プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

873さん

８５平米だったかと思いますよ。確か

たくさんレスを頂いてありがとうございます。
家内は専業主婦ですから収入がありません。
なので875さんが助言していただいた合算はできないのです。
やはりローンをずっと支払続けることを考えると、予算的にここは厳しいのでしょうね。

868さん
やはりご年収の要素は大きそうですね。
私にとっては、1000万は夢のまた夢ですね^^;

869さん、871さん
これがちょうど知りたかった情報です！ありがとうございます。
上限で3700万くらい、返済に余裕を持つなら3000万円くらいが良さそうですね。

870さん
結局は場所の話になってしまいそうです。
あとは中古物件をメインに考えた方がいいかもですね^^
家内と相談します。

レスをいただいた皆様、ありがとうございました。
また質問するかも知れませんが、よろしくお願いします。

ちなみにレジアスは３０００万円前後の部屋もけっこうありました。
私も年収６００万の時にレジアス買いました。

販売開始時期の情報が更新されませんね。

ずれ込んでいるんでしょうか？

最寄りのバス停ってどれ位の間隔でバスが来ますか？朝の込み具合も知りたいです。

>>879
本当に新しい情報がないだけだと思う。
これだけたくさん大規模ばかり出りゃ、買う人がいなくならない方が逆にすごいよ。

この前モデルルーム見に行った。結構な人出でしたが、混んでたせいで営業は余り熱心に売り込んできませんでした。
そんなに購入意志無さそうにみえたかな〜。
ここは年収1000万、自己資金2000万位ではNGなんですかね？

ＭＲが混んでて盛り上がるのは当たり前。

今の時期からＭＲが閑散としてたら物件として終わってるよ（笑）

そう言えば、MLの裏にも風力発電機が一機入っていますね。先週末は風が強かったので、かなり回ってました。発電してMLで使っているのかも。

風力発電設置についてはいろいろ問題があるようですが、
見た目かわいくておしゃれなモニュメントになると思います。
近所に住んでいますが、パームコートができることで、街が一段と素敵になり、うれしいです。
二方を公園に囲まれた素敵なマンションだと思います。
散歩コースに使わせていただきます。

確かに周辺が明るくなるでしょうね。
完成が楽しみです。

公園できあがりましたね。
南東側かっこよくなりましたね。
素敵な公民館ももうすぐで完成ですね。
緑道ももうすぐです。
中学校はハイセンスな建物を期待します。
新浦の学校はどこも素敵な校舎ばかりですね。
高洲地区はどんどん良い街になっていきますね。
将来、広大な誘致施設にどんなものが来るのかも今から楽しみです。

＞８８２
それを口に出したら目の色が変わると思いますよｗ

＞８８３
ローンを組まないで買える年収３００万は稀でしょ。

＞８８８
最近あまり近くに行ってないなー。
写真持ってる人いたら希望！

888　広大な誘致施設用地に何が出来るか楽しみ？
できたら困る人もたくさんいますよ。
886〜888は本当に近隣住民さんかどうか疑問ですね。他のマンションが完成するのが楽しみだって？ 自分のなら分かるけど。

強風の土曜日にプラウドⅠの南西向き高層階に上がる機会があったので、撮影してきました。
朝の１１時前ですが、意外だったのはＥ棟が日陰になっていなかったことです。Ｃ棟の窓枠？らしきものを数えてまだ８階くらいの高さと思われましたが、仮に陰の長さが倍になったとしても、今のこの時間に限ってはＥ棟にかかることはなさそうです。といっても、真冬はどうかわからないですけど。
とにかく風がすごかったです。一瞬足を踏ん張りました。

893　＜真冬はどうか分からないですけど。
その通り。肝心な時に当らないとね。

野村さんに限らずデベさんは難点のある住宅を造りますよ。日当りなし、線路・高速道路沿い、工場・工業地帯等、よく見かけるでしょう？平気で造るとしか思えない位有りますね。そういうマンションを買う方も買う方ですけど。　
後ろの棟、特にE棟は気を付けましょう。

