プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

一度上げた生活レベルは、なかなか下げられない。
例えば、自分も飛行機乗る場合、西は東南アジア、東はハワイまでしかエコノミークラスは、
もう無理。ホテルも五つ星クラスのサービスや設備がないと厳しい。

つくづく贅沢になったなあと自分でも思う。

ここは生活レベル自慢のスレ？

No63さん情報ありがと。
高洲北は情報ないですか？周りを見てると荒れてそうだけど。

Ⅲ魅力だけど近い高洲をスルーして遠くの高洲北にいくのが我慢できん。

どこがどうころんで、
年収800万ほうが、1500万より
有利になるんだろう。

個人的意見はいいから数値で示してくれる？

83ですが、ちなみにバツイチ独身なんで贅沢できるってとこもあるんで。
年収も何とか１５００万。
ローンは何と６５００万。良く審査通ったなあと自分でも思う。
実際は前のマンション売った売却益が４０００万ほどあるけど、ローンは借りたもん
勝ちで死んだらチャラだと考えてるんで、比較的安全な投資で現金は増やしてる。
ファミリーの街で異色だけど、やっぱり広いところ、眺望良いとこに一度は住んで
みたかったんで。

高洲、良いとこですよ。

83ですが、ちなみにバツイチ独身なんで贅沢できるってとこもあるんで。
年収も何とか１５００万。
ローンは何と６５００万。良く審査通ったなあと自分でも思う。
実際は前のマンション売った売却益が４０００万ほどあるけど、ローンは借りたもん
勝ちで死んだらチャラだと考えてるんで、比較的安全な投資で現金は増やしてる。
ファミリーの街で異色だけど、やっぱり広いところ、眺望良いとこに一度は住んで
みたかったんで。

高洲、良いとこですよ。

>>41
>外側や100㎡超の部屋にお住まいの皆さんとかから
>「低年収なのに無理して買っちゃったのね…４人家族なのに狭そう（ﾌﾟｯ）」みたいな目で見られてしまうのではな>いかと思うと、子供に申し訳なくて、MRに行く勇気も持てずにいます（泣）

まじレスですか？これに、またマジレスしているいますが・・・・

>無理して買っちゃったのね…４人家族なのに狭そう（ﾌﾟｯ）」
これはひどい。

>86

なんの話？

釣りでしょう

高洲北小の件ですが、現状は知りませんが、

学区はプラウド１とプラウド３、それに周辺の戸建て、
あとは小規模のマンションの子供達が同級生になっていくわけです。
中でも同じマンションに住む子供達は親しくなる可能性が高いわけですから、
その辺が重要なのではないかと考えてます。

いずれにしてもプラウド３ができることで、
また環境が変わって行くわけですからね。

>>85

高洲北小が荒れてると感じるなら、首都圏の小学校はどこも荒れてると感じるだろうから安心汁

65さん
横レスですみません。
>ただ、今の時代、共働きは当たり前になってきています。
>保育所は待機児童がたくさんいて、産休明けの正社員でも子供を預けることができなくなっている現状もありま
>す。
そうなんですよね。ローン返済に妻の収入も見込んで計画を立てていても、
子供ができると状況は180度変わってしまいます。
地域によっては認可は勿論、無認可でさえ満杯ですので、
比較的空きの出やすい3歳までは旦那さん1人の収入でやっていくことになりますね。
ただスキルや資格があれば在宅勤務も可能なので、今の時代は
専業主婦の方も、いつでも働ける準備はしていた方がいいと思います。

先日、ＭＲに行ってきました。真剣に検討中ですが、予算ｷﾞﾘｷﾞﾘなのでとても迷っています。まだ一期ですが、二期、三期につれ価格は下がってくるでしょうか？

担当営業マンがヒドく高飛車で、抽選になると言っていましたが、そんなに競争率が高いのでしょうか？また、担当営業マンを変える事ってできるんですか？

前向きに意見が交換されているようですね。
Ⅰの南西高層階住人ですが、Ⅲの工事の本日時点での進捗状況の写真をアップしときますね。
ＣとＢは随分と立ち上がってますね。
二重配棟の具合は上からの写真だとわかりづらいですかね。

