プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

↑
だって、ここはⅢの検討するところで、Ⅰの中古について検討する場所じゃないでしょ？

＞そんな意見はこれから買って住む人に失礼でしょう、

全然状況違うでしょ。
そんな屁理屈言わないの。

>>835さんに完全同意です。

830 鉄鋼団地の高さ制限まで調査しないと、だめですか？
一般常識から高い建物を建てる工場は極めて少ないと思うのですが。
鉄鋼団地が移転する場合は別ですが、それはないかな？

意見が違ってもいいと思いますが、言い方もあると思いますよ。いくら匿名掲示板とは言っても、丁寧さは必要です。

>>830
高さ制限は複雑なのでプロでも役所に出向いたり現場で調査し、計算しないとわかりません。
用途地域、建築物の容積率やセットバックによっても変わってきますし、
建築基準法だけでも、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限（準工業地域は関係なし）、
あと、地域地区に自治体の条例に・・・。
中でも道路斜線制限は、前面道路や周辺道路の状況による複雑な緩和措置があり、注意が必要です。
役所に行けばおおよその高さは教えてくれると思いますが、
どんな建物が敷地のどの辺りに建つのかわからない限り、確実ではないと思います。

うるさいひとだな・・

勉強不足で恐縮ですがよく話題にでる属性とは銀行の融資が受けられる人という意味ですか？
人柄や雰囲気とかもあるのでしょうか？

このマンションは住宅エコポイント対象物件ですか？

風力発電が一応エコとして認められるのかな？

300,000ポイントは大きいね。

http://jutaku.eco-points.jp/

>841
誰のこと行ってるの？

>842
人柄・雰囲気は関係ないね。
属性＝所属企業、就業年数、借入の有無、手持ち資産、持ち家or借家、過去の滞納・債務不履行履歴・・・などなど。

基本的にローンを相談するのは銀行じゃなくてデベだから、ここだと野村の営業マンだ。その時点で、人柄も雰囲気もくそもない。野村は、買ってくれればいいんだから。

百歩譲って、銀行に直接融資を申し込みに行ったとしても、人柄を見られることはない。だって、相手も人間なんだから、個人の好き嫌いで融資が下りる・下りないが決まったら問題。

ありえるとすれば、地元の信託銀行の支店長クラスと中が良いとか、特別なケースで融資がでることがあるだろうけど、あくまでレアだね。

>843,844
分かんないのでちょっと教えてください！
エコポイントって、貯まったはいいけど、どこで使えるの？量販店でエコポイントのカードを見せたら、別のものを変えますよ！みたいなイメージなんだけど、エコポイント未経験でよく分かってません。

300,000ポイントは大きいんだけど、
いったいどこで何に使えるんだ？

今朝地元の新聞で読んだんだけど、
申請がまだ四件だけなんだと・・・。

エコだかなんだかよくわからん制度だ。

エコポイントは2009年１２月８日以降に建築を始めた物件という条件がついていて、プラウド新浦安パームコートは１２月４日から工事が始まっているようなんだけど。もしや対象外？


担当営業にかくにんしてみます

以前担当営業に確認しましたが、エコポイント対象外だそうです。

相対取引できるなら、断然1の中古買うけどな

エコポイントって条件満たしていればマンションも対象なんだね。
でもここは対象外。エコ推進活動なんて風力発電うたってたって、デベのイメージＵＰ狙いだけ。

別にわざわざ高洲のⅠの中古を買わないでもいいんじゃない。
マンションはいくらでもあるから。

↑ありそうで無いんだよね。

Ⅰ以外は８０平米とかの狭い家しか無いんだよね

あら、エコポイント対象外なんだ・・・。
ちなみに対象条件は以下のものだそうです。
>外断熱など高い断熱性能や消費電力が少なくなる新築住宅が対象となり、バリアフリー対応の改修も対象となる見
>込みだ。エコ住宅ポイント付与の条件として2010年1～12月に着工することと、工事の確認を取る事が条件となる。