おしゃれすぎる公民館だねあれは（笑）
いいと思います。

892さん

近所住んでますよ（笑
あそこらへんははずれのエリアで暗いし、たまに変な人もいてちょっと危ない雰囲気
マンションが出来て、人通りも今より多くなれば明るくなるしとても良いと思ってますよ

893さん
写真をありがとうございます！
日照は、季節・時間帯毎に現地で確認してみない事には解らないところが
ありますよね。
また、度々海沿い物件の強風について耳にしていましたが、
ここに住むからにはある程度の覚悟が必要ですね！

899さん　893です。喜んでいただけて光栄です。
Ｅ棟については朝日の一瞬でも日があたればラッキーだ！くらいの日照と思っていたので、クレーンの高さでも影が建物に届いていないことに驚きました。さすがに冬は期待薄ですけれど、春・夏・秋はある程度日照時間が確保できるのではと思いました。が、おっしゃるとおりで現地で確認しないことにはなんともいえませんよね。

新浦安エリアの他物件を見に行ったのですが、外に停めてる自転車はみんな錆びてましたね・・・
海近いから仕方ないのでしょうけど・・・

せっかく良い自転車買ったのにショックです・・・

自転車、部屋に持ち込むわけにもいかないですよね？
あきらめるしかないですかね？

>>902
潮風の付着と、錆びやすい安物パーツが錆びの原因みたいなので良い自転車ならカバー掛けておく
だけでかなりガードできると思います。
以下経験談。

数年前からパームコートよりやや内陸に住んでいる者です。
屋根付き駐輪場に置いているＤ２で買った１７８００円の自転車は数か月で錆び始め、一年で錆び
錆になりました。（買ってから一度も洗車せず）

ヤマハ製の電動自転車も同じところに同じように置いていますが、数年たってもひどい錆びは出てい
ません。（アルミパーツの白錆びは目立ちます）

カバーを掛けているバイクの方は年１回程度の洗車でも落とせる程度の錆びしか出ません。

良い自転車は錆びにくいステンレスやアルミパーツ使っているでしょうから、バイクと同じような
耐腐食の効果が期待できると思います。
お試しください。

>892

間違いなく近所住民ですよ。
近所の人は結構楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

完成が楽しみですよ。
だって素敵なマンションが建てば、雰囲気が全然変わって、道の緑も増えるし、明るくなるし。
人も増えればにぎやかになるし、街として完成度が上がってくる感じがするじゃないですか。

誘致施設で困る人ってどんなおうちでしょう。
あれだけ広ければ日照問題もなさそうだし。

オシャレなアウトレットモールなどができたらうれしいなと思います。

良い自転車ならかなり持ちますよ〜
車は塗装がやられますので長く乗りたいなら定期的にコーティングしてこまめに錆びを落とせば問題ありません。
うちはそうしてます。

>>904
以前と比較すれば本当にずいぶん良くなりましたよ。

早くコンビニが高洲にもできてほしい！
ＡＴＭも近くにないし不便です。

進学校来たら、地価高騰、間違いないけど。来ないわなぁ。市議の皆さん、浦安市に無いもの、それは、進学校です。

要望書の提出、始まってますね！
3連休にMRに行ってきましたが、かなり賑わってました。
2度目だったのですが、今回は確定の価格が出たということで、前回行ったときより具体的な話を聞けました。

購入検討者のみなさま、もう要望書は提出されましたか？
うちはC棟の中～高層階を検討しているのですが、C棟の現時点での倍率は1～2倍といったところでした。
（要望書の提出があった時点で入居希望者にカウントされます）
特にひとつの部屋に人気が集中することなく、まんべんなく希望者がいる感じです。
しいて言えば、低層階と最上階が人気があるみたいですね。