ついでに、日中の都心方面の写真も。
肉眼では、実際、もっと迫力あって見えますよ。

営業との相性もありますから、嫌なら変えてもらった方がいいですよ。
わたしは、そうしました。高い買い物ですから。

１の住人ですが、高洲北が荒れてるなんて話は、
聞いたことがないですよ！

>84 ここは生活レベル自慢のスレ？
受ける！
年収が800万円の人には貯金が1500万円あるけれど、
年収が1500万円の人には借金が800万円あるなんて
場合もあるんじゃないかと思いますが。
年収が800万円だろうが1500万円だろうがお金の使い方
なんて人それぞれだろうし…。
大体から他人の家のお財布事情を気にするような方が
100㎡超のお部屋に住むとは到底思えませんけど…。
生活レベルって一度上げたらなかなか下げれないって
確かによく聞くけど、それも人それぞれだと思う。

いよいよモデルルームがオープンしますねー。
今週末、早速見に行かれる方はいらっしゃるのでしょうか？
我が家は旦那の休みの都合で3月に入ってからになって
しまいそうです。販売戸数についてもまだ未定になって
ましたので、価格と共に気になるところでもあります。

>リビングのテーブル、カウンターチェアの金属部分の錆び落とし
前レスで潮風の影響についてコメントがありますが、
潮害は結構発生しているのでしょうか。
ご近所の方がいらっしゃれば教えて下さると嬉しいです。

見にいったら写真でも撮ってくるで
それまで待っとくんやで

>>101
そんな極端な例を出して何のためになるのかな。
逆の場合のほうが多いでしょ。
（年収800万借金800万、年収1500万貯金1500万）

論点に戻ると
年収800万でローン2000万のほうが、
年収1500万で頭金ゼロより生活しやすい理由を、
推測じゃなく、データと数値で示して欲しい。

感想や意見では人を説得できないよ。

>>97さん

　前回も写真を載せてくれた方ですかね？　有り難うございます。都心眺望、夜も素晴らしそうですね。

>>103さん

　モデルルームって写真撮影ＮＧのところ多いけど、ここは大丈夫なんですかね？
　なんでも、実際の部屋とＭＲの違いを後々指摘されることをデベは嫌がるとか・・。

年収800万でローン組んで6000万の物件
買える手段教えて欲しい。
当方は年収1200万で、住宅ローンなし。
だけど3人の子供に10万づつ、計30万教育費がかかり、
好きなゴルフも月一回が限度。

家計簿見せて欲しいな。

１２００万くらいで子供が３人もいれば大変だな。
でも８００でも、ちまちま金貯めて、結構貯金もってるのもいるのも真実だ。
金を子供にもどこにも使わない、考え方が根本的にちがう

もっとわくわくするような情報ないのかな、早くここに住みたくなるような。Ⅰの住民さんなんかないですか？

>年収800万でローン組んで6000万の物件
>買える手段教えて欲しい。

自己資金１５００万でもないとほんとに厳しいべ。
そもそも審査に通らないと思われ。

自己資金１割しかなければ６０００万の物件買うなら
ローン５４００万
↓
３５年返済で月の支払い２１万円
管理費と修繕費込みで２３万円

年間の支払いは２７６万円
年収に占める割合は約３５％
かなり厳しいかと。買えても破綻一直線。

７月にオープンする仮称高洲地区公民館の愛称を募集しているらしいです。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/item19153.html