Ⅰ・Ⅲ、いいなぁ。私にとっては…眺望（広い空・広い海）、公園（高中公園・海浜公園・新緑道公園）リムジン（駅10分）、コンシェルジュ（ホスピタリティ）…ここに住んで、生活にゆとりが出来ました。

８５４とかぶっちゃうけど、エコポイント付かないのか。残念。

パームコート購入希望の浦安市民です。
今日は風が強いけど京葉線は一部区間で徐行してますがなんとか動いてます。
最近、京葉線もあまり止まらなくなってきましたね。

前はよく止まってましたっけ？そんな印象は余りないのですが。

この時期の風が強い日は年に二～三回は止まっていたと思う。
会社に行けたの午後からだったりとか。

>>847さん
エコポイント対象マンションですが、三菱地所が住宅版エコポイント制度の対象となる分譲マンションの第1弾として「パークハウス江ノ島」を出すそうですね。
前もって対応できてるマンションもあるんですよね。
30万ポイントは大きいのですがそれ以上にエコポイントを受けるための工事で販売価格は上がるとの話もあります。得してるのかどうかまだなんとも言えない感じでしょうか？

住宅エコポイント、マンションは省エネ法トップランナー基準相当でないと対象にならんらしい。
エコポイント欲しいなら一戸建て新築しましょう・・・。

重視するのはエコポイントなの？

脈絡がなくて恐縮ですが、5000万の部屋を購入される方の一般的なご年収はどれくらいですか？

頭金１０００万としたら８００万以上だね

863
自己資金、年齢、職種等によって変わりますが、年収に対して年間の返済額が25％以内であれば良いんじゃないですか。
それ以上の場合はご自身の将来性を考慮して、ご決断を。

>>865
そうのとおり。
現金で買えれば、管理費と税金で５万円、年６０万が払えればOK。
２５％すると年収３００万以下でもOKとなる。
現金は宝くじ、親からの援助等いろいろ。

やはり1000万くらいは必要なのですね。
マイホームを買う方は皆さん手持ち資金が多いようで。

私は35歳、年収が600万を少し越すくらいで手持ち資金は出せる金額で200万円程度となると、モデルルームに行っても営業マンにあしらわれてしまいそうですか？
もっと安い中古マンションで考えた方が無難でしょうか？

自分がどれくらいのものを買えるのか分かっていません。

ここの物件じゃないけど、最近５０００万の物件を頭金２００万で買いました。
２５年提携ローン通りましたよ
年収は１０００万です

年間に返済できる金額が150万。（年収の２５％）
30年２％でローン組むと借りられる金額は
３５００万で頭金が２００万だと
３７００万。
ネットで調べると簡単に計算できるよ。

＞867さん

ちょっと厳しいですね。
千葉ニュータウンとかの方がいいと思うのですが、まったく考慮外ですか？
海が近いのが条件なら南船橋とかではいかがでしょうか。

>>867さん

年収６００万、頭金２００万なら、３０００万前後の物件が良いと思います。
そのくらいの年収・頭金の人は３０００万前後の家に住むケースが多いです。

ギリギリ４０００万のローンを組ませてくれる（物件価格４２００万）かもしれませんが、
たぶん後悔しますよ。

最低でも4500万円～、なのでそもそもローンすら組めないかと。
あと、4500万円の部屋は皆さん狙ってきますから、抽選倍率かなり高そうですよ。

実は私も狙っています！

4500万だと広さは、どれくらいですか？まだ、モデルルームに行けてないので、教えて下さい。

867さん　フラット35なら、4000万円位借りられますよ。但し、物件価格まで。費用は手持ち金で。

>867

奥様の年収はいくらでしょうか。
合算して１０００万円くらいになれば話が変わってくると思います。
ただ、これから子育てするという前提なら、それを見込んでローンを組むのは難しいと思いますが。