もちろん、まだ始まったばかりですからこれから倍率も上がってくるでしょうが、
あまり上がらないといいですよね・・・

とにかく、何度来てもテンションの上がる街並みですよね！！
ごちゃごちゃした都内を脱出して、なんとか新浦安に住みたいなぁと思ってます＾＾

>>908
URと企業庁がアホだから相場関係なく、
自分たちの考えた値段以下では売らず、塩漬けです。（税金もったいない）
例えば日の出の高校用地が80億円、
半分なら買いたいという有名校が数校ありましたが、この値段では全部×。

高洲の病院用地も一緒。病院以外はダメと固執している。
用途か値段変えなきゃ売れる分けない。
新規に出きるのは、金儲け第一のデベによる、
金太郎飴マンションばかり。
ここままでは
街が腐っていきますね。

ローリング族って今でもいるんでしょうか？？（暴走族との違いが分かりませんが・・・）

ＭＲを見にいった時、ＭＲ外周の道路に「迷惑暴走禁止！」みたいな立て看板が立ってたのが気になってます・・・

族もどきはたまに日曜午後近辺を走ってますよ。

最近は聞いたことがない。
彼らは、根性なしだから寒い季節はやらない。

ローリング族や暴走族って海の方だと多いイメージがありますよね。「迷惑暴走禁止！」の看板を立ててるくらいなので結構走っていたりするんでしょうかね。

>909
>ひとつの部屋に人気が集中することなく、まんべんなく希望者がいる感じです。

モデルルームに行かれたんですね。人気が集中することなくって聞いて少し安心しました。やっぱり最上階は人気あるんですね～。プラウドクラブからキャンペーンの案内が届いていたので3連休にでも行ってみようと考えていたのですが・・・行けなかったので今週末にでも行ってこようと思っています。

族はほんとたまにで一瞬です。
私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

なるべく重ならないように上手く振り分けているのでしょうね。価格が確定したのであれば、そろそろMR覗いてみようかな。ウチは残った物件でいいので。

景気も年末に向かって上向きと言われています。申し込み好調も納得できます。申し込みは全住戸、出来るのでしょうか？

Ⅰ住民です。
ローリング族は夏場の週末の深夜に来ますが、
普通にペアガラス仕様であれば、それほど気にしなくとも良いかとも思います。
ただ、主寝室は鉄鋼団地とは反対方向にある間取りをお勧めします。

あと、ここら辺の風の強さもあなどれませんよ。ベランダの椅子とか吹っ飛びますし、
サンダルなんて、「何で、こんなところに？？」ってとこに転がってたりしますから。

ただ、本当に住みやすくて便利な地域ですよ。

↑確かに。買って満足、プラウド。

>>915私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

一般道なので、エンジン回転を上げずにマッタリ走っているようで、
違法マフラー改造車のような騒音になってしまってる。

ギヤを落として回転を上げればトランペットのようなサウンド音になるのに・・

しかし早朝から酒を飲んで追突事故をおこす輩より、ずっと紳士的な運転ではあります。

フェラーリは上品な音。
族は下品な音。

族の爆音にはイラつくが、
フェラーリの爆音には洗練された何かを感じる。
余裕感というか、安堵感というか・・・

私にとっては同じ爆音でもかなりの違いを感じるのです。

＞914さん

今後はわかりませんが、少なくとも今の時点では一点集中はなさそうです。
916さんのおっしゃるとおり、「絶対にこの部屋！」って決めている場合でなければ、なるべく重ならないように空いている部屋をすすめられます。
最初に発表された時よりも安くなったということで、当初もう少し下の階を検討していた人たちが最上階に流れたため、
最上階が人気を集めているとのことでした。
それと、詳しくは聞いていませんが、E棟がけっこう好調らしいです。

＞917さん

今回の販売予定はB棟、C棟、E棟です。
そのうちE棟は高層階の何戸かを除いてほぼ全部できますが、B棟は7割ほど、C棟は5割ほどです。
特にC棟は、B棟よりの部屋（C2からC6まで）はすべて次回以降（夏以降）の予定だそうです。
角部屋の中～高層階は今回ですが。


