千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド新浦安パームコートってどうですか?<その3>」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-05-31 21:31:42

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

<全体物件概要>
所在地=千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番)
交通=京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数=550戸
間取り=3LDK・4LDK
専有面積=85.02~135.76平米
竣工=2011年1月中旬予定


売主=野村不動産
施工=長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理=野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
プラウド新浦安パームコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-02-17 23:14:33

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プラウド新浦安パームコート口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2010/03/19 10:51:08

    別にわざわざ高洲のⅠの中古を買わないでもいいんじゃない。
    マンションはいくらでもあるから。

  2. 852 匿名 2010/03/19 12:01:34

    ↑ありそうで無いんだよね。

  3. 853 匿名 2010/03/19 12:29:57

    Ⅰ以外は80平米とかの狭い家しか無いんだよね

  4. 854 匿名さん 2010/03/19 12:58:25

    あら、エコポイント対象外なんだ・・・。
    ちなみに対象条件は以下のものだそうです。
    >外断熱など高い断熱性能や消費電力が少なくなる新築住宅が対象となり、バリアフリー対応の改修も対象となる見
    >込みだ。エコ住宅ポイント付与の条件として2010年1~12月に着工することと、工事の確認を取る事が条件となる。

  5. 855 匿名さん 2010/03/19 13:02:56

    Ⅰ・Ⅲ、いいなぁ。私にとっては…眺望(広い空・広い海)、公園(高中公園・海浜公園・新緑道公園)リムジン(駅10分)、コンシェルジュ(ホスピタリティ)…ここに住んで、生活にゆとりが出来ました。

  6. 856 購入検討中さん 2010/03/19 16:02:06

    854とかぶっちゃうけど、エコポイント付かないのか。残念。

  7. 857 匿名 2010/03/20 03:30:06

    パームコート購入希望の浦安市民です。
    今日は風が強いけど京葉線は一部区間で徐行してますがなんとか動いてます。
    最近、京葉線もあまり止まらなくなってきましたね。

  8. 858 匿名さん 2010/03/20 03:40:18

    前はよく止まってましたっけ?そんな印象は余りないのですが。

  9. 859 匿名さん 2010/03/20 05:36:06

    この時期の風が強い日は年に二~三回は止まっていたと思う。
    会社に行けたの午後からだったりとか。

  10. 860 マンコミュファンさん 2010/03/20 08:38:51

    >>847さん
    エコポイント対象マンションですが、三菱地所が住宅版エコポイント制度の対象となる分譲マンションの第1弾として「パークハウス江ノ島」を出すそうですね。
    前もって対応できてるマンションもあるんですよね。
    30万ポイントは大きいのですがそれ以上にエコポイントを受けるための工事で販売価格は上がるとの話もあります。得してるのかどうかまだなんとも言えない感じでしょうか?

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  12. 861 匿名さん 2010/03/20 15:15:48

    住宅エコポイント、マンションは省エネ法トップランナー基準相当でないと対象にならんらしい。
    エコポイント欲しいなら一戸建て新築しましょう・・・。

  13. 862 匿名 2010/03/20 23:46:59

    重視するのはエコポイントなの?

  14. 863 匿名さん 2010/03/21 05:57:45

    脈絡がなくて恐縮ですが、5000万の部屋を購入される方の一般的なご年収はどれくらいですか?

  15. 864 匿名 2010/03/21 06:55:31

    頭金1000万としたら800万以上だね

  16. 865 匿名 2010/03/21 07:12:02

    863
    自己資金、年齢、職種等によって変わりますが、年収に対して年間の返済額が25%以内であれば良いんじゃないですか。
    それ以上の場合はご自身の将来性を考慮して、ご決断を。

  17. 866 匿名さん 2010/03/21 08:36:42

    >>865
    そうのとおり。
    現金で買えれば、管理費と税金で5万円、年60万が払えればOK。
    25%すると年収300万以下でもOKとなる。
    現金は宝くじ、親からの援助等いろいろ。

  18. 867 863 2010/03/21 09:34:10

    やはり1000万くらいは必要なのですね。
    マイホームを買う方は皆さん手持ち資金が多いようで。

    私は35歳、年収が600万を少し越すくらいで手持ち資金は出せる金額で200万円程度となると、モデルルームに行っても営業マンにあしらわれてしまいそうですか?
    もっと安い中古マンションで考えた方が無難でしょうか?