873さん

８５平米だったかと思いますよ。確か

たくさんレスを頂いてありがとうございます。
家内は専業主婦ですから収入がありません。
なので875さんが助言していただいた合算はできないのです。
やはりローンをずっと支払続けることを考えると、予算的にここは厳しいのでしょうね。

868さん
やはりご年収の要素は大きそうですね。
私にとっては、1000万は夢のまた夢ですね^^;

869さん、871さん
これがちょうど知りたかった情報です！ありがとうございます。
上限で3700万くらい、返済に余裕を持つなら3000万円くらいが良さそうですね。

870さん
結局は場所の話になってしまいそうです。
あとは中古物件をメインに考えた方がいいかもですね^^
家内と相談します。

レスをいただいた皆様、ありがとうございました。
また質問するかも知れませんが、よろしくお願いします。

ちなみにレジアスは３０００万円前後の部屋もけっこうありました。
私も年収６００万の時にレジアス買いました。

販売開始時期の情報が更新されませんね。

ずれ込んでいるんでしょうか？

最寄りのバス停ってどれ位の間隔でバスが来ますか？朝の込み具合も知りたいです。

>>879
本当に新しい情報がないだけだと思う。
これだけたくさん大規模ばかり出りゃ、買う人がいなくならない方が逆にすごいよ。

この前モデルルーム見に行った。結構な人出でしたが、混んでたせいで営業は余り熱心に売り込んできませんでした。
そんなに購入意志無さそうにみえたかな〜。
ここは年収1000万、自己資金2000万位ではNGなんですかね？

ＭＲが混んでて盛り上がるのは当たり前。

今の時期からＭＲが閑散としてたら物件として終わってるよ（笑）

そう言えば、MLの裏にも風力発電機が一機入っていますね。先週末は風が強かったので、かなり回ってました。発電してMLで使っているのかも。

風力発電設置についてはいろいろ問題があるようですが、
見た目かわいくておしゃれなモニュメントになると思います。
近所に住んでいますが、パームコートができることで、街が一段と素敵になり、うれしいです。
二方を公園に囲まれた素敵なマンションだと思います。
散歩コースに使わせていただきます。

確かに周辺が明るくなるでしょうね。
完成が楽しみです。

公園できあがりましたね。
南東側かっこよくなりましたね。
素敵な公民館ももうすぐで完成ですね。
緑道ももうすぐです。
中学校はハイセンスな建物を期待します。
新浦の学校はどこも素敵な校舎ばかりですね。
高洲地区はどんどん良い街になっていきますね。
将来、広大な誘致施設にどんなものが来るのかも今から楽しみです。

＞８８２
それを口に出したら目の色が変わると思いますよｗ

＞８８３
ローンを組まないで買える年収３００万は稀でしょ。

＞８８８
最近あまり近くに行ってないなー。
写真持ってる人いたら希望！

888　広大な誘致施設用地に何が出来るか楽しみ？
できたら困る人もたくさんいますよ。
886〜888は本当に近隣住民さんかどうか疑問ですね。他のマンションが完成するのが楽しみだって？ 自分のなら分かるけど。

強風の土曜日にプラウドⅠの南西向き高層階に上がる機会があったので、撮影してきました。
朝の１１時前ですが、意外だったのはＥ棟が日陰になっていなかったことです。Ｃ棟の窓枠？らしきものを数えてまだ８階くらいの高さと思われましたが、仮に陰の長さが倍になったとしても、今のこの時間に限ってはＥ棟にかかることはなさそうです。といっても、真冬はどうかわからないですけど。
とにかく風がすごかったです。一瞬足を踏ん張りました。

893　＜真冬はどうか分からないですけど。
その通り。肝心な時に当らないとね。

野村さんに限らずデベさんは難点のある住宅を造りますよ。日当りなし、線路・高速道路沿い、工場・工業地帯等、よく見かけるでしょう？平気で造るとしか思えない位有りますね。そういうマンションを買う方も買う方ですけど。　
後ろの棟、特にE棟は気を付けましょう。