帰りがちょうどお昼時だったので、べビーザラスの前のパン屋さんでパンを買って海浜公園で食べました。
凧上げやキャッチボール、サッカーなどをしている家族連れがたくさんいて、
あらためて子育てには良い環境だなぁと思いました。
都内の公園ではなかなかできないですもんね。

ローリング族（ドリフト？）は今川サイドに出没していますね。

高洲のほうでは通報を恐れて控えているのではないでしょうか？
ましてやこれから最前線にマンションできれば通報のリスクも高まるのでおいそれと出てこないと思います。

　

904 アウトレットモール？可能性がないものを口にしてはダメですよ。
期待する人がでてきますから。
パームコートができることによって、いろんな弊害もでてきます。手放しでは喜べないですよね。

珍走団に我々の常識が通じるはずがないので、通報リスクを恐れてうんぬんはないでしょう。
しかし、珍走が物件検討をやめさせるほどうるさくもないし、頻度もないですよ。

もちろん彼らがいなくなればいうことなしですね。警察はどうにかしてくれないものでしょうか？
ちなみに新浦安なのに近所の某マンションから珍走単車が発進していくのを何度か見ています。
正直うざいですが、近所の住民からすれば、"またかぁーー、うるせぇなぁ。バイク壊れればいいのに"程度です。

922
どっちにしてもうるさいんですよ。
もしかして、貴方ですか？

白フェラーリだったら駅前マンションのペントハウスにお住まいの某プロゴルファーじゃないの？
赤フェラーリは今川にいるね。

925

どんな弊害？

>>927
いえ、私ではありません。
確かにフェラーリの音もうるさいんですが、
個人的にそう思ってますので書き込んでみました。
慰めですがね。


>>926
警察は事件でも起こるか、よっぽど酷くない限りは何もしてくれません。
通報してパトカーが来ても居なくなるのはその間だけ。
パトカー居なくなればすぐ現れたりで、どうにもなりません。

私は深夜に爆音でたたき起こされるようなところに住んでいたことがあります。
週末毎にそんな感じででしたが、ある日から突然静かになりました。
車線規制とパイロンで走れなくなったのが原因らしく、それ以来全く来なくなりました。

まぁ、通報が重なればそのうち何らかの対策はしてくれるんでしょうけどね。
奴等はまた違う場所に出没してるんでしょう、たぶん・・・。

プラウドⅠにお住まいのみなさまにお聞きしたいのですが、紫外線対策はしていらっしゃいますか？
日当たりが良いのは魅力的なのですが、それはつまり紫外線も強いということですよね。
UVカットガラスではないようなので、紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。
過去スレも読んだのですが、話題に上がっていないようだったので、教えていただけると助かります。

931
車等は自分で張ってる人が多いから、大丈夫じゃないですか？
D2で売ってると思いますよ。日が入り過ぎるのも、テレビが見えづらかったりして、困るものですよね。
入らないのは論外ですけど。

929 建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

>>931さん

　Ⅰの南西側住民です。
　9月くらいの西日はとても強いので、是非とも、紫外線防止フィルムを貼ることをお勧めします。
　ただし、野村のオプションは高いので、私は自分でリフォーム業者を探して、フロアコーティング、
　防かび処理などまとめてお願いしました。

　ちなみに、引っ越しの前日に朝から夕方までかけて作業していただき、翌日には無事引っ越すことが
　できましたよ。尚、フィルムはピュアリフレ、コーティングはアクリルのものにしました。
　アクリルは長持ちするらしいのですが、独特のてかりが出るので、そこら辺は床材の色や好みにも
　よるでしょうね。でも、こぼしたものが、簡単に拭き取れるのは感動ですよ。

　尚、リフォーム業者は、このサイトから幾つかの会社から見積もりを出させて決めました。

　ホームプロ　//www.homepro.co.jp/?SiteID=GA0&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=normal&vos=nhomadwwkz0000006751