    自分がどれくらいのものを買えるのか分かっていません。

  19. 868 匿名さん 2010/03/21 10:01:24

    ここの物件じゃないけど、最近5000万の物件を頭金200万で買いました。
    25年提携ローン通りましたよ
    年収は1000万です

  20. 869 匿名さん 2010/03/21 10:05:39

    年間に返済できる金額が150万。(年収の25%)
    30年2%でローン組むと借りられる金額は
    3500万で頭金が200万だと
    3700万。
    ネットで調べると簡単に計算できるよ。

  21. 870 匿名 2010/03/21 11:21:37

    >867さん

    ちょっと厳しいですね。
    千葉ニュータウンとかの方がいいと思うのですが、まったく考慮外ですか?
    海が近いのが条件なら南船橋とかではいかがでしょうか。

  22. 871 ファイナンシャルプランナー 2010/03/21 12:10:33

    >>867さん

    年収600万、頭金200万なら、3000万前後の物件が良いと思います。
    そのくらいの年収・頭金の人は3000万前後の家に住むケースが多いです。

    ギリギリ4000万のローンを組ませてくれる(物件価格4200万)かもしれませんが、
    たぶん後悔しますよ。


  23. 872 匿名 2010/03/21 14:09:27

    最低でも4500万円~、なのでそもそもローンすら組めないかと。
    あと、4500万円の部屋は皆さん狙ってきますから、抽選倍率かなり高そうですよ。

    実は私も狙っています!

  24. 873 匿名さん 2010/03/22 00:10:48

    4500万だと広さは、どれくらいですか?まだ、モデルルームに行けてないので、教えて下さい。

  25. 874 匿名 2010/03/22 00:46:01

    867さん フラット35なら、4000万円位借りられますよ。但し、物件価格まで。費用は手持ち金で。

  26. 875 匿名さん 2010/03/22 00:49:00

    >867

    奥様の年収はいくらでしょうか。
    合算して1000万円くらいになれば話が変わってくると思います。
    ただ、これから子育てするという前提なら、それを見込んでローンを組むのは難しいと思いますが。


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  28. 876 匿名さん 2010/03/22 00:53:50

    873さん

    85平米だったかと思いますよ。確か

  29. 877 863、867 2010/03/22 01:06:35

    たくさんレスを頂いてありがとうございます。
    家内は専業主婦ですから収入がありません。
    なので875さんが助言していただいた合算はできないのです。
    やはりローンをずっと支払続けることを考えると、予算的にここは厳しいのでしょうね。

    868さん
    やはりご年収の要素は大きそうですね。
    私にとっては、1000万は夢のまた夢ですね^^;

    869さん、871さん
    これがちょうど知りたかった情報です!ありがとうございます。
    上限で3700万くらい、返済に余裕を持つなら3000万円くらいが良さそうですね。

    870さん
    結局は場所の話になってしまいそうです。
    あとは中古物件をメインに考えた方がいいかもですね^^
    家内と相談します。

    レスをいただいた皆様、ありがとうございました。
    また質問するかも知れませんが、よろしくお願いします。

  30. 878 周辺住民さん 2010/03/22 02:33:31

    ちなみにレジアスは3000万円前後の部屋もけっこうありました。
    私も年収600万の時にレジアス買いました。

  31. 879 購入検討中さん 2010/03/22 03:37:28

    販売開始時期の情報が更新されませんね。

    ずれ込んでいるんでしょうか?

  32. 880 匿名 2010/03/22 10:45:18

    最寄りのバス停ってどれ位の間隔でバスが来ますか?朝の込み具合も知りたいです。

  33. 881 匿名さん 2010/03/22 12:37:58

    >>879
    本当に新しい情報がないだけだと思う。
    これだけたくさん大規模ばかり出りゃ、買う人がいなくならない方が逆にすごいよ。

  34. 882 匿名 2010/03/22 13:57:37

    この前モデルルーム見に行った。結構な人出でしたが、混んでたせいで営業は余り熱心に売り込んできませんでした。
    そんなに購入意志無さそうにみえたかな〜。
    ここは年収1000万、自己資金2000万位ではNGなんですかね?