おしゃれすぎる公民館だねあれは（笑）
いいと思います。

892さん

近所住んでますよ（笑
あそこらへんははずれのエリアで暗いし、たまに変な人もいてちょっと危ない雰囲気
マンションが出来て、人通りも今より多くなれば明るくなるしとても良いと思ってますよ

893さん
写真をありがとうございます！
日照は、季節・時間帯毎に現地で確認してみない事には解らないところが
ありますよね。
また、度々海沿い物件の強風について耳にしていましたが、
ここに住むからにはある程度の覚悟が必要ですね！

899さん　893です。喜んでいただけて光栄です。
Ｅ棟については朝日の一瞬でも日があたればラッキーだ！くらいの日照と思っていたので、クレーンの高さでも影が建物に届いていないことに驚きました。さすがに冬は期待薄ですけれど、春・夏・秋はある程度日照時間が確保できるのではと思いました。が、おっしゃるとおりで現地で確認しないことにはなんともいえませんよね。

新浦安エリアの他物件を見に行ったのですが、外に停めてる自転車はみんな錆びてましたね・・・
海近いから仕方ないのでしょうけど・・・

せっかく良い自転車買ったのにショックです・・・

自転車、部屋に持ち込むわけにもいかないですよね？
あきらめるしかないですかね？

>>902
潮風の付着と、錆びやすい安物パーツが錆びの原因みたいなので良い自転車ならカバー掛けておく
だけでかなりガードできると思います。
以下経験談。

数年前からパームコートよりやや内陸に住んでいる者です。
屋根付き駐輪場に置いているＤ２で買った１７８００円の自転車は数か月で錆び始め、一年で錆び
錆になりました。（買ってから一度も洗車せず）

ヤマハ製の電動自転車も同じところに同じように置いていますが、数年たってもひどい錆びは出てい
ません。（アルミパーツの白錆びは目立ちます）

カバーを掛けているバイクの方は年１回程度の洗車でも落とせる程度の錆びしか出ません。

良い自転車は錆びにくいステンレスやアルミパーツ使っているでしょうから、バイクと同じような
耐腐食の効果が期待できると思います。
お試しください。

>892

間違いなく近所住民ですよ。
近所の人は結構楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

完成が楽しみですよ。
だって素敵なマンションが建てば、雰囲気が全然変わって、道の緑も増えるし、明るくなるし。
人も増えればにぎやかになるし、街として完成度が上がってくる感じがするじゃないですか。

誘致施設で困る人ってどんなおうちでしょう。
あれだけ広ければ日照問題もなさそうだし。

オシャレなアウトレットモールなどができたらうれしいなと思います。

良い自転車ならかなり持ちますよ〜
車は塗装がやられますので長く乗りたいなら定期的にコーティングしてこまめに錆びを落とせば問題ありません。
うちはそうしてます。

>>904
以前と比較すれば本当にずいぶん良くなりましたよ。

早くコンビニが高洲にもできてほしい！
ＡＴＭも近くにないし不便です。

進学校来たら、地価高騰、間違いないけど。来ないわなぁ。市議の皆さん、浦安市に無いもの、それは、進学校です。

要望書の提出、始まってますね！
3連休にMRに行ってきましたが、かなり賑わってました。
2度目だったのですが、今回は確定の価格が出たということで、前回行ったときより具体的な話を聞けました。

購入検討者のみなさま、もう要望書は提出されましたか？
うちはC棟の中～高層階を検討しているのですが、C棟の現時点での倍率は1～2倍といったところでした。
（要望書の提出があった時点で入居希望者にカウントされます）
特にひとつの部屋に人気が集中することなく、まんべんなく希望者がいる感じです。
しいて言えば、低層階と最上階が人気があるみたいですね。

