からず…
近隣の駐車場って空きあるんですかね？タワーの駐車場外れた人が使ってそうで厳しいんじゃないかなと想像してるんですが。

2021年11月までに契約してれば、2022年4月に引渡し受けても6月に受けても13年間ローン控除受けれます？

皆さんトイレってどうされますか？
そのまま使うか、タンクレスなどにするか。
リフォーム会社に聞いたところでは、パイプスペースが邪魔でカウンター手洗いを側面の壁にはつけられないようです。

>>115 契約者さん1さん

タンクレスにする意味は？
タンク付きでもデザインマシなものもあるし。
タンクレスは水圧弱いから高層階はあまりおすすめしないよ。

こんなのとか。https://www.lixil.co.jp/lineup/toiletroom/preus/
HSタイプでも。

内覧会のスケジュール決まりましたね！
書類ももりもり届いたしいよいよ感高まります(^o^)

>>116 契約者さん4さん

ここはトイレが昭和みたいなタンク付きだから、紹介いただいてるようなデザイン性のあるタンク付きトイレにしたいですね！

>>118 契約者さん6さん

トイレも昭和だがレンジフードもすごいチープだったね。
あのマンション前の機械式駐車場4階建も結構圧迫感があったよ。普通マンションの階もそうだけど、機械式駐車場は上に行けば安くなるはずが一番上になると値段が上がる設定にしてる。

内覧も引渡しも平日なんですね(^-^;
引渡し日って数日設定されているのかな？

>>105 契約者さん1さん
近くに住んでないないので、私は写真嬉しいです！
自転車置き場2台しか契約出来ないのですね。すでに3台あるのに、、、余れば後日管理組合で募集してくれるはずですが、それまでどうしたらいいんでしょう、、、(^-^;

>>120 契約者さん2さん
基本引渡しはこれくらいの規模なら1日だと思う。
今日久しぶりに前通ったら気をたくさんエントランスから提供公園にかけて植えていた。
ちょっと多すぎるなって思ったよ

>>121 契約者さん3さん
駅前の月極ですかね？

>>123 契約者さん6さん

それは辛すぎますね。泣

周辺の月極駐車場の値段や空き状況調べた方いらっしゃいますか？

>>115 契約者さん1さん
トイレリフォーム検討中です。
オプションで選ばせてほしかったなぁ…

トイレかなりダサいですが、とりあえず我が家はそのままです。

>>127 契約者さん8さん
めちゃダサいですよね…。狭いし。
今住んでる賃貸と同レベルなのでなんとかしたいなーという気持ちです。
古いタイプのトイレの形状って見た目もアレなんですが、掃除がしにくいのがネックなんですよね…

>>128 契約者さん
便座と便器の隙間がすごい汚れますよね…

>>129 契約者さん5さん
ただトイレなんて用を出せたらいいし。
古くなったら変えましょう。

もう完成間近！

>>130 契約者さん7さん
んー。まぁ水回り、特にお手洗いなんかの衛生環境は用を足せたら良いって考えの人だけではないですよね。
少なくともわたしはそうです。
子どもが小さいので余計にですね。

>>132 契約者さん
子どもが小さいから何？

>>133 契約者さん1さん

自己満の世界なんで、変えたい人は変えればいい。
ケンカしないで。笑

>>133 契約者さん1さん

トイトレ真っ最中の我が家はもう少しトイレが広いと良かったなーと思います＼(^ω^)／
周りにはねたりもするのでタンクレスで掃除のしやすいトイレに惹かれますね(^o^)

先ほど前を通りかかったんですが、玄関ドアの照明が点いてるの初めて見ました！

>>135 契約者さん88さん

タンクレス＝掃除しやすいってのはない。
タンクレスにした時点で手洗い問題がある。
じゃあ手洗いを別でつけるかとなるとつけるスペースがない。じゃあ手洗いなしでいいかというとそう言うわけにもいかず、結論あの狭いスペースが故に手洗い付きのタンク付きトイレになります。
中トイレで手洗わないし！便座の後ろの手洗いは子どもが手洗うと水滴で濡れるのが嫌って人はいいかもしれませんが。

>>115 契約者さん1さん
そのまま使います。トイレのタンクは気にならないですねー

>>131 契約者さん1さん
公園気になっていたので嬉しいです！またぜひお願いします！

>>137 契約者さん6さん
まさにそれです笑
タンク上の狭い手洗い器で洗うんですがうまく手が届かないしタオルで拭くのも大変で水滴地獄)^o^(

タンクと便座の隙間の掃除が何より嫌いなので完全にタンクレスのほうが掃除はしやすい！主観ですよ(^o^)
床から浮いてるトイレが理想です笑

契約された皆さんはどこから引っ越されますか？
1.徒歩圏内の近隣
2.徒歩では厳しいけど自転車レベルの近さ
3.車しか無理な習志野市内か船橋市内
4.もっと離れた千葉県内
5.埼玉、東京、神奈川
6.それ以外の他県

>>141 契約者さん3さん
2です。

>>141 契約者さん3さん
1でーす

>>141 契約者さん3さん
1です！

>>141 契約者さん3さん

住んでみないと実際の環境がわからないので、
近隣の方が買われてると安心します！

>>145 契約者さん2さん
近隣に住んでますが、住環境に不満はないですね。南口はとても便利で、綺麗な町だと思います。
不満をあげるとすると渋滞です。どこに行くにも混みます。車移動の場合は、出発時間や場所をすごく気にします。時間や道を間違えるとほんの数キロの移動でも数時間かかる場合があります。

>>145 契約者さん2さん

津田沼で不便なのは南北の移動が大変。高架はよく混む、高架の下を潜っていくルートも混む。イオン周辺は踏切もあるし一車線なのがなー
あと14号が週末や平日夕方激混み。
スーパーがマンション周辺ない、、、
モリシアもフォルテも若干遠い。

なので電動自転車が活躍しますので是非買いましょう。

>>145 契約者さん2さん
今は奏住みです。
まろにえ通りからモリシア周辺、フォルテの交差点あたりにかけてはいつも風が強くて、雨の日は地獄みがあります；

>>148 契約者さんさん
奏からこのマンションって珍しいですね！
むしろ奏に住みたい人の方が多そうなのに！

>>148 契約者さんさん
地獄み。笑
奏からなんですね！買い替えでしょうか？
よく奏と比較されてますよね、このマンション。大体叩かれてますが。笑