  35. 883 匿名さん 2010/03/22 14:33:27

    別に年収300万円でも買えるんじゃないでしょうか。即金で払えるならば。ローンを組まないで買う人もいますよ。

  36. 884 匿名さん 2010/03/23 01:43:34

    MRが混んでて盛り上がるのは当たり前。

    今の時期からMRが閑散としてたら物件として終わってるよ(笑)

  37. 885 匿名さん 2010/03/23 05:02:20

    そう言えば、MLの裏にも風力発電機が一機入っていますね。先週末は風が強かったので、かなり回ってました。発電してMLで使っているのかも。

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  39. 886 匿名さん 2010/03/23 05:26:24

    風力発電設置についてはいろいろ問題があるようですが、
    見た目かわいくておしゃれなモニュメントになると思います。
    近所に住んでいますが、パームコートができることで、街が一段と素敵になり、うれしいです。
    二方を公園に囲まれた素敵なマンションだと思います。
    散歩コースに使わせていただきます。

  40. 887 匿名さん 2010/03/23 06:52:25

    確かに周辺が明るくなるでしょうね。
    完成が楽しみです。

  41. 888 匿名さん 2010/03/23 07:40:01

    公園できあがりましたね。
    南東側かっこよくなりましたね。
    素敵な公民館ももうすぐで完成ですね。
    緑道ももうすぐです。
    中学校はハイセンスな建物を期待します。
    新浦の学校はどこも素敵な校舎ばかりですね。
    高洲地区はどんどん良い街になっていきますね。
    将来、広大な誘致施設にどんなものが来るのかも今から楽しみです。

  42. 889 匿名さん 2010/03/23 09:51:57

    >882
    それを口に出したら目の色が変わると思いますよw

    >883
    ローンを組まないで買える年収300万は稀でしょ。

    >888
    最近あまり近くに行ってないなー。
    写真持ってる人いたら希望!

  43. 892 匿名 2010/03/23 10:50:34

    888 広大な誘致施設用地に何が出来るか楽しみ?
    できたら困る人もたくさんいますよ。
    886〜888は本当に近隣住民さんかどうか疑問ですね。他のマンションが完成するのが楽しみだって? 自分のなら分かるけど。

  44. 893 購入検討中さん 2010/03/23 10:56:02

    強風の土曜日にプラウドⅠの南西向き高層階に上がる機会があったので、撮影してきました。
    朝の11時前ですが、意外だったのはE棟が日陰になっていなかったことです。C棟の窓枠?らしきものを数えてまだ8階くらいの高さと思われましたが、仮に陰の長さが倍になったとしても、今のこの時間に限ってはE棟にかかることはなさそうです。といっても、真冬はどうかわからないですけど。
    とにかく風がすごかったです。一瞬足を踏ん張りました。

    1. 強風の土曜日にプラウドⅠの南西向き高層階...
  45. 894 匿名 2010/03/23 11:21:02

    893 <真冬はどうか分からないですけど。
    その通り。肝心な時に当らないとね。

  46. 895 匿名 2010/03/23 11:39:05

    野村さんに限らずデベさんは難点のある住宅を造りますよ。日当りなし、線路・高速道路沿い、工場・工業地帯等、よく見かけるでしょう?平気で造るとしか思えない位有りますね。そういうマンションを買う方も買う方ですけど。 
    後ろの棟、特にE棟は気を付けましょう。

  47. 896 匿名さん 2010/03/23 11:41:44

    おしゃれすぎる公民館だねあれは(笑)
    いいと思います。

  48. 897 匿名さん 2010/03/23 12:14:53

    892さん

    近所住んでますよ(笑
    あそこらへんははずれのエリアで暗いし、たまに変な人もいてちょっと危ない雰囲気
    マンションが出来て、人通りも今より多くなれば明るくなるしとても良いと思ってますよ

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  50. 899 匿名さん 2010/03/23 13:17:09

    893さん
    写真をありがとうございます!
    日照は、季節・時間帯毎に現地で確認してみない事には解らないところが
    ありますよね。
    また、度々海沿い物件の強風について耳にしていましたが、
    ここに住むからにはある程度の覚悟が必要ですね!

  51. by 管理担当

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