もちろん、まだ始まったばかりですからこれから倍率も上がってくるでしょうが、
あまり上がらないといいですよね・・・

とにかく、何度来てもテンションの上がる街並みですよね！！
ごちゃごちゃした都内を脱出して、なんとか新浦安に住みたいなぁと思ってます＾＾

>>908
URと企業庁がアホだから相場関係なく、
自分たちの考えた値段以下では売らず、塩漬けです。（税金もったいない）
例えば日の出の高校用地が80億円、
半分なら買いたいという有名校が数校ありましたが、この値段では全部×。

高洲の病院用地も一緒。病院以外はダメと固執している。
用途か値段変えなきゃ売れる分けない。
新規に出きるのは、金儲け第一のデベによる、
金太郎飴マンションばかり。
ここままでは
街が腐っていきますね。

ローリング族って今でもいるんでしょうか？？（暴走族との違いが分かりませんが・・・）

ＭＲを見にいった時、ＭＲ外周の道路に「迷惑暴走禁止！」みたいな立て看板が立ってたのが気になってます・・・

族もどきはたまに日曜午後近辺を走ってますよ。

最近は聞いたことがない。
彼らは、根性なしだから寒い季節はやらない。

ローリング族や暴走族って海の方だと多いイメージがありますよね。「迷惑暴走禁止！」の看板を立ててるくらいなので結構走っていたりするんでしょうかね。

>909
>ひとつの部屋に人気が集中することなく、まんべんなく希望者がいる感じです。

モデルルームに行かれたんですね。人気が集中することなくって聞いて少し安心しました。やっぱり最上階は人気あるんですね～。プラウドクラブからキャンペーンの案内が届いていたので3連休にでも行ってみようと考えていたのですが・・・行けなかったので今週末にでも行ってこようと思っています。

族はほんとたまにで一瞬です。
私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

なるべく重ならないように上手く振り分けているのでしょうね。価格が確定したのであれば、そろそろMR覗いてみようかな。ウチは残った物件でいいので。

景気も年末に向かって上向きと言われています。申し込み好調も納得できます。申し込みは全住戸、出来るのでしょうか？

Ⅰ住民です。
ローリング族は夏場の週末の深夜に来ますが、
普通にペアガラス仕様であれば、それほど気にしなくとも良いかとも思います。
ただ、主寝室は鉄鋼団地とは反対方向にある間取りをお勧めします。

あと、ここら辺の風の強さもあなどれませんよ。ベランダの椅子とか吹っ飛びますし、
サンダルなんて、「何で、こんなところに？？」ってとこに転がってたりしますから。

ただ、本当に住みやすくて便利な地域ですよ。

↑確かに。買って満足、プラウド。

>>915私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

一般道なので、エンジン回転を上げずにマッタリ走っているようで、
違法マフラー改造車のような騒音になってしまってる。

ギヤを落として回転を上げればトランペットのようなサウンド音になるのに・・

しかし早朝から酒を飲んで追突事故をおこす輩より、ずっと紳士的な運転ではあります。

フェラーリは上品な音。
族は下品な音。

族の爆音にはイラつくが、
フェラーリの爆音には洗練された何かを感じる。
余裕感というか、安堵感というか・・・

私にとっては同じ爆音でもかなりの違いを感じるのです。

＞914さん

今後はわかりませんが、少なくとも今の時点では一点集中はなさそうです。
916さんのおっしゃるとおり、「絶対にこの部屋！」って決めている場合でなければ、なるべく重ならないように空いている部屋をすすめられます。
最初に発表された時よりも安くなったということで、当初もう少し下の階を検討していた人たちが最上階に流れたため、
最上階が人気を集めているとのことでした。
それと、詳しくは聞いていませんが、E棟がけっこう好調らしいです。

＞917さん

今回の販売予定はB棟、C棟、E棟です。
そのうちE棟は高層階の何戸かを除いてほぼ全部できますが、B棟は7割ほど、C棟は5割ほどです。
特にC棟は、B棟よりの部屋（C2からC6まで）はすべて次回以降（夏以降）の予定だそうです。
角部屋の中～高層階は今回ですが。