　住んで一年後にエコカラットの施工もしたのですが、その際も、ここのサイトを利用しました。

　基本、デベのオプションは、どこよりも高いです。

ローリング族？
ダサいヘッポコばっかりだから、待ち伏せして釘バラまいてやれば？
単車の族はヤンキーだけど、車の走り屋はイニシャルなんとかって言うマンガとかに憧れちゃうオタクばっかりだよ。
前に狭い道で後ろからイキがって追っ走られたから、車止めて出ていったら、バックしてすぐ逃げていったよ。
俺がファミリーカーに
乗ってるからなめたんだろうね。
あいつらは、車の強さ＝自分の強さだと勘違いしている可哀想な奴。
通報もいいけど、違法にならない程度にビビらせりゃこなくなるよ。

あ、↑の者だけど、釘は冗談だからやっちゃだめだよ。事故っちゃうかもしれないからね。

＞932さん

D2で売ってそうですね。少し調べてみましたが、種類もいろいろありそうですね。
わたしも車には貼ったことがあるのですが、家の窓（しかも大きい！）に自分で貼って失敗したらイヤだなぁと思いまして・・・＾＾；
それにしても日当たりが良すぎるって贅沢な悩みですね。

＞935さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
まさに知りたかった情報で、本当に助かりました！
紫外線防止対策とともに、フロアコーティング、防カビ処理、エコカラットも検討してみます。
せっかく高い買い物をするのですから、長く大切に住みたいですもんね。

>>933

>建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

具体的には何も言えないわけですね。
新しく住民になる人にとって、このような視線で見ている近所の方は、まさしく弊害ですね。
喧嘩ふっかけられそうで、怖いです。

＞９３１

＞紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。

そんなに気にしないでも良いとは思うが、張るなら業者にやってもらった方が絶対にいいと思う。

携帯電話のキズ防止シートを張るのすら難しいんだし。

935さん
横レス失礼致します。
防カビとはどのような施工になるのでしょう？
水回りや押入れに塗料を塗るのでしょうか。
また、その効果はいかがですか？
頻繁に掃除をしても、お風呂のカビに悩まされているもので、是非お聞きしたいです。

941さん

　防かびは、専用のコーティングをしていただきました。
　浴室、WICのみ施工してもらったのですが、夏場の湿気は凄いものの
　幸い、今のところ、かびは見たことがありません。

　ただ、我が家は浴室に関しては、窓付きで換気がしやすいというのもあると思います。
　また、WICも念のために除湿器を置いてあります。

　あくまでもフローリングコーティング＋紫外線防止フィルムが主目的で、セット価格で
　安かったから、ついでに・・・といった感じです。

　いずれにせよ、防カビは耐用年数もあるので。

そういえば本広告っていつごろになるんでしょうか？
本広告＝販売開始っていうことなんでしょうか？

新聞の折り込みチラシは何度か見ましたよ。
新築マンションのチラシって、見づらいですよね。
代表の間取りとイメージだけで、肝心な価格等は載ってない。下の方にごちゃごちゃと本当に小さい文字で載せてるけど、読む気にならない。もっと分かりやすくして欲しいですね。

他のMSで　高洲、築10年の中古、100m2が4500以上なのに、どんな住戸かと。

フィルムでは、サッシ部分がアルミの場合、結露します。防音性も高まるし、インナーサッシが良いと思います。エコポイントもつくし、
フィルム工事もオプション以外でやると、許可だの、管理規約で認められないフィルムだの、と野村のイチャモンがつく、ウザイことおびただしい

このスレが伸びてないので、売れ行きもイマイチなんだろうと推測できる。
それとも１や２みたいに悪評が立たなくて、面白味に欠けるからかな。

ええ？
まだ販売前で＜その３＞までいっているのに？
けっこうな伸びだと思うけど？それにもうすぐで＜その４＞でしょ。

販売前に伸びなくてどうするの？売れ残るのが前提みたいなこと言わないの。

まあ、今回はスッキリ完売を願ってますよ。マジで！だらだらといつまでも売ってたら、高洲の、いや新浦安の評価がガタ落ちになっちゃいます。
大丈夫ですか？野村さん！

>944
>下の方にごちゃごちゃと本当に小さい文字で載せてるけど、読む気にならない。もっと分かりやすくして欲しいですね。
デベは小さい文字を読ませないようにしてるんです。
出したくない情報も出さないといけない決まりだから。