応募資格は「どなたでも応募できる」らしいので、将来Ⅲを購入予定の方でも応募可能と思われます。
良い機会ですので、シャレた名前でも考えてみませんか？

「高洲クリ○ック」とかはやめてね。

年収1200万とか1500万のかたって、どういう業種の方で役職とかどれくらいなんですか。

年収８００万の者ですが、前の家が高く売れたのと、同時に金融資産を売り抜けられたためです。

微量ですけどＪＡＬ株も持ってました。

ちなみにローンは３０年です。

リアルな話題お願いします。
こちらは　融資の打ち合わせに何度か通ってます。
南西もしくわ南東上階を希望しておりますが　希望者が多いので
抽選になるそうで　ほかの部屋を提案されます。
公開抽選になると聞きましたが　これって公平に行われるのでしょうか・・・
何かからくりがあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えてください。

公平です。

抽選は公開ですので形式上はもちろん公平に見えますが、実際にはダミー番号等の手法で結果を最初からコントロールできます。（こうした抽選手法について書かれたマンション本が市販されていますので、興味があれば探してみてください。）
あくまで一般論ですが、販売サイドの立場からはローン不成立のリスクが小さい客の方が好まれます。ローン不成立になると、入居が迫った時期になって売買契約がキャンセルされてしまう上に手付金も客に返却しなければならないからです。

貴方の場合、上記に該当するか否かは別にしても、すでに「ほかの部屋をすすめられている」とのことですと第一希望の部屋を獲得できる可能性は現時点では高くないかもしれません。「この部屋以外ならいらない」とこだわるか、「このマンションに住みたいので部屋は妥協する」か考えてみてはいかがでしょうか。

ちなみに私が数年前に今のマンションを購入した時、営業担当者は抽選回避の努力をしてくれたそうですが最終的には抽選となる旨を告げられました。
私は「住宅購入にあたって妥協はできるだけ避けたいので、第一希望に外れた場合は商談は終わりにします」と伝えたところ、結果的には第一希望が買えました。
幸運を祈っております。

なるほど・・・なんだかがっくりです。
我が家も　この部屋以外は考えてない旨は伝えてますが・・・。
資産や年収　頭金などで優先順位が決められるのでしょうかね。
我が家は　そこそこ、とは思ってますが上には上がいますからね・・・。

>>104

> 論点に戻ると
> 年収800万でローン2000万のほうが、
> 年収1500万で頭金ゼロより生活しやすい理由を、
> 推測じゃなく、データと数値で示して欲しい。


ヒント：年収８００万ローン２０００万と年収１５００万頭金ゼロとでは
　　　　買う物件の価格が違う。

110さん
公民館を含む複合施設の愛称なんですね。
採用されたら嬉しいかも。ちょっと考えてみようかな。

116さん
抽選のからくり、むちゃくちゃ勉強になりました。
公開抽選と言えども、当落は販売する側でどうにでもできるんですね。
また、マンション購入には駆け引きが大切なのだな、という事も実感いたしました。
私は口下手で交渉には全く自信がありませんが、
やはり弱気は禁物ですね。毅然とした態度で臨まなければ。

>>114
元業者やってたものです。抽選が公平かどうかは業者によります。
ここは野村ですからあまり無茶なことはしないと思いますが、
それでも物件のマネージャー次第と言えると思います。

公平にやらない業者だったとしたら、人気の部屋の場合、以下の人は意図的に落とします。
・資金難の人（年収が微妙、自営やってる人etc）
・超細かそうな人（クレーマーになりそうな人は契約させない）
・営業マンとソリが合わない人
案外、その程度のノリで外されたりします。

公平にしないやり方は主に2つで
・平日のありえない時間帯に抽選会
・その場でイカサマ
です。
抽選会が「ガラガラ」でやるなら、イカサマなんて簡単です。

ここがそうだと言ってる訳ではありません。
ただ業者は業者で、何百億の仕事をしてるわけですから
えげつないことを平気でやるところもあることは知っておいてください。

営業マンと仲良くやる方法はありだと思います。
116さんは営業マンと良い人間関係だったと推測されますが、
案外、当たる外れるはこんなところだったりするかも知れません。