帰りがちょうどお昼時だったので、べビーザラスの前のパン屋さんでパンを買って海浜公園で食べました。
凧上げやキャッチボール、サッカーなどをしている家族連れがたくさんいて、
あらためて子育てには良い環境だなぁと思いました。
都内の公園ではなかなかできないですもんね。

ローリング族（ドリフト？）は今川サイドに出没していますね。

高洲のほうでは通報を恐れて控えているのではないでしょうか？
ましてやこれから最前線にマンションできれば通報のリスクも高まるのでおいそれと出てこないと思います。

　

904 アウトレットモール？可能性がないものを口にしてはダメですよ。
期待する人がでてきますから。
パームコートができることによって、いろんな弊害もでてきます。手放しでは喜べないですよね。

珍走団に我々の常識が通じるはずがないので、通報リスクを恐れてうんぬんはないでしょう。
しかし、珍走が物件検討をやめさせるほどうるさくもないし、頻度もないですよ。

もちろん彼らがいなくなればいうことなしですね。警察はどうにかしてくれないものでしょうか？
ちなみに新浦安なのに近所の某マンションから珍走単車が発進していくのを何度か見ています。
正直うざいですが、近所の住民からすれば、"またかぁーー、うるせぇなぁ。バイク壊れればいいのに"程度です。

922
どっちにしてもうるさいんですよ。
もしかして、貴方ですか？

白フェラーリだったら駅前マンションのペントハウスにお住まいの某プロゴルファーじゃないの？
赤フェラーリは今川にいるね。

925

どんな弊害？

>>927
いえ、私ではありません。
確かにフェラーリの音もうるさいんですが、
個人的にそう思ってますので書き込んでみました。
慰めですがね。


>>926
警察は事件でも起こるか、よっぽど酷くない限りは何もしてくれません。
通報してパトカーが来ても居なくなるのはその間だけ。
パトカー居なくなればすぐ現れたりで、どうにもなりません。

私は深夜に爆音でたたき起こされるようなところに住んでいたことがあります。
週末毎にそんな感じででしたが、ある日から突然静かになりました。
車線規制とパイロンで走れなくなったのが原因らしく、それ以来全く来なくなりました。

まぁ、通報が重なればそのうち何らかの対策はしてくれるんでしょうけどね。
奴等はまた違う場所に出没してるんでしょう、たぶん・・・。

プラウドⅠにお住まいのみなさまにお聞きしたいのですが、紫外線対策はしていらっしゃいますか？
日当たりが良いのは魅力的なのですが、それはつまり紫外線も強いということですよね。
UVカットガラスではないようなので、紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。
過去スレも読んだのですが、話題に上がっていないようだったので、教えていただけると助かります。

931
車等は自分で張ってる人が多いから、大丈夫じゃないですか？
D2で売ってると思いますよ。日が入り過ぎるのも、テレビが見えづらかったりして、困るものですよね。
入らないのは論外ですけど。

929 建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

>>931さん

　Ⅰの南西側住民です。
　9月くらいの西日はとても強いので、是非とも、紫外線防止フィルムを貼ることをお勧めします。
　ただし、野村のオプションは高いので、私は自分でリフォーム業者を探して、フロアコーティング、
　防かび処理などまとめてお願いしました。

　ちなみに、引っ越しの前日に朝から夕方までかけて作業していただき、翌日には無事引っ越すことが
　できましたよ。尚、フィルムはピュアリフレ、コーティングはアクリルのものにしました。
　アクリルは長持ちするらしいのですが、独特のてかりが出るので、そこら辺は床材の色や好みにも
　よるでしょうね。でも、こぼしたものが、簡単に拭き取れるのは感動ですよ。

　尚、リフォーム業者は、このサイトから幾つかの会社から見積もりを出させて決めました。

　ホームプロ　//www.homepro.co.jp/?SiteID=GA0&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=normal&vos=nhomadwwkz0000006751

　住んで一年後にエコカラットの施工もしたのですが、その際も、ここのサイトを利用しました。

　基本、デベのオプションは、どこよりも高いです。