952
そんなごまかしみたいな広告？
デベの思考は狂ってますね。騙して売ってるようなものですね。
だから売れ残るんだと思いますよ。
考えを改めることを願ってますよ。

プラウドⅠの中古、かなり出てますね。何故でしょう？

転勤

自己破産

どちらにしろ切ないな。

>>957
諸般の事情でローンが払えなくなった場合、①任意売却⇒②競売　の手順を踏む。
普通は、自己破産まで行く前に任意売却するよ。任意売却物件は、不動産屋が
キチンと任意売却の旨をうたってチラシなどを・・格安だが、それを買うリスクは当該物件に、
瑕疵があっても保証されないこと。

新浦安では回転率が高いから、チラシをまく前に不動産屋自身が購入して、リフォーム後販売だな。

退職後などで「数千万の現金」があれば、任意物件を買って資産を増やす手もある。

こうやって金持ちはもっと金持ちになっていくんだな

新築は別ですが、高額な中古を買う場合、あえて高洲を選択する人は少ないと思うのですが？
よって、P1中古は苦戦すると思いますが、どうでしょうか？

誘致施設用地には大学か病院あたりで、ホテル・スパ・ララポートみたいな商業施設はＮＧと、資料に書いてありました。

海沿いのパークウェイ沿いに洒落たショップモールとか作ってくれませんかね？

960 マンション買って損をする金持ちもいっぱいいるから、焼きもち焼かないでね。

Ⅰの中古が、こんなに出てると理由はどうであれ、Ⅲ購入をためらうのは私だけでしょうか？

>>961
特徴ある部屋が有利だろう。角部屋、採光がいいとか。ノーマルな部屋は苦戦するかも。供給がもうなくなるから、3より1の方がいいという人もいるだろ。

966 チラシ見て任意物件かどうかは判断できませんけど。「これは任意物件です」なんて書きませんよね、普通は。

売り物件数は総戸数に比例するから、P1が750戸？もあれば売り物件が多いのは正常だと思いますよ。
売れないから、滞留してるんですよ。
P3中古はもっと売れない可能性があるね。

>967判断できませんけど
それは、貴方が「任意物件の」広告チラシを見たことがないか、「任意」の記載を見逃しているだけ。

>959それを買うリスクは当該物件に、瑕疵があっても保証されないこと。
中古物件でも数カ月の保証はつける。（任意とか）知らないで買いに来た者を相手にして、保証の話しになってから
買わない！などと言われたら不動産屋としては無駄なこと。任意を隠すことなどできないし、そんな　お　バ　カ
なことはしない。
任意は価格からして、相場より安いから分かるよ、真剣にMS購入を検討しているなら。

969 少なくとも新浦安の業者は任意物件でも、そのような表示をしてないように思いますが。
私は２度程任意物件を紹介されたことがありますが、チラシには記載がなかった。
案内された場所でそういう説明は受けましたけど。
個人情報保護法の関係もあるのではないですかね。
価格も安くはなく、どちらかと言うと、高めだったですよ。

近隣マンションのスレもですが、春休みだからといって大人のBBSに・・

お子様が多数出没されていますね・・・

968さん
大規模だと売り手が多ければ
買い手も多いでしょうから
大丈夫でしょう。

申し込み状況、どうでしょうか？

突然ですが、住宅ローンってすごくないですか？僅か１％にも満たない金利で、貸して貰えるんですよ。３５年間もですよ。
個人間でそんな貸し借りは考えられないですよね。
あなたが超金持ちだったとして、3000万円を１％で３５年間他人に貸せますか？ちびちびしか返して貰えないんですよ。全額返してもらう前に死んでるかもね。そう考えるとすごいって思うんですけど、私だけですかね。