けっこう営業マン同士のコンペも繰り広げられていそうですね。

営業さんとの人間関係は重要だと思います。ただし、不自然はものは逆効果です。自然な中から信頼関係が生まれます。営業さんが、この人には是非買って貰いたいと本心思えば、価格も抽選も、あなたの方に風が吹くのではないでしょうか。私は高洲に住む前のマンションで、倍率が10倍だったのですが、大丈夫だから抽選に来なくてもいい旨言われ、夕方当選の連絡を頂いた口です。いろいろありますね。頑張って下さい。

営業さんとの人間関係は重要だと思います。ただし、不自然はものは逆効果です。自然な中から信頼関係が生まれます。営業さんが、この人には是非買って貰いたいと本心思えば、価格も抽選も、あなたの方に風が吹くのではないでしょうか。私は高洲に住む前のマンションで、倍率が10倍だったのですが、大丈夫だから抽選に来なくてもいい旨言われ、夕方当選の連絡を頂いた口です。いろいろありますね。頑張って下さい。

>121
120です。
それ、ありますね。
営業マン同士のコンペというより、見えざるバトルですね。
時に険悪な雰囲気になることもあります。

1つの部屋に登録者は2人も3人もいらないわけで、販売側からしてみれば「どのお客が他の部屋でもいいと言うか？」という議論になります。
別の人気のない部屋と、人気部屋とで悩んでいる人がいたら、営業マンは
躊躇なくその人を人気のない部屋に誘導します。

「俺は絶対この部屋だ！」というお客さんが複数人いたら、見えざるバトル開始です。
後から登録を入れる人の担当営業マンは、先に登録を入れた営業マンに対して借りを作ることになります。

会社の中でも力の強い営業マンとそうでない人がいます。
力の強い営業マンが担当で、その人と仲良くなれれば、しれっと後からでも強引に突っ込んでくれます。
抽選を操作する会社だったら、当ててくれるかも知れません。

>ローン５４００万
>↓
>３５年返済で月の支払い２１万円
>管理費と修繕費込みで２３万円

野村物件の優遇金利があるから、ここまでいかないでしょ。
あんまり脅かしちゃだめですよ。

優遇金利適用でいくらくらいですか？

フラット35と銀行の変動金利でも大違いですよね。

興味あるなら、営業さんにシュミレーションしてもらったらどうでしょう。

うちは優遇金利のおかげでローンが借りられた。
金利分をあまり払っていないので、元本がどんどん減っていき、ローン支払も楽しい。
銀行の保証料も最低金額だった。
理由を聞くと、野村さんの物件ですからと言われ、気分よかった。

南東低層が値下げされたって本当ですか？
いくらぐらいになったんでしょう？

販売する前に値下げとかあり得ない。
まだ販売価格が確定していないってだけでしょ。

なるほど。抽選会のからくりってそんな感じなんですね。
やはり営業さんとは上手くやった方が良さそうですね。
じゃあ最初からそりの合わない営業さんに当たってしまった場合、
担当を変えてもらう位した方が良いのかもしれませんね。

ここに住むとなるとやはり車って必要ですよね？
ここの駐車場って100％平置き駐車場でしたよね？
1戸につき1台でしょうか？埋まってしまいますよね…我が家には
車が2台あるので、できれば2台分確保したいなと思っているのですが…。

Ⅰにも車持ってない世帯がいるから、Ⅲにも多少は空きが出ると思うよ

131さん
130です。ありがとうございます。2台分確保できそうなのでひとまず安心しました。
ちなみに駐車場の料金って大体いくらくらいなのでしょうか？
というのも1台は来年春に車検を控えており…年数の経っている車なので
買い変えようかと悩んでいるところなんです。
1台は旦那が仕事で必要になりますが、その1台は買い物用程度にしか使いません。
維持費などを考えるとあまり必要ないようであれば…と思ったりするのですが。
ここはレンタサイクルなどもあるとのことですし、いかがでしょうか。